Μετάβαση στο περιεχόμενο

HAROUL

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    374

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by HAROUL

  1. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους. Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης υπάρχει μία ζώνη διαστάσεων περίπου 1500μ.x1800μ. που χαρακτηρίζεται ως ιστορικός τόπος. Εξετάζω λοιπόν αυθαιρεσία κατοικίας που βρίσκεται στην εν λόγω ζώνη. Η αυθαιρεσία είναι η επέκταση ενός εξώστη σε μήκος (όχι σε προεξοχή) και η εν λόγω αυθαιρεσία έχει λάβει χώρα από το 1960.Πρέπει να περάσω από αρχαιολογίες - ΚΕΣΑ κλπ; Επίσης υπάρχει κάποιος πίνακας με τα διατηρητέα κτίρια μίας πόλης; Το ρωτάω γιατί εξετάζω ένα κτίριο πάνω στην Αριστοτέλους κατασκευασμένο το 1956 και ψάχνομαι!
  2. HAROUL
    Όσον αφορά τις αυθαιρεσίες του όμορου, πρέπει να εχει προβεί σε δήλωση; Διάβασα κατά το ψάξιμο, ένα έγγραφο της ΔΟΚΚ( Έγγραφο 37018/2012) όπου έγραφε ότι δεν λαμβάνονται υπόψιν οι κατασκευές του άλλου συνιδιοκτήτη, αλλά θα πρέπει να έχει τακτοποιήσει , με τον τότε Ν.4014/2011.
  3. HAROUL
    Καλησπέρα σας. Θέλω να εκδώσω άδεια δόμησης σε οικόπεδο που ο πελάτης μου έχει μία κάθετη (η κάθετη έχει δημιουργηθεί το 1990). Στην άλλη κάθετη ο άλλος ιδιοκτήτης έχει κτίσει με άδεια και έχει προβεί και σε κάποιες αυθαιρεσίες υπερβαίνοντας τα μέτρα που του αναλογούσαν. Εγώ θα εκδώσω άδεια (α) με σημερινούς όρους δόμησης, (β) θα εκμεταλλευτώ αποκλειστικά το ποσοστό που αντιστοιχεί στην κάθετή μου, (γ) δεν με ενδιαφέρει αν ο ιδιοκτήτης στην άλλη κάθετη έχει υπερβεί τα μέτρα που του αναλογούσαν. Σωστά; Επίσης με ενδιαφέρει αν έχει προβεί σε δήλωση αυθαιρεσιών ή όχι;
  4. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους. Σε αποτύπωση μίας υπόγειας αποθήκης που αποτελεί παρακολούθημα διαμερίσματος που εξετάζω, διαπίστωσα ότι (α) έχω εισχωρήσει σε διπλανή αποθήκη κατά 30εκ. (β) άλλη αποθήκη έχει εισχωρήσει σε μένα κατά 20εκ. και (γ) έχω κάνει και κατάληψη κοινόχρηστου διάδρομου κατά 0,5μ.. Όλα εχουν γίνει εκ της κατασκευής. Μπορώ να δηλώσω διαμερισμάτωση για το (α) και (β) μία λοιπή για το (γ); Επίσης επειδή η πλειοψηφία των λοιπών συνιδιοκτητών έχουν κάνει δηλώσεις και οι μηχανικοί τους, δεν βρήκαν κάποια αυθαιρεσία στο υπόγειο, μπορώ εγώ να ασχοληθώ με την αποθήκη μου και με τους χώρους που έχω πρόσβαση και να μην εμπλέξω τους λοιπούς ιδιοκτήτες;
  5. HAROUL
    Ευχαριστώ!
  6. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους. Σε πολυκατοικία, μπορώ να κάνω ενημέρωση αδείας, για αλλαγή σε θέσεις και σε διαστάσεις κάποιων ανοιγμάτων; Για την εν λόγω διαδικασία απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών; Θέλω να δω αν με συμφέρει η εν λόγω ενημέρωση ή αν είναι προτιμότερο να προβώ σε δήλωση στο Ν.4495/2017 και να τα δηλώσω ως αυθαιρεσίες κατηγορίας 3, μιας και οι αυθαιρεσίες έχουν λάβει χώρα προ του 2011.
  7. HAROUL
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους. Σε ταυτότητα που κάνω για μία μονοκατοικία έβαλα στην ομάδα έργου και τον τοπογράφο μου; Το σύστημα μου ζητάει υπ. δήλωση μηχανικού. Εννοεί από τον τοπογράφο; Εγώ μπορώ να ανεβάσω το τοπογραφικό που έκανε για το Ν.4495/2017 και να μην τοον βάλω στην ομάδα έργου; Επίσης μία 2η ερώτηση που μπορεί να έχει πολυσυζητηθεί. Εν τέλει αν κάνω ταυτότητα σε σε εξολοκλήρου αυθαίρετο κατηγορίας 1, πρέπει να ανεβάσω και όψεις - τομές ή επειδή δεν απαιτείται από το Ν.4495/2017 δεν χρειάζεται;
  8. HAROUL
    Σε ευχαριστώ πολύ.
  9. HAROUL
    @Pavlos33 σε ευχαριστώ πολύ!
  10. HAROUL
    Καλησπέρα και πάλι. Επανέρχομαι μήπως κάπου έχει ξεκαθαριστεί και εγώ δεν το βρίσκω. Σε κύρια και μοναδική κατοικία, για να έχω την προσαύξηση των 15τ.μ. για ένα τέκνο, πρέπει το τέκνο να είναι ανήλικο; διευκρινίζεται αυτό κάπου στον Ν.4495/2017.
  11. HAROUL
    Έχει κλείσει ημ. Χώρο εμβαδού περίπου 8τ.μ.. Το σπίτι βρίσκεται Θεσσαλονίκη. Σχετικά με το τέκνο αν είναι ενήλικος δικαιούμαι την προσαυξηση των 15τ.μ;
  12. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους. Πελάτης μου πέραν της κατοικίας που διαμένει εμβαδού 84τ.μ., έχει και ποσοστό σε αδόμητο οικόπεδο στον Ζυγό Καβάλας. Ερώτηση 1η: To παιδί του που είναι ενήλικο (19ετών) μας καλύπτει για την προσαύξηση των 15τ.μ. ; Ερώτηση 2η : O Ζυγός έχει 1485 κατοίκους αλλά ανήκει στη Δ.Ε. Φιλλίπων που έχει κατοίκους πάνω από 3000. Εν τέλει δικαιούμαι να το βάλω ως κύρια και μοναδική κατοικία ή όχι;
  13. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους... θέλω να βγάλω ΕΕΜΚ για περίφραξη σε οικόπεδο με πρόχειρη κατασκευή αλλά έχω μπερδευτεί στην ένοια "μη ρυμοτομούμενο" οικόπεδο. Στην περίπτωση μου βάσει τίτλων είχα ένα οικόπεδο 750τ.μ. και επειδή έγινε τροποποίηση ρυμοτομικού για διαπλάτυνση οδού, έχω μείνει με οικόπεδο 600τ.μ.. Η εν λόγω τροποποίηση έχει λάβει χώρα από το 1975. Κανονικά δεν δικαιούμαι να εκδώσω ΕΕΜΚ για να περιφράξω το όριο του οικοπέδου μου;
  14. HAROUL
    Σε περίπτωση που έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, δεν ελπίζω σε κάτι σωστά; Η μόνη λύση είναι να πάω να το χτίσω εσωτερικά στο σημερινό όριο και να περαστεί στην ταυτότητα το κομμάτι που είναι εντός του οικοπέδου;
  15. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους. Σε πρώην αγροτεμάχιο είναι κατασκευασμένα δύο ισόγεια κτίσματα δηλωμένα στο Ν.1337/1983. Το 2005 περίπου το εν λόγω αγροτεμάχιο έγινε οικόπεδο, και μία λωρίδα γης πλάτους 1,00μέτρου ρυμοτομήθηκε κόβοντας έτσι το ένα εκ των δύο κτισμάτων. Οι ιδιοκτήτες δεν έκαναν ποτέ κάποια ένσταση. Εγώ σήμερα θέλω να προβώ σε έκδοση ταυτότητας κτιρίου. Το κτίσμα το ρυμοτομούμενο το δείχνω ολόκληρο μιας και όταν είχε κατασκευαστεί ήταν εντός του γηπέδου; Το χωρίζω σε δύο τμήματα δλδ σε ρυμοτομούμενο και εναπομείναν και προχωράω έτσι; Το ρίχνω και δείχνω μόνο το ένα κτίσμα; Μπορώ να δηλώσω στην ταυτότητα όλες τις επιφάνειες και στην τεχνική έκθεση να γράψω ότι υπάχει ρυμοτομούμενο τμήμα;
  16. HAROUL
    Δυστυχώς έχω αυθαιρεσίες και στην οριζόντια που εξετάζω. Ίσως να είναι από τις περιπτώσεις που είναι αποδεκτές δύο δηλώσεις ανά οριζόντια καθώς δεν υπάρχει άλλος τρόπος.
  17. HAROUL
    Σε οικοδομή με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, διαπίστωσα ότι το υπόγειο βάσει αδείας προβλεπόταν ενιαίο ενώ βάσει σύστασης και βάσει πραγματικότητας αντιστοιχούσε σε κάθε οριζόντια και μία αποθήκη του υπογείου ως παρακολούθημα. Μπορώ να κάνω μια δήλωση στην οποία θα συμμετέχουν όλοι οι ιδιοκτήτες για το υπόγειο ώστε να δηλώσω την διαμερισμάτωση; και αν ναι θα έχω για κάθε οριζόντια μια δήλωση ξεχωριστή για τη δήλωση των υπερβάσεων και την κοινή δήλωση για το υπόγειο;
  18. HAROUL
    Ευχαριστώ για την απάντηση. Η χρήση όμως έχει αλλάξει προ του 2011 οπότε ψάχνω να δω αν είναι μονόδρομος η ρύθμιση με το Ν.4495 ή αν έχω επιλογή να το πάω προς νομιμοποίηση. Επομένως το ερώτημα που έθεσα είναι αν έχω το δικαίωμα να το δηλώσω προς νομιμοποίηση την στιγμή που αν έρθει ο ελεγκτής δόμησης στον έλεγχο, θα μετρήσει ύψος από το δ.ε. άνω του 7.50μ..
  19. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους. Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, προβλεπόταν σε οικοδομική άδεια, υπόγειο, ισόγειο και α' όροφος. Στην πραγματικότητα το υπόγειο ξεμπαζώθηκε από τις 3 πλευρές και άλλαξε η χρήση του από αποθήκη σε κατοικία (μπορεί να αποδειχτεί ότι τοποθετήθηκε σε σωστή στάθμη). Η σημερινή πραγματοποιούμενη δόμηση που έχω στο οικόπεδο, είναι 210τ.μ. <240τ.μ.. Σε κάλυψη δεν έχω θέμα γιατί το περίγραμμα του κτιρίου έγινε ολόσωστο και έχω τοποθετηθεί σε σωστή θέση. Μπορώ να εκδώσω άδεια νομιμοποίησης για την αλλαγή χρήσης του υπογείου από αποθήκη σε κατοικία και το ξεμπάζωμα να το δηλώσω προς ρύθμιση μιας και δεν νομιμοποιείται ή επειδή το τελικό ύψος από το σημερινό Δ.Ε. ξεπερνάει τα 7.50μ. δεν μπορώ να πάω για άδεια νομιμοποίησης;
  20. HAROUL
    έχω πάρει φάκελο από ΥΔΟΜ. Η άδεια είναι του 1992 και μέσα στον φάκελο δεν υπάρχει κάτι. Προφανώς επέλεξαν την εύκολη λύση να δείξουν δρόμο αντί για να κάνουν συμβολαιογραφική πράξη...έχουν πάνω στο τοπογραφικό μία βεβαίωση του προέδρου της κοινότητας, που έχει πάρει και πρωτοκόλληση, ότι συνορεύουμε με δρόμο. Μετά από έρευνα στην τεχνική υπηρεσία εκεί ουδέποτε υπήρξε δρόμος! Με δεδομένο ότι ισχύουν όσα έχω γράψει, και η άδεια εκδόθηκε κακώς,έχει κάποια βάση η "συμβουλή" του συνάδελφου μηχανικού από το ΤΕΕ ή όχι; Εγώ θεωρώ ότι δεν έχει βάση, αλλά σκέφτηκα να θέσω το εν λόγω ζήτημα, μήπως κάποιος έχει αντιμετωπίσει κάτι ανάλογο.
  21. HAROUL
    Σε οικόπεδο που βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχει εκδοθεί άδεια για μία μονοκατοικία. Μετά την αυτοψία μου διαπίστωσα ότι το οικόπεδο είναι τυφλό και πως ένας δρόμος που απεικονίζεται στην άδεια δεν υπήρξε ποτέ. Εν ολίγοις η άδεια κακώς εκδόθηκε. Η πρόσβαση σε αυτό γίνεται από όμορο οικόπεδο του ίδιου ιδιοκτήτη (όταν βγήκε η άδεια δεν το είχε αγοράσει ακόμα). Μετά από ερώτημα που έκανα στο ΤΕΕ σχετικά με το αν πρέπει να βάλω ναι ή όχι στην άδεια μου πρότειναν να βάλω ΝΑΙ, καθώς το παράρτημα αναγράφει ότι βάζω όχι εφόσον το οικόπεδο προκύψει ΜΗ ΑΡΤΙΟ ΚΑΙ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ, ενώ στην περίπτωσή μου το οικόπεδο είναι ΑΡΤΙΟ (λόγω επιφάνειας) αλλά ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ (εξαιτίας της μη ύπαρξης προσώπου σε δρόμο). Είναι δυνατόν να ισχύει κάτι τέτοιο;
  22. HAROUL
    ΚΑλημέρα Άκη, τιμή ζώνης για νέα δήλωση του Ν.4495/17, Χ=406931 Υ=4500908, οδός Μανδηλαρά, Δυτική Θεσσαλονίκη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!
  23. HAROUL
    Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Προοτείνετε 90 και 90 παρόλο που στην πραγατικότητα είναι διακριτοί χώροι, δλδ στον όροφο 80τ.μ. κατοικία και 10τ.μ. κεντρικό κλιμακοστάσιο, και στο ισόγειο 80τ.μ. αποθήκη και 10τ.μ. κεντικό κλιμακοστάσιο; είναι λάθος να περιγραφούν αναλυτικά οι χώροι;
  24. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους. Σε εξολοκλήρου αυθαίρετο κατηγορίας 1, εν τέλει πρέπει να ανεβάσω όψεις που θα φτιάξω τώρα αν και δεν απαιτούνταν στο Ν.4495 ή τελικά αρκεί η κάτοψη αποτύπωσης;
  25. HAROUL
    Καλησπέρα σε όλους. Έχω διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση που στον 1ο έχει κατοικία και το ισόγειο χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός χώρος, ο οποίος έχει προσμετρήσει σε δόμηση. Στην καρτέλα που περιγράφω τις χρήσεις να βάλω π.χ. 80τ.μ. κατοικία στον α' όροφο, 80τ.μ. αποθήκη στο ισόγειο, και 10τ.μ. σε κάθε όροφο ως βοηθητικοί χώροι οικοδομής - κλιμακοστάσιο; Επίσης η απόληξη μπαίνει κάπου στις περιγραφές των χώρων;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.