Roy_Hobbs

καλησπέρα, κατοικία κατασκευάστηκε το 2000 χωρίς άδεια. 1. μπορούμε σήμερα να πάμε με παράβολο προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης ή πρέπει να περιμένουμε να ανοίξει η Κατηγορία 5? 2. η άλλη λύση είναι η οικοδομική άδεια νομιμοποίησης, αλλά τα πρόστιμα είναι μεγάλα, σωστά? 3. μικρό τμήμα της κατοικίας είναι εντός πρασιάς. Ακόμα και αν ανοίξει η Κατηγορία 5, θα μπορούμε να πάμε με παράβολο προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης ή το ξεχνάμε? ευχαριστώ

ευχαριστώ και τους δυο σας!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αν και λίγο off topic, θα κάνω μια ακόμα ερώτηση. Επισκεπτόμενος στο e-πολεοδομία την Βυτίνα, βλέπω το συνημμένο χάρτη. Το εν λόγω γεωτεμάχιο είναι εντός του περιγράμματος. Το περίγραμμα αυτό είναι τα όρια του οικισμού? (έχω ανοίξει αριστερά και το υπόμνημα του χάρτη).

(Μεταφέρθηκε στην παρούσα ενότητα. Pavlos 33) καλημέρα, για κτίσμα στην περιοχή της Βυτίνας, μου δόθηκε η συνημμένη άδεια χωροφυλακής και μια κάτοψη του 1966 με σφραγίδα Μηχανικού μόνο. Το κτίσμα είναι ισόγειο περί τα 100τμ, βρίσκεται σε γεωτεμάχιο επιφανείας περί τα 1.000τμ και προορίζεται για μεταβίβαση. 1. Είναι νόμιμη αυτή η άδεια? Υπάρχουν κάπου τα εγκεκριμένα σχέδια της για να ελέγξω το κτίσμα? 2. Στο κάτω μέρος της άδειας έχει μια στρογγυλή σφραγίδα για ακριβές αντίγραφο που λέει 'Δ/νσις Τεχνικών Υπηρεσιών (δε φαίνεται) Αρκαδίας'. Σφραγίδα Νομαρχίας είναι αυτή? ευχαριστώ

χίλια ευχαριστώ, το προχώρησα έτσι με μία χρήση ανά Ο.Ι. Και μια τελευταία ερώτηση αν τη γνωρίζεις: η επικρατούσα χρήση είναι αποθήκευση (που δε θέλει ΠΕΑ), αλλά υπάρχει και η χρήση της εμπορίας (που θέλει ΠΕΑ). Εδώ τι κάνουμε, βγάζουμε ένα ΠΕΑ για τα 150τμ του καταστήματος? (η αποθήκη είναι 450τμ)

ευχαριστώ για την απάντηση. Και οι 2 χρήσεις επιτρέπονται από τις χρήσεις γης της περιοχής. Επικρατούσα χρήση είναι αυτή της αποθήκευσης με 75% περίπου. Και οι 2 χρήσεις δεν είναι αυτές της οικοδομικής άδειας, αλλά έχουν τακτοποιηθεί με λοιπή παράβαση, από κύρια σε κύρια. Αν μία Ο.Ι πρέπει αυστηρά να έχει μια χρήση, θα μπορούσα να βάλω την αποθήκευση και στα σχόλια να αναφέρω την άλλη χρήση? Καμιά ιδέα?

ευχαριστώ πολύ!

ευχαριστώ για την απάντηση. όχι, δεν είναι τακτοποιημένα το πατάρια, νόμιμα είναι. Πρόκειται για μεγάλο επαγγελματικό κτίριο με άδεια της δεκαετίας του 60 (δεν υπήρχαν συντελεστές δόμησης τότε). Το κτίριο είναι μακρόστενο και έχει 2 πατάρια, ένα στο ένα άκρο και ένα στο άλλο. Στο ένα πατάρι (σύμφωνα με την κάτοψη της άδειας) υπήρχαν γραφεία και υπάρχουν και σήμερα. Το άλλο πατάρι (σύμφωνα με την κάτοψη της άδειας) ήταν ανοιχτό και είναι ανοιχτό και σήμερα. Το πατάρι με τα γραφεία υποθέτω είναι κύρια χρήση, το ανοιχτό πατάρι όμως? ευχαριστώ

καλησπέρα, στην ηλεκτρονική ταυτότητα, τα πατάρια μπαίνουν ως κύρια χρήση ή εξαρτάται από την προσμέτρηση τους στο συντελεστή δόμησης? ευχαριστώ

καλησπέρα, επαγγελματικό κτίριο με ισόγειο και υπόγειο. Στο ισόγειο (που είναι όλο μία οριζόντια ιδιοκτησία) υπάρχουν 2 χρήσεις από 2 ξεχωριστές εταιρείες που μισθώνουν το κάθε τμήμα. Ας πούμε 450τμ επαγγελματική αποθήκη και 150τμ εμπόριο. Στην ηλεκτρονική ταυτότητα, στις χρήσεις, θα κάνουμε 2 καταχωρίσεις, μία για την κάθε χρήση με τα τετραγωνικά της? ευχαριστώ

+1 για την αναζήτηση σχεδίων στην Πολεοδομία από Μηχανικό μόνο. Τεράστο ρίσκο να αφήνουμε τον πελάτη να κάνει την αναζήτηση εκείνος

κάποιος για το παραπάνω, για την άδεια που έχει ανακληθεί?

ευχαριστώ για την απάντηση. Μια τελευταία ερώτηση: Διβάζω στο 'Αρθρο 110 του Ν.4495/17: Άρθρο 110 Απαγόρευση υπαγωγής λόγω ακύρωσης άδειας «1. Στις ρυθμίσεις του παρόντος, ύστερα από σύμφωνη γνώμη του ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και υπό τις προϋποθέσεις των άρθρων 86 και με την επιφύλαξη του άρθρου 89, υπάγονται και κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και μεταγενέστερα ανακλήθηκε για οποιοδήποτε λόγο, εκτός αν η ανάκληση οφείλεται σε υποβολή αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκδοσή της. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται για κάθε ιδιοκτησία το παράβολο της περίπτωσης ι΄ του άρθρου 99 και δεν καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο.» Η παραπάνω μέσα σε « » παρ. 1, αντικαταστάθηκε με την περ. α, παρ. 41, άρθρου 34 του Ν. 4546/11/12.6.2018 (ΦΕΚ 101Α΄). 2. Στις ρυθμίσεις του παρόντος υπάγονται κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια η οποία εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και μεταγενέστερα ανακλήθηκε λόγω υποβολής αναληθών στοιχείων ή ανακριβούς αποτύπωσης της υπάρχουσας κατάστασης. Για τα κτίσματα αυτά υποβάλλονται τα δικαιολογητικά του άρθρου 99 και καταβάλλεται το παράβολο της περίπτωσης ι΄ του άρθρου 99, καθώς και το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Αυτή η έγκριση από το ΠΕΣΥΠΟΘΑ μας αφορά στην προκειμένη περίπτωση?

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Θα κάνω μια αίτηση κι εγώ μπας και μου δοθεί η απόφαση ανάκλησης (χλωμό) ή αν βρω κάτι μέσα στο φάκελο της άδειας αλλιώς θα προχωρήσω με υπαγωγή 4495 ως χωρίς οικοδομική άδεια

ευχαριστώ για την απάντηση. Σωστή η ερώτηση, ξέχασα να το αναφέρω! Έχω αναλάβει ηλεκτρονική ταυτότητα για να γίνει μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμέρισμα)