Roy_Hobbs

καλησπέρα, σε ισόγειο όροφο (χρήση κατάστημα) υπάρχουν 3 ΟΙ που η κάθε μία έχει το πατάρι της βάσει σύστασης. Όλες οι ιδιοκτησίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Τόσο στο ισόγειο, όσο και στο επίπεδο του παταριού έχουμε διαφορετική διαμερισμάτωση. Ερώτηση: η διαφορετική διαμερισμάτωση του ισογείου καλύπτει και το πατάρι ή χρειάζεται να πληρωθεί και διαφορετική διαμερισμάτωση παταριού? ευχαριστώ

καλημέρα, επαγγελματικό κτίριο ανεγέρθηκε βάσει 2 αδειών τη δεκαετία του 1970. Στη συνέχεια και περί το 2000 εκδόθηκε μια ακόμα άδεια με πλήθος επεμβάσεων (καθαιρέσεις πλακών και δημιουργία νέων κλιμάκων, καθαίρεση παταριού, αλλαγή στις όψεις, αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση κλπ κλπ) η οποία όμως άδεια του 2000 δεν υλοποιήθηκε ποτέ ούτε κατ'ελάχιστον. Βάσει ποιων σχεδίων ελέγχουμε τη νομιμότητα? Απλά αδιαφορούμε για τη μη υλοποιηθείσα άδεια του 2000? ευχαριστώ

@dimitris GM ευχαριστώ πολύ για την απάντηση Επειδή για την τροποποίηση της σύστασης απαιτείται ταυτότητα για κάθε μία από τις υπάρχουσες ΟΙ, έχω κολλήσει με το τι θα κάνω στην καρτέλα 'Επιφάνειες' της ταυτότητας. Για παράδειγμα για την ΟΙ 3 του σκαριφήματος, η ΟΙ 3 έχει επιφάνεια 60τμ βάσει σύστασης, αλλά πρακτικά δεν υπάρχει ούτε στην άδεια, ούτε στην πραγματικότητα (αυτό συμβαίνει με όλες τις ΟΙ σε όλους τους ορόφους). Συνεπώς όταν θα πρέπει να συμπληρώσω την καρτέλα 'Επιφάνειες' της ταυτότητας (όπου θα υπάρχουν δύο καταχωρίσεις: άδεια και ρύθμιση) τι επιφάνεια να βάλω σε κάθε μία από αυτές? 🤔

καλημέρα, σε κτίριο γραφείων που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, η κατάσταση σε κάθε όροφο είναι περίπου όπως στο σκαρίφημα παρακάτω: άλλη κατάσταση στην άδεια, άλλη στη σύσταση, άλλη στην πραγματικότητα (ισχύει και για το κλιμακοστάσιο αυτό) Θέλουν ταυτότητες για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ερωτήσεις: 1. η αυθαιρεσία εδώ είναι διαφορετική διαμερισμάτωση? 2. στις ταυτότητες (μία ανά οριζόντια) τι θα κάνω? για την Ο.Ι. 3 για παράδειγμα, όπως φαίνεται στο σκαρίφημα, τι επιφάνεια θα βάλω? ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση 1. η απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση ήταν Γ' φάση Ν.1337/83? 2. μπορούσε ακίνητο εκτός σχεδίου να πάρει απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση? 3. αν βρεθεί απόφαση Νομάρχη για οριστική εξαίρεση, αυτή λογίζεται ως οικοδομική άδεια (για υπαγωγή των 50τμ του Α' ορόφου ως Κατηγορία 4)?

καλησπέρα, διώροφο κτίσμα (50τμ ισόγειο + 50τμ α' όροφος) ανεγέρθηκε χωρίς άδεια σε 2 φάσεις προ και μετά 1983. Για το ισόγειο είχε γίνει υπαγωγή στο Ν.1337/83 και απομένει ο Α' όροφος. Διαβάζω στην Κατηγορία 4: δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, Υπάρχει περίπτωση η υπαγωγή Ν.1337/83 να θεωρηθεί οικοδομική άδεια έτσι ώστε να γίνει υπαγωγή στο Ν.4495/17 του Α' ορόφου (που είναι 50τμ)? ευχαριστώ

καλησπέρα, σε διαμέρισμα που είχε υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4178/13 (με κατάληψη κοινόχρηστου ΄χωρου) μπορεί να γίνει χρήση των διατάξεων περί μονομερούς τροποποίησης του Ν.4495/17? ευχαριστώ

καλησπέρα, το παρακάτω ερώτημα είναι για συνάδελφο Μηχανικό που δεν είναι μέλος του φόρουμ: ο συνάδελφος απασχολείται σήμερα σε ιδιωτική εταιρεία, σε καθημερινή βάση, με μπλοκάκι. Επιθυμεί να γίνει μισθωτός στην εταιρεία αυτή (με σύμβαση μισθωτής εργασίας), αλλά παράλληλα να διατηρήσει το μπλοκάκι για τις όποιες εξωτερικές δουλειές προκύψουν μελλοντικά. 1. είναι εφικτό αυτό? 2. με τον ΕΦΚΑ τι γίνεται? υποθέτω η εταιρεία θα καλύπτει τις εισφορές τις σχετιζόμενες με την εργασία σε αυτή, αλλά με τις εξωτερικές δουλειές τι ισχύει, απαιτούνται πρόσθετες εισφορές? ευχαριστώ (και ο συνάδελφος ευχαριστεί!)

καλησπέρα, κατοικία κατασκευάστηκε το 2000 χωρίς άδεια. 1. μπορούμε σήμερα να πάμε με παράβολο προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης ή πρέπει να περιμένουμε να ανοίξει η Κατηγορία 5? 2. η άλλη λύση είναι η οικοδομική άδεια νομιμοποίησης, αλλά τα πρόστιμα είναι μεγάλα, σωστά? 3. μικρό τμήμα της κατοικίας είναι εντός πρασιάς. Ακόμα και αν ανοίξει η Κατηγορία 5, θα μπορούμε να πάμε με παράβολο προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης ή το ξεχνάμε? ευχαριστώ

ευχαριστώ και τους δυο σας!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αν και λίγο off topic, θα κάνω μια ακόμα ερώτηση. Επισκεπτόμενος στο e-πολεοδομία την Βυτίνα, βλέπω το συνημμένο χάρτη. Το εν λόγω γεωτεμάχιο είναι εντός του περιγράμματος. Το περίγραμμα αυτό είναι τα όρια του οικισμού? (έχω ανοίξει αριστερά και το υπόμνημα του χάρτη).

(Μεταφέρθηκε στην παρούσα ενότητα. Pavlos 33) καλημέρα, για κτίσμα στην περιοχή της Βυτίνας, μου δόθηκε η συνημμένη άδεια χωροφυλακής και μια κάτοψη του 1966 με σφραγίδα Μηχανικού μόνο. Το κτίσμα είναι ισόγειο περί τα 100τμ, βρίσκεται σε γεωτεμάχιο επιφανείας περί τα 1.000τμ και προορίζεται για μεταβίβαση. 1. Είναι νόμιμη αυτή η άδεια? Υπάρχουν κάπου τα εγκεκριμένα σχέδια της για να ελέγξω το κτίσμα? 2. Στο κάτω μέρος της άδειας έχει μια στρογγυλή σφραγίδα για ακριβές αντίγραφο που λέει 'Δ/νσις Τεχνικών Υπηρεσιών (δε φαίνεται) Αρκαδίας'. Σφραγίδα Νομαρχίας είναι αυτή? ευχαριστώ

χίλια ευχαριστώ, το προχώρησα έτσι με μία χρήση ανά Ο.Ι. Και μια τελευταία ερώτηση αν τη γνωρίζεις: η επικρατούσα χρήση είναι αποθήκευση (που δε θέλει ΠΕΑ), αλλά υπάρχει και η χρήση της εμπορίας (που θέλει ΠΕΑ). Εδώ τι κάνουμε, βγάζουμε ένα ΠΕΑ για τα 150τμ του καταστήματος? (η αποθήκη είναι 450τμ)

ευχαριστώ για την απάντηση. Και οι 2 χρήσεις επιτρέπονται από τις χρήσεις γης της περιοχής. Επικρατούσα χρήση είναι αυτή της αποθήκευσης με 75% περίπου. Και οι 2 χρήσεις δεν είναι αυτές της οικοδομικής άδειας, αλλά έχουν τακτοποιηθεί με λοιπή παράβαση, από κύρια σε κύρια. Αν μία Ο.Ι πρέπει αυστηρά να έχει μια χρήση, θα μπορούσα να βάλω την αποθήκευση και στα σχόλια να αναφέρω την άλλη χρήση? Καμιά ιδέα?

ευχαριστώ πολύ!