Roy_Hobbs

συνάδελφε δυστυχώς υπάρχουν περιπτώσεις που το "το μη χείρον βέλτιστον" δε λειτουργεί. Αν για παράδειγμα ο ιδιοκτήτης έχει αποφασίσει απλά να σοβαντίσει και να βάψει κι εσύ του προσθέσεις και έναν αναστολέα δεν έκανες τίποτα, το ίδιο επικίνδυνο θα είναι το αποτέλεσμα και προσωπική μου άποψη είναι ότι πρόκειται για κάργα επικίνδυνο. Απ'ότι έχω καταλάβει χρήματα δεν υπάρχουν για σωστή επισκευή οπότε η συζήτηση που κάνουμε είναι απλά εγκυκλοπαιδική για τις λύσεις που θα μπορούσαν να δοθούν στη θεωρητική περίπτωση που "λεφτά υπήρχαν".

αυτό το κομμένο υποστύλωμα όπως κρέμεται από το ταβάνι εμένα πάντως μου θύμισε το παρακάτω

ορθά, είναι κάτι που ελέγχεται και αν βγαίνει είναι μια καλή λύση. Αυτής της μορφής οι επεμβάσεις σε κάθε περίπτωση απαιτούν τον έλεγχο των δομικών στοιχείων και τη σύνταξη στατικής μελέτης.

έτσι ναι, συμφωνώ πάντως σε αντίστοιχη δουλειά πρότεινα καθαίρεση οροφής και αντικατάσταση με ξύλινη κεραμοσκεπή, δεν την πήρα βέβαια και σε 2 μήνες μια εργολαβάρα το είχε κάνει ΄'κούκλα' (από έξω κούκλα και από μέσα πανούκλα που λέμε). Και δεν είχα και κομμένο υποστύλωμα...

και σαν εργολάβος να ασχοληθείς η ευθύνη παραμένει (καθώς προφανώς δε θα υπάρχει άλλος μηχανικός μελετητής - επιβλέπων). Όταν (και όχι αν) θα γίνει η στραβή ο πελάτης σου θα πει: "εγώ σε μηχανικό το έδωσα να το φτιάξει, εγώ δεν ξέρω από αυτά". Το ότι δεν έχει τα χρήματα να το επισκευάσει προσωπικά δε μου λέει τίποτα, η δουλειά θα πρέπει ή να γίνει σωστά ή να μη γίνει καθόλου.

προσωπικά θα πρότεινα: καλή υποστύλωση, καθαίρεση όλου του επιχρίσματος του ταβανιού για να φανεί όλη η έκταση της διάβρωσης, αποτύπωση στατικού μοντέλου και να το ξανασυζητήσουμε. Πες στον πελάτη έναν αρχικό προϋπολογισμό για αυτά και πες του επίσης ότι μόνο που κάθεται από κάτω και το κοιτάει ρισκάρει τη ζωή του.

1. αν πληρώνονται όλα στην ΔΟΥ πηγαίνεις με συμπληρωμένο όλο το έντυπο στην ΔΟΥ και ξεμπερδεύεις. 2. αν ΚΗ Δήμου και εισφορά υπέρ Δήμου πληρώνονται στο ταμείο του Δήμου τότε: α) συμπληρώνεις μία φορά το έντυπο μόνο με ΚΗ υπέρ Δήμου και εισφορά υπέρ Δήμου και τα πηγαίνεις στον Δήμο β) συμπληρώνεις μία δεύτερη φορά το έντυπο με όλα τα υπόλοιπα πλην των παραπάνω και τα πηγαίνεις στην ΔΟΥ γ) υπάρχει και η εναλλακτική να συμπληρώσεις μία φορά όλο το έντυπο και στον Δήμο να τους υποδείξεις τι θέλεις να πληρώσεις εκεί, και το ίδιο να κάνεις και στην ΔΟΥ.

πηγαίνεις όλο το έντυπο, δεν κατάλαβα τι ρωτούσες πριν

τα ποσοστά που αναφέρεις (75% - 25%) αλλάζουν από Δήμο σε Δήμο όπως και το που αυτά πληρώνονται (υπάρχουν δήμοι που και τα δύο πληρώνονται στη ΔΟΥ), για αυτό θα σε ενημερώσει ο ελεγκτής φορολογικών της ΥΔΟΜ. Ο υπολογισμός γίνεται συνήθως με κάποιο λογισμικό του εμπορίου αλλά μου φαίνεται ότι αν το ψάξεις λίγο στο διαδίκτυο θα βρεις και κανένα free, προσοχή απλά γιατί υπάρχουν και κάτι παράβολα, χαρτόσημο κλπ, οπότε θα έλεγα σε κάθε περίπτωση να βρεις κάποιο λογισμικό ή να σε βοηθήσει κάποιος φίλος που έχει (είναι 2 λεπτών δουλειά).

είσαι πολύ άκυρος συνάδελφε, μα πολύ όμως... https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_schools_of_landscape_architecture Ανέφερες ότι ο Αρχιτέκτονας Τοπίου είναι 'γραφική ειδικότητα', να σε ενημερώσω ότι είναι ένας τομέας ιδιαίτερα μεγάλου εύρους καθώς και ότι εκφράσεις αυτού του είδους είναι ιδιαίτερα υποτιμητικές για τους συναδέλφους που έχουν επιλέξει αυτή την κατεύθυνση είτε σε επίπεδο Bachelor είτε Master. Είναι προφανές ότι δε γνωρίζεις τι είναι η Αρχιτεκτονική Τοπίου, αλλά αυτό δεν είναι κακό. Κακό είναι να υποτιμάς τις σπουδές και την εργασία άλλων συναδέλφων. Αν θέλεις να μιλήσεις για τα επαγγελματικά δικαιώματα αυτό θα πρέπει να γίνεται με ιδιαίτερη προσοχή και όχι με υποτιμητικούς χαρακτηρισμούς. Και πίστεψε με, αν έρθεις λίγο σε επαφή με το τι κάνει ένας Αρχιτέκτονας Τοπίου από μόνος σου θα αλλάξεις γνώμη. Φιλικά, πάντα.

απ'ότι ξέω όχι, ας το επιβεβαιώσει κάποιος

ουσιαστικά αυτό λέει με το "θεώρηση των σχεδίων ή μελετών ή χορήγηση σχετικής αδείας από την αρμόδια υπηρεσία" απλά το "περνάει από δημόσια υπηρεσία" δεν είναι και πολύ επιστημονικό και την παρακράτηση την παίρνεις πίσω με τη δήλωση της επόμενης χρονιάς επομένω από αυτή τη σκοπιά και η παρακράτηση δεν είναι χαμένα λεφτά, όσο για το δεύτερο έχουμε τα εξής: Α. Προς ιδιώτες: Α1 ΦΕΜ αν η εργασία μας θεωρείται από αρμόδια υπηρεσία ή αν αποσκοπεί στη χορήγηση σχετικής άδειας Α2 τίποτα αν η εργασία μας δε θεωρείται από αρμόδια υπηρεσία και δεν αποσκοπεί στη χορήγηση σχετικής άδειας Β. Προς επιτηδευματίες: Β1 ΦΕΜ αν η εργασία μας θεωρείται από αρμόδια υπηρεσία ή αν αποσκοπεί στη χορήγηση σχετικής άδειας Β2 παρακράτηση 20% για αμοιβές άνω των 300 ευρώ (καθαρή αξία χωρίς το ΦΠΑ) αν η εργασία μας δε θεωρείται από αρμόδια υπηρεσία και δεν αποσκοπεί στη χορήγηση σχετικής άδειας Β3 τίποτα για αμοιβές μικρότερες ή ίσες των 300 ευρώ (καθαρή αξία χωρίς το ΦΠΑ) αν η εργασία μας δε θεωρείται από αρμόδια υπηρεσία και δεν αποσκοπεί στη χορήγηση σχετικής άδειας

πάλι ΟΧΙ, δεν προκαταβάλλουμε ΦΕΜ όταν η αμοιβή μας περνάει από θεώρηση από δημόσια αρχή (φορολογικός έλεγχος), αλλά όταν η ΕΡΓΑΣΙΑ μας υπόκειται σε θεώρηση από αρμόδια αρχή.

επειδή αναφέρεις συνέχεια τον έλεγχο των φορολογικών. Δεν είναι ο έλεγχος των φορολογικών που κρίνει την απαίτηση για προκαταβολή ή όχι ΦΕΜ, είναι το αν η εργασία μας υπόκειται σε θεώρηση από αρμόδια Υπηρεσία ή αν η εργασία μας αποσκοπεί στη χορήγηση άδειας από αρμόδια Υπηρεσία. Και επειδή η ΕΕΜΚ είναι καραμπινάτη περίπτωση και θεώρησης και άδειας από αρμόδια Υπηρεσία αν θέλουμε να είμαστε 100% ακριβείς, τότε ΦΕΜ μόνο.

δεν υπάρχει υποχρέωση καταβολής ΦΕΜ αλλά υπάρχει δυνατότητα καταβολής ΦΕΜ (αντί της παρακράτησης) καθώς η εργασία μας υπόκειται σε έλεγχο από δημόσια αρχή χωρίς αυτό να σημαίνει βέβαια ότι η παρακράτηση είναι λάθος

ωραία συμφωνώ 100%, πάμε τώρα σε αμοιβή για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από πελάτη επιτηδευματία με αμοιβή 500,00 ευρώ, τι κάνουμε? εκεί λέω ότι αντί να πάμε σε παρακράτηση 20%, μπορούμε να προκαταβάλουμε ΦΕΜ 10%

και τι έχω μπερδέψει ακριβώς? γιατί μου φαίνεται ότι δεν τα έχω μπερδέψει παράδειγμα: έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, αμοιβή 200,00 ευρώ από πελάτη επιτηδευματία, τι κάνουμε?

το γνωρίζω, απλά όταν η αμοιβή είναι κάτω των 300 ευρώ μπορεί κάποιος να επικαλεστεί το ελάχιστο όριο των 300 ευρώ για παρακράτηση και να γλιτώσει το 20%, αν πάλι η αμοιβή είναι άνω των 300 ευρώ και η εργασία υπόκειται σε έλεγχο από δημόσια υπηρεσία 'εξυπηρετεί' η προκαταβολή ΦΕΜ αντί της παρακράτησης 20% για τι εργασία πρόκειται?

σε γενικές γραμμές ισχύει το ότι αν η αυθαιρεσία έχει γίνει σε χώρο που υπήρχε δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ή ιδιοκτησίας τότε υπάρχει δυνατότητα ρύθμισης. Αν πάλι (βάσει σύστασης) η αυθαιρεσία έχει γίνει σε κοινόχρηστο χώρο απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών. Πάντως επειδή υπεισέρχονται πολλές παράμετροι (χρόνος κατασκευής κλπ) καλό θα ήταν να συμβουλευτείτε ένα μηχανικό καθώς τα πράγματα μπορεί να μπερδευτούν σε μεγάλο βαθμό.

όχι αυτά είναι για άδεια δόμησης μόνο

μάλλον έχεις καλύτερη 'μύτη' από μένα που το εξέτασα από τεχνικής σκοπιάς οπότε να προσθέσω κι εγώ ότι με 99,9% πιθανότητα ο καταγγελλόμενος μετατρέπεται εντός 24 ωρών σε καταγγέλλοντα

χωρίς την επίβλεψη μηχανικού όχι γιατί υπάρχει επικινδυνότητα όταν λέτε 'προεκτάσεις στα μπαλκόνια' πώς ακριβώς έγιναν αυτές? γιατί δεν είναι και πολύ εύκολο... επίσης οριζόντιες ρωγμές στους εξωτερικούς τοίχους δεν υπάρχουν?

υπάρχει προέγκριση φορέα, συνεπώς οι κατόψεις (οι εγκεκριμένες από το φορέα) υποβάλλονται μαζί με Τοπογραφικό και Διάγραμμα Δόμησης στη φάση της έγκρισης δόμησης.

γιατί απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης

ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις σας, έχω τρεις θέσεις και ένα χώρο μπροστά τους περίπου 5,70x9,00 για ελιγμούς που μου φαίνεται υπεραρκετός. Έλεγα απλά να είμαι προετοιμασμένος στην ερώτηση του ελεγκτή για τεκμηρίωση της επάρκειας του εν λόγω χώρου.