ethan

Απόλυτα σωστός για άλλη μια φορά ο dimitris GM. Όσο για την εκουσία επειδή πρόσφατα έστειλα πελάτη σε φίλο δικηγόρο,αν μπλέξεις υπολόγιζε ημερομηνία εκδίκασης πολλούς μήνες μετά. p.s Ο δικηγόρος μπαίνει στο παιχνίδι γιατί κάπου αναφέρθηκε περί "αγνώστου ιδιοκτήτη" απ ότι κατάλαβα και αν πρόκειται και για λειτουργούν κάπου εκεί μέσα ίσως να χρειαστεί.

Βασικά καλησπέρα αλλά νόμιζα οτι χρειαζόταν και τίποτα άλλο εκτός από τα χαρτάκια όπως την πρώτη φορά που μου το υπογράψανε-σφραγίσανε.

Συνάδελφοι θα στείλω άλλον να θεωρήσει το βιβλιάριο για μένα. Τι χρειάζεται γενικά να του δώσω να έχει κοντά εκτός από το βιβλιάριο?Έχω εξοφλήσει τις εισφορές και μου έχουν στείλει και τα μπλε χαρτάκια.

Mα για να κάνεις χρήση της εγκυκλίου για αποπεράτωση, την έγκριση δεν θα στην δώσουν στην πολεοδομία αφού κάνεις την αίτηση για άδεια? Οπότε λέω εγώ να πρωτοκολλήσεις το ερώτημα σου επακριβώς στην αρμόδια πολεοδομία να δεις τι θα σου απαντήσουν. .

Και για τις "δύσκολες συνθήκες κάτω από δέντρα" θα διορθώσω σε "αδύνατες συνθήκες" εκτός αν μιλάμε για πεύκα με δύο πευκοβελόνες, λεμονιές με ένα λεμόνι, κλαδεμένες μουριές κτλ κτλ....

Συνάδελφε μην το πας μακριά(αναφέρομαι στα τοπικά τμήματα).Και ο Σπίρτζης στο πλευρό μας υποτίθεται ότι είναι..... Που παρεπιπτόντως ξεκίνησε τον αγώνα για το ΤΕΕ μόλις θίχτηκαν οι εισφορές τους.... Άκου εκεί...Είμαι νέος μηχανικός, προσπαθώ να είμαι εντάξει στις εισφορές μου, και ξαφνικά βρίσκομαι να χρωστάω και ένα χιλιάρικο....

Αν μου πατήσεις το κοντάρι , θα δουλεύω με laser και χωρίς βοηθό...Άρα με παίρνει να πέσω και στα 320....

Συγνώμη συνάδελφε αλλά όχι και 370 για ένα τοπογραφικό...Εγώ είμαι που σκοτώνω τις τιμές με 369 και σου τρώω τους πελάτες...

Εγώ πάλι όταν λέω για ένα τοπογραφικό στον πελάτη 300 ευρώ + φπα 69 ευρώ + κρατήσεις τσμεδε +φεμ = 400+ ευρώ πάλι του έρχεται νταμπλάς....

Επειδή έχω χαθεί-απογοητευτεί, το 26% θα ισχύει και για τα τεκμαρτά ή κάνουμε εικασίες ότι θα ισχύει?

Όπως επίσης δεν χρειάζεται να ακούς και τον κάθε συνάδελφο που σου λέει ότι κάπου, κάποτε, κάποιος χρειάστηκε μια δήλωση πάνω σε ένα τοπογραφικό που προοριζόταν για μία δουλειά για κάτι που δεν θυμάται να σου πει και δεν είναι σίγουρος...... Και αν δεν είναι του τοπογραφικού αντικειμένου απλά τον προσπερνάς και πας στην αρμόδια πολεοδομία για λεπτομέρειες.

Ήδη μου ήρθαν δύο mail από εταιρίες πώλησης τοπογραφικου εξοπλισμού όπου αναλαμβάνουν μέσω συνεργατών τους, την προετοιμασία των φακέλων.

Φυσικά και το 50% δεν είναι λίγο(κάθε άλλο) αλλά από μόνο του ένα 50% τι να το κάνω αν με περιορίζει στα 20000 και πάνω....? Αυτό το ποσό σχολίασα ότι για τις εποχές είναι μεγάλο γιατί προυποθέτει ιδία χρήση 10000+ που δεν είναι λίγοι αυτοί που δεν τα χουν....

Mα αν είχα να διαθέσω 10.000+ και προ επιδότησης, θα είχα ήδη πάρει τον εξοπλισμό που θέλω και που κοστίζει κανά 12αρι+φπα.... Είναι μεγάλη η ιδιωτική συμμετοχή για τέτοιους καιρούς. Σαν να με αναγκάζουν να πάρω ρομποτικό total με 10χιλιάρικα και άλλο ένα gps με άλλα 10 για να φτάσω τα 20χιλιάρικα....

Αυτή η επιδότηση όμως απ ότι καταλαβαίνω δεν αφορά τους "ελέυθερους" τοπογράφους, παρά μόνο μικρομεσαίες επιχειρήσεις.... Κάνω λάθος? Μπες στο espa στις προκηρύξεις! Φιγουράρει πρώτο...

Εμένα συνέπιπταν κορυφές κτιρίου με οικοπέδου για αυτό και σου είπα μόνο οικοπέδου εκ παραδρομής. Επομένως εσύ θα χρειαστεί να δείξεις συν/νες και υψομ. διαφορές κορυφών οικοπέδου και κτιρίου. Γι αυτό και το καλύτερο είναι να περάσεις από την αρμόδια πολεοδομία να σου πουν τι ακριβώς θέλουν στο τοπογραφικό, ώστε να μην σε γυρνάνε πίσω μετά.

Απ την κλίμακα απ την οποία σχεδίασες την ταράτσα χονδρικά, μέσω του ορθοφωτοχάρτη του κτηματολογίου δεν είσαι σε θέση να ξέρεις ότι έχεις "πατήσει" ακριβώς πάνω στις κορυφές και όχι σε σημεία 10-20+ εκατοστά δίπλα απ τα πραγματικά. Οπότε εκεί οφείλεται η φυσιολογική διαφορά που βρίσκεις. Αν συνέπιπταν οι μετρήσεις τότε θα το ρίχναμε όλοι στην ορθοφωτοχαρτική αποτύπωση. Τα υψόμετρα μου τα ζήτησαν και μένα πριν από ένα μήνα,ομοίως σε άδεια αλλαγής χρήσης. επειδή τα ζητάει ο νόμος. Πάνε όλα με προδιαγραφές αδείας καθώς δεν υπάρχουν διευκρινήσεις για υποπεριπτώσεις... Στην ουσία τις υψομετρικές διαφορές των κορυφών του οικοπέδου έδειξα, πράγμα που ούτως ή άλλως θα υπολόγιζα κατά την αποτύπωση, οπότε μικρό το κακό. Μην ξεχάσεις και βεβαίωση υψομέτρων αν έχεις διαμορφωμένα πεζοδρόμια, από την τεχνική υπηρεσία του δήμου. Θα στην ζητήσουν σίγουρα.

Αυτό ρώτησα...Αν χρειάζεται να κάνω...

Tην αποτύπωση την έχω ήδη κάνει , συμπεριλαμβανόμενων και των ομόρων και όλου του Ο.Τ. Απλά η υφιστάμενη ρυμοτομική διακόπτεται από όγκους παλιών κτισμάτων που βγαίνουν πάνω στον δρόμο τελείως άναρχα σε αρκετά κομμάτια του Ο.Τ. Επίσης δεν υπάρχει σαφής Ο.Γ και δεν κολλάει και το εγκεκριμένο ρυμοτομικό. Όμως στο τμήμα που έχει πρόσωπο η ιδιοκτησία τα πράγματα είναι πιο ομαλά. Το πρόβλημα δημιουργείται στις άλλες πλευρές του Ο.Τ. Οπότε Θα σχεδιάσω το τοπογραφικό με την υφιστάμενη κατάσταση και ό,τι μου πουν από την πολεοδομία. Ευχαριστώ για την βοήθεια.

To διάγραμμα εφαρμογής χρειάζεται μόνο για το κομμάτι που έχει πρόσωπο η ιδιοκτησία ή πρέπει να συνταχθεί για όλο το Ο.Τ?

Συνάδελφοι σε τοπογραφικό αδείας με ρυμοτομικό του 34(ΣΠΑΤΑ), όπου όλα είναι διαφορετικά καθώς η ρυμοτομία δεν υλοποιήθηκε ποτέ, δείχνουμε εννοείται υφιστάμενη κατάσταση και εγκεκριμένη ρυμοτομική...Περνάμε και την οικοδομική που κανένας δεν έχει ακολουθήσει σωστά σε όλο το Ο.Τ... Είναι υποχρεωτικό όμως να κάνουμε διάγραμμα εφαρμογής σε τέτοιες περιπτώσεις ή αρκεί η παραπάνω προσέγγιση στον σχεδιασμό Ρ.Γ και Ο.Γ?

Εννοειται οτι λαμβανουν υποψη τους τιτλους...για να εχουν κοψει τετοιο κομματι και σε περιπτωση που δεν εγονε λαθος τοτε καποια νεοτερη πραξη εχει γινει.δεν κοβουν ετσι αυθαιρετα κομματια γιατι δεν τους αρεσαν.αν επικοινωνησεις με το αρμοδιο γραφειο θα σε ενημερωσουν

Υπαρχει καμια δουλεία μηπως στο οικοπεδο για προσβαση σε κανα τυφλο απο πισω? Μπορει παντως να χει γινει απο λαθος και να κολλησε το χαμενο εμβαδο στον ομορο,μεχρι και να υπαρχει οτιδηποτε αλλο που να εκαναν αυτους που επεξεργαστηκαν το συγκεκριμενο κομματι να το κοψουν απο το οικοπεδο.οπως π.χ να φαινεται ως ρυμοτομουμενο στο παλιο ρυμοτομικο και απλα να μην εχει γινει η ρυμοτομηση...

Χονδρικά περίπου ένα 6%-7% από το εμβαδόν κτηματογράφησης.. Αν η απόκλιση από το εμβαδό τίτλου είναι κοντά στα τ.μ από αυτό το ποσοστό τότε χρειάζεται περισσότερη διερεύνηση για να δεις αν είσαι εντός ορίων. Η ακριβής απόκλιση υπολογίζεται και φαίνεται πάνω στα αποσπάσματα ή στα διαγράμματα του κτηματολογίου. Υπολογίζεται από τύπο που εξαρτάται από την Περίμετρο του γεωτεμαχίου. Τότε κάτι παίζει. Πρέπει να πας στο κτηματολογικό γραφείο να δεις τι έχει γίνει.Σε ποια περιοχή είναι? Να δείχνει ακριβώς το ίδιο περίγραμμα με το οικόπεδο και να το υπολογίζει 80 τ.μ αντί για 209, σίγουρα κάτι άλλο γίνεται. Μπορεί να δείχνει λανθασμένα κάποιο όμορο ή μπορεί πολύ απλά να μην είχε προσκομιστεί το τοπογραφικό κατά την δήλωση στο κτηματολόγιο και απλά να σχεδιάστηκε λάθος και να πρέπει κάποιος να κάνει την διόρθωση. Η κτηματογράφηση πάντως και το εμβαδό που υπολογίζει, δεν επηρεάζει αρτιότητες γιατί πολύ απλά δεν έχει να κάνει με πολεοδομικά μεγέθη.... Ασχολείται με το γεωτεμάχιο αποκλειστικά και την κυριότητα επ αυτού.

Τα ΚΑΕΚ δεν αναιρούν κανέναν τίτλο...Υπάρχει σχεδόν πάντα μια απόκλιση μεταξύ εμβαδού τίτλου και εμβαδού κτηματογράφησης που τις περισσότερες φορές είναι εντός ορίων συμβατότητας. Πόσα τ.μ είναι το οικόπεδο στον τίτλο?? Απλά όταν είσαι εκτός ανεκτών ορίων για να γίνει οποιαδήποτε δικαιοπραξία σε περιοχή που έχει κτηματογραφηθεί, θα πρέπει πρώτα να κάνεις διόρθωση ορίων γεωτεμαχίου. Και φυσικά από το 1985 μέχρι και την κτηματογράφηση πολλά μπορεί να έχουν αλλάξει και το οικόπεδο να μην είναι ακριβώς αυτό που περιγράφουν ο τίτλος και το τοπογραφικό.