ethan

Το να γραμμοσκιάσεις τις εντοπιζόμενες αλλαγές πάνω στο εγκεκριμένο τοπογραφικό,σημαίνει ότι έκανες κάποιου είδους μέτρηση ή εντόπισες κάποιο κραυγαλέο χονδροειδές σφάλμα. Οπότε σ αυτήν την περίπτωση απαιτείται δεν απαιτείται , λες στον ιδιοκτήτη ότι το τοπογραφικό είναι απαιτητό για την εξέλιξη και την ορθότητα της υπαγωγής και όλων των υπολογισμών!! Δεν θα γίνω εγώ μπακάλης για κανένα νόμο και καμία εγκύκλιο.... Βλέποντας και κρίνοντας. Με μια πρόχειρη ματιά από το τοπογραφικό και τον ορθοφωτοχάρτη μπορεί κανείς εύκολα να καταλάβει αν χρειάζεται να κάνει μετρήσεις ή να χρησιμοποιήσει το υφιστάμενο. Το θέμα εξάρτηση ή όχι είναι άλλη ιστορία. Αλλά αν θέλουμε να λέμε τα πράγματα με το όνομα τους, εν έτει 2014 όπου περιμένουμε να κτηματογραφηθούν κάποια στιγμή όλες οι υπόλοιπες περιοχές που δεν έχουν ακόμα κτηματογραφηθεί, το ιδανικό και το ορθότερο είναι να γίνεται παντού και πάντα εξαρτημένο τοπογραφικό. Δλδ θέλετε να μου πείτε ότι όσοι συνάδελφοι είναι κάτοχοι gps ή έχουν πρόσβαση σε όργανο γνωστού χωρίς να χρειάζεται να σκάνε 100αρια, αφήνουν την επιλογή στον πελάτη για το αν θα κάνουν εξάρτηση από το ΕΓΣΑ 87 ή όχι;

Ναι μόνο την σκάλα. Στη ΔΕΗ είπαν στον ιδιοκτήτη να δηλώσει 7.80 τ.μ εισόδου και όλα τα τ.μ του α και β ορόφου (επειδή φυσικό είναι να μην ξέρουν για αυτά τα 12τ.μ) και ήθελαν δλ να δηλώσει 7.80 τ.μ+ 64.98+ 68.56 (σύνολο 141.44) και φυσικά χώρια το κατάστημα 28.66. Η σκάλα εξυπηρετεί μόνο την μεζονέτα και δεν λαμβάνεται ως κοινόχρηστη

Σύντομα κοντά μας ΣΑ μέσω skype Αυτοψίες από αρχαιολογία και δασαρχείο με ελικοπτεράκια αεροβιντεοσκόπησης Αυτοψίες υπαλλήλων με χειρισμό του αυτοκινήτου του google street με ps4 τιμονιέρα

Οι υπάλληλοι των υδομ πως θα ζητάνε τώρα τον "καφέ" τους; Με paypal;

Συνάδελφοι σε νέα οικοδομή με ισόγειο κατάστημα 28.66 τ.μ, είσοδο 7.80 τ.μ , ά όροφο 64,98, β' 'οροφο 68,66τ.μ (σύνολο 170.20 τ.μ έχουν αφαιρεθεί τα 12τ.μ λόγω εσωτερικού κλιμακοστασίου από τον Σ.Δ και στο έντυπο της άδειας δόμησης αναγράφεται :πραγματοποιούμενη δόμηση: 158,20 τ.μ Η απορία μου είναι η εξής: Για να δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο δήμο και στην δεή τα τ.μ για ηλεκτροδότηση ταπ κτλ κτλ, δηλώνονται αυτά τα 158,20 τ.μ (χωρίς πολλά πολλά) ή πρέπει να δηλωθεί το σύνολο των 170.20;

Θα ζητήσω απ τον ιδιοκτήτη δειγματοληπτικό τρύπημα σε όλα τα δομικά στοιχεία καθώς και στα κουφώματα για να μετρήσω θερμοδιακοπές. επίσης και στους υαλοπίνακες για να δω το διάκενο. και μόλις πέσει ξερός με αυτά που θα του πω, θα κάνουν αποδοχή κληρονομιάς χωρίς πεα αν δεν κάνω λάθος οι κληρονόμοι.

και πως κάνω τον έλεγχο θερμομονωτικής επάρκειας στο πρόγραμμα;

Αν όμως βγάλω ξεχωριστά ΠΕΑ θα συνυπολογίσω φωτισμό στο κατάστημα κτλ κτλ.... Αλλά θα έχω βγάλει πεα για κατάστημα 30 τ.μ

Συνάδελφοι μια απορία: Μεζονέτα με κατάστημα στο ισόγειο, με κενακ ολοκληρώθηκε και στην πολεοδομία ζητάνε ΠΕΑ για το ΠΕΚ Η ΜΕΑ έγινε για 2 ζώνες, 1 όλη η μεζονέτα και 1 για το κατάστημα(το οποίο είναι 30 τ.μ) Αν διαλέξω την λύση να βγάλω 2ΠΕΑ , δεν θα έχω βγάλει ένα ΠΕΑ σε κτίριο μικρότερο των 50 τ.μ;

Όπως σου είπαν πολύ σωστά οι συνάδελφοι Βγες στο πεδίο και αποτύπωσε την ιδιοκτησία σου και όσα περισσότερα στοιχεία μπορείς από χαρακτηριστικά σημεία σε όμορες και απέναντι ιδιοκτησίες(γωνίες παλιών κτιρίων, μάντρες, συρματοπεριφράξεις) ώστε μετά όταν μαζέψεις όλα τα στοιχεία από τις αρμόδιες υπηρεσίες και δεις τι γίνεται ακριβώς να μην ξαναχρειαστεί να βγεις στο πεδίο και να μπορείς να τα εφαρμόσεις όλα στο σχέδιο σου.

Αυτό θα το μάθεις μόνο από την αρμόδια πολεοδομία ή τεχνική υπηρεσία που εξυπηρετεί την περιοχή που είναι η ιδιοκτησία που σε ενδιαφέρει! Μπορεί να είναι: εντός σχεδίου εντός οικισμού προ του 23 εντός οικισμού <2000 κατοίκων εντός ζώνης 500μ από όρια οικισμού εκτός σχεδίου Αναλόγως σε ποια κατηγορία εμπίπτει έχεις και ανάλογους όρους δόμησης, παρεκλίσεις κτλ κτλ οπότε πολύ προσοχή..... Υπάρχουν πολλά τόπικ εδώ μέσα για να κάνεις μια καλή αρχή.

Αγαπητέ Υπουργέ και αναπληρωτή υπουργέ και αγαπητέ συντάξαντα της τροπολογίας, ούτε 31 ΦΕΒΡΟΥΡΙΟΥ 2014 ΑΛΛΑ ΟΥΤΕ 31 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ 2015 που θέλατε να γράψετε, δεν υπάρχουν σαν ημερομηνίες στον ημερολογιακό χάρτη....!!

Τώρα που σιγουρεύτηκε ότι δεν "παγώνει" , ελπίζω να μην πιάσει φωτιά και σκάσει!

Εμένα μου κάνει εντύπωση 1)που η οικοδομή τοποθετήθηκε 30μ από αγροτικό δρόμο,(συνήθως αυτή η απόσταση αφήνεται όταν έχεις πρόσωπο σε άλλου είδους χαρακτηρισμένη οδό) εκτός αν έγινε για λόγους της αρχιτεκτονικής μελέτης 2) έγραψε παρατήρηση ότι δεν υπάρχει ο άξονας του ΑΓΡΟΤΙΚΟΥ ΔΡΟΜΟΥ(που είναι άκυρο φυσικά) στο τοπογραφικό..

"Δεν κατέστη δυνατή η πρόσβαση στις υπόλοιπες κάθετες"

Ναι λόγω του ότι δεν υπάρχει Ο.Α...

Αδερφέ το άρθρο αναφέρεται στο google maps οχι στο google earth!

Μετέφερε την συρματοπερίφραξη του προκειμένου να παραχωρήσει κάποια μέτρα σε γείτονα να περνάει να μπαίνει στην ιδιοκτησία του. Δεν έχει συστήσει δουλειά, μόνο δια λόγου παραχώρηση και μου κάνει εντύπωση που το κτηματολόγιο στην ανάρτηση σε εκείνο το τμήμα έχει επεκτείνει το ΕΚ του αγροτικού δρόμου και σε αυτό το τμήμα που στην ουσία έχει παραχωρήσει ο ιδιοκτήτης άτυπα. Αν όμως παίξει πρόβλημα με την άδεια, ρόδες στο σύρμα και ξανακούνημα την βλέπω την ιστορία!

Συνάδελφοι να ρωτήσω και εγώ κάτι : Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 5700 τ.μ άρτιο και οικοδομήσιμο εκδόθηκε άδεια το 2011 με εξαντλημένη τη δόμηση. Δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες ακόμα και σήμερα που το μετράω για κτηματολόγιο το βρίσκω 5560τ.μ επειδή έχει παραχωρήσει ένα τμήμα ως δίοδο σε γείτονα. Ενώ δεν χάνει την αρτιότητα, αλλάζουν όμως τα πάντα όσον αφορά τις μελέτες και η επιτρεπόμενη δόμηση είναι μικρότερη από αυτήν που είχε υπολογιστεί αρχικά. Τι γίνεται σ αυτήν την περίπτωση; Μας καλύπτει το 10% της απόκλισης, ή επειδή ακόμα δεν έχει κτιστεί η οικοδομή πρέπει να γίνει αναθέωρηση στην άδεια;

Έχεις δίκιο. Η αλήθεια να λέγεται. Για αυτό κι εγώ τα βαράω όλα με laser....

Έχετε δίκιο δεν το έθεσα σωστά. Επειδή συνάδελφος τακτοποιεί αυθαίρετες προσθήκες εντός του οικοπέδου , ήθελε να τις δείξω τα όρια της Ρ.Γ και κατ επέκταση το ρυμοτομούμενο τμήμα του αρχικού οικοπέδου το οποίο βάσει υφιστάμενης κατάστασης το αποτυπώνω με διαφορές απ την πράξη, όχι σημαντικές όμως. Για λόγους τακτοποίησης ήθελε να εξετάσει τι πέφτει εντός πρασιάς, τι εκτός κτλ κτλ. Η απορία μου ήταν γενικότερη, όταν εντοπίζεις μικρές διαφορές που δεν αξίζει τον κόπο να κινήσεις διαδικασίες διόρθωσης πινάκων, πορεύεσαι με τα μεγέθη και τις διαστάσεις της πράξης ή δείχνεις τις ελαφρά διαφοροποιημένες μετρήσεις σου;

Συνάδελφοι έχω απορία στο εξής: Σε εντός σχεδίου με κυρωμένη πράξη εφαρμογής, ως γνωστό υπάρχει ο πίνακας με τις συντ/νες της τελικής ιδιοκτησίας. Υπάρχει ρυμοτομούμενο τμήμα και κατά την αποτύπωση όπως έιναι φυσικό έχω μικροδιαφορές με τον μελετητή. (φυσικά και πατάω πάνω στην εξάρτηση του, οι μικροδιαφορές αφορούν στις μετρήσεις). Εγώ στο τοπογραφικό μου θα βάλω τις συντ/νες της πράξης για την τελική ιδιοκτησία αλλά για την υφιστάμενη κατάσταση τα μεγέθη που υπολογίζω είναι ελαφρώς διαφοροποιημένα( άλλο εμβαδό υπολογίζω εγώ στο ρυμοτομούμενο τμήμα μετά την εφαρμογή της Ρ.Γ, με πολύ μικρή διαφορά). Πως μπορώ να τα αναφέρω όλα αυτά? Ή δεν χρειάζεται και απλά αναφέρω τα μεγέθη απ το σεντόνι και τέλος; Με λίγα λόγια έχει νόημα σε τοπογραφικό σε περιοχή με πράξη εφαρμογής να παρουσιάσω τις εντοπισμένες μικροδιαφορές? Ή όπως είπε κάποιος εδώ μέσα "Αν είναι στραβός ο γιαλός στραβά θα αρμενίσεις";

Ο κάθε μηχανικός που γνωρίζει το αντικείμενο του μπορεί να προσαρμόσει το τοπογραφικό βάσει του που προορίζεται το παραδοτέο του!! Το ΥΠΕΚΑ έβγαλε ένα υπόδειγμα για σχέδια αδείας,και όλοι πιστεύουν ότι αυτό είναι το ευαγγέλιο και τα συμπεριλαμβάνουν όλα για να μην τσακώνονται με συμβολαιογράφους. Σε συμβόλαιο όπως πολύ σωστά έγραψε ο GMEPH, όντως δεν έχει νόημα να βάλεις φωτογραφίες(αν και συμπληρωματικά να μπουν δεν είναι κάτι υπερβολικό), όπως δεν έχει νόημα να κλείσεις το Ο.Τ, και να έχεις υψόμετρα. Όμως όρους δόμησης και δήλωση ιδιοκτήτη περί ορίων, πιστεύω ότι όλα τα τοπογραφικά πρέπει να έχουν(για τα αδόμητα οικόπεδα δεν το συζητάω καν).

παρ. 1γ του άρθρου 3 ". Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων...................................." "Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: iii) Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου." Εγώ το ερμηνεύω ως εξής: Μόνο για έκδοση βεβαίωσης του μηχανικού (π.χ βεβαίωση αδομητου 'η βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών που δεν περνάς από το στάδιο της τακτοποίησης) δεν απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα σε περίπτωση μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου. Σε περίπτωση υπαγωγής στο Ν.4178/13 για τακτοποίηση (για αυτήν την περίπτωση δεν αναφέρεσαι) τότε χωρίς άδεια απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό ασχέτως με την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα του αγροτεμαχίου. Αν κάνω κάπου λάθος στην ερμηνεία μου ευχαρίστως να με διορθώσεις.

Λάθος....Απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό