Αναζήτηση στην κοινότητα

οι συμβ/φοι ειχαν προσφατα ενα σεμιναριο για την εφαρμογη του νομου. Υποθετω οτι εχουν παρει καποιες αποφασεις.[ελπιζω να μην ειναι σαν εκεινη την εγκ. 35...] Αρα, ο ενδιαφερομενος, θα πρεπει να ρωτησει τι ειπαν γι αυτο...[και για πολλά άλλα] το δικο τους φορουμ ειναι "κλειστό δια το κοινόν....."

με μια παρατήρηση οτι εδω, δεν εχουμε διαχωρισμο ΟΙ σε περισσοτερες, αλλα την επαναφορα ξανα σε δυο ΟΙ, οπως ηταν η αδεια της οικοδομης, που ειχαν ενωθει αυθαιρετα σε "μια", μετο χτισιμο της μεσοτοιχιας. Αρα δεν εχουμε εφαρμογη του 29/2/ιζ...

Καλησπέρα συνάδελφοι, Για χτίσιμο ενός εσωτερικού τοίχου στο υπόγειο ενός κτιρίου θα εκδίδατε Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας ή θα μπορούσε να γίνει και χωρίς άδεια? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

δεν μπορουμε να παμε με αυτο του ΝΟΚ? κβ. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κ.λπ..

Εχω περίπτωση όπου το κτίριο έχει αυξηθεί σε "διαστάσεις κτίστη" ως προς την άδεια στα όρια της ΚΑΤ3. Ομως , σε τμήμα του έχει γίνει αυθαίρετη πέτρινη επένδυση στην τοιχοποίία η οποία αν συνυπολογιστεί υπερβαίνει το όριο της ΚΑΤ3 κατά 5cm. Mπορώ να δηλώσω σε ένα φύλλο ΚΑΤ3 την πρώτη παράβαση ως 5% και την επένδυση με πέτρα σε άλλο ΦΚ με αναλυτικό ?

Έχω ξεχάσει τι χρησιμοποιούσαμε για υπαγωγή στον 4178 με τις τιμές προ 2016 κ.λπ.…. (ή μάλλον δεν είμαι πια 100% σίγουρος) Οπότε Τιμή Ζώνης για υπαγωγή στον 4178/13 Θέση Περιστέρι, πρόσωπο Οδός Πελοπίδα Οικοδομικό Τετράγωνο με τον οδό Αγίου Πέτρου. Στους χάρτες αντικειμενικών αξιών Ο.Τ. 26 Μου βγάζει αυτό. ΕΓΣΑ 472431.08 4207045.60 Με τι το πάω? Το 1000 ή το 1100 (ψηφίζω το 1000 φυσικά) Και δεν έχει γραμμική. Edit Στον Λογαριασμό ΔΕΗ του 2016 γράφει τιμή Ζώνης το 1000 (ενώ οι πρόσφατοι το 1100)

Καλημέρα, έχω εκδώσει μια ΕΕΔΜΚ για επισκευή επιχρισμάτων με ικριώματα σε διώροφη κατοικία και ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει κάποιες επιπλέον εργασίες (επενδύσεις με πέτρα στην περίφραξη, πλακάκια στην αυλή κτλ). Θα πάω με αναθεώρηση επειδή έχω ανοιχτή ΕΕΔΜΚ ή με βεβαίωση του άρθρου 30; Σε περίπτωση αναθεώρησης πρέπει να επιλέξω κάτι στις επιμέρους περιπτώσεις ή απλά να ανεβάσω τεχνική έκθεση και προϋπολογισμό και να πάει ΙΚΑ για τα ένσημα;

Αυτό που παραθέτεις αφορά οδηγία του ΓΟΚ 29 για τις κατασκευές. Δεν σημαίνει ότι έχει τηρηθεί το πάχος των 0,70 μ. Παραπάνω αναφέρω ότι είναι εύλογο λόγω φέρουσας λιθοδομής να έχει ακολουθηθεί στο χτίσιμο το ίδιο πάχος στο ισόγειο με αυτό του υπογείου, αφού η λιθοδομή ξεκινάει από το θεμέλιο.

Οι τσιμεντόλιθοι σε βιομηχανίες πήγαν αργότερα. Αρχικά ήταν μικρά εργαστήρια σε κάθε χωριό που έκανε τα απαιτούμενα τεμάχια για το χωριό... Μπορούσαν να γίνουν και στο έργο πολλές φορές... Θεωρητικά, θα μπορούσε να υπάρχει τσιμεντόλιθος από τότε που υπάρχει τσιμέντο.... Βέβαια στην Θεσσαλία, και ειδικά στον κάμπο, είχαν τα πλιθιά σαν πρώτο τρόπο κατασκευής ενώ στα ορεινά την πέτρα... αφού και στις δύο περιπτώσεις είχαν εύκαιρη την πρώτη ύλη δίπλα τους...

Απο το σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ και το παρακάτω: Σε ποιες ενέργειες πρέπει να προβεί ο Ελεγκτής Δόμησης όταν δεν υπάρχουν υλοποιημένα όρια (περίφραξη, Ρ.Γ.); Επιλογή μίας απάντησης. a. Δεν πραγματοποιεί τον έλεγχο και ενημερώνει την ΥΔΟΜ για περαιτέρω ενέργειες (διακοπή εργασιών και εφαρμογή των λοιπών διατάξεων) b. Ζητάει την υλοποίηση των ορίων εντός προθεσμίας που τάσσει και επανέρχεται ο ίδιος για τους ελέγχους c. Υλοποιεί πρόχειρα τα όρια και προχωράει στους ελέγχους.

που το βλέπουμε αυτο ρε παιδιά το σεμινάριο? πω άρχισα να πεινάω...αντι για παιδιά εγραφα παΐδια....

οι ερωτήσεις ήταν από το σεμινάριο τηλεκατάρτησης; Η απάντηση a δόθηκε από τους εισηγητές του σεμιναρίου;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έδωσα και εγώ σήμερα εξετάσεις και πέρασα με 86% (43/50). Απ' ότι μου είπαν στο ΤΕΕ (Λάρισα) σχεδόν όσοι δίνουν περνάνε (μάλλον ισχύει αυτό που αναφέρθηκε παραπάνω για ποσοστό επιτυχίας περίπου 95%). Απλά μου είπαν επίσης ότι υπάρχουν αρκετές απουσίες. Στην αρχή είχαν μεγάλη συμμετοχή αλλά όσο περνάνε οι μέρες όλο και περισσότεροι ενώ κάνανε αιτήσεις δεν πάνε να δώσουνε εξετάσεις. Οπότε το ποσοστό του 95% λογικά είναι συνάρτηση αυτών που δώσανε εξετάσεις. Υ.Γ. Τα θέματα και οι ερωτήσεις καλύπτονται πάνω κάτω από το σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ.

παιδια ξερει κανεις, το σεμιναριο του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ αξιζει τον κοπο?

Ναι, αλλά δεν έχει σημασία τι θα κάνουμε εγώ κι εσύ και άλλοι πέντε αλλά ότι αυτά που νομοθετήσανε δεν έχουν σχέση με την σημερινή διαμορφωμένη πραγματικότητα στην χώρα. Αν πρέπει ο ελεγκτής να κάνει ταύτιση, όπως εσύ έλεγες προηγουμένως του οικοπέδου/γηπέδου για θέση-σχήμα εμβαδό με το τοπογραφικό, και άκολούθως να μετρήσει αποστάσεις της θέσης κτιρίου από τα όρια τα οποία στην περίπτωση των εκτός σχεδίου σχεδόν ποτέ δεν είναι υλοποιημένα με σταθερά ορόσημα, αλλά με κάτι σκουριασμένους-στραβωμένους σωλήνες-μπετόβεργες και ξύλινους πασσάλους ή και βαμμένες πέτρες ή ακόμη και βαμμένα χόρτα-θάμνους, όπου στην κυριολεξία γίνεται το έλα να δεις. Αυτά τα όρια σχεδόν πάντα είναι τα υπεδειχθέντα από τους ιδιοκτήτες και σύμφωνα με αυτά συντάχθηκε το τοπογραφικό. Για να τα ξαναβρείς-χαράξεις όμως αυτά στο έδαφος χρειάζεται όπως καταλαβαίνεις μια εργασία σοβαρή από έμπειρους ανθρώπους και με συνδυασμό εργαλείων από διπλόσυχνο gps, total station κλπ, και αφού προηγουμένως έχει κάνει την σχετική προεργασία του στο γραφείο. Επομένως με το να στέλνουν επιθεωρητές σε πορεία για επιθεώρηση κτιρίων με 200 ευρώ και ξηρά τροφή, με τα χέρια στην τσέπη και χωρίς εξοπλισμό και με ένα κάρο ευθύνες γι αυτόν και τον επιβλέποντα, τι μας λέει αυτό συνάδελφοι? Μας λέει ότι οι κύριοι αυτοί κάθονταν όταν νομοθετούσαν γύρω από ένα τετράγωνο τραπέζι, τετράγωνο γιατί με τα άλλα σχήματα μπερδεύονται, είχαν επάνω στο τραπέζι κάπου στην μέση τα τουβλάκια της Lego και τον Σηφουνάκη απέναντι με το κινητό του να τους εξηγεί τα διάφορα μυστήρια που δεν ήξεραν για τα κινητά τους. Και να τα αποτελέσματα. Χιλιάδες μηχανικοί τώρα να προσπαθούν να πιάσουν την ουρά τους. Αυτό ήθελα να ακούσω γιατί ως γενικός επιβλέπων έχω το δικαίωμα να τον ''ντύσω'' για την ασφάλειά του όπως θέλω εγώ και μετά να τον πάρω φωτογραφία και να τους την στείλω. Πλάκα κάνω φυσικά, αλλά ας βλέπουμε και τα θέματα που δημιουργούνται.

Δεν ειμαι ελεγκτης δομησης αλλα εχω ενα ανεγειρομενο κτιριο που εχει φτασει κοντα στο 2ο και τελευταιο ελεχχο. Η ερωτηση μου ειναι η εξης: Μεχρι ποιες εργασιες εναι απαραιτητο να εχουν πραγματοποιηθει για να καλεσω ελεγχο? 1. Δειχνω στα σχεδια 2 ξυλινες περγολες, η μια σε μπαλκονι και η αλλη στον ακαλυπτο του οικοπεδου, τις οποιες το πιο πιθανο να μην κατασκευαστουν τωρα. Θα ειναι προβλημα αυτο? 2. Αν το κτιριο δεν εχει χρωματιστει ή εχει αλλα σε αλλη αποχρωση απο αυτη που εχει στη μελετη, θα ειναι προβλημα? 3. Αντι για 2ριχτη στεγη εγινε 4ριχτη σε ιδιο περιγραμμα και υψος, θα υπαρξει προβλημα? 4. Στην περιφραξη δειχνω επενδυση με πετρα αλλα ο ιδιοκτητης θελει να το κανει αργοτερα λογω χρηματων.Θα υπαρξει προβλημα?

Τα χώματα και οι πέτρες που βγαίνουν από την εκσκαφή δεν είναι κουβαδάκια με άμμο και βότσαλα απο την παραλία. Τοποθετούνται εκει που χρειάζονται για το έργο. Αν η πολιτεία θέλει να κάνει τέτοιους ελέγχους θα πρέπει να ορίσει και τις υπηρεσίες ελέγχου με τον κατάλληλο εξοπλισμό. 'Οχι μόνο να θεσμοθετούνται διατάξεις, ποινές και μπλεξίματα από ανθρώπους που δεν γνωρίζουν από πραγματικότητα.

Στις περισσότερες περιπτώσεις των εκτός σχεδίου γηπέδων με έντονο ανάγλυφο, το βάθος εκσκαφής της θεμελίωσης δεν μπορεί να μετρηθεί χωρίς τον κατάλληλο εξοπλισμό. Στην περιοχή γύρω από την εκσκαφή γίνεται συνήθως ένας χαμός από τα μηχανήματα και τους όγκους πέτρας και χωμάτων, δεν βλέπεις το φυσικό έδαφος παρά μόνο σε μια απόσταση από την εκσκαφή. Αν έχεις δημιουργήσει υψομετρική αφετηρία αυτή θα πρέπει να είναι εκτός της περιοχής αυτής, οπότε ο ελεγκτής τι θα μετρήσει χωρίς εξοπλισμό?

Μισο λεπτο. Εστω επιτρεπομενη δομηση 200τμ. Η ΟΑ αφορα δομηση 100τμ Μια διασταση γινεται 20εκ μεγαλυτερη, ισον με 3 τμ μεαλυτερη δομηση. Τι ισχυει? ΥΓ. Σου ξαναγραφω οτι σε αντιστοιχη περισπτωση μπηκε προστιμο ανεγερσης στον ιδιοκτητη, προστιμο στο μηχανικο και εκδοθηκε Αναθεωρηση-Νομιμοποιηση. ΥΓ2. Στην περιπτωση που ανεφερα με την επενδυση, αφορουσε πετρα 20εκ παχος και ειχε προσμετρηθει σε καλυψη και δομηση (καλως ή κακως ειχε προσμετρηθει).

Σε προσθήκη σε υπάρχον ισόγειο 2 ορόφων καθ΄ ύψος δηλώνεται και η κατασκευή ενός μικρού ημιυπαιθρίου διαστάσεων περίπου 2 Χ 2 μ στο ισόγειο. Αυτό μετράει σε κάλυψη και όγκο, όχι στην δόμηση αφού δεν είναι κλειστός χώρος, έχει 2 πλευρές ανοικτές και κλειστή είναι αυτή του υπάρχοντος κτιρίου και το όριο του οικοπέδου. Θεωρείται προσθήκη κατ΄ επέκταση που θέλει ελεγκτή δόμησης στην φάση της κατασκευής του ? Επίσης προς το όριο έχει μία κολώνα και τοίχο, ο οποίος ορίζει και το όριο του. Πότε πρέπει να καλέσουμε τον ελεγκτή στην περίπτωση που θεωρηθεί ότι είναι επέκταση ? Πριν το χτίσιμο του τοίχου ? Η πριν πέσει η κολώνα και η οροφή του. Στατικά είναι πρόβολος η οροφή του.

Eιπαν σε σεμιναριο του τεε πριν λιγες μερες , οι ''εκ του υπουργειου΄ οτι στην τροπολογια που ερχεται εχουν βαλει τις ισογειες αποθηκες

Πραγματικά δεν μπορώ να σε βοηθήσω. Εγώ απλά έτυχε να παρεβρεθώ σε ένα σεμινάριο της LG και να ακουσώ αυτό που σου είπα και λέει και το document που σου έστειλα. Επειδή όμως όπως λες ενδιαφέρεσαι για το Εξοικοκομώ θεωρώ ότι πρέπει να βρεις κάποιον επαγγελματί απου να έχει εμπειρία και γνώση στο ποια δεδομένα μπορεί να χρησιμοποιήσει προς όφελος σου. Κι εγώ με αυτό που έστειλες ως άπειρος σε τέτοια θέματα βλέπω 2 διαφορετικά έγγραφα από την ίδια εταιρεία και για το ίδιο μοντέλο, να λένε 2 διαφορετικά πράγματτα...

Εσένα δε σε ενδιαφέρει το κριτήριο θ. αλλά το ια της απόφασης. Εντάξει τώρα μην τρελαθούμε. Ένα απλό τυπικό στέγαστρο είναι. Έχουμε δει σημεία και τέρατα αυθαιρέτων που αυτό είναι ένα τίποτα μπροστά τους. Οπότε κάνε αυτό που σου προτείνω να ξεμπλέχεις. Ο στόχος είναι η απαλλαγή όχι η ΜΣΕ για τέτοιες κατασκευές. Θα μας πάρουν με τις πέτρες...

Προς kostaras4 Σε σεμινάριο που είχε γίνει στην Καρδίτσα μας είπαν ότι θα γράφουμε μόνο την εξαίρεση που υπάγεται και τίποτα άλλο.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Και εκεί που είπα "επιτέλους ένα απλό αυθαίρετο", βγήκε το θέμα με το πάχος του τοίχου. Ημουν σε αμφιβολία για το αν πρέπει να κάνει ΜΣΕ ή όχι. Οντως είναι περίεργη περίπτωση και ήθελα να δώ αν είχε τύχει σε κάποιον άλλον. Σκέφτομαι επίσης το εξής: σχεδιάστηκε με φέρουσα τοιχοποιία πάχους 50 εκ (μάλλον από πέτρα χωρίς ωστόσο να δηλώνεται κάπου στα σχέδια), αλλά τελικά έγινε από τούβλο και πάχος 25 εκ. Το ύψος του τοίχου είναι 3 μ. Επομένως ο λόγος πάχος = ύψος / 12 = 25 εκ βγάζει αποδεκτό αποτέλεσμα. Πράγμα που σημαίνει πως αν το σχεδίαζαν πως θα φτιαχτεί από τούβλο φαίνεται πως θα είχε το πάχος που έχει τώρα στην πραγματικότητα. Ωστόσο δεν το έκαναν επίσημα με αναθεώρηση. Πολεοδομικά ως προς τα μεγέθη κάτι δεν άλλαξε (εμβαδά και διαστάσεις), αλλά άλλαξε το υλικό και τα χαρακτηριστικά του ΦΟ. Σχερικά με τον υπολογισμό με αναλυτικό: Από την εποχή του τηλεφωνικού κέντρου για τον 4178 θυμάμαι πως μου είχαν πει ότι αλλαγή στον φ.ο. υπολογίζεται με αναλυτικό προυπολογισμό. Πιστεύω πως ακόμη και αν γίνει ΜΣΕ δεν θα πρέπει να θεωρηθεί όλο αυθαίρετο. Στη χειρότερη να δηλωθεί η μεταβολή στο πάχος ως 1 λοιπή παράβαση αφού τα λοιπά πολεοδομικά έχουν κρατηθεί: διαστάσεις, εμβαδά, ακόμη και ο Φ/Ο έχει διατηρηθεί με παραμετρική αλλαγή - συνεχίζει να είναι φέρσουα αλλά με μισό πάχος. Θα ήταν ασυνεπές πιστεύω να θεωρηθεί όλο αυθαίρετο και επομένως να συγκρίνεται με ένα κτίριο που φτιάχτηκε χωρίς άδεια ή που είναι τελείως διαφορετικό ως προς τις διαστάσεις του.