Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα, Δυστυχώς εψαξα αλλά δεν μπόρεσα να βρω την απάντηση στο φορουμ. Το ερώτημα θα φανεί γελείο στους περισσότερους αλλά προσωπικά δεν μπορώ να βγάλω άκρη. Τί θα πρέπει να προσέξουμε στη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων που αφορούν εξ΄αδιαιρέτου (εντός ή εκτός σχεδίου) ιδιοκτησίες; Πιο συγκεκριμένα: 1) Προφανώς θα αποτυπώσουμε ολόκληρη την ιδοκτησία αλλά πως θα φαίνεται το τμήμα που αντιστοιχεί στον κάθε συνιδιοκτήτη; Θα πρέπει το τοπογραφικό να συνοδεύεται απο κάποιον πίνακα κάθετης ιδιοκτησίας; 2) Αλλάζει ως προς κάτι η δήλωση του 651/77 ή απλά επικυρώνουμε την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα ολόκληρου του γεωτεμαχείου; 3) Στο όνομα του εργοδότη και την δήλωση για σαφή υπόδειξη των ορίων, υπογράφουν αναγκαστηκά όλοι οι συνιδιοκτήτες ή μπορεί να υπογράψει μόνο ο ενδιαφερόμενος; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

(το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Didonis) Καλησπερα σας. Ειμαι ιδιοκτήτρια ενός εκ των δύο εξ αδιαίρετου αγροτεμαχιων με τακτοποιημενη μικρή οικια εντος, στο οποίο έχει συσταθεί καθετη ιδιοκτησία το 2015. Μέσα στις 2 κάθετες ιδιοκτησίες τη δική μου και του γείτονα υπάρχουν αυθαίρετα κατασκεύασμενα πριν το 2011 οπότε και τακτοποιηθηκαν. Το συγκεκριμένο αγροτεμαχιο επρόκειτο σε λίγα χρόνια να ενταχθεί στο σχέδιο πόλης. Ο Σ. Δ. είναι μικρός καθώς πρόκειται για χρήση β κατοικίας. Ο γείτονας έχει κτίσει μεγάλο οίκημα και έχει καλύψει τα τετραγωνικά του (ίσως να τα έχει υπερβεί και λίγο). Τα τ.μ. που απομένουν είναι περίπου 60, όπως τα υπολόγισε ο μηχανικός που μας έκανε τη σύστασή της κάθετης, και εφόσον η περιοχή ενταχθεί στο σχέδιο θα ανήκουν στη δική μου ιδιοκτησία, λόγω του ότι έχει τη μεγαλύτερη έκταση και το μικρότερο οίκημα (μόλις 30τ.μ έναντι των 110τ.μ. του γείτονα). Ο γείτονας όμως σε συζήτηση που είχαμε μου είπε ότι θέλει άμεσα να προβεί σε νέα αυθαιρεσία για να μεγαλώσει το οίκημα του, είτε επεκτείνωντας το με κλείσιμο στο μπαλκόνι είτε με κατασκευή στη ταράτσα. Όταν του απάντησα ότι δε γίνεται να κάνουμε καμία νέα αυθαιρεσία όπως μας ενημέρωσε κι ο μηχανικός που έκανε τις τακτοποίησεις φάνηκε να αδιαφορεί και είπε ότι δεν έχει θέμα να πληρώσει το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Το ερώτημα μου είναι σε περίπτωση που τελικά κάνει νέα αυθαιρεσία, μπορεί αυτή να επηρεάσει τη δική μου καθετη ιδιοκτησία και να μη μπορέσω εντέλει να οικοδόμηση τα επιπλέον τετραγωνικά που μου αναλογούν? Ακόμη με ποιο τρόπο μπορώ να εμποδίσω τις αυθαιρεσίες του σε περίπτωση που τις αντιληφθώ? Δυστυχως δε μπορώ να συνεννοηθώ αφού όταν του εξηγώ ότι δεν υπάρχουν άλλα διαθέσιμα τμ για εκείνον, γίνεται επιθετικός. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα. Είμαι νέος μηχανικός και προσπαθώ να διευθετήσω μια υπόθεση έκδοσης οικοδομικής άδειας. Στο οικόπεδο έχει συσταθει κάθετη ιδιοκτησία. Στο ένα τμήμα της, υπάρχει υφιστάμενη ισόγεια οικία, στο δε άλλο τμήμα 3όροφη οικοδομή με σύσταση οριζοντίας επί καθέτου. Θέλω να προχωρήσω στην έκδοση άδειας ανέγερσης Α’ ορόφου στο τμήμα με την ισόγεια οικία. Το πρόβλημα είναι ότι τα υφιστάμενα κτίρια των 2 τμημάτων την κάθετης εξυπηρετούνται με κοινή είσοδο και κοινό κλιμακοστάσιο, που δεν περιγράφεται στο συμβόλαιο της σύστασης. Όλα έχουν χτιστεί νόμιμα με οικοδομικές άδειες (και η κοινή είσοδος και το κοινό κλιμακοστάσιο). Προβληματίζομαι διότι υπάρχει η άποψη ότι, για να εκδοθεί η καινούργια άδεια, η πολεοδομία θα μου ζητήσει καινούργια σύσταση καθέτου/ οριζοντίου. Τι λέτε? Έχει τύχει σε κανέναν κάτι αντίστοιχο να με διαφωτίσει? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

σε οικόπεδο έχει γίνει σύσταση καθέτου στο συμβόλαιο δεν περιγράφεται νόμιμο κλιμακοστάσιο που βρίσκεται μισό στη μία κάθετη και μισό στην άλλη ο ένας θέλει να κάνει προσθήκη ορόφου βγάζοντας άδεια μόνο για τη δική του κάθετη γνωρίζει κανείς αν γίνεται και πως θα φανεί το "μισό" κλιμακοστάσιο στην άδεια? ευχαριστώ

Καλημέρα σας. Έχω το εξής ερώτημα: Στη φωτογραφία σας παραθέτω τον πίνακα ποσοστών ιδιοκτησίας σε κάθετη ιδιοκτησία. Μπορείτε να μου απαντήσετε ποια είναι η μέγιστη επιφάνεια κάλυψης που μπορεί να έχει το κτίριο στο κάθε τμήμα, στοΤμήμα Ι και Τμήμα ΙΙ?

(Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Didonis) Καλησπέρα σε όλους. Ειμαι ιδιώτης/ φοιτήτρια τελείως διαφορετικού τομέα από αυτόν του μηχανικού. Παρακάτω θα σας παραθέσω μια περίπτωση και θα ήθελα να μου πείτε ποιες ειναι οι διαδικασίες που πρέπει να ακολουθήσουν. Γονείς έχουν ενα οικοπεδο συνολικής επιφάνειας x τετραγωνικων. Μεσα στο οικοπεδο εχουν χτίσει 2 μόνοκατοικιες μια 100 τμ στην δεξιά πλευρά του οικοπεδου και μια 30 τμ στην αριστερή οι οποίες δεν ενώνονται πουθενά είναι κανονικά σαν δύο ξεχωριστά σπίτια. Σχετικά με τους εξωτερικούς χώρους το μικρό έχει μπαλκονάκι και το μεγάλο μια μικρη αυλή. Τα δύο αδέρφια θέλουν να χωρίσουν τα δύο σπίτια νομίμως και εγγράφως ουτως ώστε να είναι αυτονομα και να πάρει ο καθένας το σπιτι του στο όνομα του. *Υπάρχουν άδειες σχεδια κλπ και καμια αυθαιρεσία * Τα ερώτηματα μου: -Πρέπει να ακολουθήσει διαδικασία κάθετης; η χρειάζεται και ορίζοντια; -Το σπίτι είναι στο όνομα του πατέρα. Πως προχωράς; με σύσταση και επειτα με μεταβίβαση; -Τι παίζει με τα ρολόγια ΔΕΗ ΕΥΔΑΠ κλπ εφόσον ολοκληρωθεί τυχόν σύσταση; Τέλος, -Ενδεικτικά κόστη; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Εντός ιδιοκτησίας εκτός σχεδίου, υπάρχει δεξαμενή της ΔΕΥΑ η οποια χρησιμοποιείται για την ύδρευση της περιοχής. Παρουσίαστηκε διαρροή ύδατος από την δεξαμενή και η ΔΕΥΑ ξεκίνησε εργασίες. Όμως μεσολάβησε το Σ/Κ και σταμάτησαν τις εργασίες για να συνεχίσουν την Δευτέρα. Μέσα στο Σ/Κ η διαρροή του ύδατος προξενησε ζημιές στην ιδιοκτησία. Η δεξαμενή βρίσκεται στο υψηλοτερο σημείο του γηπέδου, το οποίο έχει αρκετά επίπεδα, η διαρροή του ύδατος μαλάκωσε το έδαφος και επεσαν τα πρανη εντός της ιδιοκτησίας, και στη συνέχεια πέφτουν τα πρανη στην ομορη ιδιοκτησία. Τι γίνεται τωρα, η ζημιά είναι αρκετα μεγάλη, και στη διαμόρφωση του εδάφους και στις καλλιέργειες και εις βαρος του ομορου. Πώς πρέπει να ενεργησει ο ιδιοκτήτης, απλώς θα περιμενει να συνεχίσει τις εργασίες ο Δημος?

Καλημέρα σε όλους Εν πρώτης να σας ευχαριστήσω γιατί έχουν λυθεί πολλές απορίες μου σ αυτό το φόρουμ χωρίς να χρειαστεί να κάνω κάποια ανάρτηση. Αυτό σημαίνει ότι γίνεται πολύ καλή δουλειά. Το πρόβλημα που αντιμετωπίζω είναι έχω μια ιδιοκτησία εντός οικισμού μεγέθους 53 τ.μ. Είναι μία ισόγεια κατοικία. Άνωθεν της υπάρχουν 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες. Στο ΚΔ εμφαίνονται δύο ΚΑΕΚ , ας πουμε το 10 και το 5, μεγέθους 42 και 12 τ.μ. αντίστοιχα. Στον πελάτη μου φαινεται να ανήκει μόνο το ΚΑΕΚ 10 μεγέθους 42 τ.μ. Δεδομένα: ΤΑ 2 ΚΑΕΚ φαίνονται σωστά με βάση τις ανωθεν ιδιοκτησίες που υποθετω οτι θα εχουν ενα ΚΑΕΚ τυπου 5/1 και 10/1. Υπάρχει ένα τμήμα που πρέπει να διορθωθεί σε σχέση με όμορο ΚΑΕΚ, ας πούμε το 11. Με βάση δικές μου μετρήσεις απο την άλλη πλευρά της ιδιοκτησίας υπάρχουν πολύ μικρές αποκλίσεις των σημείων (μεσοτοιχία). Κάνω διόρθωση και σε αυτές ή κάνω μια δήλωση ότι θεωρούνται αμελητέες; Εγώ κάνω συνένωση για το ΚΑΕΚ του ισογείου ή διεκδικώ απλά το δεύτερο; Κι αν ισχύει το δεύτερο ποια διαδικασία ακολουθείται; Είναι η πρώτη φορά που καταπιάνομαι με τις διαδικασίες του κτηματολογίου γιατί στην δική μου περιοχή δεν έχει ανοίξει ακόμα και αυτή είναι μια δουλειά σε άλλη περιοχή. Μπορεί να φαίνονται χαζές οι απορίες μου αλλά προσπαθώ διαβάζοντας να βγάλω άκρη και είναι πολλές πληροφορίες μαζεμένες. (σχετικό άσχετο. Όταν ενώνω τις κορυφές των πολυγώνων των συντεταγμένων του ΚΔ δεν παίρνω το ακριβές αποτέλεσμα που αναγράφει το ΚΔ για το ΚΑΕΚ. Υπάρχει απόκλιση σε κάποια καεκ <0,15 τ.μ.. Είναι φυσιολογικό αυτό; Αν κάνω ΔΓΜ θα βάλω τα εμβαδά του ΚΔ ή αυτά που βρίσκω ενώνοντας τα σημεία;) Ευχαριστώ

Στο αρθρο 26 "Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων" του ΝΟΚ αναφερεται μεταξλυ αλλών: "...Στους χώρους όλων των νέων κτιρίων εκτός των κτιρίων με χρήση κατοικίας, για τα οποία η άδεια δόμησης εκδίδεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, επιβάλλεται να εξασφαλίζεται η οριζόντια και κατακόρυφη αυτόνομη και ασφαλής προσπέλαση από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα και η εξυπηρέτηση αυτών σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς χώρους των κτιρίων....Ειδικά για τα κτίρια με χρήση κατοικίας επιβάλλεται να εξασφαλίζεται η αυτόνομη και ασφαλής οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους των κτιρίων κατοικίας, καθώς επίσης και η διασφάλιση συνθηκών εύκολης μετατρεψιμότητας των κατοικιών σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών με αναπηρία/εμποδιζόμενων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου..." Επειδή προκειται να κατσκευασω μια ισογεια μεζονετα με υπογειο η οριζοντια οδευση νοειται και απο το εσωτερικό του κτιρίου? Η θα πρεπει να εξασφαλιζεται απο τον εξωτερικο χωρο. Ρωταω διοτι η κατασκευη θα εφαπτεται πλαγιως και προσβαση στον ακαλυπτο θα υπαρχει μονο απο το εσωτερικο.

Υπάρχει ενα αγροτεμάχιο 4 στρ. το οποίο ρυμοτομείται από προβλεπόμενο σχέδιο πόλεως (απο το 1980) και το εναπομένων αγροτεμαχιο ειναι 1600 τμ. Δεν υπάρχει κόκκινη γραμμή ως τελευταία του σχεδίου. Δεν εχει γινει καμία πράξη αναλογισμού, εφαρμογής κλπ. Αυτα τα 1600 τμ τι θεωρούνται; οικοδομησιμα ή οχι;

Ένας μοναδικός κήπος έχει στηθεί στις κολώνες που στηρίζουν έναν μεγάλο αυτοκινητόδρομο στο Μέξικο Σίτι, ώστε να συμβάλει στη μείωση της ατμοσφαιρικής ρύπανσης και να βελτιώσει την ποιότητα ζωής των κατοίκων της πόλης. Η κάθε κολώνα, η οποία στηρίζει τη γέφυρα πάνω από τον αυτοκινητόδρομο, είναι καλυμμένη με χιλιάδες φυτά. Σημειώνεται ότι τα φυτά αυτά αυτά διατηρούνται σε ειδικές θήκες από ύφασμα. Η αιτία για την κατασκευή του «κάθετου» κήπου στο Μέξικο Σίτι είναι ότι τα φυτά απορροφούν τους αέριους ρύπους που επιβαρύνουν την ατμόσφαιρα. Εκτός αυτού, τα συγκεκριμένα φυτά έχουν τοποθετηθεί με τέτοιο τρόπο, ώστε να ποτίζονται με νερό βροχής που έχει αποθηκευτεί. «Η μετακίνηση στο Μέξικο Σίτι είναι πολύ δύσκολη εν μέρει διότι είναι μία πολύ γκρίζα πόλη, με πολύ τσιμέντο, 22 εκατομμύρια κατοίκους. Το να μετακινείται κανείς είναι πολύ αγχωτικό, κάπως επιθετικό», δήλωσε ο Fernando Ortiz Monasterio, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Via Verde, η οποία διαχειρίζεται το εγχείρημα των κάθετων κήπων στην πόλη. «Και η Via Verde έχει πραγματοποιήσει μία σπουδαία μεταμόρφωση, διότι είναι ευρέως γνωστό ότι η επαφή με τη φύση προσφέρει στους ανθρώπους λίγη ηρεμία και αλλάζει τη διάθεσή τους και αλλάζει την παραγωγικότητά τους. Συνεπώς, τώρα όταν διέρχεται κανείς από τις πράσινες κολώνες του αυτοκινητόδρομου, χαμογελά και λέει «ωραία». Δεν είναι όλη η πόλη, είναι μόνο ένας αυτοκινητόδρομος, έχουμε πολύ δρόμο μπροστά μας, αλλά είναι μία σπουδαία αρχή για να αλλάξουμε ολόκληρη την πόλη», συμλήρωσε ο Monasterio, σύμφωνα με το World Economic Forum. Κυκλική οικονομία Αξίζει βέβαια να σημειωθεί ότι ο κάθετος κήπος δεν βελτιώνει απλώς την αισθητική και την ατμοσφαιρική ρύπανση, αλλά προσβλέπει και στη δημιουργία μίας κυκλικής οικονομίας. «Όλα τα υλικά που χρησιμοποιούμε για να φτιάξουμε τους κάθετους κήπους είναι από ανακυκλωμένα υλικά», τονίζει ο Monasterio. Ενδεικτικά, η τσόχα που συγκρατεί τα φυτά στη θέση τους είναι φτιαγμένη από ανακυκλωμένα πλαστικά μπουκάλια. «Τα μετατρέπουμε από σκουπίδια σε τσόχα… και επίσης προσφέρουμε θέσεις εργασίας σε γυναίκες και άνδρες στη φυλακή, οι οποίοι μας βοηθούν» στην κατασκευή της τσόχας, σύμφωνα με τον Monasterio. Ο ίδιος κατέληξε ότι η Via Verde ωφελεί το περιβάλλον, την κοινωνία, αλλά και την ψυχολογία. Το Μέξικο Σίτι προσπαθεί να μειώσει την ατμοσφαιρική ρύπανση μέσω μέτρων όπως η απαγόρευση κυκλοφορίας αυτοκινήτων σε ορισμένες περιοχές, καθώς και μέσω επενδύσεων στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Παραμένει ωστόσο μία από τις πόλεις με τη μεγαλύτερη κυκλοφοριακή συμφόρηση παγκοσμίως. «Πιστεύω ότι η Via Verde είναι ένα σπουδαίο παράδειγμα όχι μόνο της μεταμόρφωσης των πόλεων με πράσινες περιοχές», αλλά επίσης και των δυνατοτήτων για αλλαγή. «Οι αλλαγές μπορούν να πραγματοποιηθούν εάν συγχρονίσουμε τα συμφέροντα των ατόμων στην πόλη, τα συφέροντα της κυβέρνησης και τα συμφέροντα του ιδιωτικού τομέα. Εάν βάλουμε αυτά τα τρία πράγματα μαζί, μπορούμε να αλλάξουμε τις πόλεις μας, τις χώρες μας και τον κόσμο», τόνισε ο Monasterio. https://www.linkedin.com/company/world-economic-forum/?trk=public_post-embed_share-update_actor-text View full είδηση

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) Καλημέρα σε όλους Τι πρέπει κάνει ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος όταν διαπιστώνει ότι το πραγματικό εμβαδόν του διαμερίσματος που κατέχει έχει απόκλιση από την αναγραφόμενη τιμή στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών κατά 3-4-5% . Το σπίτι κατασκευάστηκε το 2007 . Οι κατόψεις είναι αποτυπωμένες ακριβώς , δίχως αλλαγές στη κατασκευή και δίχως ημιυπαίθριους χώρους η άλλες πονηριές . Απλά φαίνεται ότι ο μηχανικός έκανε λάθος υπολογισμούς . Ευχαριστώ για τη βοήθειά σας !

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα την βοήθεια σας για το εάν επιτρέπεται προσθήκη σε κάθετη ιδιοκτησία η οποία έχει υπέρβαση δόμησης (εφόσον τακτοποιηθεί φυσικά) στην περίπτωση που γίνει αγορά όμορης κάθετης ιδιοκτησίας προκειμένου να αποκτηθεί η απαιτούμενη δόμηση. Αν η κάθετη 1 έχει δικαίωμα δόμησης 100 τ.μ. και έχει τελικά 130 τ.μ. και η κάθετη 2 που είναι αδόμητη έχει δικαίωμα δόμησης 40 τ.μ. τότε με την αγορά της κάθετης 2 μπορεί ο ιδιοκτήτης της κάθετης 1 να κτίσει επιπλέον 10 τ.μ. στη δική του κάθετη; Γιατί να μπορεί να κτίσει άλλα 40 τ.μ. στη κάθετη 1 το θεωρώ απίθανο. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

Καλησπέρα, Μήπως συνάδελφοι έχετε κάποιο πρότυπο ΣΑΥ ΦΑΥ για έκδοση ΕΕΜΚ που αφορά το διαχωρισμό μιας ιδιοκτησίας σε 2 ιδιοκτησίες? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, γίνεται να γίνει γονική παροχή και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε σπίτι που δεν έχει αποπερατωθεί ακόμα και η κάτοψη της οικοδομικής άδειας το δείχνει σαν ένα ενιαίο σπίτι ή πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου και αλλαγή της κάτοψης που να δείχνει δύο διαφορετικά διαμερίσματα. Συγνώμη αν δεν γίνομαι κατανοητός για οποιαδήποτε διευκρίνιση στη διάθεσή σας

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση που αφορά σε τμήμα οικοπέδου (κάθετη ιδιοκτησία) στο οποίο ισχύουν ΣΔ = 1μ. και Η = 17,25μ.: Στο δικό μου τμήμα του οικοπέδου, αν εξαντλήσω τη δόμηση που μου αναλογεί σε ύψος ας πούμε 15μ., θα υπολογίσω τα Δ και δ στα 15 ή επειδή το οικόπεδο είναι ένα και ο διπλανός (το έτερο μισό της κάθετης) δεν ξέρουμε σε τι ύψος θα φτάσει μελλοντικά θα πρέπει και εγώ να υπολογίσω τις αποστάσεις χρησιμοποιώντας το μέγιστο των 17,25; Σχετικό με το θέμα είναι και το αν το ελάχιστο πλάτος κτιρίου των 9μ. αφορά το κάθε τμήμα του οικοπέδου χωριστά ή το σύνολό του; Σας ευχαριστώ Θ.

Τα τελευταία χρόνια η πολιτεία με σειρά νομοθετημάτων, προσπαθεί να βάλει «τάξη» στην καταγραφή της ακίνητης περιουσίας και να θέσει ένα τέλος στο καθεστώς της αυθαίρετης δόμησης. Αυτό πλέον εξασφαλίζεται με την απαίτηση η μεταβίβαση του ακινήτου να συνοδεύεται από σύγχρονο και εξαρτημένο Τοπογραφικό Διάγραμμα που να αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση του οικοπέδου, από τον ηλεκτρονικό φάκελο του ακινήτου που αντλεί στοιχεία από την πολεοδομία, από τη δήλωση του δικαιώματος στο κτηματολόγιο και την εφορία και τέλος με την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου που συντάσσεται από τον αρμόδιο μηχανικό. Ετσι σιγά - σιγά, οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να επιλύσουν τις πολεοδομικές εκκρεμότητες των ακινήτων τους. Πολλοί όμως είναι και εκείνοι που θέλουν να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετα τους αλλά δυσκολεύονται, γιατί βρίσκονται σε εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες και δεν μπορούν να συνεννοηθούν με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ή ιδιοκτησία τους είναι διαμέρισμα που επεκτάθηκε σε κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας ή έκλεισαν τον φωταγωγό ή το μπαλκόνι τους. Για να επιλυθούν κι αυτά τα ζητήματα και να μπορούν να μεταβιβάζονται στη συνέχεια κι αυτές οι ιδιοκτησίες το Υπουργείο Περιβάλλοντος έχει ψηφίσει διατάξεις που διευκολύνουν τους ιδιοκτήτες καθέτων ή οριζοντίων ιδιοκτησιών. Βασική προϋπόθεση όμως είναι, να έχουν ανεγερθεί αυτά κτίσματα μέχρι τις 28.7.2011, είτε με νόμιμη οικοδομική άδεια, είτε αυθαίρετα. Τι ισχύει με τα αυθαίρετα σε εξ αδιαιρέτου γεωτεμάχια εκτός σχεδίου; Επιτρέπεται η υπαγωγή για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων κτισμάτων που βρίσκονται σε εξ αδιαιρέτου γεωτεμάχια που κτίστηκαν νόμιμα ή αυθαίρετα από τους συνιδιοκτήτες και αποτελούν αυτοτελή και ανεξάρτητα οικοδομήματα. Επίσης επιτρέπεται και η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των γηπέδων αυτών, που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, τα οποία τακτοποιούνται. Επίσης με τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από το μηχανικό. Πώς μπορεί σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο να ξεχωρίσουν τα κτίσματα και να γίνουν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες; Μπορεί να γίνει συμβόλαιο; Μετά την τακτοποίηση των αυθαιρέτων που βρίσκονται εντός του γεωτεμαχίου, επιτρέπεται η σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησία με τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών και δίνεται το δικαίωμα να έχει ο κάθε συμβαλλόμενος το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης στο αυτοτελές οικοδόμημα του. Σε περίπτωση όμως, που δεν συναινούν όλοι οι συνιδιοκτήτες στη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης, τότε μπορούν οι συνιδιοκτήτες τουλάχιστον κατά 65% του γεωτεμαχίου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών καταθέτοντας για τη σύνταξη σχετικής πράξης τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (τοπογραφικό διάγραμμα του γηπέδου, κατόψεις, σχέδιο σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών και κανονισμού, σχέδιο διανομής των διηρημένων ιδιοκτησιών, έκθεση σχετικά με την αξία κάθε ιδιοκτησίας, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και βαρών του ακινήτου). Μπορεί να γίνει σύσταση καθέτου σε εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες, που έχει ανεγερθεί μόνο ένα ή και κανένα κτίσμα; Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις θα επιτρέπεται να ισχύουν οι κάθετες ιδιοκτησίες και όταν αυτές βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες ανεξαρτήτως εάν έχουν ανεγερθεί σε αυτά κτίσματα μέχρι τις 28.7.2011, με την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος που καθορίζει τις προϋποθέσεις και τους ειδικούς όρους δόμησης των ακινήτων. Τι ισχύει με τα αυθαίρετα κτίσματα ή τις αυθαίρετες υπερβάσεις κτισμάτων σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδα εντός σχεδίου; Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του νόμου περί αυθαιρέτων, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. Τι ισχύει για τα διαμερίσματα που κατέλαβαν μέρος του κοινόχρηστου χώρου της πολυκατοικίας; Χρειάζεται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την τακτοποίηση τους; Για τις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών: α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί και έχει καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ποια είναι τα κοινόκτητα και κοινόχρηστα πράγματα στην πολυκατοικία; Σε μια πολυκατοικία κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι είναι : ο ακάλυπτος χώρος, οι εξωτερικοί τοίχοι, οι μαντρότοιχοι, οι σκάλες,, η ταράτσα (δώμα) κατά την ακάλυπτη επιφάνειά της, οι διάδρομοι που οδηγούν στις οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι γενικές εγκαταστάσεις και γενικά η εξωτερική όψη της πολυκατοικίας με τα κουφώματα προς τους δρόμους και προς τις γειτονικές ιδιοκτησίες, όπως και όλες οι εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους. Ενας όροφος έχει τρία διαμερίσματα και το Α1 διαμέρισμα έχει μεγαλώσει 5 τ.μ. εις βάρος του διαμερίσματος Α2 χωρίς να επηρεάζει τον κοινόχρηστο χώρο, ενώ το Α3 είναι εντάξει. Αυτό θεωρείται αυθαιρεσία; Γίνεται συμβόλαιο; Αφού έχουν αλλάξει τα περιγράμματα των ιδιοκτησιών Α1 και Α2, αυτό είναι διαμερισμάτωση. Η τακτοποίηση της αυθαιρεσίας γίνεται ανά όροφο το πρόστιμο είναι 250 ευρώ και μπορεί την αίτηση να την κάνει μόνο ο ένας από τους δύο ιδιοκτήτες. Η υπαγωγή στο νόμο αυθαιρέτων καλύπτει και τους δύο και μπορεί να γίνει στη συνέχεια η μεταβίβαση. Μπορεί να γίνει μεταβίβαση των διαμερισμάτων που έχουν υπέρβαση δόμησης εντός κοινοχρήστου χώρου; Μετά από την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών και εφόσον συντρέχουν κάποιες προϋποθέσεις (η αυθαιρεσία να υφίσταται από την κατασκευή και σε όλους τους ορόφους ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη) ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτή. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Επίσης ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητο στοιχείο για την εφαρμογή της διάταξης, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι απαιτούμενες προϋποθέσεις, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση. Εκλεισα τον ημιυπαίθριο χώρο στο μπαλκόνι μου. Χρειάζομαι συναίνεση των συνιδιοκτητών για να τακτοποιήσω την αυθαιρεσία; Για αυθαίρετα που έχουν εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή των αυθαιρέτων δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Πλην των περιπτώσεων αυθαίρετων που έχουν γίνει σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, υπόχρεος για την τακτοποίηση των αυθαίρετων επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τους ιδιοχρησιμοποιεί και απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του (51%) των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου - πολεοδόμου μηχανικού [email protected] View full είδηση

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Έχω μια απορία που θα ήθελα να με βοηθήσετε, μην γνωρίζοντας εάν έχει ήδη συζητηθεί/απαντηθεί το ίδιο θέμα. Στην περιοχή που εργάζομαι (Καβάλα), στους οικισμούς < 2000 κατοίκων οι συνάδελφοι της περιοχής χρησιμοποιούν ως συντελεστή δόμησης 0,8 για οικόπεδο > 450 τ.μ. το οποίο απορρέει από Απόφαση Νομάρχη (ΦΕΚ 428 Δ' /15-5-1987). Θέλω να ρωτήσω δύο πράγματα: 1) Πως γίνεται να μην εφαρμόζεται η μέγιστη δόμηση 400 τ.μ. για οικόπεδα >700 τ.μ. σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα (ΦΕΚ 289 ΑΑΠ 04-11-2011) 2) Στην περίπτωση σύστασης καθέτων σύμφωνα με την προαναφερθείσα εφαρμογή του συντελεστή 0,8 για οικόπεδο > 450 τ.μ., πως μοιράζεται η δόμηση επί ποσοστού που αποδίδεται στην κάθετη; Συνεχίζουν να χρησιμοποιούν επί της νέας επιφάνειας τους το 0,8? ( το οικόπεδο μπορεί να αποδώσει δύο άρτιες και οικοδομήσιμες ιδιοκτησίες) Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

μετα απο αυτη την προ ημερων πρωτοβουλία απο το ΤΕΕ/ΤΑΚ και τον Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείου Κρήτης/Παράρτημα Ηρακλείου https://news.b2green.gr/13246/σύσταση-διηρημένων-ιδιοκτησιών-στις εχουμε και σχετικό αίτημα απο βουλευτες https://news.b2green.gr/13432/να-επιτραπεί-η-σύσταση-κάθετων-ιδιοκτ

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση σε παραδοσιακό οικισμό όπου έχει εξαντληθεί η δόμηση στο οικόπεδο και υπάρχει αδόμητη κάθετη. Συγκεκριμένα: Τον Ιούνιο του 2008 σε οικόπεδο 1200τμ εντός παραδοσιακού οικισμού εκδόθηκε οικοδομική άδεια με συνολική δόμηση 400τμ (συντελεστής δόμησης 0.5, κάλυψης 0.5 μέγιστη δόμηση 400τμ). Ένα μήνα έγινε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και χώρισε το οικόπεδο σε 6 τμήματα. Το κάθε τμήμα είχε δόμηση μικρότερη ή ίση της επιτρεπόμενης που του αντιστοιχεί. Συγκεκριμένα: 1η: 200τμ δόμηση 95τμ 2η: 150 δόμηση 65τμ 3η: 160τμ δόμηση 75τμ 4η: 190τμ δόμηση 80τμ 5η: 170τμ δόμηση 85τμ 6η: 330τμ αδόμητη Τα κτίρια είναι στα τούβλα και ολοκληρώθηκαν οι όψεις το 2010. Η ερώτηση μου είναι στη κάθετη των 330τμ μπορεί να δημιουργηθούν χώροι στάθμευσης προς ενοικίαση; Σας ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας και χρόνια πολλά! Ξέρω ότι το θέμα έχει αναλυθεί πολλές φορές στο φόρουμ, αλλά όσο έχω ψάξει δεν έχω βρει κάτι αντίστοιχο με αυτό που αντιμετωπίζω, ένας πελάτης με προσέγγισε λέγοντας μου οτι θέλει να προσθέσει δόμηση στο κτίσμα του. Το κτίσμα αφορά χρήση κατοικίας, και είναι μέρος μιας κάθετης ιδιοκτησίας με 3 ιδιοκτήτες και 4 τμήματα, τα 2 απο τα 4 τμήματα ανήκουν στον πελάτη. Η ιστορία της κάθετης λέει οτι επειδή τα γεωτεμάχια που είχαν οι παραπάνω ιδιοκτήτες θεωρούνταν εκτός οικισμού κατά το έτος 1985-1990 έκαναν σύσταση καθέτου για να μπορέσουν να συστήσουν ένα γεωτεμάχιο άρτιο και οικοδομίσημο. Όπως και έγινε. Ο πελάτης μου πέρα απο τα τετραγωνικά που του αναλογούσαν επι της καθέτου κατασκεύασε αυθαίρετα κάποια επιπλέον τετραγωνικά τα οποία έχει τακτοποιήσει. Να αναφέρω οτι αρχικά είχε εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης που του αναλογούσε επι της καθέτου. Και μου είπε ότι όταν έβγαλε την οικοδομική άδεια είχε μεταφέρει τετραγωνικά απο το άλλο τμήμα που είχε εντός της κάθετης. Θέλω να ρωτήσω, γίνεται να μεταφέρει τον συντελεστή ( αν όντως έτσι έχει γίνει) και για δεύτερη φορά; Και αν ναί, πως ορίζονται τα ποσοστά που μπορεί να μεταφέρει ; Ο πελάτης θέλει να μάθει αν μπορεί και πόσο μπορει να χτίσει. Αφού έχουν γίνει αυθαιρεσίες αλλά έχουν τακτοποιηθεί τι ακριβώς γίνεται; Δεν ξέρω πως να κινηθώ μιας και δεν μου έχει ξανατύχει κάτι παρόμοιο. Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να ζητήσω τη γνώση σας και την εμπειρία σας στο θέμα που αναφέρω παρακάτω. Υπάρχει οικία κατασκευής γύρω στο 1905 εντός οικισμού από κληρονομιά εξ αδιαιρέτου με ποσοστά 37,5% και 62,5%. Εγώ έχω το 37,5%. Το έχουμε κληρονομήσει 2 εγγόνια – ξαδέρφια που δεν συνεννοούμαστε μεταξύ μας. ο ιδιοκτήτης του 62,5% υποστηρίζει ότι το ακίνητο του ανήκει ενώ αναγνωρίζει το ποσοστό της ιδιοκτησίας μου και δεν μου δίνει τα κλειδιά για να μπω. Σύμφωνα με τα παραπάνω μου έχουν δημιουργηθεί οι κάτωθι ερωτήσεις 1. Μπορώ να μπω χωρίς να ενημερώσω κανένα; Να καλέσω κλειδαρά και να μπω στην εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία μου; 2. Σε περίπτωση αγωγής διανομής πλειστηριάζεται ολόκληρο το ακίνητο ή μόνο το ποσοστό μου; 3. Χρειάζεται εισαγγελική παραγγελία για να μπορέσω να μπω στην οικία; 4. Υπάρχει τρόπος να το χρησιμοποιήσω χωρίς όμως να χρειαστεί να κάνω ασφαλιστικά μέτρα κλπ; Να αποφύγω το δικαστήριο έχω ρωτήσει δικηγόρους αλλά δεν έχω πάρει ακριβή απάντηση από κανένα. Γι’ αυτό λοιπόν και απευθύνομαι στους μηχανικούς ή δικηγόρους εδώ που πιθανώς να έχουν συναντήσει το πρόβλημα αυτό

Στον ημιώροφο κτιρίου γραφείων υπάρχουν δυο διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες (καταστήματα), η μια δίπλα στην άλλη. Ο μεσότοιχος που κάποτε τις χώριζε - πλέον δεν υπάρχει, οπότε σήμερα είναι ένας ενιαίος χώρος. Και οι δυο ιδιοκτησίες ανήκουν στον ίδιο άνθρωπο. Μας κάλεσαν λοιπόν να τους φτιάξουμε ένα WC - με νέα παροχή ΕΥΔΑΠ. Έχουμε λοιπόν δυο ζητήματα : Α) ενοποίηση δυο χώρων Β) κατασκευή WC Θεωρώ ότι υπάρχουν δυο τρόποι για να αντιμετωπιστεί αυτό το πρόβλημα και θα ήθελα να ακούσω κάποια ακόμα άποψη, σχετικά με το ποια λύση είναι ορθότερη. Τρόπος 1 Α)Τακτοποιώ την ενοποίηση ως διαφορετική διαμερισμάτωση με το Ν. 4495/2017, κάνοντας μια δήλωση και για τις δυο ιδιοκτησίες. Β) Βγάζω άδεια μικρής κλίμακας για το νέο WC, επικαλούμενος πάλι το Ν.4495, άρθρο 29, παρ. ( κη= προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για λόγους υγιεινής και χρήσης, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983) . Στο σύστημα e-adeies ανήκει στην κατηγορία (ιζ= Εσωτερικές Διαρρυθμίσεις – Εργασίες αλλαγής Χρήσης). Τρόπος 2 Γίνονται όλα μέσω Άδειας Μικρής κλίμακας και όσα ορίζονται στο Ν. 4495/2017. Η ενοποίηση περνάει βάσει του άρθρου 29, παρ. (ιζ=εσωτερικές διαρρυθμίσεις, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου) και παρ. (κζ = λειτουργική συνένωση χώρων, σύμφωνα με το παρ.5, άρθρο 23, του Ν. 4067/2012) Το WC περνάει με το άρθρο 29, παρ. ( κη= προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για λόγους υγιεινής και χρήσης, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983) Με εκτίμηση

Έχω οικόπεδο 20 στρεμμάτων στο οποίο έχει γίνει σύσταση καθέτου το ΄80, χωρίς εξαρτημένο τοπογραφικό φυσικά. Βάσει αυτού έχουν πουληθεί αρκετές κάθετες, ενώ έχουν γίνει και συστάσεις μικρότερων καθέτων. Όλα ακολουθούν το αρχικό τοπογραφικό. Τώρα καλούμαι να κάνω (υποχρεωτικά) εξαρτημένο τοπογραφικό του οικοπέδου, ώστε να συνοδεύσει αγωγή για διεκδικούμενο τμήμα. Οι απορίες μου είναι οι εξής: 1) Ξαναμετρώντας 20 στρέμματα προφανώς θα έχω αποκλίσεις από το αρχικό τοπογραφικό. Αν μεταβληθεί το εμβαδόν του οικοπέδου, τι γίνεται με τις αλλαγές που θα προκύψουν αντιστοίχως στο αναλογούν εμβαδόν, εμβαδόν. αποκλειστικής χρήσης και το ποσοστό συνιδιοκτησίας για όλες τις κάθετες; Προφανώς τροποποίηση συμβολαίου με 50 κάθετες δεν γίνεται... 2) Αν τελικά χαθεί το διεκδικούμενο τμήμα, τι γίνεται και πάλι σε αυτήν την περίπτωση με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας; Το "χαμένο" - διεκδικούμενο τμήμα θα έχει κάποιο ποσοστό συνιδιοκτησίας, το οποίο πλέον "εξαφανίζεται" με την δικαστική απόφαση. Τι θα γίνει με τα ποσοστά των υπολοίπων; Το άθροισμα των χιλιοστών δεν θα είναι πλέον 1000...

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) Καλημέρα σας, Θέλω να προβώ σε αγορά αέρα οικοδομής. Στο οικόπεδο έχει χτιστεί το ισόγειο. Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας to 1971 επί μελλοντικών ορόφων. Οι συντελεστές δόμησης έχουν αλλάξει και ενώ αναφέρεται στη σύσταση ότι μπορούν να χτιστούν 120 τετραγωνικά στον πρώτο όροφο και 120 τετραγωνικά στον δεύτερο όροφο, σήμερα αφού το ισόγειο έχει χτιστεί και είναι 110 τετραγωνικά το υπόλοιπο που μένει είναι 130 τετραγωνικά καθώς το οικόπεδο είναι 134 μέτρα με συντελεστή δόμησης 1,8. Αυτός που πουλάει έχει την οριζόντια ιδιοκτησία για τον μελλοντικό δεύτερο όροφο. Αν εγώ το αγοράσω πως θα χτίσω αφού ο πρώτος όροφος δεν έχει χτιστεί; Επίσης η οικοδομική άδεια που είχε βγει ήταν του 1963, μπορώ να ρίξω κολώνες ενίσχυσης στο ισόγειο;