Αρτιότητα οικοπέδου εντός σχεδίου

[nzerman]

Παύλε θυμάσαι μια διαταξη για τις θεωρητικές τοιχοποιίες;

Αφορούσε την περίπτωση που ενα οικόπεδο υπολείπεται σε πρόσωπο και έδινε μια προσαύξηση δεξιά και αριστερά του προσώπου κατα 30 εκατοστά αν δεν κάνω λάθος. Ίσως να ήταν και στον 690...

[Pavlos33]

Ισχύει προκειμένου να αποφευχθεί η  προσκύρωση μη άρτιου οικοπέδου. Στη δική σου περίπτωση  όμως έχεις επιφάνεια και πρόσωπο στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα, οπότε δεν εφαρμόζεται το άρθρο 3 ΝΔ 690/48.

[dimitris GM]

οπως ειπε και ο παυλος

 

Να ζητάτε όλους του τίτλους του ακινήτου. Από το προικώο μέχρι το οτιδήποτε. Θέλει σχολαστική έρευνα το ιδιοκτησιακό.

 

μετα ταυτα

 

τι περιγραφει οτι ειχε ο πωλητης σαν οικοπεδο και με τι ορια

και τι γραφει οτι μεταβιβαζει  με το συμβολαιο του 2008

Αφου εχει σαν τιτλο 250 τμ. και πουλαει 192

κατι πρεπει να γραφει  σχετικα.

Δεν μπορει...

 

αυτα

 

τα λεμε

Edited Δεκέμβριος 22 , 2016 by dimitris GM

[ankiousis]

Εχω οικοπεδο το οποιο εντασσεται σε σχεδιο πολεως (επεκταση σχεδιου) το 1971. Το αρχικο ρυμοτομειται σε δυο τμηματα Ι και ΙΙ εκατερωθεν του δρομου. Το τμημα Ι εχει εμβαδον 200τμ και το ΙΙ 400τ.μ. διχως το ρυμοτομουμενο. Το ρυμοτομουμενο θα τεθει σε κοινη χρηση.

Τα ορια αρτιοτητας ειναι τα εξης:

ΚΑΝΟΝΑΣ:  1973: Ε=400, Π=15

ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΕΙΣ:

71-73: Ε=400, Π=13

ΠΡΟ 71: Ε=150, Π=8

Οσο αφορα την αρτιοτητα, γνωριζω οτι χρονος δημιουργιας οικοπεδου που ρυμοτομειται απο το σχεδιο πολεως ειναι ο χρονος δημοσιευσης σε ΦΕΚ του ρυμοτομικου σχεδιου. Αρα και για τα 2 οικοπεδα εχουμε χρονο δημιουργιας το 71. Επομενως παω στην πρωτη παρεκκλιση και το τμημα Ι ειναι μη αρτιο.

Ο μηχανικος ο οποιος ειχε συνταξει το παλιο τοπογραφικο το παει στην δευτερη παρεκκλιση κ το βγαζει αρτιο λεγοντας στην δηλωση του 651/77 οτι προυπηρχε το ΟΛΟ( Ι ΚΑΙ ΙΙ) αρχικο οικοπεδο το 1969 προ εγκρισεως ρυμοτομικου. Εμεις ομως εχουμε χρονο δημιουργιας το 71 και για τα δυο οικοπεδα ΑΡΑ ΜΗ ΑΡΤΙΟ. Ειναι ΛΑΘΟΣ του μηχανικου ή υπαρχει καποια ευεργετικη διαταξη για τα ρυμοτομουμενα που δεν οφειλεται σε υπαιτιοτητα του ιδιοκτητη και μου διαφευγει?

Βάλε τόνους στο κείμενό σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Νοέμβριος 14 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

να δουμε στον 1337

Άρθρο 25

Οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα

1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν 651/1977 "περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ.λπ.", μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον:
α. Έχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε, κοινόχρηστο χώρο.
β. Μέσα σε αυτά, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. τη ς περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5 μ..
Αν δύο ή περισσότερα γεωπονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητα από το χρόνο ρυμοτόμησής τους. "Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται εισφορά σε γη, όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις των εδαφίων α΄ και β".^[73]

2. α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής:
- Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%.
- Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%.
- Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, o συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%.
β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παραγράφου 1 χορηγείται μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικά στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον.
γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.^[74]

[ankiousis]

ναι υπαρχουν και οι προυποθεσεις του αρθρου 25, ομως ο μηχανικος του παλιου τοπογραφικου το πηγε στην 2 παρεκκλιση και εκει ειναι ο προβληματισμος μου.

Δημητρη στο αρθρο 25 εκει που λεει οτι δεν καλυπτουν ολες τις προυποθεσεις αρτιοτητας εννοει να μην τις καλυπτει ολες αθροιστικα δηλ. να μην εχει ουτε αρτιο εμβαδον ΚΑΙ ουτε αρτιο προσωπο ή αρκει να μην εχει ενα απο τα δυο?

 

Βάλε τόνους στο κείμενό σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Νοέμβριος 14 , 2018 by Pavlos33

[giorgosv]

Γιατί λες ότι τα δύο οικόπεδα δημιουργήθηκαν με την ένταξη στο σχέδιο πόλης;

Μέχρι την σύνταξη πράξης αναλογισμού και την διάνοιξη του δρόμου το οικόπεδο παραμένει ενιαίο.

Ο δρόμος έχει διανοιχτεί; Αν ναι πρέπει να ψάξεις με ποιόν τρόπο διανοίχτηκε.

Εγώ έχω άλλο ερώτημα. Σε οικόπεδο που ρυμοτομείται από παλιό σχέδιο που διέπεται από τις διατάξεις του ΝΔ 1923 το οποίο εναπομείναν μετά τη ρυμοτόμηση είναι άρτιο κατά κανόνα τι γράφουμε στη δήλωση για την οικοδομησιμότητα; Είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την σύνταξη της πράξης αναλογισμού; Στην προκειμένη περίπτωση το ρυμοτομούμενο καταλαμβάνεται από οικοδομή.

[ankiousis]

Το ρυμοτομουμενο θα τεθει σε κοινη χρηση.

[nbr]

Το ερώτημα- παρατήρηση που κάνει παραπάνω ο "giorgosv"...... " Ο δρόμος έχει διανοιχτεί; Αν ναι πρέπει να ψάξεις με ποιόν τρόπο διανοίχτηκε" είναι νομίζω βασικό.

Εδώ δεν έχεις κάποια Π.Ε. σύμφωνα με τον Ν.1337 (το 1971 δεν είχαμε επεκτάσεις σχεδίων) άρα η διάνοιξη του δρόμου πρέπει (ή τουλάχιστον θα έπρεπε) να συνοδεύεται με κάποιο λεκτικό μιας "πράξης τακτοποίησης και αναλογισμού". Αν δεν υπάρχει ένα τέτοιο λεκτικό πράξης,  πιθανότατα να απαιτείται να συνταχθεί για την τακτοποίηση των οικοπέδων!

Η πολεοδομία της περιοχής σου τι λέει? Ρωτήθηκε??

Νομίζω πως πάντα πρέπει, στην αρχή μιας δουλειάς, να κάνουμε επίσκεψη στην αρμόδια υπηρεσία δηλ. πολεοδομία ή Δήμο της περιοχής.

[Pavlos33]

On 3/11/2018 at 7:06 ΜΜ, ankiousis said:

Εχω οικοπεδο το οποιο εντασσεται σε σχεδιο πολεως (επεκταση σχεδιου) το 1971. Το αρχικο ρυμοτομειται σε δυο τμηματα Ι και ΙΙ εκατερωθεν του δρομου. Το τμημα Ι εχει εμβαδον 200τμ και το ΙΙ 400τ.μ. διχως το ρυμοτομουμενο. Το ρυμοτομουμενο θα τεθει σε κοινη χρηση.

Τα ορια αρτιοτητας ειναι τα εξης:

ΚΑΝΟΝΑΣ:  1973: Ε=400, Π=15

ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΕΙΣ:

71-73: Ε=400, Π=13

ΠΡΟ 71: Ε=150, Π=8

Οσο αφορα την αρτιοτητα, γνωριζω οτι χρονος δημιουργιας οικοπεδου που ρυμοτομειται απο το σχεδιο πολεως ειναι ο χρονος δημοσιευσης σε ΦΕΚ του ρυμοτομικου σχεδιου. Αρα και για τα 2 οικοπεδα εχουμε χρονο δημιουργιας το 71. Επομενως παω στην πρωτη παρεκκλιση και το τμημα Ι ειναι μη αρτιο.

Ο μηχανικος ο οποιος ειχε συνταξει το παλιο τοπογραφικο το παει στην δευτερη παρεκκλιση κ το βγαζει αρτιο λεγοντας στην δηλωση του 651/77 οτι προυπηρχε το ΟΛΟ( Ι ΚΑΙ ΙΙ) αρχικο οικοπεδο το 1969 προ εγκρισεως ρυμοτομικου. Εμεις ομως εχουμε χρονο δημιουργιας το 71 και για τα δυο οικοπεδα ΑΡΑ ΜΗ ΑΡΤΙΟ. Ειναι ΛΑΘΟΣ του μηχανικου ή υπαρχει καποια ευεργετικη διαταξη για τα ρυμοτομουμενα που δεν οφειλεται σε υπαιτιοτητα του ιδιοκτητη και μου διαφευγει?

Βάλε τόνους στο κείμενό σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Κατά τη γνώμη μου, το οικόπεδο δεν δημιουργήθηκε το έτος 1971 αφού αυτό προϋπήρχε συμβολαιογραφικά του διατάγματος ρυμοτομίας ως ενιαίο ακίνητο. Αυτό που αποκτά το έτος 1971 είναι το να ενταχθεί στο σχέδιο πόλης. Ελέγχεται με βάση αυτό αν πληροί το πρόσωπο και την επιφάνεια αρτιότητας, (είτε κατά κανόνα, είτε κατά παρέκκλιση) πίσω από τις ρυμοτομικές γραμμές των οικοδομικών τετραγώνων.

Το οικόπεδο επιφάνειας 200 τμ είναι άρτιο κατά παρέκκλιση αφού το ακίνητο από το οποίο προέρχεται υφίσταται του έτους 1971 (και πληροί την ελάχιστη κατά παρέκκλιση επιφάνεια αρτιότητας των 150 τμ) και θα καταστεί οικοδομήσιμο είτε με πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση με επιφύλαξη παντός νόμιμου δικαιώματος αποζημίωσης, είτε με πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημιώσεων αν δεν έχει γίνει κάποια πολεοδομική  μελέτη μεταγενέστερα του 83 και αναμένεται κύρωση πράξης εφαρμογής.