Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε τακτοποίηση σταυλικών εγκαταστάσεων με το άρθρο 120 του Ν4495/2017 ισχύουν ακόμη τα 50τ.μ για επιφάνεια προσωρινής διαμονής του προσωπικού? Το παράβαλο είναι 300€ ακόμη, αλλά τι κατηγορία και τι τ.μ. θα δηλώσω ? Ο σταύλος εδώ και 3 χρόνια είναι ανενεργός...εκτός από Υ.Δ., Αίτηση, Δήλωση ΟΣΔΕ, Αμοιβή Μηχανικού και Τ.Ε. Μηχανικού τι άλλα αρχεία χρειάζονται ? Ευχαριστώ.

Συμμετοχή. Καλη επιτυχία!

Ειχε ερωτηθεί και στο παρελθόν αλλά μάλλον από οτι καταλαβαίνω η απάντηση είναι οτι μετά το ταμείο ουδέν λάθος αναγνωρίζεται.. Σε αναθεώρηση αδείας με εξαγορά ΘΣΑ, προκύπτει πλεόνασμα θέσεων. Μπορεί να ζητηθεί επιστροφή του ποσού της εξαγοράς των θέσεων στάθμευσης που περισσεύουν;

Ναι αλλά η οριστική εξαίρεση δόθηκε με τοπογραφικό στο οποίο αποκρύφτηκε η πραγματική κατάσταση, δηλαδή η ρυμοτόμηση του οικοπέδου και των βεραντών του κτιρίου. Έτσι όπως παρουσιάζονται τα δεδομένα, η δική μου άποψη είναι ότι το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί λόγω του άρθρου 89. Η συντέλεση έχει ήδη γίνει καθώς μου έχεις αναφέρει ότι η πράξη εφαρμογής έχει κυρωθεί.

Το 129,46 που αναγράφει είναι το εμβαδόν του οικοπέδου. Θεωρώ πως από τη στιγμή που υπάρχει οριστική εξαίρεση για το σύνολο του οικοπέδου μπορώ να προχωρήσω σε ένταξη στον 4495 για κάτι μικροαυθαιρεσίες στο διαμέρισμα και στη συνέχεια σε έκδοση ΗΤΚ. Το αντιλαμβάνομαι λάθος? Όταν λέμε ''υπό ρυμοτομικό βάρος'' σημαίνει πως απλά γίνεται αναφορά στην τεχνική έκθεση ή απαιτεί κάποια άλλη ενέργεια? Μη συντέλεση της απαλλοτρίωσης σημαίνει η μη αποζημίωση του ιδιοκτήτη? Η μη αποζημίωση για τα επικείμενα ( εξώστες - περίφραξη ) θεωρείται μη συντέλεση της απαλλοτρίωσης? Σ' ευχαριστώ πάρα πολύ για το χρόνο που αφιερώνεις...

Άκυρο..

Εσεις θα εχετε βγαλει τις σχετικες αδειες. Τυχον καταγγελια στην ΥΔΟΜ θα κριθει α] ως προς το δικαιωμα εκ του κανονισμου β] Αν οι σχετικες μελετες και η αδεια "καλυπτει" τις πολεοδομικες εργασιες που θα γινουν Καλη συνεχεια

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση! Ως προς την πολεοδομία κλπ, υπάρχει περίπτωση να σταματήσει κάτι από αυτούς;

Ουτε για αλλαγη της οδευσης ηλεκτρολογικων/υδραυλικων ή αλλων εγκαταστασεων γραφει ο κανονισμος, αλλα τις κανεις για να εξασκησεις τον ρητα επιτρεπομενο με τον κανονισμο διαχωρισμο, σαν "συμπληρωματικες και αναγκαιες εργασιες" για την ασκηση του δικαιωματος σου. Το ίδιο ισχυει και για την διανοιξη νεας πορτας εισοδου. Το τί θα κανουν οι εναντιουμενοι ειναι δικο τους θεμα... [υποθετω οτι θα πανε σε δικηγορο με τον κανονισμο ανα χειρας... Μετα..."βλεπουμε" ]

Καλησπέρα. Σε παρόμοιο ζήτημα, πελάτης μου έχει οροφοδιαμέρισμα το οποίο θέλει να χωρίσει σε 2 μικρότερα. Ο κανονισμός πολυκατοικίας προβλέπει ρητά ότι επιτρέπεται ο διαχωρισμός με μονομερή τροποποίηση. Πάρα ταύτα, είναι 1-2 συνιδιοκτήτες στην πολυκατοικία που φέρουν αντίρρηση (αν δεν θεωρώ ότι δεν τους πέφτει λόγος εφόσον προβλέπεται ρητά), και αναφέρονται συγκεκριμένα στην διάνοιξη πόρτας σε κοινόχρηστο τοίχο (φυσικά άκρως απαραίτητη ενέργεια προκειμένου να ασκηθεί το δικαίωμα που δίδει ο κανονισμός....). Ξεχνώντας λοιπόν και αυτά που ξέρω, προσπαθώ να βρω που θα μπορούσαν να πατήσουν και να σταματήσουν την διαδικασία και τις εργασίες οι υπόλοιποι και γενικότερα πως θα μπορούσαν να προκαλέσουν πρόβλημα. Σημείωση: ο κανονισμός όντως δεν αναφέρει ρητά την διάνοιξη πόρτας αλλά μιλάει για διαχωρισμό σε ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες και μονομερή τροποποίηση για χιλιοστά κλπ. Ευχαριστώ!

Καλημέρα συνάδελφε! Ακόμα και αν στα όρια έχω επαφή με κτίσμα, εξακολουθεί να μην με απασχολεί η όποια μικρή διαφορα και να μην χρειάζεται διόρθωση; Βέβαια μιλάμε για μια περιοχή 0,50*0,80. Σαν εμβαδό προφανώς δεν μου αλλάζει τίποτα. Σαν μήκος πλευράς όμως, πότε αρχίζει να με "απασχολεί"; Όσο και αν έχω ψάξει, δεν έχω βρει κάτι δεδομένο!

@Charlie εξέτασε το ενδεχόμενο να εκδόσεις νέα εεδμκ αλλά νομ/σης αυτή την φορά, σε συνέχεια αυτής που εξέδωσες το 2018.

Το 50% των 100 μεγαλύτερων πόλεων παγκοσμίως αντιμετωπίζει υψηλά επίπεδα υδατικού στρες, ενώ 38 από αυτές βρίσκονται σε περιοχές «ακραίας πίεσης», σύμφωνα με νέα χαρτογράφηση και ανάλυση δεδομένων. Ο όρος «υδατικό στρες» σημαίνει ότι η κατανάλωση νερού από νοικοκυριά, ύδρευση και βιομηχανία πλησιάζει ή ξεπερνά τα διαθέσιμα αποθέματα, κατάσταση που συχνά οφείλεται σε κακή διαχείριση πόρων και επιδεινώνεται από την κλιματική κρίση. Χαρτογράφηση των λεκανών απορροής σε δημοσίευμα της βρετανικής εφημερίδας Guardian, δείχνει ότι πόλεις όπως το Πεκίνο, η Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες, το Ρίο Ντε Τζανέιρο και και το Δελχί βρίσκονται σε ακραία πίεση, ενώ Λονδίνο, Μπανγκόκ και Τζακάρτα κατατάσσονται επίσης στις ιδιαίτερα επιβαρυμένες. Δορυφόροι δείχνουν ποιες πόλεις «στεγνώνουν» και ποιες «πλημμυρίζουν» Παράλληλη ανάλυση δορυφορικών δεδομένων της NASA, από επιστήμονες του University College London, αποκαλύπτει ποιες πόλεις γίνονται πιο ξηρές και ποιες πιο υγρές τα τελευταία 20 χρόνια. Ισχυρή τάση ξηρασίας εμφανίζουν περιοχές όπως Chennai, Τεχεράνη και Zhengzhou, ενώ αντίθετα Tokyo, Lagos και Kampala παρουσιάζουν αυξημένα αποθέματα νερού. Περίπου 1,1 δισεκατομμύριο άνθρωποι ζουν σε μητροπολιτικές περιοχές που βιώνουν μακροχρόνια ξήρανση, έναντι μόλις 96 εκατομμυρίων σε περιοχές με αυξημένες βροχοπτώσεις. Οι περισσότεροι «ξηροί» αστικοί πυρήνες συγκεντρώνονται στην Ασία, ιδίως σε βόρεια Ινδία και Πακιστάν, ενώ οι πιο «υγρές» περιοχές εντοπίζονται κυρίως στην υποσαχάρια Αφρική. Πόλεις στο όριο του «Day Zero» Η Τεχεράνη, έπειτα από έξι χρόνια ξηρασίας, πλησιάζει επικίνδυνα το λεγόμενο «day zero» – τη στιγμή δηλαδή που τα αποθέματα νερού εξαντλούνται πλήρως. Η κυβέρνηση έχει ήδη προειδοποιήσει ακόμη και για πιθανή εκκένωση της πόλης. Ανάλογα σενάρια έχουν απειλήσει στο παρελθόν το Cape Town και το Chennai, ενώ πολλές από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες πόλεις του κόσμου βρίσκονται πλέον σε ζώνες με αυξανόμενο κίνδυνο λειψυδρίας. Ο καθηγητής Mohammad Shamsudduha επισημαίνει ότι η παρακολούθηση της συνολικής αποθήκευσης νερού από το διάστημα λειτουργεί ως σύστημα έγκαιρης προειδοποίησης για μελλοντική ανασφάλεια ύδατος. «Παγκόσμια χρεοκοπία νερού» Ο ΟΗΕ προχώρησε ακόμη πιο μακριά: ανακοίνωσε ότι ο κόσμος έχει εισέλθει σε κατάσταση «υδατικής χρεοκοπίας», όπου η υποβάθμιση ορισμένων υδατικών πόρων είναι πλέον μόνιμη και μη αναστρέψιμη. Η κακή διαχείριση, τονίζουν οι ειδικοί, είναι συχνά ο βασικός ένοχος. Η κλιματική αλλαγή λειτουργεί σαν επιταχυντής. Όπως το έθεσε χαρακτηριστικά ο καθηγητής Kaveh Madani: «Η κλιματική αλλαγή είναι σαν ύφεση πάνω σε μια ήδη κακοδιοικούμενη επιχείρηση». Σύμφωνα με την World Bank, ο πλανήτης χάνει 324 δισ. κυβικά μέτρα γλυκού νερού κάθε χρόνο — ποσότητα ικανή να καλύψει τις ετήσιες ανάγκες 280 εκατομμυρίων ανθρώπων. View full είδηση

Καλησπέρα σας Θα ήθελα να μάθω τιμή ζώνης για ακίνητο επί της οδού Μέτρων 27 , (Νέα Σμύρνη)Τ.Κ.17123 με συντεταγμένες ΕΓΣΑ Χ: 475080,480 Y: 4198667,82 αλλά και για ακίνητο επί της οδού Τριπόλεως 12 ,(Κερατσίνι) Τ.Κ.18757 με με συντεταγμένες ΕΓΣΑ Χ: 467393,14 Y: 4203025,78 Σας ευχαριστώ πολύ

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Μόρνου, το οποίο λειτουργεί η μονάδα ΜΕΤΕΟ του Εθνικού Αστεροσκοπείου Αθηνών, οι βροχές στους δύο σταθμούς της περιοχής (Φράγμα και Κονιάκος) είναι εξαιρετικά ικανοποιητικές τις πρώτες 39 ημέρες του έτους. Ήδη, τα ύψη βροχής στους δύο σταθμούς έχουν φτάσει από την αρχή του έτους στα 350 χιλιοστά (Φράγμα Μόρνου) και στα 476 χιλιοστά (Κονιάκος Φωκίδας), τα υψηλότερα της τελευταίας δεκαετίας για την ίδια χρονική περίοδο, όπως διακρίνεται και στα δύο διαγράμματα που ακολουθούν. Για σύγκριση, το 2025 και για την ίδια περίοδο τα ύψη βροχής και στους δύο σταθμούς ήταν κάτω των 100 χιλιοστών. Μπορείτε να παρακολουθείτε τα σχετικά διαγράμματα στη σελίδα του Παρατηρητηρίου Μόρνου (www.meteo.gr/mornos) View full είδηση

Καλημέρα, έχει ασχοληθεί κάποιος συνάδελφος με το συγκεκριμένο πρόγραμμα; Να ρωτήσω κάτι;

Καλημέρα, έχει ασχοληθεί κάποιος συνάδελφος με το συγκεκριμένο πρόγραμμα; Να ρωτήσω κάτι;

Στην απόφαση εξαίρεσης αναφέρεται ως επιφάνεια κτίσματος 102,67 τμ για κάθε όροφο, ενώ στο τοπογραφικό 129,46 τμ. Γιατί υπάρχει αυτή η διαφορά; Στο τοπογραφικό του 95, φαίνεται ότι έστω και οριακά οι βεράντες βρίσκονται εντός οικοπέδου (εσώτερα των ρυμοτομικών). Βεβαίως, είναι εμφανές, ότι το τότε τοπογραφικό δεν παρέχει υψηλή ακρίβεια μετρήσεων. Στο απόσπασμα της πράξης που έστειλες φαίνεται η ρυμοτόμηση των βεραντών. Άρα, ενώ το σχέδιο πόλης είναι από το 86 και το ακίνητο ρυμοτομούνταν, δεν το έδειξαν και έλαβαν την οριστική εξαίρεση στο σύνολό του, βάσει εσφαλμένου τοπογραφικού διαγράμματος. Θα μπορούσε να γίνει η μεταβίβαση υπό ρυμοτομικό βάρος, αν το ρυμοτομούμενο ήταν νόμιμο κατά την ημερομηνία ισχύος του ρυμοτομικού σχεδίου ή αν υπήρχε αυθαίρετη κατασκευή και μη συντέλεση της απαλλοτρίωσης να γινόταν υπαγωγή.

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ Χ=364141 Υ=4305418 ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Καλησπέρα. Το 2018 έκανα τακτοποίηση σε διαμέρισμα πολυκατοικίας και κατόπιν εξέδωσα έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Η εεδμκ πήγε κανονικά στο ΙΚΑ και ολοκληρώθηκε η άδεια. Το ακίνητο είχε ρεύμα πριν από την τακτοποίησή μου. Σήμερα κλήθηκα να "νομιμοποίησω" μια διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση (περίπου 2024), η οποία επηρεάζει τις όψεις της οικοδομής αλλά δημιούργησε και ένα νέο WC χωρίς όμως να εγκατασταθούν νέα δίκτυα γιατί υπήρχαν ως πρόβλεψη εξ' αρχής. Ποια θα ήταν η καταλληλότερη οδός για την άρση αυτής της αυθαιρεσίας; Να σημειωθεί ότι υπάρχει συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες για τις αλλαγές των όψεων. Ευχαριστώ

O NOK όπως ψηφίστηκε το 2012 έχει άπειρες τροποποιήσεις, μία από αυτές είναι ότι η παράγραφος 2 του άρθρου 14 που αναφέρεις συνάδελφε @aneida έγινε παράγραφός 3, με τον Ν.4759/2020 Αρ. 105. Γενικά χωρίς ενημερωμένη νομοθεσία δεν μπορείς να δουλέψεις. Υπάρχει ένα δωρεάν αρχείο κάπου στο φόρουμ από τον συνάδελφο @kan62 αλλά και αυτό έχει σταματήσει πριν κανά χρόνο να ενημερώνεται. Υπάρχουν ωστόσο online πλατφόρμες κωδικοποίησης (δομική , κωδικό κ.α.) με συνδρομή (και κάποια στιγμή υποτίθεται θα βγάλει και το υπουργείο δωρεάν τέτοια κωδικοποίηση........) Επίσης γενικά το Δ είναι για το πίσω όριο και το δ για τα πλάγια όρια (όχι αντίθετα οπως αναφέρεις). Για τα 2,50μ που ρωτάς οι απόψεις διίστανται (υπάρχει ιστορικό με αντίστοιχη παράγραφο του ΓΟΚ 85 που μπλέκει το θέμα) και το μόνο ασφαλές είναι να ρωτήσεις την αρμόδια ΥΔΟΜ και για να είσαι πιο σίγουρος να πάρεις και προέγκριση ώστε να εγκρίνουν την τοποθέτηση του κτιρίου. Για την πρόχειρη λαμαρινοκατασκευή που λες δεν είναι κτίριο, άρα επιβάλλεται να αφήσεις Δ στο πίσω όριο ή αν συμφωνήσει η ΥΔΟΜ ότι μπορείς να κάνεις χρήση της διάταξης, να πας στο 2,50

Συμμετέχω