Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα, Σε τι βαθμό πρέπει να είναι ολοκληρωμένος ο περιβάλλων χώρος προτού καλέσω ελεγκτή δόμησης για τελικό έλεγχο; Κρίνοντας απο την λίστα για θέματα προς έλεγχο, θα υπέθετα ότι πρέπει τουλάχιστον να ειναι εμφανές ότι θα συμπληρωθεί η φυτοκάλυψη- σωστά; τα παραθέτω εδώ: Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σαφείς οδηγίες για το πώς και τι πρέπει να κάνουν οι επισκέπτες στο φαράγγι της Σαμαριάς δίνει ο ΟΦΥΠΕΚΑ, με αφορμή την πρόγνωση της ΕΜΥ για αύριο Σάββατο 21 Ιουνίου 2025, όπου υπάρχει πιθανότητα εκδήλωσης ασθενών βροχοπτώσεων έως 3 mm ή/και μεμονωμένης καταιγίδας στο σημείο. Επομένως, καλούνται όλοι οι επισκέπτες στο Φαράγγι της Σαμαριάς να φέρουν τον απαραίτητο εξοπλισμό και ιδιαίτερα κατάλληλα παπούτσια. Σύμφωνα με την ανακοίνωση του ΟΦΥΠΕΚΑ, «με βάση τον Κανονισμό Λειτουργίας του Εθνικού Δρυμού, οι επισκέπτες οφείλουν να σέβονται και να προστατεύουν το φυσικό περιβάλλον του Εθνικού Δρυμού, καθώς και να συμμορφώνονται με τον κανονισμό κατά την είσοδο, έξοδο και παραμονή τους σε αυτόν. Οι επισκέπτες αναλαμβάνουν παντός είδους ατομική ευθύνη για την ασφάλειά τους κατά την είσοδο και παραμονή τους εντός των ορίων του Εθνικού Δρυμού, αποδεχόμενοι τους κινδύνους, ιδίως σε περιπτώσεις έκτακτων και απρόβλεπτων περιστατικών και οφείλουν να λαμβάνουν οποιαδήποτε μέτρα κρίνουν απαραίτητα για την ασφάλειά τους. Επιπλέον, οφείλουν να συμμορφώνονται απόλυτα με τυχόν έκτακτες ρυθμίσεις ή απαγορεύσεις εισόδου και παραμονής εντός του Εθνικού Δρυμού, καθώς και, σε κάθε περίπτωση, με τις οδηγίες και υποδείξεις του προσωπικού των αρμόδιων υπηρεσιών ή των αναδόχων αυτών. Σε λειτουργία η εφαρμογή nowcasting Επιπρόσθετα, ενημερώνουμε ότι από φέτος λειτουργεί εφαρμογή nowcasting, που προειδοποιεί για το ενδεχόμενο εμφάνισης έντονων και ακραίων καιρικών φαινομένων εντός δύο ωρών, σε συγκεκριμένα κρίσιμα σημεία του φαραγγιού». View full είδηση

Καλημέρες. Ερώτηση που με ταλαιπωρεί καλοκαιρίατικα Σε άδεια που ήδη έχει εκδοθεί αλλά ισχύει ακόμα, κτήριο που έπρεπε να το κολλήσω στα όρια το έφτιαξα σε απόσταση <40εκ και <20% της πλευρικής διάστασης απο τα όρια. Θα πάω με ενημέρωση ως προς το τοπογραφικό καθώς εκεί υπήρχε χαντάκι ομβρίων υδάτων και δεν ήθελα να το κλείσω. Το θέμα είναι το κτήριο που η μεταβολή του ως προς την θέση της άδειας είναι πάνω απο >20εκ αλλά παραμένει κολλήμενο με το όριο μετά την ενημέρωση του τοπογραφικού Τι κάνω? Πάω με ενημέρωση η με αναθεώρηση? Γιατί αν πάω με αναθεώρηση δεν θα μπορώ να επικαλεστώ την ενημέρωση, αν πάω με ενημέρωση ποια θέση του κτηρίου θα δειξω? Ευχαριστώ. γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,

@avgoust Δεν θα βγει τέτοια άδεια. Αυτά συζητάμε 2 χρόνια τώρα. Το ότι γονάτισαν την κτηματαγορά και έσβησαν την εκτός σχεδίου δόμηση ήταν από τις πρώτες συζητήσεις που κάναμε στο σχετικό θέμα του φόρουμ. Τώρα, αν έχεις κάποιο δρόμο αναδασμού (δηλ. δρόμος που χαράχτηκε με βούληση της πολιτείας) έχει λογική να τον θεωρήσεις κοινόχρηστο, πλην όμως και πάλι, λόγω μη νομοθετικής εναρμόνισης με την απόφαση του ΣτΕ (επί της ουσίας διανύουμε δυο χρόνια με κενό νόμου και αντικρουόμενες διατάξεις μεταξύ ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου και απόφασης 176/23 ΣτΕ) είναι επισφαλές. Λογικά θα εμπλακεί και η οικεία Υ.ΔΟΜ στην προέγκριση ή βεβαίωση όρων δόμησης και μάλλον θα σε μπλοκάρει πριν καν προχωρήσεις σε οτιδήποτε άλλο.

Μαλιστα . Εγω που θελω να βγαλω αδεια σε αγροτεμαχιο με προσωπο σε οδο η οποια ειναι στις πινακιδες ΓΥΣ , φαινεται στις ΑΦ του 1937 οι οποιες ειναι οι παλαιοτερες που υπαρχουν στην περιοχη πως στην ευχη θα ξερω οτι αυτη προυφισταται του 1923 για να ξερω αν ειναι νομιμη ? ΥΓ. τα συμβολαια δεν φτανουν τοσο πισω

οκ άρα κατά τα άλλα πιστεύετε είναι εντάξει η δήλωσή μου? δεν προσπαθώ να αποδώσω αλλού ευθύνες, απλά θέλω μια καθοδήγηση

Δημήτρη, οι συμβολαιογράφοι συμπληρώνουν το τρίτο μέρος του εντύπου "αξία περαιτέρω αξιοποίησης" ακόμη και στις περιπτώσεις που το γήπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο, όταν δεν προσκομίζεται βεβαίωση από την Πολεοδομία ότι αυτό ήταν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, καθώς στο κάτω μέρος του εντύπου αυτό αναφέρεται ως οδηγία (βγαλμένη από την σχετική ΠΟΛ). Πολλές περιπτώσεις, ακόμη και χρόνια πριν την αλλαγή της νομοθεσίας, όπου συμπλήρωναν το τρίτο έντυπο και σε γήπεδα επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ παρά το ότι αυτά δεν πληρούσαν κανένα από τα κριτήρια για την συμπλήρωση του εν λόγου εντύπου, με αποτέλεσμα να αυξάνουν υπέρμετρα την αντικειμενική αξία του ακινήτου και ως εκ τούτου και τους συνεπαγωγικούς φόρους.

Συνεπώς, δεν χρειάζεται το εντος παρενθέσεως κείμενο

Έχω αγοραπωλησία και σύσταση διηρημένης από το Δεκεμβριο του 1984

Η δήλωση πρέπει να είναι σαφής και κατηγορηματική. Γιαυτό, έχεις ελέγξει τους τίτλους και είσαι βέβαιος για την προϋπαρξη. συμπλ. @nbr Από την δήλωση αυτή του Ν. 651 πρέπει ο αγοραστής ενός αγροτεμαχίου, σε εκτός σχ. περιοχή, να ξέρει αν σ' αυτό το γήπεδο, που θα αγοράσει, θα μπορεί να κτίσει ή όχι? Αυτό είναι το σωστό σε μιαν ευνομούμενη Πολιτεία. Από τη στιγμή όμως που τα έχουν κάνει σκ.τά, πώς καλυπτόμαστε?

για αυτό δεν λέω σχεδόν ποτέ σίγουρο αυτό.... αλλά 99% αλλά βρε συ.... δες την εικόνα, έχει και πλάτη όμορο τοίχο πιθανά άλλου κτηρίου.... λες αυτό να είναι τμήμα κοινόχρηστου χώρου και όχι κάποιος πίσω ακάλυπτος σε μαγαζί??

Πως ακριβώς θα ξέρει ο πολίτης πότε έγινε η 1η , 2η , 3η ,..νιοστή αναθεώρηση του σχεδίου διαχείρισης για να ξέρει πότε λήγει η προθεσμία του και ναμμην υποστεί κυρώσεις ?

Στην τελική, νομίζω, πως τάσσομαι με την άποψη του Δημήτρη που λέει: "Θεωρώ οτι, με βαση τον ν. 3212 ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο ως υφισταμενο πριν τον ν.3212.". Δηλαδή πριν την 31/12/ 2003 του νόμου της Βασούλας! Ο νόμος αυτός, νομίζω πως δεν καταργήθηκε με κάποιον άλλο νόμο. Όχι? Προσέξτε 31-12-2003!! Ο κόσμος ετοιμαζόταν για την αλλαγή της χρονιάς (χρονιάρες ημέρες) και οι Βασούλα άλλαζε με νόμους σημαντικά πράγματα στην εκτός σχεδίου δόμηση!!!

Πως σας φαίνεται η παρακάτω διατύπωση: "...σύμφωνα με την ισχύουσες πολοδομικές διατάξεις είναι κατ' εξαίρεση (βάσει της παρ.3 του άρθρου 23 του Ν.3212_ΦΕΚ 308Α΄/31-12-2003) άρτιο και οικοδομήσιμο (εφόσον προϋφίσταται αυτοτελώς της 31-12-2003), υπό την επιφύλαξη της Απόφασης 176/2023 του ΣτΕ περί "κατάργησης της οικοδομησιμότητας σε γεωτεμάχια τα οποία στερούνται προσώπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο" (βλ. Παρατήρηση 9) (Π.Δ. 24-05-1985_ΦΕΚ 270Δ΄/31-05-1985, Ν.3212_ΦΕΚ 308Α΄/31-12-2003, Ν.4759_ΦΕΚ 245Α΄/09-12-2020 & Απόφαση 176/2023 της ολομ. του ΣτΕ (Συμβούλιο της Επικρατείας)" ... Και παρακάτω, στις παρατηρήσεις: "9. Σύμφωνα με την απόφαση ΣτΕ Ολομ. 176/2023: για την εκτός σχεδίου δόμηση δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο). Με αφορμή την εν λόγω απόφαση αναμένεται επικείμενη νομοθεσία σχετικά με την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα των εν λόγω γεωτεμαχίων." Αναφέρω και πάλι, ότι στην παρούσα φάση και δεδομένης της κατάστασης, ενδιαφέρομαι κυρίως να είμαι καλυμμένος με τη δήλωση μου και το τοπογραφικό που υπογράφω και το οποίο θα προσαρτηθεί σε συμβόλαιο αγοραπωλησίας, και όχι για την έκδοση οικοδομικής αδείας.

Όχι στο DNA, αλλά στην κουλτούρα θα διορθώσω...

σωστα... Παντως, εχουμε και την σχετικη διευκρινιστικη εγκυκλιο του ΥΠΕΝ https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2022/11/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf Κατα τα λοιπα, εδω και μηνες περιμενουμε την νομοθετικη "λυση" για τις δουλειες Για το συγκεκριμενο ερωτημα, εχουμε και το προβλημα του υπολογισμου ΑΑΓΗΣ, ο οποιος γινεται με βαση την βεβαιωση του μηχανικου για το "αρτιο και οικοδομησιμο" Θεωρω οτι, με βαση τον ν. 3212 ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ως υφισταμενο πριν τον ν.3212. ή πριν το 1985 με βαση την αποφαση του ΣτΕ.

Αφού το στε αποφάσισε να μας κάνει Πυθίες (ήξεις-αφήξεις), πρέπει να φυλάμε τα νώτα μας Με την ευκαιρία, να (ξανα)πώ ότι η απόφαση του στε είναι ένα (νομικό) σκουπίδι. Διότι, πέραν της γελοίας αιτιολογίας, έρχεται σε σύγκρουση με τον εαυτό του. Αλλά, αυτά συμβαίνουν σε ένα κράτος όπου η έννοια του Δικαίου έχει καταρρακωθεί πλήρως.

Επειδή βλέπω είσαι ιδιώτης και θέλεις να κάνεις μια ηλεκτρολογική εγκατάσταση που απαιτεί γνώσεις και δεξιότητες ηλεκτρολόγου, θα σου πρότεινα να βρεις κάποιον που εχει γνωρίζει και μπορεί να κάνει σύννομα όλες τις εργασίες αυτές. Επίσης οποιαδήποτε αλλαγή στην εσωτερική εγκατάσταση απαιτεί εκ νέου ΥΔΕ. Αυτό που περιγράφεις εφόσον δεν το δηλώσεις ως net billing με BESS , είναι παράνομο.

Επίσης πάνω σε αυτό που είπατε, η σωστή διατύπωση δεν θα ήταν άρτιο και κατ'εξαίρεση οικοδομήσιμο βάσει της παρ. 3 του αρθ. 23 του Ν.3212/03, καθώς η αρτιότητα αφορά το εμβαδόν και η "εξαίρεση" έχει να κάνει με την ύπαρξη ή μη του προσώπου? Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις απλά προσπαθώ να ξεδιαλύνω λίγο το τοπίο όσο γίνεται και να είμαι καλυμμένος με τη δήλωσή μου. Ούτως η άλλως το τοπογραφικό αφορά τακτοποίηση και όχι οικοδομική άδεια.

Καλημέρα @nbr H κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης (όπως την ξέραμε) έχει ήδη γίνει. Αργά και σταδιακά ξεκίνησε με το Ν. 3212/03, περιορίστηκε σημαντικά με τα ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ και ήλθε το οριστικό χτύπημα, αφενός με το Ν. 4759/20, αφετέρου έπεσε η ταφόπλακα με την απόφαση 176/23 (ΣΤΕ). Να έχουμε να λέμε και να την θυμόμαστε...

Καλημέρα. Έχω υπογράψει ....... δεν ξέρω πόσες δηλώσεις του Αρθ. 5 του νόμου 651/77 (και για εντός αλλά και εκτός σχ.) Δεν ξέρετε όμως πόοοοσο χαίρομαι που, σαν συνταξιούχος, δεν χρειάζεται να υπογράψω, ποτέ ξανά, τοπογραφικό με αυτή την δήλωση!!! ................... Για πρώτη φορά διαβάζω κάτι που έγραψε ο έμπειρος tetris και δεν καταλαβαίνω "γρι". (είναι άρτιο? δεν είναι άρτιο? είναι οικοδομήσιμο ή δεν είναι???....... δεν είναι?.....) Απλά πράματα. Θέλουν να καταργήσουν εντελώς την εκτός σχεδίου δόμηση, αλλά να μη χάσουν και τα κουκιά (τα ψηφαλάκια). Το πάνε απλά... Λάου, Λάου! με το γάντι! Ξέρει μόνο το ΣτΕ. Όλα στο ΣτΕ !! Χωράφια, συντάξεις , 13ος &14ος μισθός κλπ, κλπ, κλπ. Όλα στο ΣτΕ.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανακοινώνει την παράταση της καταληκτικής ημερομηνίας υλοποίησης των έργων που έχουν ενταχθεί στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους». Η νέα προθεσμία ολοκλήρωσης των σχετικών παρεμβάσεων μετατίθεται για τις 31 Δεκεμβρίου 2025, με στόχο τη διευκόλυνση της ομαλής υλοποίησης των εργασιών. Οι ενδιαφερόμενοι για περισσότερες πληροφορίες μπορούν επικοινωνήσουν με την Γραμμή Εξυπηρέτησης (Δευτέρα – Παρασκευή, πλην εορτών και αργιών): Πολιτών (09.00-17.00), στο τηλ. 210-3291291 και μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου [email protected] Μηχανικών (10.00-14.00), στο τηλ. 210-4441200 και μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου [email protected] Επισημαίνεται ότι στους πολίτες που έχουν επιλέξει κατά την υποβολή της αίτησής τους τη συμμετοχή τους στο σκέλος «Ανακαινίζω», παρέχεται η δυνατότητα άπαξ εφόσον το επιθυμούν, να επιλέξουν την συνέχιση της αίτησής τους αποκλειστικά και μόνο με το σκέλος «Εξοικονομώ» πριν την έγκρισή της. Το Πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους» υλοποιείται στο πλαίσιο της δράσης «Ενεργειακή ανακαίνιση κτιρίων κατοικιών», με την υποστήριξη του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. View full είδηση