Όλη η δραστηριότητα

@vassia Καλησπέρα. Κανονικά θα έπρεπε να έχει γίνει τροποποίηση σύστασης. Έχτισαν στην λεγόμενη "αέρινη στηλη" με εξ' αδιαιρέτου δικαίωμα 1/3 . Άρα η μεζονέτα ανήκει σε τρεις συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου. Το δικαίωμα υψουν αναφέρει χιλιοστά (πχ 100 χιλιοστά επί συνόλου);

Καλησπέρα σας, Έχω ένα οικόπεδο με ένα διώροφο κτίριο με απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα (δυο διαμερίσματα - ισόγειο και α' όροφος, τα οποία επικοινωνούν με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) ιδιοκτησίας 50% πλήρης κυριότητα στους γονείς, οι οποίοι θέλουν να μεταβιβάσουν στα δυο τους παιδιά, το 100% του κάθε διαμερίσματος ανά παιδί. Έχω κάνει καταχώρηση του γηπέδου και ΗΤΚ για το διώροφο κτίριο. Θα ήθελα μια βοήθεια για το πως προχωράω από εδώ και μετά. Μπαίνω στο Μητρώο Ταυτότητας Κτιρίου - Εισαγωγή Καταχωρίσεων με τον αριθμό Οικοπέδου/Γηπέδου, βρίσκω το οικόπεδο και κάνω εισαγωγή νέα ιδιοκτησίας (μία για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία), αφού πρώτα θα έχω τις ΥΔ από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες (τα παιδιά) που με εξουσιοδοτούν για την υποβολή. Στην Αιτιολογία καταχώρισης ιδιοκτησίας επιλέγω: Διενέργεια δικαιοπραξίας (παρ. 2, αρθ. 59 ν.4495/17) και μετά στα στοιχεία ιδιοκτησίας επιλέγω στον τύπο ιδιοκτησίας Οριζόντια διηρημένη ιδιοκτησία. Επιπρόσθετα στην τεχνική περιγραφή θα κάνω αναφορά όλων το αδειών, τακτοποιήσεων που εκδόθηκαν για να δημιουργηθεί το κτίριο ή μόνο για την κάθε Οριζόντια Ιδιοκτησία; Θεωρώ οτι χρειάζεται να κάνω και αναφορά οτι η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής/καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία. Και τέλος τα κοινόχρηστα τμήματα (υπαίθρια ανοικτή θέση στάθμευσης, περιβάλλον χώρος οικοπέδου, κλιμακοστάσιο, δώμα κλπ.) θα μπουν σε μια οριζόντια ιδιοκτησία πέραν των διαμερισμάτων; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!

Με Γ και Δ δε σώθηκε κανεις

καλησπέρα σας σε οικοδομή βγήκε άδεια για προσθήκη Β και Γ ορόφου (μεζονέτα). Στη σύσταση ΟΙ περιγράφεται ΟΙ ισογείου, Α ορόφου και δικαίωμα υψούν από 1/3 έκαστος. Η μεζονέτα έχει υπερβάσεις - με τι συγκρίνω για την επιλογή κατηγορίας και συντελεστή υπέρβασης δόμησης με την επιτρεπόμενη συνολική δόμηση ή με το 1/3 αυτής?

Το διαβασες αυτο που γραφει.? μιλα στο ΤΕΕ και πες τους να το αλλαξουν τοτε. Τωρα, τι λεει ο καθενας στο forum...

Πάντα υπάρχει δίκτυο διανομής, έχει ξαναγίνει η κουβέντα, ειδικά αν είναι εξωτερικός ο λέβητας

128...

Σελ 168 εγώ βλεπω παραγραφο 6.3.1.1 Σε κάθε περίπτωση, υπαρχει δίκτυο διανομης

Δεν εχω δικτυο διανομης..ειναι τοπικος λεβητας χωρις δικτυο διανομης συμφωνα με σελ 128 ΤΟΤΕΕ-1. Επομένως δεν μετραει η αντισταθμιση η οποια αναφερεται στο δικτυο..

Έχεις αντισταθμιση?

600

Καλησπέρα, Θα ήθελα πληροφορίες για το πώς μπορώ και αν μπορώ να εκδόσω άδεια μικρής κλίμακας σε κτίσμα προ του '55 του οποίου τμήμα του ρυμοτομείται, χωρίς να αποδώσω το ρυμοτομούμενο τμήμα. Στην περιοχή υπάρχει σχέδιο πόλης, αλλά δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής. Για το ακίνητο έχει γίνει υπαγωγή στον Ν. 4495/2017 και έχουν ρυθμιστεί κάποια στέγαστρα και ένα μικρό wc που υπάρχουν στον περιβάλλοντα χώρο. Αν δεν γίνεται να βγει μικρής κλίμακας, μπορώ να το προχωρήσω με τον άρθρο 107 παρ. 5β (εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους...) Οποιαδήποτε πληροφορία είναι ευπρόσδεκτη! Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο.

Καλησπέρα. Έχω το FINE και όλες τις εφαρμογές ADAPT και προσπαθώ εδώ και μέρες να βρω πως μπορώ να τοποθετήσω στο σχέδιο ένα split unit και ύστερα από τους υπολογισμούς του adapt να ενημερωθεί το σχέδιο με το μοντέλο και την ισχύ του unit (όπως γίνεται με τα καλοριφέρ π.χ. που τα ενημερώνει η εφαρμογή δισωλήνιο). Γνωρίζει κανείς πως μπορώ να ‘’χρησιμοποιήσω-εισαγω’’ ένα split unit για θέρμανση και ψύξη μέσω των προγραμμάτων της 4M? Ευχαριστώ.

καλησπέρα θα ήθελα να μάθω την τιμή ζώνης για Αγιο Δημήτριο Αττικης, Φαίδωνος 22 συντεταγμένες: Χ=477159.85 Υ=4199508.01

Νομίζω πως η φιλοσοφία του ν, 1337/83 είναι αυτό ακριβώς που γράφει παραπάνω ο "Τετρις". Σε ρωτάει ακόμη και τι γράφει στον πίνακα της Π.Ε. Πρέπει να δεις στον Πίνακα της Πράξης την γραμμή που αφορά σε αυτή την ιδιοκτησία και περισσότερο τις στήλες: με το αρχικό εμβαδόν, τα ρυμοτομούμενα ,,,,,... αλλά και την τελευταία στήλη με τις "παρατηρήσεις". Εκεί πρέπει να αναγράφεται αν υπόκειται στο αρθρο 25 του νόμου.

Λαθος..Διαβασε την εσυ καλυτερα!

Καλησπέρα. Υποθετικά μιλώντας, θα πρέπει να ξέρουμε το καθεστώς ύπαρξης του κτίσματος. Πχ είναι με οικοδομική άδεια κλπ.

Δ Διάβασε την ΤΟΤΕΕ

Καλησπέρα, ερώτηση για διατάξεις αυτόματου ελέγχου. Συστημα με λέβητα αερίου συμπύκνωσης με χρονοπρογραμματιστή θερμοστάτη και θερμοστατικες κεφαλές θεωρείται Δ ή Γ κατηγορίας;;

Καλησπέρα. @MK-ATM Kατά τη γνώμη μου από την στιγμή που η περιοχή εντάχθηκε σε σχέδιο πόλης μέσω του ΦΕΚ της Π.Μ προ του ΓΟΚ 85 τα οικόπεδα δημιουργήθηκαν πριν τον ΓΟΚ 85. Η Π.Ε τακτοποίησε τα οικόπεδα (όσα έπρεπε να τακτοποιηθούν) και ενδεχομένως μέσω προσκυρώσεων απέδωσε κάποια οικόπεδα σε διαφορετικές θέσεις. Άρα, όπως περιγράφεις το θέμα, η γνώμη μου είναι ότι ισχύει το άρθρο 7 παρ 1 του ΝΟΚ ΑΡΘΡΟΝ-7 Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα 1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του Ν-1577/85 , θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όταν: α) έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής, β) ή έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ΝΔ-8/73 αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του, κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τμ και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του Αρθ-25 του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει. 2. Οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του Ν-1577/85 και έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο. Επιπλέον των ανωτέρω, αναφέρεις ότι το οικόπεδο πληροί το ελάχιστο μήκος προσώπου (7 μέτρα) που ορίζει η κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Άρα, ακόμη και αν ήταν απαιτητό, υφίσταται ελάχιστο μήκος πλευράς 5 μέτρα.

Καλησπέρα σας. Θα μπορούσα να έχω το Link για την εταιρία διάθεσης αεροφωτογραφιών?

Σωστά, όμως εδώ αυτό που απομένει μετά την ρυμοτόμηση έχει τα ελάχιστα όρια κατά παρέκκλιση που ορίζει η πράξη, γιατί λοιπόν να ψάξω αν μπορεί να εγγραφεί κτίσμα 5-50; Η πράξη δίνει τελικό οικόπεδο 120 τμ με ΣΔ 0.8 οπότε θεωρώ πως χτίζει κανονικά αυτά που του αναλογεί στον χώρο που του αναλογεί κ ας μην έχει σχήμα 5-50.

Το άρθρο 127 (παρ. 5) ορίζει ότι (για εργασίες αποσύνδεσης από το υπάρχον σύστημα κι εγκατάσταση νέου ατομικού) θα πρέπει να υπάρχει απόλυτη πλειοψηφία της γ.σ.. Συνεπώς, θα τη χρειαστείς για την ΕΕΔΜΚ

Οικόπεδα που προκύπτουν από την ΠΕ είναι αυτά που, λόγω ρυμοτομίας, έχουν απωλέσει μέρος της αρχικής επιφάνειας, με αποτέλεσμα να μην εμπίπτουν στην αρτιότητα του κανόνα ή των παρεκκλίσεων. Σε κάθε περίπτωση, όμως, η ΠΕ ΔΕΝ επιτρέπεται να δημιουργεί μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Στην πινακίδα, τι αναφέρει?

Θα ήθελα ΤΖ για Καρδία Δ. Θέρμης Χ 414681.5 Υ 4479702.7 Και Πολίχνη Δ. Παύλου - Μελά Χ 410846.2 Υ 4502586.1 Ευχαριστώ!