Όλη η δραστηριότητα

Καλή μου τύχη!

Αν έχεις αυθαίρετο που ρυμοτομείται και η απαλλοτρίωση δεν έχει συντελεστεί, ο γενικός κανόνας είναι ότι αυτό μπορεί να ρυθμιστεί (βλέπεις το άρθρο 89 ). Αν έχεις κάτι συγκεκριμένο για τακτοποίηση να μεταφέρω τα posts στο σωστό θέμα του ν. 4495.

Συμμετέχω

@Pavlos33ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση, αυτή ήταν η απορία μου. Όσον αφορά τις αυθαιρεσίες που ενδέχεται να υπάρχουν, μπορούν να τακτοποιηθούν κανονικά ή υπάρχουν επιπλέον περιορισμοί λόγω του ρυμοτομούμενου ; Εννοώ πέραν της αλλαγής χρήσης όπως περιγράφεται στο 41Α. Δε μου έχει ξανατύχει αντίστοιχη περίπτωση και έχω προβληματιστεί.

@Melina Pap H ερώτησή σου αφορά στο αν μπορεί να μεταβιβαστεί; Αν ναι, το ακίνητο μεταβιβάζεται με το ρυμοτομικό βάρος που έχει. Αναφέρεται στο τοπογραφικό και μνημονεύεται στο συμβόλαιο. Δεν μας δίνεις όμως λεπτομέρειες.

Καλή επιτυχία!

Καλή μου τύχη!

εκτός αν κάνει σεμνό κάρφωμα ...... (αλλά δεν απαντάει στις ερωτήσεις οπότε ας το βρει)

Η BuildingHOW - Earthquake Resistant Buildings προσφέρει εντελώς δωρεάν στα μέλη του Michanikos.gr ένα αντίτυπο την Special Edition του Γ' τόμου από τα «Αντισεισμικά κτίρια από οπλισμένο σκυρόδεμα» του Απόστολου Κωνσταντινίδη. Οι Ευρωκώδικες αποτελούν μία από τις σημαντικότερες ευρωπαϊκές, άρα και παγκόσμιες, ολοκληρώσεις στον κατασκευαστικό κλάδο. Έχουν αντικαταστήσει τα British Standards και τα Γερμανικά DIN που χρησιμοποιούντο σε πολλές χώρες του πλανήτη και έχουν θέσει ένα βιομηχανικό πρότυπο (υλικών και υπηρεσιών) που αποτελεί υπόδειγμα όχι μόνο για την Ευρώπη, αλλά και για όλο τον κόσμο. Σήμερα, η γνώση των Ευρωκωδίκων επιτρέπει στο μηχανικό να εργαστεί σε πάρα πολλές χώρες του κόσμου και ιδιαίτερα σ' αυτές που έχουν αντισεισμικές απαιτήσεις. Ο σκοπός του βιβλίου αυτού είναι η ερμηνεία των κανονισμών EC0, EC2, EC8, η εφαρμογή τους στην πράξη και ο προσδιορισμός της τάξης μεγέθους των διαφόρων μεγεθών. Δείτε ένα δείγμα του Γ΄ Τόμου: https://www.buildinghow.com/el-gr/Book-C-Sample Με την Special Έκδοση του βιβλίου, θα λάβετε επιπλέον: - Πρόσβαση σε μια σειρά αναλυτικών εκπαιδευτικών βίντεο, στα οποία ο συγγραφέας Απόστολος Κωνσταντινίδης παρουσιάζει και επεξηγεί ειδικά θέματα που πραγματεύεται το βιβλίο. - Το βιβλίο σε ηλεκτρονική μορφή (PDF) Συμμετοχές Για να δηλώσετε συμμετοχή κάνετε μια απάντηση (reply) στο παρόν θέμα. Δηλώσεις συμμετοχών ως την Παρασκευή 13/06/2024 στις 17:00. Όροι Συμμετοχής Δικαίωμα συμμετοχής έχουν όλα τα μέλη του Michanikos.gr που έχουν συμπληρώσει την ειδικότητα στο προφίλ τους, εκτός από τον Διαχειριστή και τα μέλη που ανήκουν στην ομάδα: Ιδιώτης-Μη Μηχανικός. Κάθε μέλος έχει δικαίωμα μόνο μιας συμμετοχής. Οι άκυρες συμμετοχές θα διαγραφούν. Η κλήρωση θα γίνει μεταξύ των Α/Α των απαντήσεων στο παρόν θέμα και οι νικητές θα επιλεγούν με το Google Random Number Generator: https://www.google.com/search?q=random+number View full είδηση

Καλησπέρα σας, μου ζητήθηκε να βγάλω ΗΤΚ σε ακίνητο το οποίο βρίσκεται σε οικόπεδο με ρυμοτομούμενο τμήμα. Το κτίσμα βρίσκεται εντός του ρυμοτομούμενου τμήματος. Γνωρίζετε μήπως σε ποια νομοθεσία αναφέρεται πως δεν είναι δυνατή η αξιοποίηση του ρυμοτομούμενου τμήματος; (Αν είσαι μηχανικός, ενημέρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33)

@Poly60 Θα συμφωνήσω με τους προλαλήσαντες συναδέλφους. Ελάχιστο πάχος εξωτερικού τοίχου ενός πλίνθου (περ. 20 εκ). όχι μόνο μια σειρά. Το δωδεκάοπο έχει διαστάσεις 9Χ9Χ19 ή 9Χ12Χ19. Σήμερα το χτίσιμο που επικρατεί στην μπατική είναι αυτό που λέγεται "ντάμα", αν και παλιότερα έχτιζαν αλλιώς. Σήμερα βεβαίως το πρόβλημα είναι να βρεις χτίστες που να ξέρουν να χτίζουν, να ζυγιάσουν, να αλφαδιάσουν, να "πλέξουν" σωστά τοίχους (διασταυρώσεις) κλπ. Γι αυτό έχουμε φλομώσει και στη γυψοσανίδα. Στο θερμομονωτικό σκέλος προηγείται η θερμοπρόσοψη όπως αναφέρθηκε λόγω λιγότερων απωλειών θερμότητας. Θα δεις με τον μηχανικό σου τι είχε οριστεί στις μελέτες. Δεν θα φτιάξεις μόνος σου κάτι αν δεν συνεννοηθείτε. Βεβαίως κανένα σύστημα θερμομόνωσης δεν έχει μόνο πλεονεκτήματα. Μπορεί πχ η μόνωση στο εσωτερικό να κάνει θερμογέφυρες, αλλά σου δίνει άλλα πλεονεκτήματα. Μπορείς να μεταχειριστείς τον εξωτερικό τοίχο όπως θέλεις και άφοβα, ενώ έχεις και την οπτική άνεση να εντοπίσεις τυχόν υγρασίες, ρωγμές κλπ. Να προσθέσω σε αυτά ότι πλέον, μετά από αρκετά χρόνια εφαρμογής του νέου κανονισμού ενεργειακής απόδοσης, υπάρχει μεγάλη εμπειρία από συνεργεία που τοποθετούν θερμοπρόσοψη, ενώ και τα δομικά συστήματα έχουν βελτιωθεί και εμπλουτιστεί με πολύ καλύτερα υλικά σε σχέση με τα παλαιότερα. Η απόφαση δική σου με την γνώμη και γνώση του μηχανικού σου.

Πρακτικά ό,τι και αν βάλεις έχεις κατηγορία παραβόλου (κατ 1) που θα σου βγάζει το ίδιο πρόστιμο. Για εποπτικούς λόγους υπολογίζεις το πρόστιμο όπως το λες. Δ.Δ δεν θα "τικάρεις". Αντί αυτής, θα βάλεις μια Λ.Π.

@Theo Mavroeidis "Ξεκαρφωτες" πισίνες σε άλλο οικόπεδο δεν αδειοδοτούνται. Αναζήτησε το ενδεχόμενο τοις πράγμασιν συνένωσης αν τα γήπεδα είναι όμορα και εφόσον πληρούν αρτιότητα οικοδομησιμότητα. Τώρα, αν το οικόπεδο είναι "απέναντι" δηλαδή χωρίζεται από δρόμο, την συνένωση την ξεχνάς. Η χρήση οικοπέδου για υπαίθριο parking που θα αφορά την τουριστική μονάδα θα χρειαστεί εγκρίσεις (πχ ακόμη και από το project plan που υποβλήθηκε για την επιδότηση κλπ) και πολεοδομικά εκτιμώ ότι προσκρούει στο ότι θα έπρεπε να έχει ληφθεί κατά την μελέτη, η μέριμνα για δημιουργία θέσεων εντός του χώρου του καταλύματος. Βεβαίως έχουμε περιπτώσεις να αδειοδοτείται υπαίθριο πάρκινγκ σε κοντινό οικόπεδο, ιδιοκτησίας της εταιρίας, στην περίπτωση διατηρητέων που άλλαξαν χρήση σε ξενοδοχεία, όπου σ' αυτή την περίπτωση εκ των πραγμάτων δεν θα μπορούσε να υπάρξει χώρος για στάθμευση (υφιστάμενη κάλυψη μεγάλη και συνήθως στο 100%).

@batzmav Καλησπέρα. Αυτό σου λέει παραπάνω ο Δημήτρης. Ο κύριος του ακινήτου δεν έχει κανένα δικαίωμα στο δασικό τμήμα. Σκέψου σαν να είχες τμήμα μια επαρχιακής οδού. Αυτό που του ανήκει είναι το καθαρό και εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις (αρτιότητα και πρόσωπο σε αναγνωρισμένο-λόγω απόφασης 176/23 ΣτΕ τουλάχιστον 25 μ.) αλλά και τις αποστάσεις από δασική έκταση ή τυχόν κοντινού ρέματος κλπ, θα μπορέσεις να εκδώσεις την Ο.Α.

Το πιο σωστό (από θερμομονωτική άποψη) είναι εξωτερική μόνωση (κέλυφος). Όσο για την (εξωτερική) τοιχοποιία, τίποτε λιγότερο από μπατική

@aquar Kαλησπέρα. Έχεις μια κλασσική περίπτωση κακής περιγραφής τίτλου, την οποία συναντάμε σχεδόν πάντοτε σε παλιά συμβόλαια, όταν αναγνωρισμένη οδός διαπερνά ένα γήπεδο. Κανονικά θα έπρεπε να υπάρχει ξεκάθαρη περιγραφή δυο γηπέδων καθώς η ύπαρξη της οδού (ασχέτως το πότε θα γίνει η απαλλοτρίωση και η αποζημίωση) έχει δημιουργήσει δυο αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Αυτό θα το διαπιστώσεις αν πας να τα δηλώσεις στο κτηματολόγιο. Θα αποδώσεις δυο γήπεδα. Θα δοθούν δυο διαφορετικά ΚΑΕΚ και τα δυο θα έχουν τον ίδιο τίτλο. Άρα, τα γήπεδα είναι δυο από την στιγμή της έκδοσης ΦΕΚ της επαρχιακής οδού.

Όχι. Δες και το ΠΔ 350/96 (ΦΕΚ 230Α/96)

Αν θέλεις την αντισεισμική άποψη. Εφ όσον οι τοιχοποιίες σου είναι σχετικά συμμετρικές (θα στο πει πολιτικός μηχανικός) καλύτερα είναι πάχος τοίχου τουλάχιστον 20 εκατ. συμπαγής ή 25 με μόνωση στο κέντρο (αν και τώρα οι μονώσεις γίνονται εξωτερικά) . Με αυτόν τον τρόπο κατά τον σεισμό αυτοί οι τοίχοι απορροφούν σημαντική ενέργεια και ετσι ο σκελετός καταπονείται λιγότερο.

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Γειά σας, σε νησί για νέα οικοδομή, βλέπετε σωστό στην εξωτερική τοιχοποιία αντί για διπλό τούβλο με εσωτερικη μόνωση,, να γίνει με μόνο τούβλο 12τρυπο ξάπλα και με εξωτερική θερμομόνωση, ποια είναι η τεχνική σας άποψη είναι σωστό; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα. Έχω υπόθεση διαμερίσματος σε υπόγειο πολυκατοικίας του 1968 όπου προβλέπονταν 3 αποθήκες. Υπάρχει Σύσταση όπου ήδη φαίνεται ως διαμέρισμα, και τροποποίηση σύστασης μερικούς μήνες μετά με σωστό σχεδόν περίγραμμα. Επίσης η στάθμη του ακαλύπτου έχει αλλάξει και το διαμέρισμα έχει κανονικές μπαλκονόπορτες. Πηγαίνω κατηγορία 1 με αλλαγή χρήσης ΒΧ σε ΚΧ με υπέρβαση δόμησης μειωτικού 0,50 (όλη η επιφάνεια του διαμερίσματος), διαμερισμάτωση σε σχέση με την ΟΑ και εκχωμάτωση ακαλύπτου και είμαι οκ?

1000, καλησπέρα Θεόφραστε.

αν δεν ήσουν μηχανικός, θα ήσουν μια χαρά πυροσβέστης...😄

Δεν είπα κάτι διαφορετικό. Απλώς ότι δεν παίρνεις πρόσωπο/οικοδομησιμότητα με αυτό τον τρόπο. Στους προ 23, η δημιουργία νόμιμου δρόμου θα πρέπει να βασίζεται σε διοικητική πράξη (π.χ. απαλλοτρίωση) και όχι σε ιδιωτική. Αυτή την άποψη έχει η εδώ Υ.ΔΟΜ. και τη σέβομαι απόλυτα

Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι Τιμή ζώνης για 4495 : Δήμος Αθηναίων Οδός ΚΡΕΟΥΣΗΣ Αριθμός 9 Πόλη/Οικισμός ΚΑΜΠΑ - ΓΚΑΖΙ - ΑΘΗΝΑ ΤΚ 11854 Περιοχή/Τοποθεσία ΚΑΜΠΑ - ΓΚΑΖΙ X : 474306.975 - Ψ : 4203045.228 Ευχαριστω!!!!