Όλη η δραστηριότητα

Δεν είπα επίπεδο, όροφο είπα. Το πατάρι είναι χώρος που διαχωρίζεται από τον περιέχοντα χώρο, έστω και νοητά... Δηλαδή έχεις 1 όροφο με 2 χώρους ... δίχωρη κατοικία.

Τα 8,00 τμ έχουν προσμετρηθεί κανονικά στην δόμηση, δεν πήγα με bonus, για να εξασφαλίσω 40,00τμ. προσμετρουμενη επιφάνεια.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση και τον χρόνο σου, ο ορισμός μονόχωρο γιατί ερμηνεύεται σε ένα επίπεδο; Έχω εσωτερική σκάλα με εσωτερικό εξώστη, δεν χωρίζεται με τοίχους ο χώρος. Απλώς προσπαθώ να καταλάβω την ερμηνεία γιατί πιστεύω ότι υπάρχει ασάφεια.

Αν κατάλαβα σωστά, στο αρχικό σχέδιο πόλης προβλέπονταν η ανέγερση ισογείου οικοδομής εν προσόψει πάνω στην οικοδομική γραμμή η οποία ταυτίζονταν με την ρυμοτομική. Αργότερα, αναθεωρήθηκε το σχέδιο πόλης και προέβλεπε προκήπιο στο εν λόγω οικοδομικό τετράγωνο. Η οικοδομή δεν ανεγέρθηκε στην προβλεπόμενη θέση της αλλά εσώτερα και αν ναι, πόσο εσώτερα από την γραμμή; Ο Α όροφος ακολουθεί το περίγραμμα κάλυψης του ισογείου και ένα τμήμα του είναι Η.Χ; Καλό θα ήταν προς οικονομία συζήτησης για να καταλαβαίνουμε την υπόθεση να ανέβαζες τα σχετικά σχέδια.

Σε βοηθούν τα εδώ προηγούμενα σχόλια του θέματος ... Εκεί και στις προδιαγραφές θα δεις ότι κάτω από τα 60τμ οι κατοικίες είναι μονόχωρες -> σε ένα όροφο. Επομένως δεν υπάρχει κάποιο θέμα αυθαίρετης ερμηνείας. Έτσι είναι η προδιαγραφή.

Ναι υπάρχουν αυθαιρεσιες και στο ισόγειο Η άδεια του 1990 για τον όροφο βγήκε με το ίδιο περίγραμμα του ισογείου και στο διάγραμμα κάλυψης η οικοδομή φαίνεται τοποθετημένη κανονικά στο όριο της οικοδομικής γραμμής Απλά στον όροφο έχουμε στην πρόσοψη ημιυπαιθριο 60εκ οχι εσοχή

Καλησπέρα συνάδελφοι. Αντιμετωπίζω πρόβλημα με τον ΕΟΤ καθώς έχει κατασκευαστεί 2ώροφη επιπλωμένη κατοικία εμβαδού 40,00 τ.μ. που όμως εκτείνεται σε 2 επίπεδα (ισόγειο 32,00 τ.μ. Α΄όροφος 8,00 τ.μ.) με αυτοτέλεια, ανεξάρτητη είσοδο και όρους δόμησης κατοικίας. Από τον ΕΟΤ επιμένουν ότι η τουριστική επιπλωμένη κατοικία πρέπει να αναπτύσσεται σε ένα επίπεδο, παρά το γεγονός ότι παραδέχονται πως αυτό δεν προκύπτει από κανένα ΦΕΚ και ισχύουσα νομοθεσία και επομένως δεν μπορούν να με παραπέμψουν σε αυτές. Ισχυρίζονται ότι έχουν κάνει ερώτημα στον Κεντρικό Φορέα του ΕΟΤ και τους έχει απαντήσει ότι μπορούν να αναπτυχθούν μόνο σε ένα επίπεδο και προκειμένου να μου παραχωρήσουν το έγγραφο (εσωτερικό έγγραφο) πρέπει να κάνω αίτηση προς τον ΕΟΤ ζητώντας το. Επιπροσθέτως μου είπαν ότι επειδή έχουν αυτήν την απάντηση από το Υπουργείο Τουρισμού πρέπει να την ακολουθήσουν εκτός εάν καταθέσω ερώτημα στην οικεία ΥΔΟΜ για να απαντήσει επί του θέματος και σε περίπτωση που απαντήσει η ΥΔΟΜ ότι δεν απαγορεύεται να αναπτύσσονται σε 2 επίπεδα, θα συνταχθούν με την απάντηση αυτή και θα τους ''λύσω τα χέρια'' όπως μου είπαν αυτολεξεί για παρόμοιες υποθέσεις. Προσωπική μου άποψη ότι η ΥΔΟΜ θα απαντήσει ότι δεν είναι αρμόδια απάντησης. Θα μπορούσε κάποιος να με βοηθήσει επί του θέματος; Είναι δυνατόν να αναγράφεται στο ΦΕΚ ότι μόνες προϋποθέσεις είναι η αυτοτέλεια, η ανεξάρτητη είσοδος, τα 40,00 τ.μ. και ότι δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας και ο ΕΟΤ να το ερμηνεύει κατά το δοκούν; Σας ευχαριστώ

Καλησπέρα. Αποφάσισα να αλλαξω συστημα θερμανσης και να βάλω αντλια θερμότητας στο διαμερισμα το οποιο βρισκεται στον τελευταιο οροφο. Μπορουν οι αλλοι ιδιοκτητες να αρνηθουν την τοποθετηση της στην ταρατσα; Ευχαριστω εκ των προτερων.

ευχαριστώ για την απάντηση. Τo ότι το πατάρι έχει αποκλειστικά και μόνο βοηθητική χρήση (ειδικά με ΓΟΚ 73 που μας ενδιαφέρει σε αυτή την περίπτωση) προκύπτει από κάπου? εδώ και χρόνια προσπαθώ να καταλάβω τι επιτρέπεται σε ένα πατάρι και δεν τα έχω καταφέρει!

@d.styl Καληπέρα. Ορθώς αναφέρεις ότι δεν υπάρχει κανένα ζήτημα με την κατηγορία 1. Υποθέτω ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες και στο ισόγειο. Η άδεια του '90 προέβλεπε την καθ' ύψος προσθήκη στο περίγραμμα του ισογείου ή σε εσοχή; Ένα άλλο θέμα που πρέπει να δεις είναι σε σχέση με το δ. κάλυψης και αν μπορεί να εξαχθεί κάποιο ασφαλές συμπέρασμα από την γραφική απεικόνιση και κάποια τοποσταθερά, όντως η οικοδομή παραβιάζει προκήπιο ή μήπως αυτή η παραβίαση προκύπτει από διαφοροποίηση σχήματος οικοπέδου ή με λανθασμένη, κατά την έκδοση άδειας, αναγραφόμενη απόσταση οικοδομής από το πρόσωπο του οικοπέδου;

1100

Καλησπέρα Κατόπιν αυτοψίας σε μια μεζονέτα εντός σχεδίου κάθετη ιδιοκτησία διαπίστωσα παραβίαση πρασιάς 40εκ Το ισόγειο είναι με οικ. άδεια του 1969 άρα δεν έχω πρόβλημα πάει κατηγορία 1 Ο όροφος της μεζονέτας έγινε όμως αργότερα με οικ. άδεια του 1990 στο ίδιο περίγραμμα με το ισόγειο με έναν ημιυπαιθριο βάθους 60εκ σε όλη την προσοψη Η παραβίαση αυτών των 40 εκ υπερθεν πρασιάς για τον όροφο (ημιυπαιθριο χώρο) με πάνε κατ.5 ή με καλύπτει η κατ.1 της κάλυψης του ισογείου πιστεύετε?

Καλησπέρα Ακη, θα ήθελα τιμή ζώνης για ρύθμιση ν. 4495/17 στις x:478724 y: 4201892 επί της Σολομονίδου 55, στην Καισαριανή. Ευχαριστώ πολύ!

@Ιωάννης Καπαρέλος Ρωτάς κάτι επαναφέροντας δημοσίευση προ δέκα ετών;

Οκ τέλεια, σ ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

Εφόσον αποδέχεσαι ως ορθά τακτοποιημένα τα τετραγωνικά των κλεισμένων Η.Χ αυτά δεν θεωρούνται εκ νέου, χώροι προς τακτοποίηση. Επομένως μόνο τις νέες υπερβάσεις.

Ναι έτσι το είχα στο μυαλό μου, γιατί οι Η.Χ είναι εντός του 80% που αντιστοιχεί στη συνολική ιδιοκτησία (μεζονέτα). Πιστεύω αν μπορώ πράγματι να πάω με τα συνολικά χιλιοστά και των 2 ιδιοκτησιών με την Κατηγορία είμαι εντάξει - είναι Κατηγορία 4. Για τον υπολογισμό του συντελεστή Υπέρβασης Δόμησης ρωτάω αν θα πρέπει πάλι να πάω με τα συνολικά χιλιοστά και να συγκρίνω το σύνολο (τετραγωνικά νέου ορόφου + τετραγωνικά των Η.Χ. - επειδή είναι περαιωμένη η δήλωση του 3843) ή μόνο τα τετραγωνικά του νέου ορόφου?

Καλή επιτυχία!

Η νέα απόφαση προβλέπει ότι για την τριετία 2024–2026 τα ανώτατα ποσά επιδότησης είναι: 12,1 εκατ. ευρώ για το 2024, 30 εκατ. ευρώ για το 2025, 15 εκατ. ευρώ για το 2026. Τα ποσά καλύπτουν τη διαφορά μεταξύ της πραγματικής τιμής προμήθειας θερμότητας και της τιμής βάσης που πληρώνουν οι καταναλωτές. Πακέτο χρηματοδότησης ύψους 162,1 εκατ. ευρώ μέσω του Ταμείου Ενεργειακής Μετάβασης, προβλέπει υπουργική απόφαση για τη στήριξη της τηλεθέρμανσης σε Κοζάνη, Πτολεμαΐδα και Αμύνταιο. Τα χρήματα μεταξύ άλλων καλύπτουν παλαιές οφειλές των Δήμων προς τη ΔΕΗ συνολικού ύψους περίπου 130 εκατ. ευρώ, επιδοτήσεις στο κόστος της θερμικής ενέργειας αλλά και έργα υποδομής. Όπως προκύπτει από την απόφαση που υπογράφεται από τον υπουργό και τον υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρο Παπασταύρου και Νίκο Τσάφο, αλλά και από τον αναπληρωτή υπουργό και τον υφυπουργό Οικονομικών Νίκο Παπαθανάση και Θάνο Πετραλιά, η ετήσια επιδότηση υπολογίζεται σε 30 εκατ. ευρώ και το μεγαλύτερο μέρος της αφορά στην κάλυψη του αυξημένου κόστους θερμικής ενέργειας. Η κοινή υπουργική απόφαση έρχεται σε συνέχεια συμφωνίας που είχε ανακοινωθεί τον Οκτώβριο του 2024 από τον τότε υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Θόδωρο Σκυλακάκη με το σύνολο των εμπλεκομένων, για την επίλυση του προβλήματος βιωσιμότητα της τηλεθέρμανσης στη Δυτική Μακεδονία. Η συμφωνία προέβλεπε τιμή πώλησης της ενέργειας από τη ΔΕΗ προς τις δημοτικές επιχειρήσεις στα 32,5 ευρώ/MWh και ρύθμιση των χρεών προς τη ΔΕΗ ύψους 130 εκ. ευρώ. Oι επιδοτήσεις Η νέα απόφαση προβλέπει ότι για την τριετία 2024–2026 τα ανώτατα ποσά επιδότησης είναι: 12,1 εκατ. ευρώ για το 2024, 30 εκατ. ευρώ για το 2025, 15 εκατ. ευρώ για το 2026. Τα ποσά καλύπτουν τη διαφορά μεταξύ της πραγματικής τιμής προμήθειας θερμότητας και της τιμής βάσης που πληρώνουν οι καταναλωτές. Η Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας συνεισφέρει 3 εκατ. ευρώ ετησίως για τα έτη 2025–2027, δηλαδή συνολικά 9 εκατ. ευρώ, για τη σταδιακή ανάκτηση των επιδοτήσεων. Για το 2025 προβλέπεται άμεση καταβολή τουλάχιστον 1 εκατ. ευρώ. Το χρηματοδοτικό σχήμα δεν βασίζεται μόνο σε κρατικούς πόρους. Προβλέπονται παρακρατήσεις από το επίδομα θέρμανσης των καταναλωτών τηλεθέρμανσης (2026–2028), μεταφορά πόρων από ανταποδοτικά τέλη ΑΠΕ έως το 2039, παρακρατήσεις από έσοδα των δήμων έως το 2040. Τα χρήματα αυτά κατευθύνονται κυρίως στην εξόφληση παλιών οφειλών των δημοτικών επιχειρήσεων που έχουν συσσωρευτεί από το 2016 έως το 2024 στη ΔΕΗ. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις υποδομές και συγκεκριμένα διατίθενται 9,48 εκατ. ευρώ για τη διασύνδεση της τηλεθέρμανσης της Πτολεμαΐδας με τη μονάδα Πτολεμαΐδα V, 5,52 εκατ. ευρώ για έργα στο δίκτυο Κοζάνης, 4,66 εκατ. ευρώ για έργα στο Αμύνταιο Παράλληλα προβλέπεται επιπλέον χρηματοδότηση έως 30 εκατ. ευρώ για ενεργειακές υποδομές της ΔΕΥΑ Κοζάνης. Οι πληρωμές γίνονται σε δύο φάσεις: 50% προκαταβολή και 50% μετά την ολοκλήρωση των έργων. Ο ΔΑΠΕΕΠ αναλαμβάνει τον έλεγχο των τιμολογίων και τη διαχείριση των δεσμευμένων λογαριασμών, ώστε τα χρήματα να χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τηλεθέρμανση και σύμφωνα με τους κανόνες κρατικών ενισχύσεων της ΕΕ. View full είδηση

Υπάρχει τρόπος να βγει κατηγορία 4. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : .... Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι ΔΕΝ συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, Δες ποια δόμηση αναλογεί στο διαμέρισμα μεζονέτα συνολικά και σύγκρινε με την επιφάνεια των ρυθμισμένων Η.Χ. Αν δεν βγαίνει ούτε με αυτό, δες το δγ.