Όλη η δραστηριότητα

Για να ελαφρύνουμε και λίγο, το αντίστροφο ερώτημα θα μπορούσε να τεθεί εξαρχής, αν δηλαδή δεν συμφωνεί ο ένας θα πρέπει μια ζωή να μην συνενωθούν λειτουργικά; Με επιφύλαξη λοιπόν θα σου πω ότι το θέμα αυτό θα μπορεί να λυθεί με κάποια ιδιωτική μεταξύ τους συμφωνία όπου εγγράφως θα έχουν συμφωνήσει την χρονική διάρκεια της λειτουργικής συνένωσης. Η πολεοδομική νομοθεσία από όσο γνωρίζω δεν αναφέρει κάτι γι' αυτό. Άρα, μάλλον θα πρέπει να αναζητηθεί σε νομικές διατάξεις, κατ' αναλογία με μια μακροχρόνια μίσθωση ενός κτιρίου, περίπτωση κατά την οποία ο ιδιοκτήτης συναινεί να οικοδομήσει ο μισθωτής (πχ μια αλυσίδα super market) και μισθώνεται το ακίνητο για 40 χρόνια, μετά το πέρας της μίσθωσης, επιστρέφεται το ακίνητο στον ιδιοκτήτη (κτίριο και οικόπεδο).

Η επιστημονική άποψη. ΣΕΠΟΧ-2025.05.08_Για-το-π.δ.-οριοθέτησης-οικισμών.pdf

@Pavlos33 Ευχαριστώ για την απάντηση, ο προβληματισμος ειναι αν δεσμευεται δηλαδη για μια ζωη ο ενας ιδιοκτητης εναντι του αλλου, δηλαδη εαν ενάς από τους δύο δεν συμφωνήσει στον διαχωρισμό τότε θα ειναι για πάντα ενωμένα τα καταστήματα?

Δεν ανοιγει DXF το QGIS?

Καλησπέρα σε όλους. Επανέρχομαι στο προηγούμενο ερώτημά μου, για το οποίο θα ήθελα πάρα πολύ τη γνώμη σας: Μετά από κοινού υπαγωγή στον Ν.4495/2017 (περαιωμένη) και τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών της πολυκατοικίας μας (2 συνιδιοκτήτες), προτίθεμαι να προχωρήσω σε συμβολαιογραφική πράξη (τροποποίηση ΣΟΙ) για να ενσωματωθούν αυτές οι αλλαγές στην ιδιοκτησία μου (1ος όροφος). Οι αυθαιρεσίες που είχα στην ιδιοκτησία μου αφορούσαν 1) αλλαγή και μετατόπιση ανοιγμάτων μεταγενέστερα της κατασκευής και 2) απομείωση ΟΙ, από 100,03 σε 98,49 τμ λόγω εσφαλμένης εμβαδομέτρησης. Καθώς είμαι κύριος των 530/1000 του οικοπέδου (1ος όροφος και δικαίωμα υψούν), μπορώ να προχωρήσω σε μονομερή τροποποίηση ΣΟΙ επικαλούμενος το αρ.98 παρ.9 του 4495? Η ίδια ακριβώς παράβαση υπάρχει και στον έτερο συνιδιοκτήτη (ισόγειο). Ευχαριστώ πολύ. Αν είσαι μηχανικός άλλαξε την ιδιότητα στο προφίλ σου (σου είχε γίνει ήδη η παρατήρηση). Αν είσαι ιδιώτης ενημέρωσέ μας να μεταφερθεί το post στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33

@ΠΑΥΛΟΣ ΛΑΜΠΡΗΣ Καλησπέρα. Σύμφωνα με την παράγραφο 5 άρθρου 23 ν. 4067/12 (στην οποία παραπέμπει η παρ. κζ άρθρου 29 Ν. 4495/17) όπως συμπληρώθηκε μετά το ν. 4759/20 απαιτείται αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) των ιδιοκτητών όμορων αυτοτελών ιδιοκτησιών οι οποίες συνενώνονται. Επομένως, θα πρέπει να υπογράψουν και οι δυο ιδιοκτήτες, αν έκαστος είναι ο απόλυτος κύριος κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αναφορικά με την έκδοση άδειας στο όνομα του μισθωτή, είναι δυνατή, εφόσον προβλέπεται ρητά στην μισθωτική σύμβαση. Αναφορικά με το τρίτο ερώτημά σου, αν και δεν έτυχε να με προβληματίσει, θα σου απαντήσω σύμφωνα με την κοινή λογική. Όπως, όταν ήθελαν να συνενώσουν ήταν απαιτητό να συμφωνήσουν, το ίδιο απαιτητό θα είναι να διαχωρίσουν το χώρο και να τον επαναφέρουν στην πρότερη κατάσταση, κάτι το οποίο, σύμφωνα με την τρέχουσα νομοθεσία (άρθρο 29 ν. 4495 παρ. λστ) μπορεί να γίνει.

Όχι ήταν ηλεκτροδοτούμενο άπλα αντί να δηλώνε 100 ήταν περασμένα τα 50 και βγαίνουν αναδρομικά ,αυτά για ποσά χρόνια πίσω μπορεί να τα πάρει ο δήμος για 5 ή για 10 και θέλω και τον νομό γιατί δεν το βρίσκω Μόλις το είδα σας ευχαριστώ πάρα πολύ !!!! Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote". Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Για να οφειλονται, σημαινει οτι δεν υπηρχε ηλεκτροδοτηση.. Υπαρχει προσφατη ρυθμιση για τα κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα, αλλα που δεν ειχαν κανει "επίσημη διακοπη" και στον Δημο.. δες τα ΠΜ

Μέχρι πόσα χρόνια πίσω έχει δικαίωμα ο Δήμος να διεκδικήσει την είσπραξη οφειλόμενων δημοτικών τελών ή ΤΑΠ;

H γενική αρχή είναι ότι σε μη οικοδομήσιμο, εφόσον υφίσταται κτίσμα (λειτουργικό με σκεπή εννοούμε), οι όποιες εργασίες που μπορούν να επιτραπούν είναι αυτές περί υγιεινής και χρήσης. Από κει και ύστερα, αν μιλάμε για κάποιο διατηρητέο προφανώς και αλλάζουν όλα τα δεδομένα. Αναφέρθηκες σε ευεργετήματα ΝΟΚ. Υποθέτω γνωρίζεις τι έχει συμβεί με τα ευεργετήματα τους προηγούμενους μήνες.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα. Το θέμα που θα θίξω είναι μάλλον σύνθετο και δύσκολο να απαντηθεί με ασφάλεια. Έχουμε ασκεπές ερείπιο με κάτοψη περί τα 150τμ σε οικόπεδο εκτός σχεδίου κάτω των 4 στρεμμάτων (3798τμ για την ακρίβεια) στα Δανίλια Κέρκυρας. Το κτίσμα παρά το ότι δεν έχει στέγη έχει πολύ αξιόλογα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά. Τυχαίνει να είμαι ο ιδιοκτήτης του όμορου ακινήτου (το οποίο έχει εξαντλημένο συντελεστή) και θα ήθελα να κάνω μια προσφορά στον τωρινό ιδιοκτήτη του ακινήτου με το ερείπιο ώστε να το αξιοποιήσω. Ποια η διαδικασία σε ένα ακίνητο στο οποίο έχουν μείνει μόνο οι τοίχοι; Μπορεί να αναστηλωθεί; Εφόσον βρίσκεται σε οικόπεδο μικρότερο των 4 στρεμμάτων, είναι εφικτό να γίνει προσθήκη ΝΟΚ σε υφιστάμενο κέλυφος και να "κερδίσουμε" τα ευεργετήματα όπως πχ σοφίτες; Σας ευχαριστώ όλους προκαταβολικά.

Το δικαίωμα υψούν αφορά μελλοντική ανοικοδόμηση και στο σημείο αυτό που αφορά την μεταβίβαση δεν εξετάζεται αν αυτό το δικαίωμα μπορεί να υλοποιηθεί (πχ αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ ή αν μετά τροποποίηση ρυμοτομικού έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης, με μικρότερο επιτρεπόμενο ύψος κλπ). Έχουμε λοιπόν ένα εμπράγματο δικαίωμα που θεωρείται κατά νόμο υπαρκτό. Στον "θεωρητικό" χώρο (αέρινη στήλη όπως ονομάζεται) κάποιος έχει καταπατήσει το δικαίωμα αυτό, χτίζοντας παράνομα. Αυτός ο "κάποιος" είναι οι συνιδιοκτησία με την αύξηση επιφάνειας της απόληξης κλιμακοστασίου στο δώμα. Εδώ ξεκινάνε τα προβλήματα. Η απόληξη ήταν και παραμένει κοινόχρηστος χώρος (εκτός αν ρητά ορίζεται διαφορετικά από τη σύσταση και δίνεται αποκλειστική χρήση σε ταράτσα και απόληξη). Άρα, θα πρέπει να γίνει δήλωση κοινόχρηστων χώρων και ως εκ τούτου να εξεταστούν όλοι οι κοινόχρηστοι (κτίριο και οικόπεδο). Στο θέμα υπολογισμού προστίμου δεν είναι κάτι δύσκολο. Η απόληξη με αναλυτικό. Υ.Υ παράβασης αναλυτικού δεν εξετάζεται. Αυτά που αναφέρεις περί ορίων οριζόντιων ιδιοκτησιών δεν είναι αντιληπτά. Στη σύσταση έχουν οριστεί αποκλειστικές χρήσεις στο δώμα που να αφορούν τις δυο Ο.Ι του υποκείμενου ορόφου; Μιας και ρωτάς διάφορα, θα πρέπει να δίνεις εξ αρχής όλες τις απαραίτητες πληροφορίες.

Καλησπέρα. Χρειάζομαι τη βοήθειά σας στο παρακάτω θέμα. Σε οικοδομή με οικ. άδεια του 2004 και σύσταση οριζοντίου, υπάρχουν δύο διαμερίσματα στο ισόγειο και δύο δικαιώματα υψούν στον Α' όροφο. Η απόληξη του κλιμ/σίου (ύψους 2.20m στην άδεια και 3.00m στην πραγματικότητα) έχει ουσιαστικά μεγαλώσει από τρεις πλευρές. Σήμερα πρόκειται να πωληθεί το δικαίωμα υψούν μαζί με την μια οριζόντια του ισογείου (ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη). Οι ερωτήσεις είναι πολλές: 1) Πώς θα τακτοποιούσατε τη συγκεκριμένη παράβαση; 2) Πρέπει να τακτοποιηθεί αφού είναι δικαίωμα υψούν; Αν ναι, ουσιαστικά θα τακτοποιήσω μόνο το εμβαδόν της οριζοντίου μου, δηλαδή το 1-Α-Β-Ι-Θ-2-1. 3)Είναι κατηγορία 5; 4) Η υπέρβαση ύψους τακτοποιείται με αναλυτικό; 5) Η ΗΤΚ που θα βγει μετά για το υψούν, θα μπει Υλοποιημένη ιδιοκτησια = ΝΑΙ, θα μπούν τα τ.μ. εντός του ορίου της οριζόντιας και βεβαίωση ρυθμισμένου και όχι αδομήτου; Επισυνάπτεται σκαρίφημα. Ευχαριστώ όποιον μπει στον κόπο να απαντήσει.

Μα να σκεφτείς πως με χρυσόβουλα προ 800 και 900 ετών το Γιουνανιστάν και οι ατσίδες δικαστικοί του δίνουν λίμνες, περιουσίες κλπ. γιατί λέει το κράτος έχει συνέχεια...χαχαχα, τί να πει κανείς, είναι για να ουρλιάζεις στους δρόμους.

@Lorenzo ναι προσπάθησε μέσω του προϋπολογισμού να σου προκύψει ποσό κάτω των 25 χιλ για να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ.

@mariapiladidi Καλησπέρα. Είχα κάπως σχετική περίπτωση σε γήπεδο που ενέπιπτε σε δυο όμορες τοπικές κοινότητες. Στη μια κοινότητα ενέπιπτε κατά το μεγαλύτερο εμβαδόν του, στην άλλη κατά το μικρότερο. Κατόπιν αιτήσεως στο κτηματολόγιο μου απάντησαν να το δηλώνω ως να ανήκει στη μια Τ.Κ και όχι και στις δυο όπως αρχικά το είχα. Κατ' αναλογία με το δικό μου θέμα, η γνώμη μου είναι να ακολουθήσεις την εγγραφή του Κτηματολογίου.

Είναι γενικός κανόνας (και απολύτως λογικό) ότι δεν παίρνεις χρήματα από κάποιον φορέα χωρίς την αντίστοιχη έγκριση-πιστοποίηση. Κι επειδή φαίνεται ότι δεν έχεις εντρυφήσει ιδιαίτερα στον τομέα των δ.ε., σου συνιστώ να μελετήσεις προσεκτικά και σε βάθος τη σχετική νομοθεσία.

@angelikipaΌτι αναφέρεται στο άρθρο 17 παρ. 9 ΝΟΚ για τα περιφράγματα. 3 μέτρα το μέγιστο. Εκτός αν πας να κάνεις ειδικό κτίριο και αιτιολογημένα αιτηθείς μεγαλύτερο ύψος περιφράγματος (πχ ασφάλεια εμπορευμάτων, εύφλεκτα, ασφάλεια κοινού κλπ) και σου δοθεί από την γνωμοδότηση του Σ.Α. Σημείωσε ότι η αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος.

Αυτόν που λέει ο τίτλος

Όχι άμεσα, υπάρχει σε όμορο οικοπεδο αλλά στο συγκεκριμένο δεν υπάρχει η επιθυμία να κατασκευαστεί αμεσα κάποιο γήπεδο, για την ώρα θέλουν μόνο την περίφραξη.

Καλησπέρα, άρα εντός του οικοπέδου θα κατασκευαστεί πχ. γήπεδο 5 Χ 5 ή κάτι αντίστοιχο;

Αρθρο 3 της Κ.Υ.Α Αριθ.130414 ΦΕΚ Β'4825/2019

Και μένα η άποψη μου αυτή είναι απλά δεν μπορώ να βρω σχετική αναφορά στον ΕΛΟΤ ή σε κάποια ΥΑ ώστε να αιτιολογήσω στον πελάτη μου. Καθώς θέλω να δικαιολογήσω την απόφασή μου στον πελάτη αν έχεις πρόχειρη κάποια αναφορά θα ήμουν ευγνώμων. Όπως και να έχει ευχαριστώ για την απάντηση.

Από γενικό πίνακα σε υποπίνακα δεν υπάρχει υποχρέωση για δδρ. ΑΝ θέλεις έσυ προαιρετικά θα βάλεις στα 100 η στα 300 mA με χρονοκαθυστέρηση για επιπλεόν ασφάλεια.

Αν και το μήνυμα του συναδέρφου είναι παλιό, σχετικά με το κομμάτι "(πλέον δεν είναι υποχρεωτικό το ρελέ σε γραμμή γενικού πίνακα - υποπίνακα)" αναφέρεται κάτι αντίστοιχο στο νέο ΕΛΟΤ ή σε κάποια πρόσφατη ΥΑ? Αντιμετωπίζω μία αντίστοιχη περίπτωση με κεντρικό πίνακα και αναχωρήσεις σε υποπίνακες και δυσκολεύομαι να αιτιολογήσω αν χρειάζεται ή όχι εκτός από ΔΔΡ σε κάθε υποπίνακα και ΔΔΡ (μάλλον με κάποια χρονοκαθυστέρηση) και σίγουρα 300mA στον κεντρικό πίνακα.