Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα σας, Ο γείτονας έχεις στηρίξει μια σιδερένια ελικοειδή σκάλα στον εξωτερικό τοίχο του κτιρίου μας καθώς και το δώμα της ταράτσας του όπου καταλήγει η σκάλα. Έχει καρφώσει μεταλλικές βέργες στον τοίχο και έχουν δημιουργηθεί ρωγμές και αποσαθρώσεις. Από τα βήματα της χρήσης δημιουργείται ηχορύπανση και δόνηση στα σπίτια μας. Είναι νόμιμο αυτό που έχει κάνει; Να του κάνω καταγγελία στην Πολεοδομία η σε δικηγόρο; Δεν είναι άνθρωπος που παίρνει απο λόγια και μόνο καυγά θα κάνουμε αν του κάνω παρατήρηση. Πρόσφατα δε η γυναίκα του έβρισε χυδαία τη μάνα μου επειδή έβρεξε το πεζοδρόμιο στο πότισμα. Ευχαριστώ

Καλημέρα. Μήπως αναφέρεσαι στην διαδικασία γνωστοποίησης σε θιγόμενους, για αιτήσεις διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών στη φάση της ανάρτησης;

@Takwor Καλημέρα. Μετά τα νέα στοιχεία που προσκόμισες φαίνονται όλα φυσιολογικά. Έχεις το διαμέρισμά (Ο.Ι) με παρακολούθημα υπόγεια αποθήκη (χωρίς ποσοστό) και υπαίθρια Θ.Σ (προφανώς χωρίς ποσοστό και αυτή). Άρα, το πρόβλημα για το οποίο άνοιξες θέμα είναι η εσφαλμένη άποψη που είχες ότι τα παρακολουθήματα θα ήταν Ο.Ι;

άρα με βάση το απόσπασμα που ανέβασες ισχύει το καλό σενάριο και είσαι οκ μόνο που αντί για παρακολούθημα σου έδωσε μόνο αποκλειστική χρήση οπότε παραμένουν στα κοινόχρηστα του ακινήτου

Καλή μας τύχη

Καλή επιτυχία

Καλημέρα. Αφορά διαμέρισμα το οποίο αγοράστηκε το 2006 με συμβολαιογραφική πράξη. Για την αγορά λήφθηκε δάνειο από τράπεζα το οποίο αποπληρώθηκε πριν από δύο χρόνια, οπότε και κατέθεσα για άρση προσημείωσης η οποία δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Στο έγγραφο που πήρα από το κτηματολογικό γραφείο αναφέρει ότι η αίτηση ακόμη εκκρεμεί. Αυτό που μου προξένησε εντύπωση ήταν η αναφορά ότι για τους πρόσθετους χώρους (θέση στάθμευσης και αποθήκη) δεν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Αυτός και ο λόγος που έκανα την ερώτηση στο forum. επισυνάπτω απόσπασμα του εγγράφου του κτηματολογίου καθώς και αποσπάσματα της συμβολαιογραφικής πράξης που αναφέρεται στην αποθήκη και στη θέση στάθμευσης. Σας ευχαριστώ ξανά για την βοήθεια.

καλη επιτυχια

Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ η με αριθμό 87194 Κοινή Υπουργική Απόφαση (Β’ 2640/29.05.2025) με την οποία παρατείνονται η προθεσμία υποβολής αιτήσεων και η ημερομηνία ολοκλήρωσης της δράσης. Πλέον, η νέα προθεσμία υποβολής αιτήσεων υπαγωγής στη δράση είναι η 31η Δεκεμβρίου 2025 και η νέα ημερομηνία ολοκλήρωσης της δράσης (καταβολή των ενισχύσεων) η 31η Δεκεμβρίου 2026. Αιτήματα πληρωμής θα γίνονται αποδεκτά έως 31 Αυγούστου 2026. Το πρόγραμμα «e-Astypalea» επιδοτεί την αγορά ή τη μίσθωση ηλεκτρικών οχημάτων από τους κατοίκους και τις επιχειρήσεις του νησιού. Παράλληλα, επιδοτεί και την προαιρετική απόσυρση των παλαιών οχημάτων, με εξαίρεση τα ταξί για τα οποία είναι υποχρεωτική. Οι δικαιούχοι του προγράμματος μπορούν να υποβάλλουν τις αιτήσεις τους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας e-astypalea.gov.gr, με χρήση των κωδικών taxis net, ενώ ήδη λειτουργεί σχετικό help desk για την εξυπηρέτηση των ενδιαφερομένων. Η δράση «e-Astypalea» είναι μέρος του εμβληματικού έργου «Αστυπάλαια-έξυπνο και αειφόρο νησί», το οποίο έχει ως στόχο να καταστεί η Αστυπάλαια πρότυπο νησί για την κλιματικά ουδέτερη κινητικότητα. View full είδηση

1300

Όταν έχεις λογιστή τον καβαλάρη.....εμαθα ότι κάνει σεμινάρια

Είτε πρόκειται για παρακολούθημα είτε για οριζόντια η ίδια διαδικασία θα εφαρμοστεί. Απαιτείται μονομερής τροποποίηση της σύστασης. Άποψη μπορεί να έχει ο καθένας. Αν η συμβολαιογράφος κάνει συμβόλαιο χωρίς τροποποίηση ενώ στην δική σου δήλωση αναγράφεται ρητά (και έτσι θα κάνεις) ότι καταπατάται κοινόχρηστος χώρος, ας έρθουν μετά να μας πουν πως θα το μεταβιβάσουν χωρίς μονομερή.

Κι εγώ αυτή την άποψη είχα, ωστόσο η δικηγόρος του αγοραστή έχει διαφορετική άποψη καθώς θεωρεί πως δεν θα μεταγραφεί το συμβόλαιο επειδή πρόκειται για παρακολούθημα και όχι για οριζόντια ιδιοκτησία. Επομένως μήπως έχετε υπόψιν κάποια εγκύκλιο στην οποία να αναφέρεται πως ισχύει και για παρακολουθήματα το άρθρο 98; Ή κάποια διαφορετική προσέγγιση στο θέμα;

Δεν είμαστε μάγοι. Μηχανικοί είμαστε. Οπότε ανέλυσε περισσότερο το πρόβλημα που αντιμετωπίζεις. Αναφέρεις συμφωνητικό. Τι είδους συμφωνητικό είναι αυτό; Ένα ιδιωτικό ή εννοείς προσύμφωνο πώλησης καταχωρημένο σε συμβολαιογράφο; Σε ποια διαδικασία έχεις κολλήσει; Σε δήλωση στο κτηματολόγιο ; (αν πήγες να κάνεις δήλωση και στον τίτλο δεν αναφέρεται διηρημένη ή δεν αναφέρεται το παρακολούθημα, ορθώς σου έχουν απαντήσει ότι δεν μπορούν να προχωρήσουν. Άρχισε από τις πληροφορίες των ερωτημάτων μας και εδώ είμαστε.

@Melina Pap Καλησπέρα. Όπως τα περιγράφεις φαίνεται ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για μονομερή τροποποίηση της σύστασης, η οποία προηγείται της μεταβίβασης. Για το δικό σου σκέλος, πριν κάνεις υπαγωγή θα ζητήσεις υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη ότι η αυθαιρεσία έλαβε χώρα από το χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποκλειστικά και μόνο με βάση αυτή τη δήλωση θα την μνημονεύσεις στην τεχνική σου έκθεση.

Καλησπέρα σας, έχω ένα διαμέρισμα που έχει ως παρακολούθημα μια αποθήκη υπογείου. Η αποθήκη έχει μια επέκταση στα κοινόχρηστα εκ κατασκευής και έχει παρέλθει 10ετια από την κατασκευή μέχρι την έκδοση του 4495. Μπορεί να μεταβιβαστεί το ακίνητο χωρίς συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών;

Η κάθετη απο μόνη της αποτελεί επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης. Εαν έχετε τμήμα κάθετης, τότε μοιράζεστε την αποκλειστική της χρήση με τους συνιδιοκτήτες της (όχι όμως με τους ιδιοκτήτες των άλλων καθέτων), οπότε καρέκλα βάζουν μόνο συνιδιοκτήτες της κάθετης. Περίφραξη στα όρια της κάθετης απαγορεύεται. Ούτε επιτρέπονται περιφράξεις εσωτερικά του οικοπέδου. Η αποκλειστική χρήση είναι δικαίωμα που κατοχυρώνεται συμβολαιογραφικά και όχι με ιδιωτικά συμφωνητικά. Ο ιδιοκτήτης της πίσω κάθετης μπορεί να ζητάει ότι θέλει. Δε μπορεί να σε υποχρεώσει να την ξηλώσεις, ιδίως εάν η αποχέτευση υφίσταται πριν τη σύσταση. Μπορεί να σε υποχρεώσει νομικά να την μεταφέρεις εαν λόγω βλάβης θίγεται η περιουσία του. Επίσης μπορεί να σου την ξηλώσει ο ίδιος εάν αποφασίσει να χτίσει σε εκείνο το σημείο και βγάλει την απαραίτητη άδεια.

Καλησπερα σε ολους!Θα ηθελα την βοηθεια σας σε 2 θεματα.1)Μου δοθηκε ως γονικη παροχη ακινητο, μερος καθετης ιδιοκτησιας.Εδω και 50 χρονια που υπαρχει το οικημα υπαρχει αυλη κλεισμενη με καγκελα ,η οποια ειναι η αυλη μας και δεν εχει τεθει ποτε ζητημα απο κανεναν.Τωρα που θελω να πουλησω ο πολ.μηχανικος μας ειπε οτι θεωρειται ακαλυπτος χωρος,και αν στο μελλον καποιος απο τους συνιδιοκτητες θελησει θεωρητικα ,να βαλει την καρεκλα του,μπορει να το κανει.Η δημιουργια νεας συστασης φανταζει δυσκολη χρονοβορα και δαπανηρη,καθως υπαρχουν και καποιες αυθαιρεσιες απο τους υπολοιπους.Μας προτεινε σαν λυση το ιδιωτικο συμφωνητικο,στο οποιο πρεπει να υπογραψουν ολοι οτι συμφωνουν με την αποκλειστικη χρηση του χωρου.Υπαρχει αυτη η δυνατοτητα;Σαν διαδικασια τι ενεργειες χρειαζεται;Ο νεος ιδιοκτητης ειναι καλυμμενος,δεδομενου οτι δεν θελω να εχει προβληματα στο μελλον.2)Ενας συνιδιοκτητης στην καθετη,στον χωρο της αποκλειστικης χρήσης του οποιου, περναει για μικρη υπογεια διαδρομη σωληνα αποχετευσης του μπανιου μου (ειχε φτιαχτει τα παλια χρονια),μου ειπε οτι θα ηθελε να τα ξηλωσω ολα και να τα περασω μεσα απο τους τοιχους του σπιτιου μου. Ισχυει αυτο; Του ανηκει το υπεδαφος; Ευχαριστω πολυ εκ των προτερων,η βοηθεια σας ειναι πολυτιμη στο να ξεκαθαρισουν τα πραγματα .Να ειστε καλα!! Υ.Γ Η οικια μου ειναι η Ι3-Ι4 στο διαγραμμα Είναι υποχρεωτικός ο τονισμός των κειμένων για να μη κλειδώσει το θέμα και να λάβεις απάντηση. Κάνε διόρθωση. Πατάς τις 3 τελίτσες άνω δεξιά του κειμένου και επιλέγεις επεξεργασία. Didonis

Ευχαριστούμε!!

Καλησπέρα συνάδελφοι , γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει τρόπος σαν μηχανικοί να υποβάλουμε ηλεκτρονικά αίτηση διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων και με ποιο τρόπο; Υπάρχει η δυνατότητα αυτή για τους δικηγόρους αλλά δεν γνωρίζω αν υπάρχει και για εμάς και δεν βρήκα κάτι. Επίσης αν μπούμε στην εφαρμογή σαν πολίτες με τους κωδικούς μας και βάλουμε στο πεδίο ΑΙΤΩΝ τα στοιχεία μας και στα εμπλεκόμενα πρόσωπα τα στοιχεία των πελατών που αφορά η αίτηση θα μπορούμε άραγε να προχωρήσουμε ή υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος; Το έχει δοκιμάσεις κανείς;;

Καλή επιτυχία

μερσί για την διόρθωση.... σωστό αυτό που λες και 1 κακό σενάριο αλλά υπάρχει ακόμα πιο κακό...

Ο συνάδελφος εννοεί ότι μπορεί να ορίζονται ως παρακολουθήματα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Το κακό σενάριο θα μπορούσε να είναι η περίπτωση του να μην εχουν μετεγγραφεί στο Κτηματολόγιο, κάτι που μου φαίνεται λίγο ακραίο ως ενέργεια.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Θα ψάξω να βρω το συμβόλαιο και θα επανέλθω. Τι θα πρέπει να γράφει όμως για αυτά ώστε να είμαι καλυμμένος; Ποιο είναι το κακό σενάριο;