Όλη η δραστηριότητα

Εμένα γιατί μου φαίνεται περίεργο να τρέχουν τα ταβάνια;;;; Γιατί μου ακούγετε σαν ρωγμές;;; Μήπως να μην ανησυχείς για την κατάσταση της μόνωσης αλλά για την κατάσταση της πλάκας πιο πολύ;;;

Eυχαριστώ Δημήτρη. Αυτό το...¨χωρίς πολλά πολλά" του δικαιώματος σύγχρησης δεν θα δημιουργήσει προβλήματα; Έστω δηλαδή ότι κάποιος πήρε ανάποδες και κλειδώνει την κοινή πόρτα εισόδου των δυο διαμερισμάτων. Υπάρχει εμπόδιο στο να μην το κάνει; Λαμβάνεται μέριμνα ώστε στο συμβόλαιο να υπάρχουν όροι όπως σε μια δουλεία (πχ να μην μπορεί κάποιος να κλείσει τη δουλεία υπέρ του δεσπόζοντος ακινήτου);

Και τα 10 και τα 11 χρησιμοποιούν τον ΝΤ10 πυρήνα. Βασικά όλα τα windows χρησιμοποιούν τον πυρήνα των ΝΤ. Πολύ απλά δε μπορεί να ξαναγράφονται σε κάθε έκδοση εκατομμύρια γραμμές κώδικα απο την αρχή. Ακόμη και στα 11 βλέπεις σε κάποιες εφαρμογές το save dialog των windows NT 3.1. (και το format είναι ακριβώς το ίδιο απο παλιά). Η επαγγελματική εμπειρία λέει πως αν κάτι λειτουργεί δε το πειράζεις. Απο τα 7 στα 10 υπήρξαν ασυμβατότητες με επαγγελματικό λογισμικό (ή ακόμη κάποια προγράμματα δε λειτουργούσαν μετά απο windows updates). Θεωρητικά όμως απο 10 σε 11 η πιθανότητα είναι μικρότερη λόγω ίδιου πυρήνα. Απο την άλλη αν στήσεις το pc εξ'αρχής, προτείνω να πας σε νεότερο λειτουργικό.

Pavlos33 "Ηθελα να ρωτήσω, αν το δικαίωμα διέλευσης μέσω του προθάλαμου στο όμορο, συνιστά σύσταση δουλείας διέλευσης;" Σωστη η ερωτηση, αλλα απο οσα γνωριζω δεν γινεται καμμια αναφορα σε "δουλεια διελευσης" Γινεται αναφορα σε δικαιωμα συγχρησης, ωστε να βρεθει τροπος να λυθει το προβλημα, χωρίς πολλα...πολλα......

Πιστεύετε ότι έχει νόημα να αλλάξουμε από το 10 στο 11; Αν είσαι Μηχανικός, βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου Didonis

Υποθετω οτι οταν λες για δυο οικοδομες "με συσταση οριζοντιων", εννοεις οτι εχει γινει και συσταση καθετων -εστω και ατελης- και οτι οι ΟΙ της αλλης οικοδομης δεν εχουν σχεση με την δικη σας. Αρα εγιναν πριν το 1992. [;;;;;] Κατα τα λοιπα, -Πόσα χιλιοστα γηπεδου ανηκουν σε καθε καθετη/οικοδομη; - εχουν συμφωνηθει αποκλειστικες χρησεις του ακαλυπτου περιξ των οικοδομων; - ή οι ακαλυπτοι χωροι ειναι κοινοχρηστοι.; Μπορεις να βαλεις καθε εναν χωριστα ή με κοινη αιτηση Με 100% την συζυγο για τον οροφο. Με 100% για τον συζυγο στο ισογειο για την αλλαγη χρησης Για δε την επεκταση σε κοινοχρηστα, εχεις μονον το εκ κατασκευης αλλα δεν εισαι σε ολους τους οροφους, ουτε εντος νομιμου ογκου του κτιριου, Δεν βλεπω να μπορεις να κανεις υπαγωγη με το 98/5/α Απομενει το 98 παρ. 9

Πάντως η γνωμοδότηση της Εισαγγελίας του Α.Π (Παντελή) αναφέρει ότι δικαιούται να τα θεωρεί είτε τοις πράγμασιν συνενωμένα είτε σε κάθε όμορο να διατηρεί την αυτοτέλεια.

Δημήτρη σωστά ως προς την ΗΤΚ αν και έχω τη γνώμη ότι οι Συμβ/φοι το έχουν πάει εδώ και καιρό ένα βήμα παραπέρα και δεν θέλουν ΗΤΚ για το αρχικό. Εξάλλου τι νόημα έχει να βγει ΗΤΚ για ένα διαμέρισμα το οποίο δεν υφίσταται πλέον, παρά μόνο στα συμβόλαια. Η ΗΤΚ δημιουργείται για να να περιγράψει την πραγματική κατάσταση, ήτοι τα δυο υφιστάμενα διαχωρισμένα (υπό την αίρεση της μεταγραφής του συμβολαίου τροποποίησης). Για το ότι ο προθάλαμος θα πρέπει να ανήκει στην μια οριζόντια το βρίσκω πολύ σωστό και λογικό. ¨Ηθελα να ρωτήσω, αν το δικαίωμα διέλευσης μέσω του προθάλαμου στο όμορο, συνιστά σύσταση δουλείας διέλευσης;

Πάντως τα κλαδιά που ακουμπούν πάνω στο σπίτι είναι υποχρεωτικό να κοπούν σύμφωνα με την πρόσφατη διαδικασία περί καθαρισμού οικοπέδων κ.λ.π

όχι μπρε..... κανένα πρόβλημα μα κανένα.... φίλος... πέργολες αλουμινίου, με εσωτερικούς ιμάντες κίνησης για το πανί και μοτέρ, ειδικά προφίλ συνδέσμων για κάθε σύστημα πέργολας ξεχωριστό κλπ .... δεν μπορείς να κάνεις ενίσχυση ειδικά όταν το μοντέλο δεν το υποστηρίζει πιά η εταιρεία που αρχικά υπήρχε από πριν το 2011.... Αντικαθιστάς τα άπαντα.... ή το αφήνεις να πέσει από μόνο του με τον αέρα....

Ναι Κώστα Εσείς όμως κάνατε ολική καθαίρεση (αφού αντικαταστήσατε οροφή και στηρίξεις δηλαδή Φ.Ο -που ρητά απαγορεύεται ως ολική -ενώ επιτρέπεται αν δεν κάνω λάθος η ενίσχυση ), ενώ ο ερωτών αντικαθιστά μόνο τα μη φέροντα περιμετρικά στοιχεία οπότε κάλλιστα μπορεί να επικαλεσθεί λόγους υγιεινής και αισθητικής βελτίωσης (όπως αυτολεξεί αναφέρει και ο νόμος) Θα έκανε την ίδια με σας αυθαιρεσία αν ήθελε πέραν των τοίχων να κατεδαφίσει και την οροφή. Από αυτά προέκυψε το "βουνό" το οποίο όπως ελπίζω να πιστεύεις δεν το ανέφερα για να σε θίξω, αλλά για πω ότι: Αν για μια Μ/Κ, δεν μπορούμε να αναλάβουμε κάποια προσωπική ευθύνη, για την ερμηνεία των διατάξεων και την έκδοσή της, τότε γιατί μέχρι ..χθες (που όλες οι πράξεις εκδίδονταν με ευθύνη Υπαλλήλων της ΥΔΟΜ) όλοι μας εξαπολύαμε μύδρους εναντίον τους, για την πιο δυσμενή τους ερμηνεία

κατ αρχή αν πρόσεξες δεν έγραψα νόμο τάδες ή κάτι πιο "βουνίσιο" αλλά γράφω το πας φιρί φιρί..... Θα περιγράψω μία περίπτωση σχετική που αντιμετώπισα Ανακαίνιση καταστήματος, διαμορφώσεις κλπ (ΟΠΑΠ). Εμείς με τον Ενοικιαστή Είχε υπαχθεί και για κάτι ελαφρά ζητήματα σε 4495 (από τον ιδιοκτήτη) στην υπαγωγή είχε υπαχθεί και μία πέργολα που υπήρχε από προ 2011 στην πρασιά. Στην ανακαίνιση ξεκινάμε αντικατάσταση της πέργολας (ίδιες διαστάσεις ίδια θέση κλπ κλπ) και έσκασε αυτοψία ΥΔΟΜ και.... τραβάει πρόστιμα και όλα τα σχετικά διότι είχαμε αφαιρέσει την "τακτοποιημένη" πέργολα και είχαμε ξεκινήσει να βάζουμε την νέα.... Και θα απαιτηθεί νέα άδεια, αλλαγή όψης το οκ της πολ/κιας κλπ κλπ ..... (αφου η τακτοποιημένη έπαυσε να υπάρχει άρα πας για νεα κλπ) (αυτά πριν 4 χρόνια περίπου.... Θεσσαλονίκη μεριά) Οπότε.... αυτό λέω.... το πας φιρί φιρί ......

ναι

Συμφωνώντας με τους ανωτέρω συναδέλφους, θα σου πώ ότι η φοίτηση στις Πολυτεχνικές, εν γένει, σχολές δεν προσφέρεται για "διεύρυνση" γνώσεων γενικά, αλλά για καθαρά επαγγελματική ενασχόληση. Η φοίτηση δεν (πρέπει να) είναι για να σκοτώνεις τον ελεύθερο χρόνο. Αφού λοιπόν δεν ενδιαφέρεσαι να ασκήσεις επάγγελμα, θα σου πρότεινα μια σχολή που μπορεί να διευρύνει τους πνευματικούς σου ορίζοντες. Για δες εδώ

Σύμφωνα με την 1296/06 απόφαση του Αρείου Πάγου "Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία" Συνεπώς, δεν χρειάζεται καμία διαδικασία "συνένωσης"

ευχαριστώ για την απάντηση!

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας η δήλωση καθαρισμού γίνεται μόνο από τον ένα ιδιοκτήτη ή την υποχρέωση την έχουν όλοι;

Η εργασία που περιγράφεις αποτελεί επέμβαση στην όψη και γίνεται με την έκδοση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Δες το Ν.4495.17, άρθρο 29, παρ.2, εδάφιο λβ. Το ότι έχεις εξαφσαλίσει την συναίνεση διευκολύνει αρκετά την κατάσταση, όμως υπάρχουν και κάποια αλλά προαπαιτούμενα. Όσο πιο γρήγορα ανεβάσεις τα δικαιολογητικά τόσο πιο γρήγορα θα βγει η πράξη, αφου εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού.

Αν αναφέρεσαι στην επιλογή "όχι" των μέτρων καθαρισμού δεν έχω καταλάβει και εγώ ποιο το νόημα να υπάρχει, αλλά μάλλον όταν δεν υπάρχει λόγος λήψης του αντίστοιχου μέτρου, όπως λες. Όμως από τη δήλωση εξαιρούνται "οι διαμορφωμένοι, συντηρημένοι κήποι ή φυτευμένες επιφάνειες ακάλυπτων χώρων κτιρίων, πολυκατοικιών, κ.α. των περιοχών και εκτάσεων της παρ. 1.", με όποια αοριστία του τι θωρείται "φυτευμένη επιφάνεια ακάλυπτων χώρων". Γενικά νομίζω το πνεύμα του νόμου είναι η λήψη των μέτρων όταν υπάρχει βλάστηση στο οικόπεδο που αν ξεραθεί μπορεί να προκαλέσει πυρκαγιά και όχι οι αυλές με την περιορισμένη και χλωρή συνήθως βλάστηση. Αυτό δεν διευκρινίζεται, αλλά την καταγγελία βλέπω να την "τρώει" ο πυρομανής στο Γ2 του τρίτου...

Για τον διαχωρισμο διαμερισματος, ακολουθειται -αναλογικα- η ιδια διαδικασια . "28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη." Δεν θεωρω σωστη την εξ αδιαιρετου συνιδιοκτησια στον "προθαλαμο" διοτι, αυτο σημαινει οτι δημιουργειται μια τριτη ανεξαρτητη ΟΙ, με ολα τα προβληματα που μπορει να δημιουργηθουν για ΤΑΠ, Ε9, ΔΤ, ρευμα κλπ.. Αυτο που γνωριζω οτι εχει επικρατησει ειναι οτι: Το ενα διαμερισμα μαζι με τον προθαλαμο, αποτελει ξεχωριστη ΟΙ, με σημειωση στο συμβολαιο διαχωρισμου-τροποποιησης της συστασης, οτι, σε τμημα αυτης της ΟΙ με στοιχεια αβγδεα, εμβαδου....3 τμ. θα δικαιουται να διερχεται ο καθε ιδιοκτητης της δευτερης ΟΙ.

Προσωπικά δεν ασχολούμαι με ΠΕΑ πλην όμως γνωρίζω ότι το ΠΕΑ συντάσσεται στην πραγματική κατάσταση ενός ακινήτου και όχι στηνθεωρητική. Συνεπώς σήμερα έχουμε δυο διαμερίσματα, άρα δυο ΗΤΚ θα γίνουν, δυο ΠΕΑ θα χρειαστούν. ΠΕΑ σε πρώην διαμέρισμα δεν έχει απολύτως κανένα πρακτικό νόημα. Ο Προθάλαμος αν κατάλαβα σωστά θα μείνει εξ αδιαιρέτου και θα ανήκει και στις δυο οριζόντιες;

Ανέβασε και ένα τοπογραφικό να κάνουμε δουλειά μας. Συζητήσεις επί συζητήσεων χωρίς σχέδιο δεν γίνονται. Έχω πει και προηγουμένως ότι έχει γίνει μεγάλη συζήτηση κατά το παρελθόν για το αν υφίσταται ο συντελεστής επιβάρυνσης παραβίασης πρασιάς σε οικισμούς που δεν διαθέτουν ρυμοτομικό σχέδιο. Αν όμως θεωρήσουμε ότι υπάρχει Ο.Γ.-εσώτερα του ορίου της οδού , το οποίο υποθέτουμε ότι μπορεί να προσομοιωθεί με ρυμοτομική γραμμή και θεωρήσεις παραβίαση προκηπίου, θα χωρίσεις σε διαφορετικά Φ.Κ. Ένα από αυτά θα περιλαμβάνει ΥΔ+υκ+παραβίαση πρασιάς. Το άλλο Φ.Κ θα περιλαμβάνει αυθαιρεσίες πίσω από την Ο.Γ.

Ναι αυτό εννοούσα σας ευχαριστώ για την απάντηση σας

Καλησπέρα, Έχω μια ανακαίνιση σε 4ωροφη οικογενεική πολυκατοικία. Ξέρετε τί άδεια απαιτείται για αλλαγή του ανοίγματος της μπαλκονόπορτας στην πρόσοψη? Και πόσο χρόνο θα πάρει (έχουμε την συναίνεσαη των ιδιοκτητών). Η Άδεια είναι του 87' και το ακίνητο στην Καλλιθέα. Ευχαριστώ