Αρτιότητα γηπέδου εκτός σχεδιου και εντος ζώνης οικισμού

[mitsus]

Καλησπέρα

 

Έτυχε να κάνω Τοπογραφικο σε αγρό με σπίτι 1.5 στρέμμα που βρίσκεται πολύ κοντά σε οικισμό.

 

Όμως,

 

α) ο οικισμός αυτός δεν έχει καθορισμένο οριο προ 23

 

β) ο οικισμός είναι κατα τις διατάξεις του ΠΔ του 82 χαρακτηρισμένος ως στάσιμος

 

γ) το κεντρο του οικισμού κατα τις διατάξεις του 82 δεν έχει οριστεί

 

Σημειώνεται πως το τεμάχιο βρίσκεται προδήλως εντος της ζώνης 800μ, να μην πω πως θα μπορούσε η οικία να αποτελεί κ όριο του προ 23....

 

Όμως όπως έχει η νομοθεσία θα πρεπει να το πω μη αρτιο κ μη οικοδομήσιμο ως εκτός σχεδίου σήμερα.

 

Φυσικά αν καθοριστεί το κεντρο του οικισμού θα μπορω να εφαρμοσω τις διατάξεις του 82 για κατοικία....

 

Σε αυτές τις περιπτώσεις τι κάνουμε εμπειροτεροι συνάδελφοι; ευχαριστώ

[Megapad]

Συνάδελφοι να σας ρωτήσω, το ΠΔ για την εκτος σχεδίου δόμηση αναφέρει:
 

α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133 Δ') ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.

 

Από που προκύπτει:
α) η ζώνη αυτή να είναι 500μ

β)απο που προκύπτει ο οικισμός να είναι πριν του 23, σε οικισμούς του 85 με περίγραμμα δεν μπορούμε να κάνουμε χρήση της ζώνης?

και

γ) Σε περίπτωση που έχουμε Σχεδιο πόλης το οποίο έχει εγκριθεί το 90, ισχύει η ζώνη από τα όρια του?

[GEORGE MICHEAL]

Η ζώνη των 500 με καθορίζεται με το ΝΔ 17-7-1923 άρθρο 14 ή άρθρο 181 του κτιριοδομικού Υπάρχει και η εγκύκλιος 35 /1998 (6-6-1998 ΥΠΕΧΩΔΕ ) που καθορίζει που εφαρμόζεται η ζώνη του άρθρου 14 το ΝΔ 17-7-1923 

 

στο γ η απάντηση είναι όχι 

Edited Απρίλιος 11 , 2016 by GEORGE MICHEAL

[ntoub]

Ισχύει η ζώνη αν δεν έχει καθορισθεί το κεντρικό τμήμα του οικισμού ; (Του οικισμού που υπήρχε το 1923

[GEORGE MICHEAL]

ισχύει από τα όρια του οικισμού όπως είχαν καθοριστεί με το διάταγμα του 81( ΠΔ 2-3-1881 αν έχει γίνει τέτοιος καθορισμός αλλιώς από το συνεκτικό ιστό του οικισμού.  Οχι από τα όρια του εγκεκριμένου σχεδίου του 90  αν αυτά δεν συμπίπτουν 

Edited Απρίλιος 11 , 2016 by GEORGE MICHEAL

[tetris]

Ως όριο οικισμού προϋφιστάμενου του 1923, είναι αυτό που καθορίστηκε προ του 1985 (συνήθως μεταξύ 1974 & 1980)

[GEORGE MICHEAL]

ναι αλλά δεν μετράμε την ζώνη από τα καθορισθέντα όρια με το διάταγμα του 1985 (δεν την εγκύκλιο 35 /1998 ΥΠΕΧΩΔΕ που αναγράφω πιο πάνω) 

εγκυκλιος 35-1998 ζωνη 500 μ.pdf

[kan62]

Ισχύει η ζώνη αν δεν έχει καθορισθεί το κεντρικό τμήμα του οικισμού ; (Του οικισμού που υπήρχε το 1923

 

Ισχύει όπως ακριβώς αναλύει και η εγκύκλιος 35 που αναφέρει σωστά ο GEORGE παραπάνω στο #73.

 

υγ. που μόλις με πρόλαβε και την παρέθεσε ...

 

Επίσης να προσθέσω ότι υπάρχουν και οι μη οριοθετημένοι οικισμοί προ του '23 ...

Edited Απρίλιος 11 , 2016 by kan62

[laxanos]

Καλησπέρα,

Έχω ένα γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου στο οποίο εκδίδεται άδεια το 1982 με εμβαδόν 4500μ2. Το γεωτεμάχιο προέκυψε κατόπιν διανομής μεταξύ αδερφών.

Το 88 γίνεται αναθεώρηση της άδειας ως προς το τοπογραφικό κατόπιν συμπληρωματικού-διορθωτικού συμβολαίου

απ το οποίο προκύπτει το εμβαδόν είναι 2100μ2.  Το συμπληρωματικό-διορθωτικό συμβόλαιο, ανέφερε ότι εκ παραδρομής στο αρχικό τοπογραφικό 4500μ2 δεν φαίνονταν δρόμος διανοιγμένος το 1972 ο οποίος έκοβε το γεωτεμάχιο σε 2 τμήματα 2100μ2(με την οικοδομή) και 2400μ2. Η αναθεώρηση γίνεται με τα δεδομένα για εντός ζώνης.

Το 2007 εκδίδεται άδεια α/χ και προσθήκη κατ΄επέκτασης με εμβαδόν τα 2100 ώς εντός ζώνης.

Εγώ σήμερα κάνω σύγχρονο εξαρτημένο τοπογραφικό και το βρίσκω 2500μ2. 

 

Έχει κάποιος ιδέα πώς κινούμαι στο θέμα αρτιότητα-οικοδομησιμότητα?

Λαμβάνω υπόψη τη ζώνη. Πιο πολύ το ερώτημα ερχεται ώς προ το χρόνο.

Δεν εχω ΣΧΟΟΑΠ ΓΠΣ κλπ.

Edited Δεκέμβριος 27 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Το συμβόλαιο διανομής τι ακριβώς περιγράφει;

Υπήρχε μεγαλύτερη έκταση η οποία διανεμήθηκε και το συμβόλαιο μεταγράφηκε το 1982;