Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
kyrkteo

Αμοιβή για αλλαγή χρήσης (με ή χωρίς αλλαγή διαρρύθμισης)

Recommended Posts

Τον τελευταίο καιρό έχω αρχίσει και ψάχνω το αντικείμενο των αδειών.Έχω μία περίπτωση αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε club.Αφού προϋπάρχει το κτίριο αντιλαμβάνομαι ότι θα πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό αντί με συμβατικό που μόνο με αυτόν έχω ασχοληθεί.

Μπορούμε να παρουσιάσουμε τα βήματα σε αυτήν την περίπτωση? Πέρα από την σύνταξη του αναλυτικού προϋπολογισμού του νέου κτιρίου τι άλλα πράγματα θα πρέπει να χρησιμοποιήσω για να βγάλω την υπολογίσω την αμοιβή της άδειας?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Προυπολογισμός στην αλλαγή χρήσης είναι

 

1. Η διαφορά συμβατικών προυπολογισμών νέας-παλιάς χρήσης και

2. Ο αναλυτικός για τις εργασίες διαρρυθμίσεων κλπ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ!

Για τον συμβατικό δηλαδή αφαιρώ νέας(κέντρο αναψυχής&εστίασης)- παλιάς(αποθήκες)?

Γενικά και όχι για το συγκεκριμένο παράδειγμα, αν αυτή η διαφορά ανάλογα με τη χρήση βγαίνει αρνητική?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Aν η διαφορά είναι αρνητική , σε ότι αφορά τις αμοιβές από τον συμβατικό προυπολογισμό πληρώνεσαι μόνο αμοιβή αποτύπωσης.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Και αυτή πώς υπολογίζεται?

Και κάτι άλλο.Για την αναλυτική θα πρέπει να έχω καταλήξει στο αρχιτεκτονικό,έτσι δεν είναι? Άρα δέν μπορώ να δώσω ακριβή απάντηση του πόσο θα κοστίσει?Ή κάνω λάθος?

Share this post


Link to post
Share on other sites

"αλλαγής χρήσης από αποθήκη σε club"

 

βεβαιώσου πως ειναι δυνατή αυτή η αλλαγή

δηλ οτι υπάρχει συντελεστής

Share this post


Link to post
Share on other sites

Είμαι εντός σχεδίου, η δόμηση καθορίζεται από την χρήση?Στα εκτός σχεδίου διαφοροποιείται κατά παρέκκλιση ο Σ.Δ. ανάλογα με την χρήση, έτσι δεν είναι?

Share this post


Link to post
Share on other sites

η επιτρεπόμενη δόμηση είναι συγκεκριμένη για εντός σχεδίου αγαπητέ και θα το μάθεις απο την πολεοδομία ζητώντας τους όρους δόμησης.

 

αν είσαι σε ένα οικοπεδο και είχε μια αποθηκη και θες να το κανεις club, λογικά απο συντελεστή δεν θα εχεις προβλημα (θα έχεις από χρήση γής κατ'εμέ αλλα αυτο είναι άλλο θέμα).

 

πες πιο πολλές λεπτομερειες αν χρειάζεσαι βοηθεια.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κατ' αρχήν σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για το ενδιαφέρον σου.Γνωρίζω τον συντελεστή δόμησης της συγκεκριμένης περιοχής και με καλύπτει.Εκτός από την έπιτρεπόμενη χρήση γής θα πρέπει να εξετάσω κάτι άλλο?Αν όχι μπορούμε να συνεχίσουμε στο αρχικό μου ερώτημα?

Και πάλι ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Απ' όσα γνωρίζω επί του θέματος, (δεν είναι και πολλά αυτά), ο ΣΔ είναι μεταβαλόμενος και ανάλογος της χρήσης μόνο στα εκτός σχεδίου.

 

Ο προϋπολογισμός για αλλαγή χρήσης προκύπτει απ' τη διαφορά των προϋπολογισμών με την παλιά και τη νέα χρήση + αναλυτικό προϋπολογισμό για όποιες εργασίες διαρρύθμισης απαιτούνται. Δεν έχω ασχοληθεί με έκδοση αμοιβών για αλλαγή χρήσης για να σου πω 100%.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.