Didonis Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2016 ... το ερώτημα μου είναι; 50€/τ.μ. για κατεδάφιση αυθαίρετης μεταλλικής είναι καλό και 80€/τ.μ. για συμβατική τούβλα μπετόν είναι καλά?.... Κατεδάφιση δεν θα μπορούσα να δώσω βάση σε τιμή μονάδας ανα τμ. Με το μάτι έστω (αλλά με προσοχή) υπολογίζεις όγκο μπαζών, μεροκάματα για την κατεδάφιση, μηχανήματα και κόστος μεταφοράς. (αν είναι κοντά ή μακριά ή κι αν είναι εύκολη η πρόσβαση ή όχι επηρεάζει το κόστος) Ότι υπολογίσεις μόνος σου βάλε κι ενα +10% και θα είσαι κοντά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitrispsi Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2016 To κόστος κατεδάφισης δεν είναι ασφαλές να υπολογίζεται με €/τμ γιατί στις ακραίες περιπτώσεις (πολύ λίγα ή πάρα πολλά τετραγωνικά) το νούμερο είναι εκτός πραγματικότητας. Επειδή προφανώς δεν μιλάς για ολική κατεδάφιση, αλλά για μερική, με διατήρηση των νόμιμων και τακτοποιημένων κατασκευών, μαζί με μεταφορά των μπάζων, θα πρέπει να κάνεις παραδοχή ότι γίνεται αποκατάσταση του εναπομείναντος (πχ τα μερεμέτια που έγιναν), ενώ όλα γίνονται σύννομα, δηλαδή με άδεια κατεδάφισης. Δεν βάζεις απλά μια μπολντόζα να τα κάνει όλα ίσωμα, αλλά χρησιμοποιείς κι αρκετά εργατικά χέρια, ενώ η μεταφορά θα πρέπει να γίνει σε νόμιμο χώρο εναπόθεσης μπάζων. Με αυτά τα δεδομένα, τα κόστη που λες είναι εκτός πραγματικότητας και πολύ μικρά. Ειδικά λόγω του κόστους μεταφοράς, δεν μπορείς να είσαι κάτω από 200-300€/τμ στην καλύτερη περίπτωση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2016 To κόστος κατεδάφισης δεν είναι ασφαλές να υπολογίζεται με €/τμ γιατί στις ακραίες περιπτώσεις (πολύ λίγα ή πάρα πολλά τετραγωνικά) το νούμερο είναι εκτός πραγματικότητας. Επειδή προφανώς δεν μιλάς για ολική κατεδάφιση, αλλά για μερική, με διατήρηση των νόμιμων και τακτοποιημένων κατασκευών, μαζί με μεταφορά των μπάζων, θα πρέπει να κάνεις παραδοχή ότι γίνεται αποκατάσταση του εναπομείναντος (πχ τα μερεμέτια που έγιναν), ενώ όλα γίνονται σύννομα, δηλαδή με άδεια κατεδάφισης. Δεν βάζεις απλά μια μπολντόζα να τα κάνει όλα ίσωμα, αλλά χρησιμοποιείς κι αρκετά εργατικά χέρια, ενώ η μεταφορά θα πρέπει να γίνει σε νόμιμο χώρο εναπόθεσης μπάζων. Με αυτά τα δεδομένα, τα κόστη που λες είναι εκτός πραγματικότητας και πολύ μικρά. Ειδικά λόγω του κόστους μεταφοράς, δεν μπορείς να είσαι κάτω από 200-300€/τμ στην καλύτερη περίπτωση. Συνάδελφε το κόστος που αναφέρεις μου ακούγεται κάπως υπερβολικό. Κάπου υπάρχει μια πρόσφατη διάταξη για υποχρεωτική μεταφορά σε χώρους εταιρίες διαχείρισης μπαζών, αυτά δεν ξέρω τι κόστος έχουν. Αν είναι πάντως για την κλασική περίπτωση... ίσως μια δύσκολη περίπτωση να αγγίζει τα 200 ευρώ/κ.μ.. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2016 Σε πρόσφατη δική μου περίπτωση 150 τμ διώροφο λιθοπλινθόκτιστο, 4.500 Ε (30 Ε/τμ), τιμή αποκοπής συμπεριλαμβανομένου μεταφοράς, απόθεσης και επιφανειακής διαμόρφωσης οικοπέδου. Εργατικά (συμπεριλαμβάνονταν στη τιμή) χρησιμοποιήθηκαν ώστε να πεταχτούν κεραμίδια από τη σκεπή στο φορτηγό και να κοπούν τα ξύλα της. Όμως ανάλογα το που είσαι, πόσο κοντά μπορείς να πετάξεις μπάζα και τις δυσκολίες της κατεδάφισης η τιμή μπορεί να ανέβει ψηλά όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2016 (edited) Νομίζω ότι η καλύτερη προσέγγιση είναι να παιδευόμαστε λίγο παραπάνω, στις σύνθετες περιπτώσεις κατεδαφίσεων και να κάνουμε έναν μίνι αναλυτικό με χρήση των τιμολογίων των δημόσιων έργων, ως τιμές αναφοράς. Στο ΦΕΚ 363 Β / 2013 υπάρχουν αναλυτικοί πίνακες, που βοηθούν αρκετά, ώστε να έχουμε μία τάξη μεγέθους. Δεν είναι απαραίτητο να χρησιμοποιήσουμε τις τιμές σαν ευαγγέλιο. Θα συμφωνήσω με τους προλαλήσαντες, ότι τα 200 €/τμ είναι λίγο υπερβολικό . Με απαιτήσεις αδιατάρακτης κοπής και ιδιαίτερα προσεκτικούς χειρισμούς, ίσως και να φτάνει, ωστόσο, δεν αφορά συνήθης περιπτώσεις. Edited Μάρτιος 8 , 2016 by ted78 Link to comment Share on other sites More sharing options...
msxoin Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2016 Καλημέρα Προσπαθώ να "μοντελοποιήσω" ενδεχόμενη επένδυση σε ακίνητο, δηλαδή με βάση κάποιες παραδοχές (αξία, επιτόκιο δανεισμού, ετήσια αύξηση ενοικίου και τιμή μετά από 4 χρόνια). Μπορείτε να μου πείτε τί φόροι επιβαρύνουν ένα ακίνητο (εκτός από τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια)? Υπάρχει φόρος υπεραξίας? Φόρος μεταβίβασης? κλπ. Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
apoul Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2016 (edited) ΕΝΦΙΑ (ή όπως αλλιώς ονομαστεί) Αν υπάρχει αγοροπωλησία έχεις φόρο μεταβίβασης (στην αντικειμενική ή εμπορική), κόστος συμβολαιογράφου και ίσως μεσίτη Edited Μάρτιος 11 , 2016 by apoul Link to comment Share on other sites More sharing options...
msxoin Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2016 Τον οποίο φόρο μεταβίβασης πληρώνει ο αγοραστής? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2016 3% είναι ο φόρος μεταβίβασης σήμερα και τον πληρώνει ο αγοραστής. Link to comment Share on other sites More sharing options...
apoul Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2016 Ρίξε μια ματιά εδώ http://www.capital.gr/tax/2007119/treis-diaforetikoi-foroi-stis-metabibaseis-akiniton Ο φόρος υπεραξίας νομίζω έχει πάρει αναβολή μέχρι 31/12/2016. Ο Φπα ισχύει (για εργολάβους) για νεόδμητα ακίνητα μετά το 2005 Στον φόρο μεταβίβασης υπάρχουν απαλλαγές αν πρόκειται για κύρια κατοικία Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα