leo_zen Δημοσιεύτηκε November 13, 2014 at 07:38 πμ Δημοσιεύτηκε November 13, 2014 at 07:38 πμ Καλημέρα Παύλο και ευχαριστώ για την απάντηση. Η αναθεώρηση προέβλεπε τη δημιουργία καταστήματος στο χώρο της πυλωτής, δεν αναφέρει όμως τετραγωνικά. Τέλος πάντων, κι εγώ καταλήγω στο ότι είναι εντάξει η περίπτωση και θα τη δώσω τη βεβαίωση. Κάτι τελευταίο: Γράφουμε τεχνική έκθεση στο πεδίο στα πρόσθετα στοιχεία? Ή επιλέγουμε την αντίστοιχη κατηγορία όπως στον 4014?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε November 13, 2014 at 09:07 πμ Δημοσιεύτηκε November 13, 2014 at 09:07 πμ Πρόκειται για απλή βεβαίωση μεταβίβασης χωρίς να υπάρχει κάποια υπαγωγή αυθαιρέτου. Συνεπώς δεν απαιτείται κάτι επιπλέον . Φυσικά το να γράψεις κάτι στα σχόλια δεν στο απαγορεύει κανείς αν το κρίνεις σκόπιμο. Επιλέγεις την κατηγορία βεβαίωσης που λέει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. (αν θυμάμαι σωστά είναι η πρώτη επιλογή από τις τρεις που έχει στην ηλεκτρονική εφαρμογή). 1
altinis Δημοσιεύτηκε November 17, 2014 at 02:03 μμ Δημοσιεύτηκε November 17, 2014 at 02:03 μμ (edited) Πρόκειται για απλή βεβαίωση μεταβίβασης χωρίς να υπάρχει κάποια υπαγωγή αυθαιρέτου. Συνεπώς δεν απαιτείται κάτι επιπλέον . Φυσικά το να γράψεις κάτι στα σχόλια δεν στο απαγορεύει κανείς αν το κρίνεις σκόπιμο. Επιλέγεις την κατηγορία βεβαίωσης που λέει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. (αν θυμάμαι σωστά είναι η πρώτη επιλογή από τις τρεις που έχει στην ηλεκτρονική εφαρμογή). Να ρωτησω με την ευκαιρια των καταστηματων, που λεγατε: Το καταστημα στην ΟΑ ειναι ενιαιο με παταρι και αποθηκη στο υπογειο. Στα συμβολαια το 1980, οποτε διαχωρισθηκε η πολυκατοικια, το καταστημα εχει χωρισθει σε δυο ανεξαρτητες ιδιοκτησιες (αρα με μεσοτοιχιες στις 3 σταθμες, 2 WC, ανεξαρτητα Η/Μ συστηματα, 2 εξωπορτες κλπ) Τι προτεινετε για τη βεβαιωση για μεταβιβαση: Διαπιστωνουμε οτι ισχυει αλλαγη στη διαμερισματωση και πρεπει να γινει υπαγωγή αυθαιρέτου στο Ν 4178 ? Edited November 17, 2014 at 02:19 μμ by altinis
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε November 17, 2014 at 04:19 μμ Δημοσιεύτηκε November 17, 2014 at 04:19 μμ Στην άδεια έχεις ενιαίο κατάστημα. Στη σύσταση παρουσιάζονται 2 καταστήματα και η υφιστάμενη κατάσταση ακολουθεί τη σύσταση. Άρα έχεις διαμερισμάτωση και την ρυθμίζεις κατά τα γνωστά.
altinis Δημοσιεύτηκε November 18, 2014 at 09:10 μμ Δημοσιεύτηκε November 18, 2014 at 09:10 μμ Στην άδεια έχεις ενιαίο κατάστημα. Στη σύσταση παρουσιάζονται 2 καταστήματα και η υφιστάμενη κατάσταση ακολουθεί τη σύσταση. Άρα έχεις διαμερισμάτωση και την ρυθμίζεις κατά τα γνωστά. ευχαριστω φιλε Θα ρυθμισω με διαμερισματωση Νομιζω οτι με την υπαγωγη του ενος καταστηματος καλυπτεται αυτοματα και το δευτερο, οπως για τα διαμερισματα στο ιδιο οροφο. Ισχυει?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε November 18, 2014 at 09:18 μμ Δημοσιεύτηκε November 18, 2014 at 09:18 μμ ναι ισχύει αυτό με έγγραφη συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη (και προφανώς ανάλογο επιμερισμό του κόστους κάτι το οποίο αφορά τους εμπλεκόμενους όχι το μηχανικό φυσικά). Αντιγράφω από το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ για το ν. 4178.: Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση. βλ. και Εγκύκλιο 3 του ΥΠΕΚΑ (1/10/2013), Παράρτημα 1, Διευκρινίσεις κατ’ άρθρο α/α 62.
altinis Δημοσιεύτηκε November 19, 2014 at 04:48 μμ Δημοσιεύτηκε November 19, 2014 at 04:48 μμ (edited) ναι ισχύει αυτό με έγγραφη συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη (και προφανώς ανάλογο επιμερισμό του κόστους κάτι το οποίο αφορά τους εμπλεκόμενους όχι το μηχανικό φυσικά). Αντιγράφω από το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ για το ν. 4178.: Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση. βλ. και Εγκύκλιο 3 του ΥΠΕΚΑ (1/10/2013), Παράρτημα 1, Διευκρινίσεις κατ’ άρθρο α/α 62. ευχαριστω και παλι ειναι εμπεριστατωμενο και φαινεται σωστο για την περιπτωση μου Edited November 19, 2014 at 04:56 μμ by altinis
stefanoskonst Δημοσιεύτηκε December 2, 2014 at 10:34 μμ Δημοσιεύτηκε December 2, 2014 at 10:34 μμ Καλησπερα συναδελφοι. Μια συμβουλη για μεταβιβαση Ο.Ι. Σε διαμερισμα του 1963 που στην οικοδομικη αδεια κ τα σχεδια ( και αυτα απο μικροφιλμ) δεν αναφερονται διαστασεις παρα μονον οι εξωτερικες του οροφου τι ακριβως να ελεγξω για την επιφάνεια του ακινήτου? η αποδειξη πληρωμης για βεβαιωση και ΠΕΑ μπορει να κοπεί και στα στοιχεια του αγοραστη?
Brasco Δημοσιεύτηκε December 3, 2014 at 09:05 πμ Δημοσιεύτηκε December 3, 2014 at 09:05 πμ Ελέγχεται εύκολα. Ψηφιοποίηση του σχεδίου, εισαγωγή σε cad, align με κάποια γνωστή πλευρά και αυτομάτως έχεις όλες τις διαστάσεις
CHALMERS Δημοσιεύτηκε December 19, 2014 at 02:17 μμ Δημοσιεύτηκε December 19, 2014 at 02:17 μμ (edited) Καλησπέρα συνάδελφοι. Επειδή έχω μπερδευτεί με όσα διαβάζω και ακούω, θέλω την άποψη σας. Διαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1959 που κατά την σύσταση αναφερόταν ως 76 τ.μ., κατά την επιμέτρηση βρέθηκε 79 τ.μ. και έχει μία υπέρβαση 0,67 τ.μ. εις βάρος του κλιμακοστασίου. Ερωτήσεις (πριν ανακατευθεί στη μέση συμβολαιογράφος και …. γνωρίζεται τα επακόλουθα): 1. Το συμβόλαιο θα αναφέρει τα αρχικά τ.μ. ή πρέπει να δώσω στον πελάτη νέα αποτύπωση με αυτά που μέτρησα εγώ? 2. Εκδίδω βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών με βάση την εγκύκλιο 3 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1, παρ. Δ? Σας ευχαριστώ και καλό κουράγιο. Που θα πάει … θα ξημερώσει και για μας … Edited December 19, 2014 at 02:19 μμ by CHALMERS
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα