Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

[architect_duth]

Να συντάξω καλύτερα την ερώτησή μου για να γίνει πιο ξεκάθαρη:

Έχω περίπτωση όπου το διαμέρισμα έχει και παρακολούθημα μία αποθήκη Χ τ.μ..

Το διαμέρισμα είναι 100% σύμφωνο με την ο.α., ΑΛΛΑ η αποθήκη στο υπόγειο δεν είναι όπως στην ο.α..

 

Συγκεκριμένα, στην ο.α., εμφανίζεται ότι όλο το υπόγειο (εκτός των χώρων η/μ) είναι ΜΙΑ (1) αποθήκη ολόκληρο. Ενώ, στην πραγματικότητα, ο χώρος αυτός του υπογείου έχει χωριστεί και έχουν δημιουργηθεί πολλές μικρές αποθήκες για όλους τους ιδιοκτήτες.

 

Στην περίπτωση τώρα της βεβαίωσης, τι γίνεται?

 

Η αποθήκη ως παρακολούθημα, λογίζεται ως αυθαίρετη (γενικά), ΑΛΛΑ αυτό που έχει γίνει (διαμερισμάτωση βασικά είναι) επηρεάζει τη βεβαίωση από ΔΟΜΗΣΗ, ΚΑΛΥΨΗ, ΥΨΟΣ ?

 

Κάλυψη και ύψος όχι, αλλά από δόμηση?

 

ΑΡΑ: Απαιτείται από ΟΛΟΥΣ (καθώς είναι σε κοινόχρηστο χώρο???) συναίνεση και συνολικά να πληρώσουν όλοι 500€ για διμαερισμάτωση του υπογείου και τέλος???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν μπορείς να εκδώσεις βεβαίωση.

Απαιτείται ρύθμιση πρωτίστως (διαφορετική διαμερισμάτωση) και στη συνέχεια εκδίδεις.

[babis.lou]

Εκτός των άλλων (αν "θεωρητικά" έχει υπέρβαση κλπ κλπ και αν μπορείς να την δώσεις) εγώ θα έλεγα να τακτοποιηθούν ώστε στις συστάσεις που θα γίνουν να είναι καθαρό και σίγουρο για τον καθένα ποιά είναι η αποθήκη του, που και πόση με σχέδια που θα γίνουν για την τακτοποίηση.

 

Είναι σαν να θέλεις να δώσεις βεβαίωση για σύσταση οριζοντίας σε όροφο που ναι μεν σαν όροφος είναι μέσα στο περίγραμμά του , αλλά εκεί που πχ η άδεια λέει ένα διαμέρισμα 120 τμ και άλλο ένα 80 , να είναι δυο των 100 τμ. Δεν έχεις υπέρβαση δόμησης στον όροφο για τον οποίο εσύ δίνεις την βεβαίωση (συνολο δόμησης 200 τμ) αλλά αν μεταγενέστερα παει να μεταβιβάσει δεν θα έχει πρόβλημα;;

 

Συμφωνώ με ιάσονα. Βάλτους να τακτοποιήσουν την διαφορετική διαμερισμάτωση..

[Didonis]

Ρε συνάδελφοι, η βεβαίωση έχει ισχύ 3 μήνες από όταν την εκδώσουμε και έχει τόση νομική ισχύ όσο η νομοθεσία της δίνει ορίζοντάς την.

....

 

Ανεξάρτητα από το λίγων μηνών χρονικό διάστημα που η βεβαίωση μηχανικού μπορεί να χρησιμοποιηθεί για διοικητικές πράξεις (συμβόλαια κ.λπ.) η ισχύς των αποτελεσμάτων χρήσης της είναι στο διηνεκές.

Δηλαδή ακόμα και μετά 50 χρόνια αν αποδειχτεί ότι η βεβαίωση ήταν ψευδή τότε μπαίνουν ζητήματα ακυρότητας συμβολαίων μεταβίβασης ή ότι άλλο. Άρα οι συνέπειες για όσους έκαναν το λάθος αμφιβάλω αν παραγράφονται.

 

 

 

...

Δόμηση, κάλυψη, ύψος, ΤΕΛΟΣ. Και αυτά μονο στην οριζόντια ιδιοκτησία που μεταβιβάζεται. Και σύμφωνα με τους ορισμούς - απο τον ΝΟΚ πλέον για το τι σημαίνει Δομηση, κάλυψη.

 

Ούτε εξώστες, ούτε πέργκολες κλπ.

...

Μη μπερδεύουμε την οικονομική ταξινόμηση των υπερβάσεων σύμφωνα με τον 4014, μει την πολεοδομική υπέρβαση που έχουν ανά τους ΓΟΚ.

Δηλαδή, υπερβάσεις σε εξώστες και περγολες κλπ ενίοτε καταμετρούνται στον έλεγχο ως υπερβάσεις κάλυψης ή και δόμησης κλπ. Το ίδιο και με τις περισσότερες υπερβατικές πράξεις.

 

Ναι δεν θέλει ψείρισμα αλλά θέλει προσοχή και άριστη γνώση των πολεοδομικών διατάξεων.

 

---

...

Έχω περίπτωση όπου το διαμέρισμα έχει και παρακολούθημα μία αποθήκη Χ τ.μ..

Το διαμέρισμα είναι 100% σύμφωνο με την ο.α., ΑΛΛΑ η αποθήκη στο υπόγειο δεν είναι όπως στην ο.α..

...

 

Τα σενάρια που βλέπω εγώ για να μπορέσεις να δώσεις εσύ Βεβαίωση είναι 2.

1. Κάνει τακτοποίηση της αποθήκης (δεν ενδιαφέρει τον νομοθέτη αν είναι εύκολο ή δύσκολο) και μετά δίνεις βεβαίωση.
   
2. Επειδή βιάζεται ή τραβά μακριά η ιστορία με την τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης, κάνει νέα κατανομή της δικής του διηρημένης ιδιοκτησίας, μετατρέποντας την αποθήκη σε διηρημένη ιδιοκτησία με δικά της χιλιοστά και όχι παράρτημα του διαμερίσματος. Παράδειγμα, το διαμέρισμα μαζί με την αποθήκη είχε 80 χιλιοστά επί του συνόλου. Δίνει τα 5 χιλιοστά στην αποθήκη και μένει το διαμέρισμα με τα 75. Αν δεν ορίζεται διαφορετικά στον κανονισμό της πολυκατοικίας έχει δικαίωμα να το κάνει. Του συνιστάς να συνεννοηθεί με τον δικηγόρο του διότι είναι δικό του θέμα αυτό.
   

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2012 by Didonis

[dimitris GM]

duth καλημερα

λες οτι εχεις στην ΟΑ μια ενιαια αποθηκη στο υπογειο

Με τα συμβολαια χωριστηκε σε "τμηματα" και πηρε καθε ενας απο ενα.

Αρα δεν ειναι πλεον "κοινοχρηστο" το υπογειο

αλλα εχουν δοθει αποκλειστικες χρησεις, νομιμα. ωστε δεν εχεις προβλημα συναινεσης, αν ηθελες να πας με τον 4014.-δξ με ποσα έξοδα...

και τακτοποιείς την δικη σου αποθήκη.

 

Ερωτηση

Αν δεν υπηρχε ο 4014, τί "διορθωση" ή "ενημερωση" ή "τροποποιηση" της κατοψης του υπογειου θα έκανες και τι θα στοιχιζε?

 

καλημερα σε όλους.

 

υγ

 

δεν μπορει να κανει τροποποιηση της συστασης...δεν εχει στην ΟΑ, νομιμη κατοψη στο υπογειο..

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2012 by dimitris GM

[Didonis]

....

....

υγ

συγνωμη διδονι,

αλλα

δεν μπορει να κανει τροποποιηση της συστασης...δεν εχει νομιμη κατοψη στο υπογειο..

 

Χμ οι παράπλευρες απώλειες του 4014 ε….

Μέχρι πρόσφατα έβαζαν μόνο συμπληρωματικό πινάκα χιλιοστών που κατένειμε μόνο τα χιλιοστά που είχε η διηρημένη….

(ατύχησε δηλαδή και πάει με το 1^ο σενάριο αποκλειστικά)

(ασυγχώρητος Δημήτριε, ψάχνουμε να κάνουμε λάστιχο τον νόμο και την βεβαίωση μας και το χαλάς)

[diosifides]

Σε κτίριο με οικοδομική άδεια διαμέρισμα 1ου ορόφου :

 

1. Έχει εσωτερικό ελέυθερο ύψος >κατά 30 εκ. σε σχέση με την άδεια => 4014 για ρύθμιση ύψους => παίρνει βεβαίωση

2. Κατασκευάστηκε εξώστης ο οποίος είναι ρυμοτομούμενος (Ρ.Γ=.Ο.Γ) και σύμφωνα με την μελέτη βρίσκεται σε σχέση με τον

κοινόχρηστο χώρο της πόλης <3.00μ => δεν ρυθμίζεται με τον 4014 => για να πάρει βεβαίωση πρέπει να κατεδαφιστεί;

3. Στην πράξη λόγο υπέρβασης ύψους του υπογείου και της πυλωτής (και οι στάθμες δαπέδων και το εσωτερικό ελεύθερο ύψος

είναι μεγαλύτερο σε σχέση με την άδεια) ο άνω εξώστης βρίσκεται σε ύψος >3,00μ.=> αν τακτοποιηθούν οι υπερβάσεις ύψους των ως άνω =>

ο εξώστης ρυθμίζεται με τον 4014; => παίρνει βεβαίωση;

[jbosdas]

αν έχει υπόλοιπο ύψους καλύτερα να τακτοποιήσεις και να βγάλεις άδεια για να μην κατεδαφίζεις τον εξώστη.

[diosifides]

Δεν έχει υπόλοιπο ύψους και μετά από έλεγχο δεν έχει ούτε το 1/10 του πλάτους του δρόμου και βρίσκεται και 0,50 μ έξω από το

επιτρεπόμενο σε σχέση με το πεζοδρόμιο, άρα βουτιρο στο ψωμι του τροχού το μπαλκονι....

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2012 by Manolis gon

[Elrik]

Καλημέρα, έχω μια περίπτωση και έχω μπερδευτεί (όπου έχω ρωτήσει δεν ξέρουν, ούτε συνάδελφοι, ούτε πολεοδομία).

 

Αυθαίρετο κτίσμα σε οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός σχεδίου οικισμού πέρασε στο σύστημα αυθαιρέτων σαν "προς έκδοση οικοδομικής αδείας". Δόθηκαν φυσικά τα απαραίτητα στοιχεία και πληρώθηκε το παράβολο για να αρχίσουμε την έκδοση οικοδομικής αδείας. Ο ιδιοκτήτης όμως δεν έχει τίτλους ιδιοκτησίας, καθώς θα τους πάρει από συμβολαιογράφο μέσω χρησικτησίας, ο συμβολαιογράφος όμως φυσικά απαιτεί Βεβαίωση μηχανικού. Και η ερώτηση τώρα είναι η εξής, μπορώ να δώσω βεβαίωση μηχανικού σε αυτήν την φάση (αυθαίρετο κτίσμα περασμένο στο σύστημα σαν "προς έκδοση αδείας" με πληρωμένο το παράβολο). Από όσα έχω διαβάσει και γνωρίσω Βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί εφόσον έχει πληρωθεί και η 1η δόση, εδώ όμως λόγο έκδοσης αδείας δεν υπάρχουν δόσεις, παρά μόνο το παράβολο. Ευχαριστώ για κάθε τυχόν πληροφορία.