Αποκοπή συνιδιοκτήτη από κεντρική θέρμανση

[MECH]

Το θέμα είναι καθαρά νομικό και όχι τεχνικό, και καλό θα είναι να απευθυνθούν σε κάποιον δικηγόρο. Από όσο γνωρίζω πάντως, δεν είναι νόμιμο  να αποκόψουν τον συνιδιοκτήτη από την ΚΘ.

[tetris]

Πρώτα θα δουν τι λέει ο κανονισμός της πολυκατοικίας.

Εάν το επιτρέπει, μπορούν μετά από γ.σ., κι εφόσον πρώτα συμβουλευθούν νομικό.

ίσως τα δυό έντυπα που επισυνάπτω, βοηθήσουν κάπως

 

TOTEE anathwimeno keimeno Κ_Θ.pdf

ΦΕΚ Κατανομής δαπανών Κ_Θ.pdf

[MECH]

Συνάδελφε, το πρώτο κείμενο που επισυνάπτεις (ΤΟΤΕΕ αναθεωρημένο κείμενο ΚΘ ) δυστυχώς έχει παραμείνει πρόταση. Δεν ψηφίστηκε ποτέ.  

[antloukidis]

Ασχετα με το νομικο-γραφειοκρατικο κομματι, τεχνικα γινεται?

 

Οχι παντα.

[Lindal7]

Είμαι ιδιοκτήτης διαμερίσματος, το οποίο περιστασιακά επισκέπτομαι ελάχιστες ημέρες το χρόνο, λιγότερες από 15-20. Η πολυκατοικία οποία άρχισε να λειτουργεί από το 2002 θερμαίνεται με κεντρική θέρμανση (λέβητας πετρελαίου) και η κατανομή των δαπανών θέρμανσης γίνεται με το σύστημα της ωρομέτρησης. Η κατανομή των εν λόγω δαπανών γίνεται βάσει του πινάκα που συνέταξε ο μηχανικός και σύμφωνα με αυτόν συμμετέχω σε ποσοστό 30% το μήνα, δηλαδή περίπου 50€, χωρίς χρησιμοποιείται η θέρμανση ούτε μια ώρα και ενώ παράλληλα η θερμαντική ικανότητα των σωμάτων που έχω είναι ανεπαρκης. Από την αρχή της λειτουργιάς της πολυκατοικίας, σε πολλά διαμερίσματα αντικαταστάθηκαν τα θερμαντικά σώματα με μεγαλύτερα και σε ημι-υπαίθριους χώρους που καλύφθηκαν, τοποθετήθηκαν θερμαντικά σώματα, χωρίς ποτέ αυτά να δηλωθούν προκειμένου να γίνει νέα μελέτη κατανομής δαπανών. Επιπλέον θα ήθελα να αναφέρω πως ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν απαγορεύει την αποδέσμευση από την κεντρική θέρμανση. Τέλος, ο νομός 4342/2015 επιβάλλει την εγκατάσταση θερμιδομετρητών μέχρι 31/12/2016.

 

Επειδή η επί σειρά ετών εκμετάλλευση των ενοίκων που έκαναν μεταβολές δεν πρόκειται να σταματήσει και τα 50€ που καταβάλλω είναι αρκετά καθώς πληρώνω και ποσοστά κατανάλωσης που δεν μου αντιστοιχούν, λόγω των υπερβάσεων που σας περιέγραψα ανωτέρω και επειδή η πρόταση μου για την εγκατάσταση θερμιδομετρητών θα βρει έντονη άρνηση καθώς ορισμένοι θα επικαλεστούν πως το κόστος εγκατάστασης είναι υψηλό, σκέφτομαι να τους ενημερώσω εγγράφως ότι θα προβώ σε εγκατάσταση ανεξάρτητης ατομικής θέρμανσης (κλιματιστικά σώματα, ηλεκτρικό λέβητα, θερμοπομποί) με διακοπή της παροχής του διαμερίσματός μου και της μη καταβολής οποιασδήποτε δαπάνης που αφόρα στη θέρμανση (κόστη συντήρησης, κατανάλωσης, απωλειών, πάγια).

Ποια είναι η άποψη σας;                    

Edited Φεβρουάριος 27 , 2016 by Lindal7

[petranhar]

Δεν είναι μόνο θέμα ενημέρωσης εγγράφως η αποκοπή απο την κεντρική θέρμανση και η τοποθέτηση ατομικής μονάδας, αλλά θα πρέπει να συναινέσει και η πλειοψηφία των ιδιοκτητών - κάπου θα το αναφέρει ο κανονισμός της πολυκατοικίας.

[dimitris GM]

εν οψει οτι,

 

- υπαρχει κανονισμος οικοδομης του οποιου θα πρεπει να μελετηθουν/κατανοηθουν  ολοι οι οροι του

- εχουν γινει καποιες "ατασθαλίες" που πρεπει να εκμεταλλευτεις

 

καλο θα ηταν να μιλησεις με δικηγορο...να προετοιμασεις μια σωστη αμυνα-επιθεση

 

καλη συνεχεια

Edited Φεβρουάριος 27 , 2016 by dimitris GM

[GPER]

Σε ποιο σημείο (άρθρο, παραγρ.) ο Ν.4342/15 αναφέρει ότι επιβάλλεται η εγκατάσταση θερμιδομετρητών ? 

50 € για μηδενική λειτουργία, φαίνονται πάρα πολλά. Πόσα διαμερίσματα υπάρχουν ? περίπου τ.μ. ?

Σε τι ακριβώς αναφέρεται το 30% ? Πάντως δεν μπορεί με τίποτα να αναφέρεται επί των συνολικών εξόδων της θέρμανσης.

[Lindal7]

Ο συγκεκριμένος νόμος αναφέρει στο άρθρο 11 παράγραφος 4: 
 

Σε πολυκατοικίες και σε κτίρια πολλαπλών χρήσεων όπου η θέρμανση/ψύξη παρέχεται από κεντρική πηγή ή δίκτυο τηλεθέρμανσης ή από κεντρική πηγή που

εξυπηρετεί πολλαπλά κτίρια, εγκαθίστανται ατομικοί μετρητές κατανάλωσης έως την 31η Δεκεμβρίου 2016 για τη μέτρηση της κατανάλωσης για θέρμανση ή ψύξη

ή για ζεστό νερό σε κάθε μονάδα, εφόσον αυτό είναι τεχνικά εφικτό και οικονομικώς αποδοτικό.

και στην παράγραφο 5:

Στην περίπτωση της παραγράφου 4, αν η χρήση ατομικών μετρητών δεν είναι τεχνικά εφικτή ή οικονομικώς αποδοτική, για τη μέτρηση της θερμότητας,

πρέπει να χρησιμοποιούνται ατομικοί κατανεμητές κόστους θερμότητας για τη μέτρηση της κατανάλωσης θερμότητας σε κάθε θερμαντικό σώμα, εκτός εάν η

εγκατάσταση των εν λόγω κατανεμητών κόστους θερμότητας δεν είναι οικονομικώς αποδοτική. Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι δυνατόν να αναζητούνται εναλλακτικές, οικονομικώς αποδοτικές μέθοδοι για τη μέτρηση της κατανάλωσης θερμότητας.

Στην περίπτωση που εξετάζεται έχει συνταχθεί από τον εγκαταστάτη μηχανικό πίνακας για την κατανομή των δαπανών θέρμανσης με διάφορους συντελεστές. Για διαμέρισμα που δεν κάνει ούτε μια ώρα χρήση της κεντρικής θέρμανσης ο συντελεστής είναι τέτοιος που αν πολλαπλασιαστεί με μια τυπική κατανάλωση πετρελαίου θέρμανσης που η αξία του συνήθως ανέρχεται στα 1600ευρώ/μήνα τότε η συμμετοχή μου ανέρχεται σχεδόν στα 50 ευρώ. Εν ολίγοις το ποσό συμμετοχής στις δαπάνες θέρμανσης είναι ανάλογο της συνολικής κατανάλωσης και του προαναφερθέντος συντελεστή για μηδενική κατανάλωση θέρμανσης.

Edited Μάιος 5 , 2016 by hkamp

[GPER]

..." ατομικοί μετρητές κατανάλωσης .." συνεπώς όχι θερμιδομετρητές υποχρεωτικά

.." και οικονομικώς αποδοτικό"  Τι σημαίνει άραγε αυτό ? πως ερμηνεύεται από τον καθένα ? (π.χ. εγώ δε δίνω 200€, γιατί δεν είναι οικονομικά αποδοτικό)

Για να έχετε κατανάλωση 1600€ σημαίνει ότι υπάρχουν αρκετά διαμερίσματα. Τα 50€ είναι περίπου 3%, κάτι που φαίνεται "λογικό"

Το πρόβλημά σου θα το λύσεις ορθολογικά μόνο με νέα αποτύπωση της κατάστασης και νέα ΚΔΚΘ, από έμπειρο Η-Μ Μηχανικό