ΕΠΑΕ και συμβούλια αρχιτεκτονικής

[Gschoinas]

Επειδή πρόκειται για προέγκριση Ο.Α. και επειδή δεν θα βγάλω άκρη....μου γύρισε την αίτηση σε μεταβολή προκειμένου να ''κλικάρω'' οτι απαιτείται έγκριση ΣΑ. Αν λοιπόν το κλικάρω για να μου δώσει την προέγκριση και στην άδεια ανεβάσω ενα χαρτί που να λέει οτι δεν απαιτείται απο κάπου έγκριση ΣΑ είμαι οκ?? Τι θα κάνουν? Θα μου ανακαλέσουν την άδεια? με τι αιτιολογία? Τους ζητάω να μου απαντήσουν αιτιολογημένα γιατί μου ζητάνε ΣΑ και η απάντηση (προφορικά) είναι οτι περνάμε ολη την περιοχή γιατί υπάρχει ασάφεια και δεν παίρνουμε το ρίσκο!! 

[Gschoinas]

1 hour ago, Εύνοστος said:

Όχι, είναι λάθος να σου ζητούν ΣΑ. Οι ΕΠΑΕ δεν μετατράπηκαν σε ΣΑ (ώστε να συνεχιστεί αυτή η υποχρέωση, όπου υπήρχε) αλλά καταργήθηκαν. Τα ΣΑ συστήθηκαν ως νέο όργανο. Η υποχρέωση για ΣΑ τέθηκε σε νέα βάση εξαρχής. Μόνο όπου ορίζεται ρητά υπάρχει πλέον η υποχρέωση για ΣΑ

Εγκ-119196/1353/20   Εγκ-119196/1353/2020     (ΑΔΑ: ΨΕΟΟ4653Π8-7ΧΒ) Εγκ-119196/1353/10-12-20     Εγκ-119196/1353/10-12-2020 Εγκ-ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/119196/1353/20     Εγκ-ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/119196/1353/2020 Διευκρινήσεις ως προς τις αρμοδιότητες των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) σε σχέση με τις αρμοδιότητες των πρώην Επιτροπών Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) (αρχιτεκτονικές μελέτες)

@ΚΕΙΜΕΝΟ

Σε απάντηση ερωτημάτων που διατυπώθηκαν από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής σχετικά με τις αρμοδιότητές τους, αναφορικά με το θέμα, διευκρινίζονται τα εξής: Από τη συστηματική ερμηνεία των ανωτέρω σχετικών διατάξεων, προκύπτει ότι τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) αποτελούν, εν τοις πράγμασι, το διάδοχο συλλογικό όργανο των Επιτροπών Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ), όσον αφορά στην αρμοδιότητα γνωμοδότησης επί αρχιτεκτονικών μελετών και στις περιπτώσεις όπου η έγκριση των αρχιτεκτονικών μελετών από τις ΕΠΑΕ επιβάλλεται από διατάξεις του εκάστοτε ισχύοντος πολεοδομικού κανονιστικού πλαισίου δημοσιευμένου σε ΦΕΚ (όπως ΓΠΣ, Πολεοδομικές μελέτες, Αποφάσεις οριοθέτησης και καθορισμού όρων δόμησης οικισμών, ΠΔ/γματα ΖΟΕ όπως και ΠΔ/γματα Προστασίας). Ως εκ τούτου, στις περιπτώσεις όπου από το εκάστοτε ισχύον πολεοδομικό κανονιστικό πλαίσιο προβλέπεται έλεγχος των αρχιτεκτονικών μελετών από ΕΠΑΕ, αυτό συνεπάγεται την υποχρέωση γνωμοδότησης από το οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. (Σ.Σ. Ερμηνευτικές οδηγίες για το θέμα της παρούσας, έχουν δοθεί και υπό του καθεστώτος του Ν-4030/11 με το Εγγρ-21421/12 και την Εγκ-2365/12)

[l_zrs]

Καλησπέρα και καλή μεγάλη εβδομάδα.

Σε νέα άδεια (εκτός σχεδίου εντός ζώνη) η εγκιβωτισμένη στέγη απαιτεί έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ? 🤔

[BAS]

Για το πότε θα λειτουργήσει το ΣΑ κεντρικού τομέα, γνωρίζουμε κάτι ?

[ppanag]

@Gschoinas και θα πάρεις εσύ τέτοιο ρίσκο?? Αξίζει?

[lex.87.ze]

Καλησπέρα έχω αναλάβει την αναθεώρηση έντυπης άδειας βιομηχανικού κτιρίου σε εκτός σχεδίου περιοχή.

Έχει γίνει αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού χωρίς μεταβολές πολεοδομικών μεγεθών μετέπειτα εκδόθηκε βεβαίωση όρων δόμησης για αλλαγή μελετητών έργου, τροποποίηση όψεων, π/χ και αλλαγή πολεοδομικών μεγεθών. Είχε περάσει πριν την αναθεώρηση αλλαγή επιβλ. μηχανικού συμβούλιο αρχιτεκτονικής και πήρε θετική γνωμοδότηση.

Τώρα που αναθεωρώ για αλλαγή μελετητών έργου, τροποποίηση όψεων, π/χ και αλλαγή πολεοδομικών μεγεθών θα χρειαστεί να ξαναπεράσω Σ.Α?

Αν ναι, απαιτείται Και σφραγίδα αρχιτέκτονα ή μπορώ εγώ ως πολιτικός μηχανικός να σφραγίσω όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά?

[Ευκλείδης]

@lex.87.ze για να μην χρειαστεί νέα έγκριση ΣΑ, πρέπει οι αλλαγές να είναι επουσιώδεις.
Μπορείς να υπογράψεις και να σφραγίσεις ό,τι απαιτηθεί.

[dadabook]

Καλησπέρα, θέλω να βγάλω μια έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης για ένα κτίριο που έχει χαρακτηριστεί ως επικινδύνως ετοιμόρροπο.

Σε επικοινωνία που είχα με την Πολεοδομία της περιοχής μου, όταν ανέφερα ότι το κτίριο είναι προ του '55, η υπάλληλος μου απάντησε ότι όλα τα κτίρια προ '55 περνάνε από Σ.Α. Το δέχτηκα χωρίς να συνεχίσω τη συζήτηση γιατί δε γνώριζα λεπτομέρειες για το πότε απαιτείται και γενικά για τα Σ.Α. 

Στον Ν.4495/2017, στο άρθρο 7, αναφέρεται ότι χρειάζεται έγκριση από Σ.Α. ''στ) για άδειες κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν πριν το έτος 1955''.

α) Από τη στιγμή που εκδίδω έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης και όχι άδεια κατεδάφισης, χρειάζεται έγκριση από Σ.Α.?

β) Αν χρειάζεται, που μπορώ να βρω τα απαιτούμενα δικαιολογητικά?                                                            Εντωμεταξύ το κτίριο δεν έχει κανένα σχέδιο, ούτε υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων και έχει γκρεμιστεί ήδη το μισό, οπότε η αποτύπωσή του είναι πρακτικά αδύνατη. Το μόνο που υπάρχει είναι ένα σκαρίφημα στην έκθεση αυτοψίας της Υπηρεσίας.

γ) Για περαιτέρω λεπτομέρειες σχετικά με το Σ.Α., αρμόδιες είναι οι Πολεοδομίες ή υπάρχουν τηλέφωνα όπου μπορώ να πάρω απευθείας στο Σ.Α. της περιοχής μου?

 

Edited Μάιος 21 by dadabook

[als]

dadabook, βλ. αρχικά το πιο πιθανό είναι ότι το έγγραφο για το ΕΕΕΚ που εχεις - εχει ηδη διαβιβαστει και στο αρχμόδιο ΣΑ . Μετα σαφώς υπάγεσαι στην περιπτ την περ.  Ι.στ της παρ.1 του αρθ 7 του ν.4495/17 - οπου το ΣΑ παρεχει σύμφωνη γνωμη

Με την παρ.ε) του αρθ 5 του ΦΕΚ313/Β/20 :  για τις άδειες κατεδάφισης κτιρίων ανεγέρθηκαν πριν το έτος 1955 (παρ. 1 περ. στ): Φωτογραφική αποτύπωση του μετώπου του οικοδομικού τετραγώνου στο οποίο εμπίπτει το εξεταζόμενο κτίριο, σε όλο το μήκος του, των έναντι αυτού ακινήτων, καθώς και πλήρης φωτογραφική τεκμηρίωση όλων των όψεων και του εσωτερικού αυτού, έχεις ότι υποχρεούσαι να υποβάλεις/ανεβάσεις

Όμοια στην παρ. ζ) αναφέρει:  για τις περιπτώσεις που από άλλες γενικές ή ειδικές διατάξεις προβλέπεται η γνωμοδότηση του Σ.Α. (ν. 4495/2017, άρθρο 7, παρ. 1 περ. ι): Το Συμβούλιο δύναται να ζητήσει από τον μελετητή την προσκόμιση και πρόσθετων στοιχείων, πέραν αυτών της παρ. 2 ανωτέρω, εφόσον κρίνονται απαραίτητα για τη διαμόρφωση γνώμης, δηλ μπορει να σου ζητήσουν και κατι επιπλέον, αλλα εαν στην Αιτιολογικη σου αναφερεις τεκμηριωμενα οτι το κτισμα σου δεν εχει αξιολογα αρχιτεκτονικα μορφολογικα στοιχεια, δεν υπαρχουν ιστορικες αναφορες για αυτο, περιγραψεις αναλυτικα την φερομενη περιοδο κατασκευης του, την χρηση του, τον τροπο δομησης, την υφιστάμενη κατάστασή του έχεις καλή αποτυπωση σχεδιαστική κ φωτογραφικη, μια χαρα θα παει. Στο τελος θα εκδώσεις την ΕΕΕργασιων Κατεδάφισης που αναφέρεις με την εγκριση που θα λαβεις 

 Επιπλέον, με την παρ. 6α του αρθ 6 του ν.4067/12 (περιπτ. όπου κτιριο ή δομικο έργο -καταρρέουν από οποιοδήποτε αίτιο (φθορά του χρόνου, πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα, κατολίσθηση κλπ), ή βρίσκονται σε κατάσταση ετοιμορροπίας και επιβάλλεται η μερική ή ολική κατεδάφισή τους σε εκτέλεση πρωτοκόλλου επικινδύνου ετοιμορροπίας : το ΣΑ γνωμοδοτει, διατυπώνει προτάσεις

Επίσης, με την παρ.8 του αρθ 6 του ν.4067/12 (περιπτ. κατεδάφιση, επισκευή,προσθήκη σε΄55 κλπ), το ΣΑ  αποφασιζει 

Αυτα τα 3 , θα τα αναφέρεις στους λόγους/νομικό έρεισμα για την εισαγωγη της μελετης σου στο ΣΑ στην Αιτιολογικη σου

Για το Σκαριφημα που αναφερεις: Δεν σε ενδιαφέρει εαν ειναι σύννομο το υπο κατεδαφιση ΕΕΕκτιριο σου. Το Πρακτικο - Πρωτ/λο της ΕΕΕΚ που αναφέρεις - ναι, εχει ενα σκαριφημα των περιμετρικων διαστασεων, την φερομενη χρηση, μια δυο φωτο απο την αυτοψια και τον φερομενο ιδιοκτητη. Έρχεσαι σε τηλ επαφη με το ΣΑ, τους το αναφερεις, τους ρωτας εαν το εχουν το εγγραφο κ σε καθοδηγουν, σε καθε περιπτωση εσυ ανεβαζεις στο αρμόδιο ΣΑ   Αιτηση  για εγκριση  μελετης : Κατεδαφισης ΕΕΕΚτιριου  προ του ΄55.

τις καλησπερες μου

*σγμη για το μακροσκελες post