Πότε απαιτείται: Άδεια δόμησης-Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

[gio]

On 23/12/2019 at 12:44 ΜΜ, geofun said:

Καλησπέρα σας,

 

Πελάτης θέλει να αγοράσει ισόγειο κατάστημα και να το μετατρέψει σε κατοικία. Φυσικά θα κατασκευαστεί κουζινα και νέα τουαλέτα. Δηλαδή θα αλλάξουν τα ηλεκτρομηχανολογικά. Επίσης θα αλλάξει και η όψη καθώς θα χτιστεί με νέα ανοίγματα (τώρα εχει τζαμαρία).

ΕΡΩΤΗΣΗ 1η

Δεν με καλύπτει η παρ. 2 του αρθρου 5 του ΝΟΚ ; ...ώστε να μη βγάλω άδεια;

ΕΡΩΤΗΣΗ 2η

Αν πρέπει να βγάλω νέα άδεια δόμησης, ανήκω στην Κατηγορία 3; Στην περίπτωση αυτή, ποιες μελέτες πρέπει να γίνουν για την αλλαγή χρήσης;

ΕΡΩΤΗΣΗ 3η

Δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας. Πρέπει να πάρω τη συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας; Και αν ναι, σε τι ποσοστό; 51% ή 100% ; Υπάρχει κάπου κάτι σχετικά γραμμένο σε κάποιο νόμο σχετικά με τις συναινέσεις ώστε να το διαβάσω;

Θα περιμένω την άποψη σας. Εκτιμώ ιδιαίτερα τη συναδελφική βοήθεια που παρέχει το φορουμ.

απαντηση δεν πηραμε.....

[freecat]

Καλησπέρα σας.

Εξετάζω μια ριζική ανακαίνιση στην οποία γίνονται εργασίες άρθρου 30 και άρθρου 29, παρ.2 (ΕΕΔΜΚ). Από το άρθρο 29 έχω και εργασίες που ο προϋπολογισμός τους υπολογίζεται στις 25.000, έχω και εργασίες που εξαιρούνται. Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

Προκειμένου να κάνω τον έλεγχο του προϋπολογισμού εξετάζω μόνο τις εργασίες του άρθρου 29 για τις οποίες ισχύει το όριο των 25.000; Οι άλλες εργασίες πχ του άρθρου 30 απλά αναφέρονται στην τεχνική έκθεση; 

Αφού γίνει η επιλογή του τύπου της αδείας, ο προϋπολογισμός του έργου τελικά δεν οφείλει να συμπεριλαμβάνει όλες τις εργασίες;

Το πιθανότερο να καταλήξω σε ποσό >25000 και να χρειαστώ άδεια δόμησης. Εκεί τι θεωρώ εντός προϋπολογισμού;

Έχω καταμπερδευτεί!

[tetris]

3 ώρες πριν, freecat said:

Έχω καταμπερδευτεί!

Από τη στιγμή που έχεις εργασίες που εμπίπτουν σε ΕΕΔΜΚ, στον προϋπολογισμό θα τις βάλεις όλες (και του άρθρου 30). 

Αν, όμως, κάνεις κάποιο λάθος στην προμέτρηση μπορεί να βγει ο προϋπολ. <25000...

[freecat]

8 λεπτά πριν, tetris said:

Από τη στιγμή που έχεις εργασίες που εμπίπτουν σε ΕΕΔΜΚ, στον προϋπολογισμό θα τις βάλεις όλες (και του άρθρου 30). 

Αν, όμως, κάνεις κάποιο λάθος στην προμέτρηση μπορεί να βγει ο προϋπολ. <25000...

Δεν είμαι στο όριο πιστεύω του 25000. Άρα σωστά καταλαβαινω. Με τμήμα του προϋπολογισμού επιλέγω τον τύπο της άδειας;

[betonik]

Καλησπερα,διόροφο κτισμα με δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες που υπάγεται στις διατάξεις τουν.3741/1929 περι ιδιοκτησίας κατ ορόφους δεν εχει καταστατικό και οι ιδιοκτησίες εχουν ποσοστο  απο 50%, ο ενας συνιδιοκτήτης αρνειται να δώσει συναίνεση για απαιτουμενες εργασίες ΑΜΚ.Αρα εδω τι γίνεται, ο συνεπής δεν μπορει να εκδόσει αδεια? δεν υφίσταται ποσοστο ουτε 51%,ουτε 67%. Πως εφαρμόζεται το ΦΕΚ Β 1843/20?

[akis73]

Καλημέρα, αν οι εργασίες της ΕΕΔΜΚ δεν αφορούν κ/χ τότε δεν χρειάζεται συναίνεση. Οι δικές σου εργασίες τι αφορούν;

[betonik]

Οι εργασίες της αδειας αφορουν και κοινοχρηστα μέρη οπως και εργασίες της υπ οψη οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Το ΦΕΚ Β' 1843/2020 (άρθρο 98, Ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε) εισάγει ρυθμίσεις για τη διευκόλυνση τακτοποιήσεων και τροποποιήσεων σε οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες, ιδιαίτερα για αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης.

Δυστυχώς για εργασίες ΑΜΚ που δεν αφορούν τακτοποίηση αυθαιρέτων, αλλά συντήρηση ή βελτίωση κοινόχρηστων μερών, το ΦΕΚ δεν αλλάζει την απαίτηση ομοφωνίας του Ν. 3741/1929.

Νομίζω οτι δεν θα αποφύγω τη δικαστική οδό, οπου θα αναφέρεται οτι :Οι εργασίες περιορίζονται αποκλειστικά στην ιδιόκτητη οριζόντια ιδιοκτησία του  ιδιοκτήτη και δεν βλαπτουν κοινόχρηστα μέρη ή τη δομή του κτιρίου οπως και οτι οι περιγραφόμενες εργασίες κρινονται αναγκαίες για τη συντήρηση και την ασφάλεια του κτιρίου.

Προβλεπω καθυστερηση και ταλαιπωρία.

Σε αυτή την περίπτωση, η συναίνεση δεν απαιτείται. Εχετε καποια αλλη προταση?