stefvak Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2015 Καλησπέρα σε όλους!!Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση όσο αναφορά την κατηγορία 3! Έχω μία οριζόντια ιδιοκτησία (ισογείου) που θέλω να τακτοποιήσω και η μία εξωτερική διάσταση του περιγράμματος του κτιρίου είναι μεγαλύτερη σε σχέση με την οικοδομική άδεια. Μπορεί να μπει στην κατηγορία 3 αφού τηρεί τις προϋποθέσεις. Το πρόβλημα που έχω είναι στην νομιμοποίηση των κοινοχρήστων εφόσον χρειάζεται να γίνει άλλη δήλωση. Στα κοινόχρηστα υπάρχει αποθήκη < 15 τ.μ. και ύψος < 2,50 μ. που επίσης μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3!!Η αποθήκη δεν αναφέρεται πουθενά στο συμβόλαιο απλά μέσα σε αυτό αναφέρεται ότι το οικόπεδο είναι 50 -50 για τους 2 ιδιοκτήτες. Έχουν συμφωνήσει όμως μεταξύ τους ότι η αποθήκη θα χρησιμοποιείται από αυτόν τον ιδιοκτήτη που του κάνω την τακτοποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας (με τα λόγια βέβαια χωρίς κάποιο συμβόλαιο). Η ερώτηση μου είναι η εξής : Γίνεται όλες οι αυθαιρεσίες αυτές να υπαχθούν σε μία από τις 2 δηλώσεις και να πάνε όλες ένα 500ρικο ή πρέπει σε κάθε δήλωση να δηλωθούν ξεχωριστά ;;; Εάν όχι , υπάρχει η δυνατότητα να συμπληρωθεί κάποιο έγγραφο μεταξύ των δύο ιδιοκτητών ώστε να κάνω μία δήλωση και να τα συμπεριλάβω όλα σαν κατηγορία 3;; Ευχαριστώ!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
af.civileng Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 24 , 2015 Διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου τι κατηγορία πάει; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 24 , 2015 Εγκ 4 Παρ. 10 και 11 : Κατά το γενικό κανόνα για τις αυθαιρεσίες των παραγράφων αυτών απαιτείται η επιλογή Κατηγορίας κατά το άρθρο 9 του ν. 4178/13 κατά περίπτωση και δεν επηρεάζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. δηλ 1 για προ του 75 2 για προ 83 4 για λοιπές Link to comment Share on other sites More sharing options...
af.civileng Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 24 , 2015 Οπότε κατηγορία 4; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 24 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 24 , 2015 Έχω μία οριζόντια ιδιοκτησία (ισογείου) που θέλω να τακτοποιήσω και η μία εξωτερική διάσταση του περιγράμματος του κτιρίου είναι μεγαλύτερη σε σχέση με την οικοδομική άδεια. Μπορεί να μπει στην κατηγορία 3 αφού τηρεί τις προϋποθέσεις. Το πρόβλημα που έχω είναι στην νομιμοποίηση των κοινοχρήστων εφόσον χρειάζεται να γίνει άλλη δήλωση. Στα κοινόχρηστα υπάρχει αποθήκη < 15 τ.μ. και ύψος < 2,50 μ. που επίσης μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3!!Η αποθήκη δεν αναφέρεται πουθενά στο συμβόλαιο απλά μέσα σε αυτό αναφέρεται ότι το οικόπεδο είναι 50 -50 για τους 2 ιδιοκτήτες. Έχουν συμφωνήσει όμως μεταξύ τους ότι η αποθήκη θα χρησιμοποιείται από αυτόν τον ιδιοκτήτη που του κάνω την τακτοποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας (με τα λόγια βέβαια χωρίς κάποιο συμβόλαιο). Η ερώτηση μου είναι η εξής : Γίνεται όλες οι αυθαιρεσίες αυτές να υπαχθούν σε μία από τις 2 δηλώσεις και να πάνε όλες ένα 500ρικο ή πρέπει σε κάθε δήλωση να δηλωθούν ξεχωριστά ;;; Εάν όχι , υπάρχει η δυνατότητα να συμπληρωθεί κάποιο έγγραφο μεταξύ των δύο ιδιοκτητών ώστε να κάνω μία δήλωση και να τα συμπεριλάβω όλα σαν κατηγορία 3;; ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περι− γράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώ− σεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2. Aν εξετάζεις οριζόντια ιδιοκτησία θα εξετάσεις (με βάση τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια) τις εξωτερικές της διαστάσεις και όχι αυτές ολόκληρου του κτιρίου, προκειμένου να διαπιστώσεις αν υπάγεται κατηγορία 3 Αν τελικά είσαι εντός των ανοχών της παραγράφου ιστ και ταυτόχρονα η αυθαίρετη αποθήκη σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής (του ίδιου φερόμενου ως ιδιοκτήτη) πληροί τις προϋποθέσεις κατηγορίας 3, μπορείς να καταγράψεις τις αυθαιρεσίες στην ίδια δήλωση με τα δικαιολογητικά που αναφέρονται στην αντίστοιχη κατηγορία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 26 , 2015 Ιδιοκτήτης ισογείου διαμ/τος (ΟΑ 1973) που βλέπει σε πρασιά, επέκτεινε τα κάγκελα του εξώστη της πρασιάς πλάτους 1.0μ. μέχρι την οροφή του 1ου ορόφου για να αποτρέπει επίδοξους κλέφτες και τα κατακόρυφα στοιχεία κάγκελα απέχουν 5 εκ για να αποτρέπει είσοδο ζώων. Έχει καταγγελία (Νοε 2011, αν και το κατασκεύασε ο ιδιοκτήτης κατά δήλωσή του τον Ιούνιο 2011, γιατί Νοέμβριο επέστρεψε η καταγγέλουσα που έλειπε στο χωριό για καθαρό αέρα) και έχει και κλητήριο θέσπισμα για δικαστήριο. Η πολεοδομία ενημερώθηκε, αλλά δεν έκανε αυτοψία , επικαλούμενη φόρτο εργασίας. Σημειώνω ότι και από την αριστερή πλευρά του εξώστη είναι η μεσοτοιχία της όμορης πολ/κίας και απο δεξιά ο τοίχος δωματίου του ιδίου ιδιοκτήτη.(κουζίνα). Εάν έκλεινε με τζαμαρία-υαλότουβλα θα έλεγα ότι δημιουργήθηκε χώρος και άρα έχει ΥΔΚΧ. Τώρα που δεν δημιουργείται χώρος, αφού τα κάγκελα αντικαταστάθηκαν με καγκελόπορτα (ύψους 2.50μ.) και πέραν αυτής καθ ύψος 0.50μ. κάγκελα μέχρι τον εξώστη του 1ου ορόφου τι θεωρούμε???? Υπαγωγή Ν4178 με αναλυτικό ή κάτι άλλο??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 26 , 2015 Μήπως άποψη για το #1916 ?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 26 , 2015 με αναλυτικό και κατηγ 5 (λόγω πρασιάς) Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 26 , 2015 με αναλυτικό και κατηγ 5 (λόγω πρασιάς) κατηγ 5 ??? Με το "πρασιά¨" εννοούσα τον πίσω ακάλυπτο της οικοδομής. δεν παραβιάζει πρασιά. άρα κατηγ 4??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 26 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 26 , 2015 (edited) stesta εεε! ναι 4 άλλο πρασιά όμως και άλλο ακάλυπτος (και απορούσα πως γίνεται να συνορεύει με τοίχο ..κουζίνας εντός πρασιάς!) Edited Φεβρουάριος 26 , 2015 by ΚΑΝΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα