ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[athanasanas]

Συνάδελφοι καταρχήν καλημέρα και καλή εβδομάδα.

Αυθαίρετο υπόγειο σε ισόγειο κατάστημα με Ο.Α.που όμως έχει ελεύθερες τις 3 πλευρές, για την προυπόθεση του ύψους 20% της ΚΑΤ.4, λαμβάνω το  max ύψος του αυθαίρετου υπογείου/ το έγκεκριμένο της Ο.Α. -δηλ. του καταστήματος ?

Μπορεί να βοηθήσει κάποιος συνάδελφος? Το επιπλέον ύψος του  αυθαιρέτου υπογείου,υπολογίζεται ως προς το ύψος του νόμιμου ισογείου του καταστήματος για να το εντάξω στην ΚΑΤ.4?Δηλαδή άν το κατάστημα έχει ύψος 3.70μ και το υπόγειο έχει ύψος-έξω από το φυσικό έδαφος- 2,60μ πρέπει:2,60*100/3,70=70,27%  ?Άρα ΚΑΤ.5?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν υφίσταται "πολεοδομικό μέγεθος επιτρεπόμενου ύψους οριζόντιας ιδιοκτησίας"!!!

[adamdoul]

Μπορεί να βοηθήσει κάποιος συνάδελφος? Το επιπλέον ύψος του  αυθαιρέτου υπογείου,υπολογίζεται ως προς το ύψος του νόμιμου ισογείου του καταστήματος για να το εντάξω στην ΚΑΤ.4?Δηλαδή άν το κατάστημα έχει ύψος 3.70μ και το υπόγειο έχει ύψος-έξω από το φυσικό έδαφος- 2,60μ πρέπει:2,60*100/3,70=70,27%  ?Άρα ΚΑΤ.5?

 

Χωρίς να είμαι σίγουρος για τον συλλογισμό μου, το υπόγειο δεν υπολογίζεται στο πολεοδομικό μέγεθος του ύψους. Συνεπώς αν είχα ένα αυθαίρετο υπόγειο, θα το σκεφτόμουν μήπως δεν χρησιμοποιούσα τον συντελεστή του ύψους, αλλά να έβαζα απλά τα τετραγωνικά του με τον μειωτικό συντελεστή. Αν ισχύει αυτό, τότε βάσει του ίδιου συλλογισμού το ύψος δεν επηρεάζει την κατηγοριοποίηση στην κατηγορία 4.

Edited Νοέμβριος 24 , 2013 by adamdoul

[adamdoul]

Καλησπέρα,

 

Όσον αφορά στην κατηγοριοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών στην κατηγορία 4 ή 5 έχω την εξής απορία:

 

Διώροφη μονοκατοικία ενιαίο ακίνητο, με αυθαίρετες κατασκευές στο ισόγειο, στον όροφο, και στο δώμα.

Φτιάχνω τα εξής φύλλα καταγραφής ανά είδος παράβασης:

 

1) απλή υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. (αφορά σε παραβάσεις στο ισόγειο και στον όροφο)

2) υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση κάλυψης (αφορά σε παραβάσεις στο ισόγειο και στον όροφο)

3) υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση Ο.Γ. στο προκήπιο (αφορά σε παραβάσεις στο ισόγειο και στον όροφο)

4) υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους (αφορά σε αυθαίρετο χώρο στο δώμα)

5) μικρές παραβάσεις κατηγορίας 3

6) παραβάσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό (αλλαγή ανοιγμάτων, κανονικές πέργκολες, πλακόστρωση τμήματος ακάλυπτου)

 

Υπολογίζοντας το σύνολο των τετραγωνικών όλων των παραβάσεων έχω

 

Συνολική υπέρβαση δόμησης  <40% σε σχέση με την εγκεκριμένη δόμηση

Συνολική υπέρβαση κάλυψης   <20% σε σχέση με την εγκεκριμένη κάλυψη 

Συνολική υπέρβαση ύψους      >20% σε σχέση με το εγκεκριμένο ύψος λόγω του Φ.Κ.5 (αυθαίρετος χώρος στο δώμα)

 

Μπορούν τα:

• Φ.Κ.1 που αφορά σε απλή υπέρβαση δόμησης,
• Φ.Κ. 2 που αφορά σε υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση κάλυψης και το
• Φ.Κ.6 παραβάσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό

να δηλωθούν στην κατηγορία 4;

 

Παρασύρονται όλα τα Φ.Κ. στην κατηγορία 5 από την υπέρβαση ύψους>20% λόγω του Φ.Κ. 4;

 

Προσανατολίζομαι στο να δηλώσω όλα τα Φ.Κ. με κατηγορία 5 λόγω του:

 

αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές

χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγα−

λύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και

δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολε−

οδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την

οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται

όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και

τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές

χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009

(Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62). Οι ανω−

τέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδά−

φισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας

του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).

 

 αλλά μια δεύτερη γνώμη θα βοηθούσε.

 

ευχαριστώ

[pantsel]

το word αρχειο το οποιο υπαρχει στο συστημα δηλωσεων αυθαιρετων(νοεμβριος 2013) γραφει οτι οι λοιπες παραβασεις μπορουν να ειναι κατηγοριας 1,2,4 ή 5. για δειτε το λιγο σταυρο και ιασονα. ευχαριστω

[ΚΑΝΑ]

εγκ 3 παρ Γ

Οι παραβάσεις των εδαφίων θ και ιγ, (σ.σ δηλ Αντλητικές & Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15)  που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, δεν θεωρούνται ως αυθαίρετες μικρές παραβάσεις, ώστε να υπαχθούν στη Κατηγορία αυτή. Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του νόμου και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της Γ. (σ.σ δηλ 1-2-4-5)

[soundholics]

σωστός ο ΚΑΝΑ

[zoogle]

Kαλημέρα 

σε εκτός σχεδίου ακίνητο και σε κτήρια με οικοδομική άδεια για ανέγερση αποθηκών έχουν κατασκευαστεί κατοικίες. Η ανέγερση κατοικίας επιτρέπεται στην περιοχή αλλά με τον περιορισμό έως 70τμ.

Σύμφωνα με την παρ 19.5 υπολογίζω το πρόστιμο με αναλυτικό για τα 70 τμ

α) κατά αντιστοιχία δικαιώματος δόμησης κατά ποσοστό οικοπέδου για τον καθένα ιδιοκτήτη ή

β) από το κάθε κτήριο π.χ 100-70 150-70 ή 

γ) κατ αναλογία τα 70τμ σε ότι συνολικά έκτισε ο καθένας ιδιοκτήτης 

δεν ξέρω τι άλλο να σκεφτώ πραγματικά.

Επίσης τα πλέον των 70τμ με χρήση κατοικία, εκτός από τον συντελεστή του παραρτήματος Α της αλλαγής χρήσης,  τσεκάρω και το χωρίς Υ.Δ.?

Έχω καμιά ελπίδα όλα αυτά να εμπίπτουν στην κατηγορία 4α?

Ευχαριστώ!

[tene]

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής :  για την κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών, καθώς και για τον καθορισμό των συντελεστών, υπολογίζουμε και τους χώρους με μειωτικό συντελεστή (επέκταση υπογείου, αλλαγή χρήσης υπογείου, σοφίτα κλπ) ή μόνο τους αυθαίρετους κύριους χώρους;

 

Ευχαριστώ πολύ

[ΚΑΝΑ]

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής :  για την κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών, καθώς και για τον καθορισμό των συντελεστών, υπολογίζουμε και τους χώρους με μειωτικό συντελεστή (επέκταση υπογείου, αλλαγή χρήσης υπογείου, σοφίτα κλπ) ή μόνο τους αυθαίρετους κύριους χώρους;

 

Ευχαριστώ πολύ

 μόνο Κ/Χ

 

Zoogle

διευκρίνισε

πρόκειται για κάθετες ή για εξ' αδιαιρέτου;

τι θες να πεις με αυτό

σε εκτός σχεδίου ακίνητο και σε κτήρια με οικοδομική άδεια για ανέγερση αποθηκών έχουν κατασκευαστεί κατοικίες

Edited Νοέμβριος 27 , 2013 by ΚΑΝΑ