ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[Faethon11]

ΚΑΝΑ, γιατί έχω την εντύπωση πως στον αριθμητή βάζουμε όλες τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης;

[Thodoris4]

Κι εγώ έτσι νομίζω...

[ΚΑΝΑ]

ναι έχετε δίκαιο έτσι το έχω σε ένα excel αρχείο αλλά κάπου μπερδεύτηκα (ώρα που ήταν!!)

 

Υ.Γ δυστυχώς βλέπω ότι δεν το μεταφέρει ως συνημμένο στο word

 

υπολογισμοί Πόλεων           υπολογισμοί  οικισμών       εμβαδό οικοπέδου               επιτρεπ max δόμηση           136,92           400           συντ δόμησης   επιτρεπόμενη max δόμηση                       3   410,76           επιτρεπ max κάλυψη                           250,0           συντ κάλυψης   επιτρεπόμενη max καλυψη                       70   95,844                                                   πσοστό κυριότητας π.χ 5%               πσοστό κυριότητας π.χ 5%           10,051               100                                       εμβαδό αυθαιρέτου Υ.Δ   ποσοστό Υ.Δόμησης   έλεγχος αν ΣΥΝΤΕΛΕΣΤ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ     εμβαδό αυθαιρέτου Υ.Δ   ποσοστό Υ.Δόμησης   έλεγχος αν ΣΥΝΤΕΛΕΣΤ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ 20,75   50,3   50-100-200-<200       100   25,0   50-100-200-<200                               εμβαδό αυθ Υ.Κ   ποσοστό Υ.Κ   έλεγχος αν       εμβαδό αυθ Υ.Κ   ποσοστό Υ.Κ   έλεγχος αν   20,75   215,4   <20 >20       100   40,0   <20 >20                               δόμηση κατά την Ο.Α   ποσοστό ΚΑΤΗΓ   έλεγχος αν ΚΑΤΑΤΑΞΗ σε κατηγορία     δόμηση κατά την Ο.Α   ποσοστό ΚΑΤΗΓ   έλεγχος αν ΚΑΤΑΤΑΞΗ σε κατηγορία 410,76   50,77375   <40 >40       400   25   <40 >40   κάλυψη Ο.Α             κάλυψη Ο.Α         95,844   2,176018   <40 >40       250,0   40   <40 >40                              

Edited Νοέμβριος 27 , 2013 by ΚΑΝΑ

[zoogle]

 

Zoogle

διευκρίνισε

πρόκειται για κάθετες ή για εξ' αδιαιρέτου;

 

Εξ΄ αδιαιρέτου!

[ΚΑΝΑ]

Kαλημέρα 

σε εκτός σχεδίου ακίνητο και σε κτήρια με οικοδομική άδεια για ανέγερση αποθηκών έχουν κατασκευαστεί κατοικίες.

Η ανέγερση κατοικίας επιτρέπεται στην περιοχή αλλά με τον περιορισμό έως 70τμ. (εννοείς στο όλο γήπεδο )

Σύμφωνα με την παρ 19.5 υπολογίζω το πρόστιμο με αναλυτικό για τα 70 τμ ΝΑΙ

α) κατά αντιστοιχία δικαιώματος δόμησης κατά ποσοστό οικοπέδου για τον καθένα ιδιοκτήτη (σύμφωνα με αυτόν τον τρόπο θα υπολογίσεις την κατοικία που αντιστοιχεί στο ποσοστό σου και για αυτά τα τ.μ θα κάνεις ότι λέει η παρ 5 του 18 -αναλυτικός κλπ)

Επίσης τα πλέον των 70τμ (όχι 70 αλλά του εμβ που αντιστοιχεί βάση του ποσοστού σου) με χρήση κατοικία, εκτός από τον συντελεστή του παραρτήματος Α της αλλαγής χρήσης,  (ΝΑΙ) τσεκάρω και το χωρίς Υ.Δ.? (ΟΧΙ γιατί είσαι μέσα στο νόμιμο περίγραμμα της άδεια των αποθηκών) 

Έχω καμιά ελπίδα όλα αυτά να εμπίπτουν στην κατηγορία 4α? (τι μάλλον!!- σίγουρα  5)

 

Υ.γ  επειδή  όμως είσαι εξ αδιαίρετου πρώτα πρέπει να δεις  για τη σύνταξη προσύμφωνου σύσταση καθέτων-συναίνεση  κτλ

Edited Νοέμβριος 27 , 2013 by ΚΑΝΑ

[Aris79]

εγκ 3 παρ Γ

Οι παραβάσεις των εδαφίων θ και ιγ, (σ.σ δηλ Αντλητικές & Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15)  που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, δεν θεωρούνται ως αυθαίρετες μικρές παραβάσεις, ώστε να υπαχθούν στη Κατηγορία αυτή. Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του νόμου και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της Γ. (σ.σ δηλ 1-2-4-5)

 

 

Δηλ. οι παραβάσεις των υπόλοιπων εδαφίων (εκτός από θ και ιγ) που δεν πληρουν τις  προϋποθέσεις των διαστάσεων  υπάγονται στην Κατηγορία Γ;

 

Όμως, για παράδειγμα, εξώστης που υπερβαίνει το 10% μας λένε πως πάει με προυπολογισμό (παρ.5 άρθρο 18). Βάζεις 1 λοιπή παράβαση (<15000ευρώ) και το σύστημα ....δεν σε αφήνει να βάλεις Κατηγορία Γ.

 

Τι λέτε;

[ssouanis]

Όταν ο εξώστης ξεπεράσει το 10% όπως και κάθε άλλη παράβαση της κατηγορίας 3 ξεπεράσει τα όρια που προσδιορίζονται στον νόμο

και θα πρέπει να υπολογιστούν με αναλυτικό, τότε η κατηγορία ΔΕΝ μπορεί να είναι η 3.

[Aris79]

Ναι έτσι είναι. Οπότε το ότι ξεχωρίζει η εγκύκλιος τις παραβάσεις των εδαφίων θ και ιγ

 

 

μάλλον το κάνει για θα ήθελε να πει οτι δεν πάνε με προυπολογισμό. Αλλιώς γιατί να το κάνει;

 

Βέβαια είπαμε πως δεν δίνουμε σημασία στην εγκύκλιο, αλλά κουβέντα να γίνεται...

 

 

[Aris79]

Έχω άλλη μια ερώτηση. 

 

Αν έχουμε παράβαση ξεμπάζωμα πρασιάς πάνω από 1μ., τότε μπαίνει Κατηγορία 4 (εφόσον είναι μετά του 83) ή λόγω αυτής της παραγράφου:

 

β. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

 

πρέπει να πάει Κατηγορία 5;

[manos4]

Παιδια να κανω κι εγω μια ερωτηση παρακαλω

 

Σε 6οροφη οικοδομη, με αδεια για κτιριο γραφειων, οροφοδιαμερισματα στον καθε οροφο, οι 4 απο τους 6 οροφους χρησιμοποιουνται αυθαιρετα ως κατοικια.

Θελει το ενα οροφοδιαμερισμα να γινει μεταβιβαση. Δεν υπαρχουν αυθαιρεσιες στο διαμερισμα περαν της αλλαγης χρησης, ομως δεν μπορει να βγει οικοδομικη αδεια για αλλαγη χρησης γιατι δεν εχουν φτιαχτει οι απαιτουμενες θεσεις σταθμευσης. Οποτε παμε με τα αυθαιρετα, με μια λοιπη παραβαση μονο γιατι εχει γινει αυθαιρετη αλλαγη χρησης απο κυρια σε κυρια, εντος νομιμου περιγραμματος, χωρις υπερβαση δομησης.

 

Η ερωτηση ειναι η εξης: Η παραβαση (αλλαγη χρησης διαμερισματος, εντος νομιμου περιγραμματος, χωρις ΥΔ) ειναι κατηγοριας 4 ή 5?

Φοβαμαι οτι ειναι κατ. 5, και απλα δε θα χρειαστει μελλοντικα εξαγορα ΣΔ αφου δεν υπαρχει ΥΔ, οποτε θα εχει μονο τον ελεγκτη δομησης. Αλλα μου φαινεται τραγικο αυτη η περιπτωση να ειναι κατ. 5.

 

Ευχαριστω