ioannat Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2014 πρακτικά: κατά τη γνώμη μου από τη στιγμή που τακτοποιείς οριζόντια ιδιοκτησία και όχι τους κοινόχρηστους χώρους ασχολείσαι με αυτή μόνο. θεωρητικά: πρόκειται για θέμα που αν το εξετάσουμε σε βάθος δε θα βγάλουμε άκρη... Eδω και 11 μηνες που ισχύει ο νόμος εχω την ιδια ακριβώς προσέγγιση....... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2014 Απ οσο εχω ρωτησει στο help desk ήταν "καθετοι" οτι οι μειωτικοι συντελεστες υπολογιζονται μονο αν τους εχεις ο υψηλος κυριος.... Εκεί στο help desk και στους προϊσταμένους αυτών, θα πρέπει να αναλυθεί ότι αυτό που λένε είναι απλά χαζό... Ο ψιλός είναι ο κύριος του ακινήτου αλλά ο επικαρπωτής χαίρεται τους καρπούς αυτού κατά την ημέρα της τακτοποίησης... Αλλά και το πρακτικό: Ψιλός: ο χαραμοφάης υιός ή θυγατέρα, επικαρπωτής: ο γονιός που πληρώνει πέρα από το σπίτι και το χαρτζιλίκι του χαραμοφάη... Απλά, για να μην πληρώνει φόρο κληρονομιάς ο χαραμοφάης, του το έδωσε ως ψιλή κυριότητα και κράτησε εφόρου ζωής για αυτόν και την σύζυγο την επικαρπία έτσι ώστε να μην μπορεί να τους πετάξει έξω.... Τουλάχιστον να υπάρξει μία πρόνοια για τις ενδοοικογενειακές περιπτώσεις μοιράσματος των δικαιωμάτων. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2014 (edited) συγνώμη αυτό με την κύρια και μοναδική δεν έχει λυθεί ακόμα? εγώ είχα μείνει στην Θ3 ερωτοαπάντηση του ν.4014/11 που έλεγε πως κύρια και μοναδική είναι για τον επικαρπωτή (η ioannat βέβαια θα μου πει βέβαια και έχει δίκιο πως άλλαξε ο νόμος ) Edited Ιούλιος 20 , 2014 by Roy_Hobbs Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2014 (edited) Εκεί στο help desk και στους προϊσταμενους αυτών, [σταυρε...6 ατομα ειναι ολα κι όλα...πόσοι παραπανω απο άλλους... 8 θα ειναι οι ...προισταμενοι???...] θα πρέπει να αναλυθεί ότι αυτό που λένε είναι απλά χαζό... [ναι αλλά... απο μικρό και απο αυτο το ...χαζο...μαθαινεις την αληθεια...] Ο ψιλός είναι ο κύριος του ακινήτου αλλά ο επικαρπωτής χαίρεται τους καρπούς αυτού κατά την ημέρα της τακτοποίησης... Αλλά και το πρακτικό: Ψιλός: ο χαραμοφάης [διαγραφεται λεξη μια [ι] υιός ή θυγατέρα, [βαλε...βάλε ακομα και "αλλες" ..."διμετρες"......καταστασεις... επικαρπωτής: ο γονιός που πληρώνει πέρα από το σπίτι και το χαρτζιλίκι του χαραμοφάη [διαγραφεται...ομοιως] . Απλά, για να μην πληρώνει φόρο κληρονομιάς ο χαραμοφάης [διαγραφεται...ομοιως...βεβαιωνονται τρεις [3] παραπομπες..], του το έδωσε ως ψιλή κυριότητα και κράτησε εφόρου ζωής για αυτόν και την σύζυγο την επικαρπία έτσι ώστε να μην μπορεί να τους πετάξει έξω.... Τουλάχιστον να υπάρξει μία πρόνοια για τις ενδοοικογενειακές περιπτώσεις μοιράσματος των δικαιωμάτων. σωστός..... [ειδικα και ακριβως, επειδη ο ψιλος κυριος δεν εχει "μία" και κινδυνευει να τον ελεγξουν και για το "ποθεν εσχες"...] αλλά για να υπαρξει "προνοια" πρεπει να το..."προνοήσουν" δλδ. πρεπει απο πριν να "σκεφτουν", αλλά για να σκεφτούν πρεπει να "γνωρισουν" το προβλημα...αλλά για να γνωρισουν το προβλημα πρεπει να το ξερουν, αλλά για να το ξερουν πρεπει να το μαθουν... αρα.... το help desk θα "εισηγηθει" τροποποιηση του Νομου... οριστε η λυση :grin: :grin: Edited Ιούλιος 20 , 2014 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 20 , 2014 (edited) Σας ευχαριστω που δεν με επιπληξατε που εγραψα ανορθογραφα το "ψιλος κύριος"...... Οταν ξαναπαω στο help desk θα τους το πω....................Αλλα δεν νομιζω να γινει κατι... Edited Ιούλιος 20 , 2014 by ioannat Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2014 Ελέγχουμε πάντα τα "δεδομένα" του ψιλού κύριου!!!! Δεν ασχολούμαστε και δεν μας νοιάζει ο επικαρπωτής! Σε κάποιον άλλο νόμο, κάπου αργότερα, εκεί γύρω στο 2015, μετά βεβαίως την απόφαση του ΣΤΕ, άλλοι "ειδικοί", με άλλο profile και άλλα δεδομένα ίσως δουν το νόμο αυτό με περισσότερο "κοινωνικό πρόσωπο" κ.ο.κ. φίλε Ηρακλάρα!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2014 Τότε ας περιμένουμε... Γιατί είναι ντιπ άδικο (παπαριά ήθελα να πω αλλά σέβομαι το φόρουμ) αυτό που γίνεται. Εμένα περισσότερο με πειράζει ότι αυτοί που λένε για τον ψιλό (από το ΥΠΕΚΑ εννοώ) ΔΕΝ έχουν ιδέα τι ακριβώς λένε. Απλά τους είπε κάποιος δικηγόρος ότι ιδιοκτήτης είναι ο ψιλός και το έδεσαν.... Αλλού στον νόμο "τιμωρούν" της επικαρπία (βλ. 17 και 19) αλλά για τους μειωτικούς τον ξεχνούν!!!!!!!!! Υ.Γ. γιατί τότε έβαλαν τον επικαρπωτή ως φερόμενο;;;;;; Θα αρκούσε να λειτουργεί ως εξουσιοδοτημένος.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
annats Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 (edited) Θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση. Σε διώροφη κατοικία 2 αδερφια (Α και Β) έχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες από έναν όροφο ο καθένας (δηλαδή 100% πληρους κυριότητας το ισόγειο ο Α και 100% πληρους κυριότητας τον α' όροφο ο Β). Έχουν το οικόπεδο 50 - 50 χωρίς να έχουν ορισθεί περιοχές αποκλειστικής χρήσης συμβολαιογραφικά. Κάνανε 2 χώρους για χρήση λεβητοστασίων στον ακάλυπτο (αυθαίρετα). Ο καθένας χρησιμοποιεί μόνο το δικό του (έχει κλειδι κτλ)και έχουν καθορίσει προφορικά ποιο είναι καθενός. ο Β θέλει να τακτοποιήσει το δικό του λεβητοστάσιο αλλά ο Α δεν θέλει να υπογράψει προσύμφωνο. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση με υπεύθυνη δήλωση του Β ότι έχει γίνει ορισμός χρήσεων προφορικά; Μπορεί ο Β να κάνει αγωγή για τη σύνταξη προσύμφωνου ή για τον ορισμό κάθετων ιδιοκτησιών; Αν κοινοποιήσει την επιθυμία του αυτή στον Α με εξώδικο αρκεί για να κάνει την τακτοποίηση; Επιπλέον μπορεί λόγω του ότι οι χώροι αυτοί έχουν κατασκευαστεί για να εξυπηρετούν τις οριζόντιες ιδιοκτησίες να τακτοποιηθούν ως προσαρτήματα αυτών; ή θα έπρεπε να αναφέρεται κάτι τέτοιο σε συμβόλαιο; Ευχαριστώ πολύ. Edited Αύγουστος 25 , 2014 by annats Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Κατά τη γνώμη μου θα πας με το 11 δ i. Ο ένας θα δώσει γραπτή συναίνεση στον άλλον και τακτοποιεί ο καθένας μόνος του το αυθαίρετο λεβητοστάσιο στον κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής. Το προσύμφωνο θα χρειαζόταν αν δεν είχε γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών στην οικοδομή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
annats Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 25 , 2014 Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. Το πρόβλημα είναι αυτό ακριβώς ότι ο Α δεν δινει συναίνεση στον Β για την τακτοποίηση γιατι δεν μιλάνε μεταξύ τους. Μπορεί να αγωγή ή με εξώδικο να ζητηθεί η σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο ή η σύσταση προσύμφωνου για να προχωρήσει ο Β σε τακτοποίηση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα