ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[ioannat]

πρακτικά: κατά τη γνώμη μου από τη στιγμή που τακτοποιείς οριζόντια ιδιοκτησία και όχι τους κοινόχρηστους χώρους ασχολείσαι με αυτή μόνο. 

θεωρητικά: πρόκειται για θέμα που αν το εξετάσουμε σε βάθος δε θα βγάλουμε άκρη...

Eδω και 11 μηνες που ισχύει ο νόμος εχω την ιδια ακριβώς προσέγγιση.......

[ssouanis]

Απ οσο εχω ρωτησει στο help desk ήταν "καθετοι" οτι οι μειωτικοι συντελεστες υπολογιζονται μονο αν τους εχεις ο υψηλος κυριος....

Εκεί στο help desk και στους προϊσταμένους αυτών,

θα πρέπει να αναλυθεί ότι αυτό που λένε είναι απλά χαζό...

Ο ψιλός είναι ο κύριος του ακινήτου

αλλά ο επικαρπωτής χαίρεται τους καρπούς αυτού κατά την ημέρα της τακτοποίησης...

 

Αλλά και το πρακτικό:

Ψιλός: ο χαραμοφάης υιός ή θυγατέρα,

επικαρπωτής: ο γονιός που πληρώνει πέρα από το σπίτι και το χαρτζιλίκι του χαραμοφάη... Απλά, για να μην πληρώνει φόρο κληρονομιάς ο χαραμοφάης, του το έδωσε ως ψιλή κυριότητα και κράτησε εφόρου ζωής για αυτόν και την σύζυγο την επικαρπία έτσι ώστε να μην μπορεί να τους πετάξει έξω....

Τουλάχιστον να υπάρξει μία πρόνοια για τις ενδοοικογενειακές περιπτώσεις μοιράσματος των δικαιωμάτων.

[Roy_Hobbs]

συγνώμη αυτό με την κύρια και μοναδική δεν έχει λυθεί ακόμα? εγώ είχα μείνει στην Θ3 ερωτοαπάντηση του ν.4014/11 που έλεγε πως κύρια και μοναδική είναι για τον επικαρπωτή (η ioannat βέβαια θα μου πει βέβαια και έχει δίκιο πως άλλαξε ο νόμος   )

Edited July 20, 2014 at 02:05 μμ by Roy_Hobbs

[dimitris GM]

Εκεί στο help desk και στους  προϊσταμενους  αυτών,

 

[σταυρε...6 ατομα ειναι ολα κι όλα...πόσοι παραπανω απο άλλους... 8 θα ειναι οι ...προισταμενοι???...]

 

θα πρέπει να αναλυθεί ότι αυτό που λένε είναι απλά χαζό...

 

[ναι αλλά... απο μικρό και απο αυτο το ...χαζο...μαθαινεις την αληθεια...]

Ο ψιλός είναι ο κύριος του ακινήτου

αλλά ο επικαρπωτής χαίρεται τους καρπούς αυτού κατά την ημέρα της τακτοποίησης...

 

Αλλά και το πρακτικό:

Ψιλός: ο χαραμοφάης [διαγραφεται λεξη μια [ι]  υιός ή θυγατέρα, [βαλε...βάλε   ακομα και  "αλλες"  ..."διμετρες"......καταστασεις...

επικαρπωτής: ο γονιός που πληρώνει πέρα από το σπίτι και το χαρτζιλίκι του χαραμοφάη  [διαγραφεται...ομοιως]

. Απλά, για να μην πληρώνει φόρο κληρονομιάς ο χαραμοφάης [διαγραφεται...ομοιως...βεβαιωνονται τρεις [3] παραπομπες..],

του το έδωσε ως ψιλή κυριότητα και κράτησε εφόρου ζωής για αυτόν και την σύζυγο την επικαρπία έτσι ώστε να μην μπορεί να τους πετάξει έξω....

Τουλάχιστον να υπάρξει μία πρόνοια για τις ενδοοικογενειακές περιπτώσεις μοιράσματος των δικαιωμάτων.

 

σωστός.....

[ειδικα και ακριβως,  επειδη ο ψιλος κυριος δεν εχει   "μία"  και κινδυνευει να τον ελεγξουν και για το "ποθεν εσχες"...]

 

αλλά για να υπαρξει "προνοια" πρεπει να το..."προνοήσουν" δλδ. πρεπει απο πριν  να "σκεφτουν",

αλλά για να σκεφτούν πρεπει να "γνωρισουν" το προβλημα...αλλά για να γνωρισουν το προβλημα πρεπει να το ξερουν,  αλλά για να το ξερουν πρεπει να το μαθουν...

 

αρα....

το help desk  θα "εισηγηθει" τροποποιηση του Νομου...

 

οριστε  η λυση :grin: :grin:

 

 

 

 

 

 

Edited July 20, 2014 at 05:42 μμ by dimitris GM

[ioannat]

Σας ευχαριστω που δεν με επιπληξατε που εγραψα ανορθογραφα το "ψιλος  κύριος"......

Οταν ξαναπαω στο help desk θα τους το πω....................Αλλα δεν νομιζω να γινει κατι...

Edited July 20, 2014 at 03:23 μμ by ioannat

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ελέγχουμε πάντα τα "δεδομένα" του ψιλού κύριου!!!!

Δεν ασχολούμαστε και δεν μας νοιάζει ο επικαρπωτής!

 

Σε κάποιον άλλο νόμο, κάπου αργότερα, εκεί γύρω στο 2015, μετά βεβαίως την απόφαση του ΣΤΕ, άλλοι "ειδικοί", με άλλο profile και άλλα δεδομένα ίσως δουν το νόμο αυτό με περισσότερο "κοινωνικό πρόσωπο" κ.ο.κ. φίλε Ηρακλάρα!!!

[ssouanis]

Τότε ας περιμένουμε...

Γιατί είναι ντιπ άδικο (παπαριά ήθελα να πω αλλά σέβομαι το φόρουμ) αυτό που γίνεται.

Εμένα περισσότερο με πειράζει ότι αυτοί που λένε για τον ψιλό (από το ΥΠΕΚΑ εννοώ)

ΔΕΝ έχουν ιδέα τι ακριβώς λένε.

Απλά τους είπε κάποιος δικηγόρος ότι ιδιοκτήτης είναι ο ψιλός και το έδεσαν....

Αλλού στον νόμο "τιμωρούν" της επικαρπία (βλ. 17 και 19) αλλά για τους μειωτικούς τον ξεχνούν!!!!!!!!!

 

Υ.Γ. γιατί τότε έβαλαν τον επικαρπωτή ως φερόμενο;;;;;; Θα αρκούσε να λειτουργεί ως εξουσιοδοτημένος....

[annats]

Θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση. Σε διώροφη κατοικία 2 αδερφια (Α και Β) έχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες

από έναν όροφο ο καθένας (δηλαδή 100% πληρους κυριότητας το ισόγειο ο Α και 100% πληρους κυριότητας τον α' όροφο ο Β).

Έχουν το οικόπεδο 50 - 50 χωρίς να έχουν ορισθεί περιοχές αποκλειστικής χρήσης συμβολαιογραφικά.

Κάνανε 2 χώρους για χρήση λεβητοστασίων στον ακάλυπτο (αυθαίρετα). Ο καθένας χρησιμοποιεί μόνο το δικό του (έχει κλειδι κτλ)και έχουν καθορίσει προφορικά ποιο είναι καθενός.

 

ο Β θέλει να τακτοποιήσει το δικό του λεβητοστάσιο αλλά ο Α δεν θέλει να υπογράψει προσύμφωνο.

 

Μπορεί να γίνει τακτοποίηση με υπεύθυνη δήλωση του Β ότι έχει γίνει ορισμός χρήσεων προφορικά;

Μπορεί ο Β να κάνει αγωγή για τη σύνταξη προσύμφωνου ή για τον ορισμό κάθετων ιδιοκτησιών;

Αν κοινοποιήσει την επιθυμία του αυτή στον Α με εξώδικο αρκεί για να κάνει την τακτοποίηση;

 

Επιπλέον μπορεί λόγω του ότι οι χώροι αυτοί έχουν κατασκευαστεί για να εξυπηρετούν τις οριζόντιες ιδιοκτησίες να τακτοποιηθούν ως προσαρτήματα αυτών; ή θα έπρεπε να αναφέρεται κάτι τέτοιο σε συμβόλαιο;

 

Ευχαριστώ πολύ.

Edited August 25, 2014 at 10:47 πμ by annats

[Pavlos33]

Κατά τη γνώμη μου θα πας με το 11 δ i.

Ο ένας θα δώσει γραπτή συναίνεση στον άλλον και τακτοποιεί ο καθένας μόνος του το αυθαίρετο λεβητοστάσιο στον κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής.

Το προσύμφωνο θα χρειαζόταν αν δεν είχε γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών στην οικοδομή.

[annats]

Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση.

Το πρόβλημα είναι αυτό ακριβώς ότι ο Α δεν δινει συναίνεση στον Β για την

τακτοποίηση γιατι δεν μιλάνε μεταξύ τους.

 

Μπορεί να αγωγή ή με εξώδικο να ζητηθεί η σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο ή η σύσταση προσύμφωνου

για να προχωρήσει ο Β σε τακτοποίηση;