dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2015 εσυ ξεκινας και μετρας...και τα δινεις "ανεπισημα" στην συμβ/φο... ο πελατης μαζευει τα πιστοποιητικα και της τα πηγαινει...αντε 10 μερες... αυτη κανει τα απαραιτητα . εχεις μπροστα σου προθεσμια... δεν βλεπω το λογο να τον δεχθεις σαν "κληρονομο"και "εντολεα"...ετσι..."με τα λογια" εν πασει περιπτωσει...μιλας με την συμβ/φο.......... Link to comment Share on other sites More sharing options...
manolis_tripsianis Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2015 Καλημέρα, σε κτίσμα με αυθαιρεσίες όπου οι 2 γονείς είναι οι επικαρπωτές από 50%, και τα 2 τέκνα οι ψιλοί κύριοι από 50%, ποιοι θα είναι οι ιδιοκτήτες στη δήλωση υπαγωγής στο Ν4178? Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 22 , 2015 Οι ψιλοί κύριοι, εκτός αν συντρέχουν οικογενειακοί λόγοι και θέλουν να κάνουν δήλωση οι επικαρπωτές με τη συναίνεση των ψιλών κυρίων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
theofani Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 Καλημέρα σε όλους σας! Έχω μία περίπτωση συνιδιοκτησίας στην οποία δύο σύζυγοι έχουν από 50% ποσοστό στον δεύτερο όροφο, δυώροφου κτιρίου με υπόγειο με Ο.Α. και στο υπόγειο από 20% ο καθένας σύζυγος συν 60% στο παιδί τους. Τακτοποιούνται και οι δύο ιδιοκτησίες σε μία δήλωση με "ιδιοκτήτη" τον έναν από τους δύο γονείς; Αν ναι, πως θα περιγραφούν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας στη καρτέλα των ιδιοκτητών; Link to comment Share on other sites More sharing options...
theofani Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2015 Καλημέρα σε όλους σας! Έχω μία περίπτωση συνιδιοκτησίας στην οποία δύο σύζυγοι έχουν από 50% ποσοστό στον δεύτερο όροφο, δυώροφου κτιρίου με υπόγειο με Ο.Α. και στο υπόγειο από 20% ο καθένας σύζυγος συν 60% στο παιδί τους. Τακτοποιούνται και οι δύο ιδιοκτησίες σε μία δήλωση με "ιδιοκτήτη" τον έναν από τους δύο γονείς; Αν ναι, πως θα περιγραφούν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας στη καρτέλα των ιδιοκτητών; Υπάρχει κάποια άποψη για το παραπάνω ερώτημα; Link to comment Share on other sites More sharing options...
gtkarch Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 Συνάδελφοι, Σε αποθήκη ημι-υπογείου πολυκατοικίας όπου η αποθήκη είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία, υπάρχουν 5 συνιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου (για την αποθήκη). Για τακτοποίηση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης της αποθήκης σε κατάστημα, απαιτείται η συναίνεση όλων, της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της αποθήκης ή μπορεί και ένας με ποσοστό 30% να προχωρήσει μόνος του; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 εαν εχει γινει συσταση ΟΙ, με γνωστους συνιδιοκτητες, μπορει ο ενας, αναγραφοντας τους υπολοιπους [με 5 συνιδιοκτητες, ελπιζω να μην ειναι απο κληρονομια, οπότε απαιτειται αποδοχη κληρονομιας..] Link to comment Share on other sites More sharing options...
gtkarch Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 εαν εχει γινει συσταση ΟΙ, με γνωστους συνιδιοκτητες, μπορει ο ενας, αναγραφοντας τους υπολοιπους [με 5 συνιδιοκτητες, ελπιζω να μην ειναι απο κληρονομια, οπότε απαιτειται αποδοχη κληρονομιας..] Υπεύθυνες δηλώσεις θα πάρω από όλους; Ποσοστό 30% των ιδιοκτητών αρνούνται την τακτοποίηση, μπορώ να προχωρήσω με τους υπόλοιπους; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 υπο τους ορους που προανεφερα..... θα παρεις απο οσους συμφωνουν... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2015 Πολυκατοικία με σύσταση Ο.Ι. . Ιδιοκτήτης μίας υπόγειας αποθήκης που εφάπτεται στο πίσω μέρος του κτιρίου, έφτιαξε αυθαίρετο άνοιγμα στο τοιχίο του υπογείου προς τον πίσω ακάλυπτο για να κάνει κουραγκλέ - εξαερισμού της αποθήκης. Προφανώς τοπικά έγινε και ξεμπάζωμα του εδάφους του πίσω ακαλύπτου περίπου 1,20 * 1,00 για να αερίζεται το άνοιγμα. Ο πίσω ακάλυπτος ανήκει ως αποκλειστική χρήση στο κατάστημα του ισογείου και ο ιδιοκτήτης του γκρινιάζει για το αυθαίρετο κουραγκλέ. Γίνεται τακτοποίηση του κουραγκλέ ? Καταρχάς μιλάμε για δύο παραβάσεις (οι οποίες μπορεί να ομαδοποιούνται). 1. Αυθαίρετο άνοιγμα στο τοιχίο υπογείου της αποθήκης. Αυτό είναι κοινόχρηστος χώρος άρα θέλει απόφαση πλειοψηφίας της πολυκατοικίας ? Μπορεί να με μπλοκάρει το ισόγειο ? 2. Αυθαίρετο τοπικό ξεμπάζωμα του υπογείου για την δημιουργία του κουραγκλε ? Και πάλι θέλω συναίνεση ? Ο ιδιοκτήτης του καταστήματος που έχει την αποκλειστική χρήση του πίσω ακαλύπτου μπορεί αν θέλει να με μπλοκάρει ? Γενικά πιστεύω ότι παρόλο που το ισόγειο έχει την αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου, το τοιχίο του υπογείου καθώς και το έδαφος του ακαλύπτου είναι κοινόχρηστοι χώροι και εάν η πολυκατοικία συναινέσει γίνεται η τακτοποίηση. Τι λέτε ? Θυμίζω τι έλεγες η Λεμπέση για τον 4014. Οριζόντια συνιδιοκτησία (επί του κτιρίου- κατ΄ ορόφους) Ν.3741/29 Κοινόχρηστα (αδιαίρετα) είναι: το έδαφος (του οικοπέδου), τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός και οι όψεις, η στέγη, το δώμα, οι καπνοδόχοι, οι αυλές (ακάλυπτος), τα φρέατα, οι ανελκυστήρες, οι βόθροι, οι εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης, κλπ. Ο ιδιοκτήτης μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας (πχ ενός διαμερίσματος ή ενός καταστήματος), είναι απόλυτος κύριος για το εσωτερικό της, και μπορεί να κάνει εργασίες χωρίς συναίνεση των συνιδιοκτητών εφόσον δεν θίγει τα κοινόχρηστα μέρη του κτιρίου (φέροντα οργανισμό, όψεις, κλπ) ή τις δεσμεύσεις του κανονισμού (πχ ως προς τη χρήση). Απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών για επέμβαση στις όψεις, που είναι κοινόχρηστα μέρη του κτιρίου, σύμφωνα με την σύσταση και τον κανονισμό Έγγρ. 56023/2002, & για αλλαγή χρήσης αν δεν καλύπτεται από τη σύσταση Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα