Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Αποθήκη με Ο.Α..Στο στέλεχος της Ο.Α. περιγράφεται στη στήλη των "ειδικών κτιρίων" και είχε υπολογιστεί σε κάλυψη και δόμηση.

Σήμερα είναι κατοικία και έχει επίσης αυθαίρετη επέκταση πέραν του περιγράμματος της αδείας.Πώς θα υπολογιστεί το πρόστιμο;

Θα εξετάσεις αν η υφιστάμενη εγκατεστημένη χρήση έχει δημιουργήσει έμμεσα υπέρβαση Σ.Δ. Αυτό συμβαίνει εφόσον η χρήση αποθήκη αδειοδοτήθηκε με μεγαλύτερο Σ.Δ από ότι επιτρέπεται για τη χρήση κατοικία. Αν συμβαίνει κάτι τέτοιο, τότε το πρόστιμο θα υπολογιστεί ως ένα μέρος του με αναλυτικό, το υπόλοιπο ως Υ.Δ και η αυθαίρετη επέκταση όπως περιγράφει ο Άκης παραπάνω (ΥΔ, ΥΚ και έλεγχος για παραβίαση πλάγιων αποστάσεων).

Επίσης, θα ελέγξεις αν  η χρήση κατοικίας είναι επιτρεπτή σήμερα ή ήταν επιτρεπτή (εφόσον δεν είναι σήμερα) κατά την χρονολογία εγκατάστασής της.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 2,3k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

οπότε να ρωτήσω κι εγώ κάτι γιατί με την αλλαγή χρήσης μάλλον έχω χάσει κάποιο επεισόδιο. Κτίριο με οικοδομική άδεια χρήσης κατοικίας και α) αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στο σύνολο του κτιρίου σε ειδικό κτίριο β) αυθαίρετη αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου βοηθητικού χώρου σε χώρο κύριας χρήσης. Το αντιμετωπίζω ως:

 

1. Για τους υπέργειους ορόφους (από κύρια σε κύρια) με αναλυτικό. Με αναλυτικό επίσης το τμήμα του υπογείου που δεν έγινε κύρια χρήση.

2. Για το τμήμα του υπογείου που έγινε κύρια χρήση Υπέρβαση Δόμησης Βοηθητικών Χώρων, απλά έβαζα 'ΝΑΙ' στο αλλαγή χρήσης λόγω της χρήσης (κατοικία σε ειδικό κτίριο). 

 

Δε χρειάζεται το 'ΝΑΙ' στην αλλαγή χρήσης?

 

ευχαριστώ

Edited by Roy_Hobbs
Link to comment
Share on other sites

1.  Δες στο παραπάνω ποστ και παράλληλα στο παράδειγμα του άρθρου 19 του νόμου. Αν δεν έχεις έμμεση υπέρβαση Σ.Δ λόγω της αυθαίρετης χρήσης τότε σωστά βάζεις την αλλαγή χρήσης με αναλυτικό. 

2.  Το υπόγειο θα λάβει μόνο Υ.Δ χωρίς να επιλέξεις και συντελεστή αλλαγής χρήσης (1.40)

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

όπως λέει ο παυλος +1 

 

ας υποθέσουμε  κτίριο σε εκτός που βγήκε άδεια  ως γραφεία με 600 τ.μ

τελικά έγινε κατοικία (κλασικό σε καλούς προορισμούς)

 

τα 200 τ.μ που θαβγαζε άδεια  κατοικίας  με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ

τα 600-200=400  με Α.Χ 

όλες οι υπόλοιπες υπερβάσεις εκτός αδείας  με Υ,Δ .....

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

και αυτά τα 400 που είναι αλλαγή χρήσης πώς δηλώνονται (εννοώ το νούμερο 400 πού μπαίνει)? ή όταν έχουμε αλλαγή χρήσης βάζουμε υποχρεωτικά και υπέρβαση δόμησης (έτσι ώστε να μπουν εκεί τα τετραγωνικά)? ευχαριστώ

Edited by Roy_Hobbs
Link to comment
Share on other sites

5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση

σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις

περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή

δόμησης, (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα

σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλ−

λαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε

άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε

κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντε−

λεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται

ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄

για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση

επιφάνεια. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βο−

ηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής

οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτι−

ρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης

που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν

υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης

κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος.

Link to comment
Share on other sites

στο προηγούμενο παράδειγμα εννοώ το νούμερο 400 σε ποιο κουτάκι το βάζουμε?

 

(υπέρβαση δόμησης) 

Ο συνάδελφος anavatis εννοεί ότι για την καταχώρηση πληκτρολογείς την επιφάνεια των 400 τ.μ στο πεδίο "Υ.Δ κύριων χώρων" και ταυτόχρονα έχεις επιλέξει "ΝΑΙ" στο πεδίο "Αλλαγή χρήσης".

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.