ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[cve20126]

Έχουμε σε εντός σχεδίου οικοδομή αλλαγή χρήσης ισόγειου γραφείου σε κατάστημα και διαφορετική διαμερισμάτωση. Γίνεται να πληρωθεί μόνο μια λοιπή παράβαση €500 και για την αλλαγή από κύρια σε κύρια και για τη διαφορετική διαμερισμάτωση;

[Pavlos33]

Δυο λοιπές παραβάσεις στο σύνολο. Η διαμερισμάτωση υποχρεωτικά ως μια ξεχωριστή λοιπή παράβαση. 

Εξέτασε αν είναι επιτρεπτή η χρήση καταστήματος σύμφωνα με τις χρήσεις γης της περιοχής σήμερα ή αν δεν είναι σήμερα, να επιτρεπόταν η χρήση κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο εγκατάστασής της.

[mariasta]

Καλημέρα εκλεκτοι συναδελφοι

 

Αν μπορειτε να με βοηθησετε σε μια αλλαγη χρησης γιατι δεν μπορω να βγαλω ακρη. Εχω μια αδεια του 82 εκτος σχεδιου για καταστηματα, οπου εχτισε 400 μ2 . Η οικοδομη αποπερατωθηκε το 1997 με νεα αδεια (ιδια σχεδια με την πρωτη) , παλι για καταστηματα αλλα λειτουργησε εξ αρχης ως ελαιοτριβειο το μισο και ως κεντρο ανακυκλωσης το αλλο μισο. Το 2000 εχουμε μια αυθαιρετη προσθηκη 60μ2 ως ελαιοτριβειο. Για χρηση βιομηχανιας βιοτεχνιας αλλα και γεωργικη μπορουσε απο τοτε να χτισει πολλα περισσοτερα μετρα (εμβαδον οικοπεδου 7 στρεμματα Σ.Δ. 0,9). Σημερα το διαταγμα για ΖΟΕ της Ανδρου επιτρεπει μεγιστο εμβαδον χτισμενου 400 μετρα. Τελικα υπαρχει αυθαιρετη αλλαγη χρησης ή οχι κατα τη γνωμη σας.

 

Ευχαριστω

[dimitris GM]

ΠΔ 19-//2011 (ΠΔ  ΦΕΚ ΑΑΠ 291 2011): Καθορισμός Ζ.Ο.Ε. κατωτ. ορίου κατάτμησης & όρων δόμησης, Ανδρου & Γαυριονησιων. (556032)

[εχει μια τροποποιηση με το αρθρο 69 του ν. 4042/12 για τα 4 στρ.]

 

εχει μεταβατικες διαταξεις

[mariasta]

Ευχαριστω κατ΄αρχην για την απαντηση.

Απο οτι βλεπω σημερα για την συγκεκριμενη χρηση εχει οριο τα 300 μ2. Ομως το 1997 που αποπερατωθηκε η οικοδομη ισχυε ο συντελεστης 0,9 για τη βιομηχανικη χρηση. Οποτε κατα τη γνωμη μου δεν ειναι αυθαιρετη η χρηση ή ειναι σε σχεση με τις σημερινες διαταξεις;

[dimitris GM]

ετσι το καταλαβα απο τις μεταβατικες....

 

μην ξεχνας οτι πριν την οριστικη θεσπιση ΖΟΕ, θα ειχε 2-3 χρονια αναστολης εκδοσης αδειων κλπλπ.

 

αρα εχεις χτισει και αλλαξει χρηση  οταν δεν απαγορευονταν.

[mariasta]

Ευχαριστω για την απαντηση

[apier]

Ευχαριστω κατ΄αρχην για την απαντηση.

Απο οτι βλεπω σημερα για την συγκεκριμενη χρηση εχει οριο τα 300 μ2. Ομως το 1997 που αποπερατωθηκε η οικοδομη ισχυε ο συντελεστης 0,9 για τη βιομηχανικη χρηση. Οποτε κατα τη γνωμη μου δεν ειναι αυθαιρετη η χρηση ή ειναι σε σχεση με τις σημερινες διαταξεις;

Δεν διάβασα τις μεταβατικές, οπότε ότι σου λέω ισχύει γενικά (εκτός αν άλλως ορίζεται)

 

ΤΟ θέμα του εμβαδού για μένα είναι δευτερεύον σε σχέση με το θέμα της χρήσης.

Αν είχε μείνει με την άδεια του 82, κατά τη γνώμη μου δεν θα υπήρχε θέμα, 

αφού το "καταστήματα" ως γνωστόν ήταν γενικού τύπου και αφορούσε περίπου το οτιδήποτε.

ΟΜΩΣ, αφού η άδεια του 97 (δηλαδή μετά ΓΟΚ/85 και 166/Δ) λέει επίσης "καταστήματα" και όχι οτιδήποτε άλλο,

κατά τη γνώμη μου έχεις αλλαγή χρήσης. Αν μεν τα περί ΣΔ των διαφορετικών χρήσεων είναι ΟΚ, απλό 500άρικο.

Και αν δεν υπάρχει σύσταση (που μάλλον δεν) δεν βλέπω και διαμερισμάτωση, παρά μόνο εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Αν όμως υπάρχει θέμα με διαφορά συντελεστών κατά χρήση, τότε πρέπει να το ψάξεις για ΥΔ και 1,4 κλπ

[chadzis]

σε εκτός σχεδίου ακίνητο με χρήση Βιομηχανίας ( ΣΔ = 0,9 ) έγιναν κατοικίες ( δόμηση = 200 ++ ) στο σωστό περίγραμμα, διαστάσεις, θέση κτλ

 

---

 

σημειώνεται η αλλαγή χρήσης ( συντελεστής 1.4 ),

 

στο πεδίο Υπερβάση ΣΔ ( έως 50%, απο 50-100% της επιτρεπόμενης δόμησης κτλ ) επιλέγετε κάποιος συντελεστης ή μένει το προεπιλεγμένο )

 

 

 

Παρακαλώ να γίνεται έλεγχος θεμάτων

Ειδικά στον  Ν4178/13 υπάρχουν πολλές επιλογές
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
akius

Edited Μάρτιος 15 , 2016 by akius

[da-mi]

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=UddxTsROFxI%3D&tabid=855

 

σελ.10 , αρθρ. 19 παρ.5

 

(αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστηµα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιοµηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτηµα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόµενης για τη νέα χρήση επιφάνεια”

 

και   http://www.teetrip.tee.gr/OmadApant-3_18.11.13.pdf

 

89. Σε εκτός σχεδίου περιοχή έχουν κατασκευασθεί 2 κτίρια με χρήση γραφεία + καταστήματα συνολικής δόμησης 600m2 , (όση δηλαδή και η μέγιστη επιτρεπόμενη για τις χρήσεις αυτές). Τμήμα 150m2 του ενός κτιρίου έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία. Για την αυθαίρετη αυτή αλλαγή χρήσης ποιους συντελεστές προστίμου βάζω; Αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης; Μόνο αλλαγή χρήσης; Μόνο υπέρβαση δόμησης; Και αν ναι τι ποσοστό υπέρβασης; (με δεδομένο ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία είναι 200m2 ). Σε ποια κατηγορία ανήκει η αυθαίρετη αυτή αλλαγή χρήσης; Υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες εμπίπτουν στον αναλυτικό προϋπολογισμό του παρατήματος Β (λοιπές παραβάσεις). Η περίπτωση αυτή περιγράφεται στο άρθρο 19 παράγραφος 5 του νόμου. Η μικτή χρήση που προκύπτει δικαιολογεί επιτρεπόμενη δόμηση 200m2 . Στην περίπτωση σας έχει αλλάξει η χρήση των 150m2 η οποία μαζί με το υφιστάμενο κτίριο των 450m2 ξεπερνά την επιτρεπόμενη δόμηση. Θα συμπληρώσετε ένα Φύλλο Καταγραφής με τα 150m2 και σε αυτά θα υπολογισθεί ο συντελεστής αλλαγής χρήσης χωρίς υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης. Οι υπόλοιπες κατασκευές θα δηλωθούν με αναλυτικό προϋπολογισμό κανονικά σε ένα άλλο Φ.Κ..

Edited Μάρτιος 15 , 2016 by da-mi