ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Αλλαγή χρήσης

[architect_duth]

Εφόσον δεν μέτρησε σε δόμηση κ κάλυψη κατά την έκδοση της ο.α. που έχεις, τότε ΝΑΙ, πηγαίνει ως ΥΔΚΧ και ΥΚ (δες και για Δ, εάν επιτρεπόταν τότε να μπει στο Δ ως αποθήκη).

 

Συντελεστή αλλ. χρ. δεν θα βάλεις.

 

Η διαφορά που ρωτάς είναι κάπως μεγάλη... βασικά είναι (ΣΧΕΔΟΝ) ΔΙΠΛΑΣΙΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ, στην περίπτωση "χωρίς ο.α.", διότι εσύ θα βάλεις μεν ΥΔΚΧ + ΥΚ, αλλά θα πας "με ο.α." που έχει συντελεστή = 1. Στην άλλη περίπτωση, θα πήγαινες πάλι ως ΥΔΚΧ (χωρίς ΥΚ γιατί δεν θα είχες ο.α.), αλλά θα είχες "χωρίς ο.α." οπότε θα είχες συντελεστή = 2 !!!

[nx4]

ευχαριστώ για την αμεση ανταποκριση,

Καλή δύναμη σε όλους και όλες.

[Antiermitianos]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

ισόγειος χώρος 60+ m2 με βοηθητικό υπόγειο ίσης εκτάσεως επιφανείας, που αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας, έχει χρήση (εμπορικού) καταστήματος στην άδειά του εκδοθείσα το 1969 και επιθυμείται η χρήση του ως Κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος. Οι θέσεις σταθμεύσεως στην άδεια είναι μηδενικές και έχει επιλυθεί στατικά με μεταβλητό φορτίο σχεδιασμού δαπέδου 200 kg/m2 παρόλο που ο κανονισμός φορτίσεων του 1945, ως ίσχυε το 1969, προέβλεπε για τη συγκεκριμένη χρήση 500 kg/m2. Οι θέσεις σταθμεύσεως που προκύπουν τώρα είναι 1,5+, οπότε 2 ουσιαστικά. Λόγω των αλλαγών αυτών (προς το δυσμενέστερο), απαιτείται αλλαγή χρήσεως. Εάν η αλλαγή χρήσεως πραγματοποιηθεί με το Ν. 4178, όπως περιγράφεται στις πρώτες σελίδες του παρόντος θέματος, χωρίς να υποκρύπτεται αύξηση του συντελεστού δομήσεως με το αντίστοιχο πρόστιμο, τι άλλο απαιτείται τυπικά αλλά και ουσιαστικά για τη ρύθμιση αυτή ; Το ουσιαστικά το αναφέρω γιατί πέραν των τυπικών απαιτήσεων που μπορεί να προκύπτουν από το νομικό πλαίσιο, υπάρχει και ουσιαστικό θέμα καθώς μιλάμε για την πλάκα που θα πατάει ο κόσμος και προφανώς θα εγκατασταθούν και οι απαιτούμενες διατάξεις. Η υποβολή ενός Δελτίου Δομικής Τρωτότητας δε θεωρώ ότι καλύπτει ουσιαστικά την περίπτωση.

Edited Οκτώβριος 22 , 2013 by Antiermitianos

[nzerman]

ισόγειο βοηθητικό κτίσμα 60τμ με ΟΑ - εγκ 54/85 (δεν προσμετράται στη δόμηση και καλυψη) αλλαξε χρήση σε κατοικία.

 

δηλώνεται με ΥΔΚΧ 60τμ και ΥΚ60τμ? ούτε μειωτικό συντελεστή ούτε ΑΧ?

σε τι διαφέρει αυτή η αντιμετώπιση από ένα αυθαίρετο χωρις ΟΑ?

ευχαριστώ.

τι είδους βοηθητικό κτίσμα είναι;

[OLINAPAL]

Καλημέρα. Εγώ έχω μία περίπτωση που έχει ως εξής. Θέλουμε να κάνουμε αλλαγή χρήσης από εμπορικό κατάστημα σε ΚΥΕ. Είναι σε ισόγειο πολυκατοικίας με διάφορα καταστήματα. Από τα σχέδια της παλιάς άδειας (1-1981) Φαίνονται σε όλα τα καταστήματα πατάρια όπως και στο δικό μας, αλλά είναι μεγαλύτερα από 50%. Πως γίνεται να εγκρίθηκαν αυτά τα σχέδια από πολεοδομία; Σήμερα για να κάνω αλλαγή πρέπει να κάνω τακτοποίηση; Μπορώ να κάνω νομιμοποίηση επειδή ο Νοκ δίνει δικαίωμα για 70%;

[aleka1]

Χαίρεται

Έχω παρόμοια περίπτωση με τον την συνάδελφο OlINAPAL μόνο που στο ισόγειο του κτίσματος μου με βάση την ο/α φέρεται ένα κατάστημα. Στην πραγματικότητα είναι χωρισμένο σε τέσσερα καταστήματα που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Πως μπορεί τώρα αυτό να τακτοποιηθεί πολεοδομικά προκειμένου να προχωρήσω σε έκδοση άδειας λειτουργίας Υ/Ε σε έναν από αυτούς"??

Ευχαριστώ εκ των προτέρων ??

[ΚΑΝΑ]

OLINAPAL

γιατί να κάνεις κάτι αφού φαίνονται στην Ο.Α μεγαλύτερα;;

Δεν χρειάζεται (καλύπτεσαι από την Ο.Α)

 

aleka1

ρώτησες στην Υ.ΔΟΜ σου, για το αν μπορείς να κάνεις  μια απλή ενημέρωση φακέλου και δεν το δέχονται ή δεν ρώτησες καθόλου;;

 

(έχω τη γνώμη ότι μπορείς να το κάνεις  με απλή ενημέρωση ή τουλάχιστο με μια Ε.Ε.Μ.Κ)

[cube]

Καλησπέρα ))

σε οικοδομή με άδεια του ᾽81, όπως φαίνεται στο σχέδιο της pilotis, υπάρχουν δύο ανοιχτές θέσεις στάθμευσης.

Το ᾽82, έγινε συμβόλαιο , όπου αυτές οι θέσεις αναφέρονται σαν καταστήματα. 

Σήμερα είναι καταστήματα.

Αυτό αποτελεί αλλαγή χρήσης απο βοηθητικό σε κύριο χώρο?

 

 

[Pavlos33]

Υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου θα το δήλωνα. 

[OLINAPAL]

Φοβάμαι μήπως είναι αυθαίρετα. Από την άλλη πως εκδόθηκε η άδεια. Αρχικά ήταν πιλοτις, το 81 έγινε τροποποίηση σε καταστήματα, αλλά δε αναφέρει πουθενά τα εμβαδά. Από την αποτύπωση τα βρήκα μεγαλύτερα αλλά φαίνονται και στα σχέδια. Υπάρχει και μία τρύπα χωρίς σκάλα. Δε μπορώ να ξέρω αν τουλάχιστον μέτρησαν τα επιπλεον στη δόμηση. Πρέπει να εξετάσω όλη την πολυκατοικία.