ssouanis Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 εθεσες ενα πολυ σοβαρο θεμα... Να το δούμε πιο αναλυτικα... Επειδη αντιμετωπιζουμε συνηθως την περιπτωση οπου τα διαμερισματα εχουν κατασκευασθει διαφορετικα και εχει γινει συσταση ΟΙ διαφορετικη απο ό,τι στην αδεια... αυτη η διαφορετικη διαμερισματωση ειναι που .διορθωνεται με το 23/10 Αλλά, αν εχεις μια ΟΑ για 1ο οροφο δυο διαμερισματα 90 και 90 τμ και β' οροφο επισης για 90 και 90 τμ και τελικα τα διαμερισματα εγιναν 80 και 100.και στους δυο οροφους... και δεν εχει πουληθεί κανενα... Θελει σημερα ο ιδιοκτητης να συστησει ΟΙ για τα διαμερισματα αυτα για να πωλησει.... τα οποία δεν ειναι κατασκευασμενα συμφωνα με υτην ΟΑ και δεν εχει συσταθει ΟΙ Πρεπει πρωτα να τα τακτοποιησει. Το ζητουμενο ειναι αν μπορει να τα υπαγαγει στην "διαμερισματωση" [και αν οχι...γιατί...] ή αν θα προχωρησει σε τροποιηση της ΟΑ... ή σε ποια αλλη ενεργεια μπορει να προβεί. να κάνει μία ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δυνάμει του της παραγράφου 9β του άρθρου 6 του Ν.4030, όπως αυτός ισχύει. Λέει λοιπόν: 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, "ανεξάρτητα από το χρόνο" ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: β) Τροποποιήσεις των μελετών [αρχιτεκτονική, θέρμανση, κατανομή] , που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης [δεν το αλλάζουν] και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς [δεν απαιτούνται]. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostaras4 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 Kostaras εφόσον έχει ποσοστό ο χώρος άρα είναι ο.ι. (υπάρχει σύσταση δηλαδή). Καλημέρα Η πολυκατοικία είναι παλιά. Η δικηγόρος της υπόθεσης, μου έδειξε έναν πίνακα ο οποίος δίνει κάποια ποσοστά στους χώρους. Μου είπε επίσης ότι ο τότε εργολάβος δεν έκανε κάποια σύσταση παρά μόνο όταν πουλούσε. Πώληση και σύσταση μαζί δηλαδή. Το συγκεκριμένο δεν είχε πωληθεί ποτέ, παρα μόνο υπάρχει ένα προσύμφωνο το όποιο όμως για κάποιο λόγο δεν κατέληξε ποτέ σε συμβόλαιο, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει και η οποιαδήποτε σύσταση. Κάνω κάπου λάθος?? (Ευχαριστώ για την βοήθεια) Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 Καλημέρα Η πολυκατοικία είναι παλιά. Η δικηγόρος της υπόθεσης, μου έδειξε έναν πίνακα ο οποίος δίνει κάποια ποσοστά στους χώρους. Μου είπε επίσης ότι ο τότε εργολάβος δεν έκανε κάποια σύσταση παρά μόνο όταν πουλούσε. Πώληση και σύσταση μαζί δηλαδή. Το συγκεκριμένο δεν είχε πωληθεί ποτέ, παρα μόνο υπάρχει ένα προσύμφωνο το όποιο όμως για κάποιο λόγο δεν κατέληξε ποτέ σε συμβόλαιο, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει και η οποιαδήποτε σύσταση. Κάνω κάπου λάθος?? (Ευχαριστώ για την βοήθεια) Πραγματικά, σε προγενέστερα χρόνια (δεν είχα προλάβει τέτοια διαδικασία) γίνονταν σύσταση σε κάθε αγοραπωλησία. Ως χιλιοστά, θα έβαζα τα χιλιοστά του πίνακα που υπάρχει. Επειδή έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο κανονικά απαιτείται συναίνεση. Μήπως μπορείς να βρείς κάτοψη σύστασης (από αγοραπωλησία γειτονικού διαμερίσματος), για να δείς μήπως φαίνεται το δ/σμα όπως είναι τώρα?? (μπας και γλυτώσεις την συναίνεση) Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostaras4 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 Πραγματικά, σε προγενέστερα χρόνια (δεν είχα προλάβει τέτοια διαδικασία) γίνονταν σύσταση σε κάθε αγοραπωλησία. Ως χιλιοστά, θα έβαζα τα χιλιοστά του πίνακα που υπάρχει. Επειδή έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο κανονικά απαιτείται συναίνεση. Μήπως μπορείς να βρείς κάτοψη σύστασης (από αγοραπωλησία γειτονικού διαμερίσματος), για να δείς μήπως φαίνεται το δ/σμα όπως είναι τώρα?? (μπας και γλυτώσεις την συναίνεση) Ρώτησα για κάτοψη σύστασης γειτονικού, ένα υπάρχει μόνο, όπου μου είπαν ότι δεν έχει κάτοψη. Συναίνεση θα πρέπει να υπάρξει λόγω κοινόχρηστου. Το θέμα είναι όμως πως θα αντιμετωπιστεί μία τέτοια αυθαιρεσία. Με λοιπή πολεοδομική λόγω αλλαγής περιγράμματος σε ακίνητο χωρίς σύσταση ή με ΥΔΚΧ στον κοινόχρηστο?? Σημείωση ότι έχει και άλλη υπέρβαση μέσα στο Δ, όχι μόνο αυτό αλλά και όλη η πολυκάτοικία!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 Οτιδήποτε ''ξεφεύγει'' από νόμιμο περιτύπωμα, το βάζω Υπέρβαση Δόμησης (και εννοείται εξετάζω και για λοιπές υπερβάσεις). Και (όπως λές) θα έβαζα και Υπέρβαση ''Δ'' Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 (edited) Καλημέρα Η πολυκατοικία είναι παλιά. Η δικηγόρος της υπόθεσης, μου έδειξε έναν πίνακα ο οποίος δίνει κάποια ποσοστά στους χώρους. Μου είπε επίσης ότι ο τότε εργολάβος δεν έκανε κάποια σύσταση παρά μόνο όταν πουλούσε. Πώληση και σύσταση μαζί δηλαδή. Το συγκεκριμένο δεν είχε πωληθεί ποτέ, παρα μόνο υπάρχει ένα προσύμφωνο το όποιο όμως για κάποιο λόγο δεν κατέληξε ποτέ σε συμβόλαιο, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει και η οποιαδήποτε σύσταση. Κάνω κάπου λάθος?? (Ευχαριστώ για την βοήθεια) ως προς το θεμα της συστασης και μονον...... Πραγματι, "παληά", για αυτα που επαιρναν οι οικοπεδουχοι...συστηναν ΟΙ και τελειωναν Για τα υπεσχημενα προς τον εργολαβο, η συσταση γινονταν σε καθε μεταβιβαση. Στην συγκεκριμενη περιπτωση υπαρχει εργολαβος και αγοραστης εκ προσυμφωνου. Μεσα στο προσυμφωνο περιγραφεται αναλυτικα ο διαιρετος χωρος και τα αντιστοιχουντα σε αυτον χιλιοστα.. Αρα, με βαση αυτα θα γινει η περαιτερω διαδικασια... Αλλά, στον 4178 δεν προβλεπεται η δυνατοτητα να υποβαλλει αιτηση για τακτοποιηση ο εκ προσυμφωνου αγοραστης Αντιθετα, με ρητη προβλεψη στο αρθρο 11, δικαιουται να το κανει ο εργολαβος για τα δικά "του" Τωρα, υπαρχει ενα προσυμφωνο πριν αρκετα χρονια...και...μαλλον ειναι δυσκολο να βρεθει ο εργολαβος..που θα δοσει εντολη στον μηχανικο.... Αρα, πρεπει να λυθει το θεμα αυτο πρωτα.... οπότε, θα προσπαθησει να καλυφθει απο μια γενικη ρητρα στο εργολαβικο "να εκδιδει [ o αγοραστης] και καθε απαραιτητο εγγραφο προς συνταξη του οριστικου συμβολαιου" Οπως, αλλο πιθανο προβλημα, που πρεπει να λυθει, ειναι να εχει αποβιωσει ο οικοπεδουχος ή ενας απο τους οικοπεδουχους.. Κατα τα λοιπα, η καταληψη τμηματος του διαδρομου, απαιτει συναινεση...όπως ηδη εχει προαναφερθει... υγ ας γινει ερευνα μηπως υπαρχει καποιος κανονισμος της οικοδομης... και, μηπως στην κατοψη περιλαμβανεται και το "καταληφθεν" τμημα του διαδρομου. ή, μηπως υπαρχει η λεγομενη "κοινη κατοψη" οροφων η οποια - ισως εχει επισυναφθει στα άλλα συμβολαια...- αρα...εχει αρκετη δουλεια...μεχρι να ανατεθει η τακτοποιηση στον μηχανικο... Edited Μάρτιος 9 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
nkeha Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 Θα ήθελα την αποψή σας στον παρακάτω προβληματισμό : Εγκεκριμένη κάτοψη Γ' ορόφου στην οποία περιγράφονται 3 διαμ/τα. Στην πράξη κατασκευάστηκαν εξ' αρχής 2 διαμ/τα τα οποία φαίνονται και στα σχέδια της σύστασης. Να σημειωθεί ότι δεν υπάρχει καμία παράβαση δόμησης - κάλυψης - και ύψους στην οικοδομή. Το ερώτημα : Δίνεται βεβαίωση? Η αποψή μου είναι ότι υπάρχει παράβαση βάσει του άρθρου 23 παρ. 10 του 4178/13 λόγω τροποποίησης μηχ/κων εγκταστάσεων , παρόλα αυτά η βεβαίωση μπορεί να δοθεί διότι δεν ανεφέρεται αυτή στη διαρρύθμιση, αλλά μόνο στην δομηση-κάλυψη- ύψος. Η αποψή σας? Link to comment Share on other sites More sharing options...
yian Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2014 Κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης ορόφου, άρα τακτοποίηση πρώτα και βεβαίωση μετά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2014 Κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης ορόφου, άρα τακτοποίηση πρώτα και βεβαίωση μετά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nkeha Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2014 Μπορεί να μου εξηγησει κάποιος γιατί δεν μπορεί να εκδοθεί η βεβαίωση αφού σ' αυτήν δεν βεβαιώνουμε για το θέμα διαμερισμάτωση παρά μόνο για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που αλλάζουν τη δόμηση-κάλυψη και ύψος? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα