Inzaghi Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2016 Η συνένωση των καταστημάτων νομίζω γίνεται με Εργασίες Μικρής Κλίμακας και μπορεί να αποφευχθεί η Οικοδομική Άδεια. Το θέμα της Οικοδομικής Άδειας Νομιμοποίησης είναι ότι τα καταστήματα είναι διαφορετικών ιδιοκτητών και ΠΡΕΠΕΙ να βρεθεί αυτή η φόρμουλα ώστε να επανέρχεται η αρχική κατάσταση έπειτα από την ενδεχόμενη μελλοντική εκκένωση του φαρμακείου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2016 Θέλει κανονική αδεια η συνένωση και όχι ΕΕΜΚ, επίσης πρέπει να διαβάσεις τη σύσταση της πολυκατοικίας όπου λογικά θα δεις ότι απαγορεύεται η συνένωση ιδιοκτησιών που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες...παντως όσον αφορά τη βεβαίωση που δόθηκε ενδεχομένως να μπορούσες να τακτοποιήσεις με το σκεπτικό ότι καλώς δόθηκε αφού δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης κάλυψης ύψους αλλά διαμερισμάτωση... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2016 (edited) να το αναλυσουμε λιγο ακομα η λειτουργικη συνενωση παει με ΕΕΜκ βλ. εδω http://www.psdmh-chania.gr/index.php/2009-06-26-13-38-42/4-adeia-mikris-klimakas το ιδιοκτησιακο δεν αλλαζει. οπως ένωσες" με αδεια, δικαιουσαι και να "ξαναχωρισεις" με αδεια [δες σχετικη συζητηση χτες-προχτες για το ΠΕΑ αυτου το ενιαιου καταστηματος] εχω μια επιφυλαξη αν απαγορευει κατι τετοιο καποιος περιεργος κανονισμος...αν και δεν το εχω συναντησει μεχρι σημερα, αφου δεν ειχε και κανεναν ιδιαιτερα πρακτικο λογο... αλλα....ψαχτο. υγ δες και αυτη τη συζητηση τι γινεται αν αφορα ειδικα κτιρια.... http://www.michanikos.gr/topic/40902-αναδιαμόρφωση-διαμερισμάτωσης/?p=738296 και αυτο...[που εψαχνα χτες και βρεθηκε σημερα...] https://yperdiavgeia.gr/search/signer_id:25687 Edited Απρίλιος 10 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 10 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 10 , 2016 για τη λειτουργική συνένωση θα διαφωνήσω . Ο νομος αναφερει τη συνένωση όμορων κτηρίων και όχι όμορων ιδιοκτησιών εντός του ιδιου κτηρίου, νομίζω ότι η κάθε υδομ το ερμηνεύει διαφορετικά και πράττει ανάλογα, εμενα στην υδομ αγίας παρασκευής θελαν κανονική αδεια λέγοντας ακριβώς αυτό (ότι η λειτουργική συνένωση με εεμκ αφορά δυο ξεχωριστά κτήρια) Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 10 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 10 , 2016 (edited) έ, αμα η ΥΔΟΜ Αγιας Παρασκευής -μεγαλη η χαρη Της- λεει οτι για λειτουργικη συνενωση ιδιοκτησιων μεταξυ δυο κτιριων θα παμε με ΕΕΜΚ ... κι ασε στην ακρη τα οποιαδηποτε προβληματα δημιουργει η συνενωση δυο κτιριων το ενα με σοβα το αλλο με πετρα και με ενδιαμεσα αρμο ενω η καθαιρεση μιας μεσοτοιχιας στο ισογειο ή σε οροφο μεταξυ δυο διηρημενων ιδιοκτησιων του στο ιδιο κτιριο απαιτει κανονικη αδεια... ετσι ειπε.... 'μεις τι να προσθεσουμε??? τις καλησπερες μου υγ να ξαναδουμε το αρθρο 23/5 του ΝΟΚ «5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναιδυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημαπροβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτωνμετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών τουιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκειατου κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.» υγ βαζω και αυτα που αφορουν ΕΕΜΚ για συνενωση https://et.diavgeia.gov.gr/search?query=q:%22%CE%95%CE%95%CE%9C%CE%9A%20%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%B5%CE%BD%CF%89%CF%83%CE%B7%20%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CE%BF%CF%84%CE%BF%CF%85%CF%81%CE%B3%CE%B9%CE%BA%CE%B7%22&page=0&sort=relative υγ να προσθεσουμε οτι στην προηγουμενη διατυπωση το αρθρο 23 δεν οριζε ποσοστο συναινεσης , αλλά εγραφε 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίησητων κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβασηεφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή ηλειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τιςπροβλεπόμενες διαρρυθμίσεις... σημ. δεν ειναι και απο τα καλυτερα αρθρα του ΝΟΚ αυτο το αρθρο 25.... αφου ζηταει μονον "συναινεση του 67%" [αγνωστο γιατι 67 και οχι 66 ή 65%...]αλλα, δεν προβλεπει τπτ για την περιπτωση που ο κανονισμος οριζει διαφορετικο τροπο ληψης αποφασης... ωστε δημιουργει προβληματα εφαρμογης... Edited Απρίλιος 10 , 2016 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 10 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 10 , 2016 επειδή παρόμοια στοιχεία είχα παρουσιάσει και εγώ για τη συνένωση (διάυγεια/νοκ) η κλασσική απάντηση της υπαλλήλου ήταν "εγώ δεν αναλαμβάνω να υπογράψω εεμκ για συνένωση" ... οπότε ο εκλεκτός συνάδελφος ας ρωτήσει την ΥΔΟΜ να έχει ήσυχο το κεφάλι του και εγώ ένα λόγο παραπάνω να τους σφάξω όλους στο τέλος Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 11 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 11 , 2016 Επισκεπτηκα σημερα την οικεια ΥΔΟΜ Θεσσαλονικης για την υποθεση μου και με παρεπεμψαν σε ΕΕΜΚ για λειτουργικη συνενωση δυο χωρων σε εναν ενιαιο. Με αναδρομικη ισχυ κιολας, χωρις να γλιτωνει προστιμα ανεγερσης και διατηρησης ομως ο πελατης μου... Θα το ψαξω περισσοτερο το βραδυ και θα διαβασω και τα απαραιτητα ΦΕΚ για να καταληξουμε... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 11 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 11 , 2016 αυτο τι σημαινει? οτι και θα εκδοσεις ΕΕΜΚ αλλα και θα πληρωσεις προστιμο ανεγερσης και διατηρησης για την κατεδαφιση μιας μεσοτοιχίας που εχεις ηδη κανει? και γιατι δεν κανεις μια τακτοποιηση της κατεδαφισης με αναλυτικο να μην εχεις αυθαιρεσια και να μεινει εκει??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 11 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 11 , 2016 Γιατι η κατεδαφιση της μεσοτοιχιας πραγματοποιηθηκε εν ετει 2015 και δε δυναται να ενταχθει στο Ν.4178/2013 Δυστυχως βρισκομαστε σε μονοδρομο Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 11 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 11 , 2016 για τη λειτουργική συνένωση θα διαφωνήσω . Ο νομος αναφερει τη συνένωση όμορων κτηρίων και όχι όμορων ιδιοκτησιών εντός του ιδιου κτηρίου, νομίζω ότι η κάθε υδομ το ερμηνεύει διαφορετικά και πράττει ανάλογα, εμενα στην υδομ αγίας παρασκευής θελαν κανονική αδεια λέγοντας ακριβώς αυτό (ότι η λειτουργική συνένωση με εεμκ αφορά δυο ξεχωριστά κτήρια) ΝΟΚ αρθρο 23 παραγραφος 5 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα