da-mi Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 Ιάσονα ποιά υπέρβαση? Αν ο κοινόχρηστος χώρος μετρούσε στη δόμηση τί υπέρβαση έχουμε? Γιατί να μην το λάβουμε σαν αλλαγή διαρρύθμισης που δεν χρήζει ρύθμισης? (....λέω εγώ τώρα...) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 Η αλλαγή διαρρύθμισης δεν συνιστά αυθαιρεσία μόνο όταν έχει υλοποιηθεί εντός της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Π.χ είχες στο εγκεκριμένο 3 δωμάτια και μικρό σαλόνι, έφτιαξες τελικά 2 δωμάτια και μεγαλύτερο σαλόνι. Η επέκταση διαμερίσματος εις βάρος κοινόχρηστου διαδρόμου αποτελεί Υ.Δ διότι υπάρχει τμήμα το οποίο εξέχει του "εγκεκριμένου περιγράμματος" της Ο.Ι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
akius Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 προσωπικά όταν έχω 500αρικο από τπτ εξώστες περισσότερους ή στεγαστρα βάζω μέσα και αλλαγές κουφωμάτων και εσωτερικές αλλαγές Link to comment Share on other sites More sharing options...
da-mi Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 (edited) Η αλλαγή διαρρύθμισης δεν συνιστά αυθαιρεσία μόνο όταν έχει υλοποιηθεί εντός της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Π.χ είχες στο εγκεκριμένο 3 δωμάτια και μικρό σαλόνι, έφτιαξες τελικά 2 δωμάτια και μεγαλύτερο σαλόνι. Η επέκταση διαμερίσματος εις βάρος κοινόχρηστου διαδρόμου αποτελεί Υ.Δ διότι υπάρχει τμήμα το οποίο εξέχει του "εγκεκριμένου περιγράμματος" της Ο.Ι. Ίσως να έχεις δίκαιο αλλά νομίζω ότι χάσαμε την έννοια του" συντελεστή δόμησης" με τέτοιους νόμους....καθώς και την έννοια της "υπέρβασης". Edited Μάρτιος 5 , 2016 by da-mi Link to comment Share on other sites More sharing options...
akius Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 συνάδελφε η υπερβαση σε τμήμα του κλιμακοστασίου και ας ήταν και στην Ο.Ι μπορεί να είναι εναντια σε κτιριοδομικό.....πχ αν θυμάμαι σωστά 1.50 στο σημείο που είναι το ανσασερ είμαι υπερ του ΥΔ σε κλιμακοστασιο Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 Ίσως να έχεις δίκαιο αλλά νομίζω ότι χάσαμε την έννοια του" συντελεστή δόμησης" με τέτοιους νόμους....καθώς και την έννοια της "υπέρβασης". Συμφωνώ. Ο παρών νόμος όπως και ο προηγούμενος, είναι πρωτίστως εισπρακτικός και δευτερευόντως πολεοδομικός. Γενικότερα πρέπει να αποσυνδέσεις όσα μελετάς όταν πρόκειται να εκδοθεί μια άδεια δόμησης με αυτά που καταχωρείς στα πλαίσια του νόμου, προκειμένου να υπολογίσεις το πρόστιμο. Για παράδειγμα, ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο κατά το δ κάλυψης μια άδειας, θα είχε υπολογιστεί στο Σ.Δ ως όροφος ακόμα και αν είχε βοηθητική χρήση, αφού δεν θα πληρούσε τον ορισμό του υπογείου βάσει του οποίου δεν προσμετρά στο Σ.Δ. Στην τακτοποίηση όμως βάζεις μια παράβαση αναλυτικού για το ξεμπάζωμα σε αντίστοιχη περίπτωση. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
mixalis_b_a Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 η ενσωματωση κοινοχρηστου διαδρόμου / κλιμακοστασίου σε διαμέρισμα (Ο.Ι) ως παράβαση είναι διαμερισμάτωση 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
akius Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 5 , 2016 πιθανότατα ενα ξεμπαζωμενο υπόγειο και ας ήταν Β.Χ όπως της αδείας θα σε πέταγε εκτός Νομιμότητας με την αύξηση του όγκου Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2016 η ενσωματωση κοινοχρηστου διαδρόμου / κλιμακοστασίου σε διαμέρισμα (Ο.Ι) ως παράβαση είναι διαμερισμάτωση αυτη η "ενσωματωση" δεν ειναι διαμερισματωση Διαμερισματωση υπαρχει μονον μεταξυ διηρημενων ΟΙ και αφορα μονον εάν δυο διαμερισματα με εμβαδον αδείας 60 τμ. το καθε ενα, εχουν γινει, το ενα 65 τμ. και το αλλο 55. Εάν μια ΟΙ εχει '"ενσωματωσει /καταλαβει" τμημα του κοινοχρηστου διαδρομου, αυτο δεν ειναι διαμερισματωση. Για την περιπτωση αυτη υπαρχει ειδικη ρυθμιση με τις διαταξεις στο αρθρο 11/δ/i, ii, iii, για το πότε απαιτειται συναινεση των υπολοιπων συνιδιοκτητων και πότε δεν απαιτειται. Αλλως, θα ειχαμε αντιφατικες, επικαλυπτόμενες και, εν πολλοίς, αυτοαναιρούμενες ρυθμισεις Αυτα 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Elounda Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2016 (edited) αυτη η "ενσωματωση" δεν ειναι διαμερισματωση Διαμερισματωση υπαρχει μονον μεταξυ διηρημενων ΟΙ και αφορα μονον εάν δυο διαμερισματα με εμβαδον αδείας 60 τμ. το καθε ενα, εχουν γινει, το ενα 65 τμ. και το αλλο 55. Εάν μια ΟΙ εχει '"ενσωματωσει /καταλαβει" τμημα του κοινοχρηστου διαδρομου, αυτο δεν ειναι διαμερισματωση. Για την περιπτωση αυτη υπαρχει ειδικη ρυθμιση με τις διαταξεις στο αρθρο 11/δ/i, ii, iii, για το πότε απαιτειται συναινεση των υπολοιπων συνιδιοκτητων και πότε δεν απαιτειται. Αλλως, θα ειχαμε αντιφατικες, επικαλυπτόμενες και, εν πολλοίς, αυτοαναιρούμενες ρυθμισεις Αυτα Δηλαδή τώρα είναι ξεκάθαρα τα πράγματα? .Κουβέντα να κάνουμε 600.000 δηλώσεις ->600.000 διαφορετικές ερμηνείες.Και συνεχίζω,το μεγάλο λάθος μιας κυβέρνησης δεν είναι ότι έβγαλε τέτοιο νόμο,το λάθος είναι ότι αφού είδε τι προκάλεσε αυτός ο νόμος δεν τον αναίρεσε με την προϋπόθεση να βγει ένας νέος πιο απλός και με περισσότερα δελεαστικά σημεία για τους ιδιοκτήτες,νόμος που θα συντασσόταν με δικές μας υποδείξεις (ΤΕΕ σοβαρό ) Edited Μάρτιος 6 , 2016 by Elounda Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα