dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 εχεις μια διαμερισματωση στο ισογειο...παει ξεχωριστη παραβαση....αφορα και τους δυο, με 500 ευρω καθε ενας θα τακτοποιησει τις υπολοιπες αυθαιρεσιες..για τις δικες του ΟΙ, με μια αιτηση με τους δικους του μειωτικους συντελεστες που τυχον εχει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 Εφόσον ο νόμος δεν το απαγορεύει και σου λέει "κατ'επιλογή των ιδιοκτητών" μπορείς να κάνεις είτε ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία είτε μία κοινή. Το δεύτερο από τους περισσότερους συναδέλφους δεν συνίσταται και θέλει μεγάλη προσοχή στα φύλλα καταγραφής και στον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης. Σε κάθε περίπτωση όμως, ακόμα και αν επιλέξεις το πρώτο, ο αναλυτικός προυπολογισμός υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε ιδιοκτησία. Πάλι δηλαδή θα έχεις δύο λοιπές παραβάσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Irini Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 Αυτό μου είπαν κ μένα, οτι μπορώ να κάνω κοινή δήλωση για περισσότερους από 1 ιδιοκτήτες με περισσότερες απο 1 ιδιοκτησίες, αν μιλαμε για παράδειγμα για μια περίπτωση πολυκατοικίας. Εγώ μάλλον για λόγους πολυπλοκότητα και αμφιλεγόμενης ερμηνείας του νόμου, είχα διαγράψει αυτό το σενάριο από το μυαλό μου. Οπότε κάνω μια δήλωση του πελάτη μου, με 1 παράβαση τη διαμερισματωση + 1 ξεχωριστή παράβαση το κλείσιμο του ημιυπαίθριου χώρου. Αν θέλει και ο ιδιοκτήτης του ορόφου να τακτοποιήσει τους ημιυπαίθριους του, μιλάμε για ξεχωριστή δήλωση. Σας ευχαριστώ για την ανταπόκριση σας! 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2016 (edited) Εφόσον ο νόμος δεν το απαγορεύει και σου λέει "κατ'επιλογή των ιδιοκτητών" μπορείς να κάνεις είτε ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία είτε μία κοινή. Το δεύτερο από τους περισσότερους συναδέλφους δεν συνίσταται και θέλει μεγάλη προσοχή στα φύλλα καταγραφής και στον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης. Σε κάθε περίπτωση όμως, ακόμα και αν επιλέξεις το πρώτο, ο αναλυτικός προυπολογισμός υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε ιδιοκτησία. Πάλι δηλαδή θα έχεις δύο λοιπές παραβάσεις. παρ' ολο που συμφωνώ που συμφωνεις μαζι μου.... [και στο οτι η συνδήλωση περισσοτερων θα περιπλεξει την δηλωση....με κινδυνο να γινουν λαθη στους μειωτικους καθενος...] αλλα, αυτο δεν προκυπτει απο καμμια διαταξη στο νομο και προσθετω οτι καθε ιδιοκτητης δικαιουται να δηλωνει τις δικες του ξεχωριστες ιδιοκτησιες/συνιδιοκτησιες... το αρθρο 11 δεν λεει "κατ' επιλογη των ιδιοκτητων" αλλά "κατ' επιλογη του ιδιοκτητη" 1. Αίτηση. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ' επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Την αίτηση υποβάλλει: α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, β) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη. γ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003, δ) ο συνιδιοκτήτης σε μία ή περισσότερες ΟΙ... Ομως, Ο ιδιοκτητης του διπλανου διαμερισματος δεν ειναι "συνιδιοκτητης" ειναι γειτονας... Απλα σε μια εγκυκλιο, για να χρυσωσουν το χαπι -και να μειωσουν τα εξοδα- ειπαν/λεει....και μπορειτε όλοι μαζί/λεει....σε μια αιτηση/λεει τι με ρωτατε εμενα /....λεει. :-) τα λεμε.... και, όπως ειπε και η ιρινι Οπότε κάνω μια δήλωση του πελάτη μου, με 1 παράβαση τη διαμερισματωση + 1 ξεχωριστή παράβαση το κλείσιμο του ημιυπαίθριου χώρου. Αν θέλει και ο ιδιοκτήτης του ορόφου να τακτοποιήσει τους ημιυπαίθριους του, μιλάμε για ξεχωριστή δήλωση. άψογα Edited Μάιος 4 , 2016 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
APSP Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 (edited) Καλησπέρα, δεν είμαι σίγουρη αν η ακόλουθη αυθαιρεσία πρέπει να ενταχθεί στην διαφορετική διαμερισμάτωση: Σε κτίριο γραφείων η στάθμη παταριού στην οικ.άδεια εμφάνιζε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, διάδρομο κυκλοφορίας, κοινόχρηστες τουαλέτες και είσοδο στο πατάρι καταστήματος. Στην πραγματικότητα οι τουαλέτες έχουν ενσωματωθεί στον πατάρι του καταστήματος - χωρίς πρόσβαση από τον κοινόχρηστο διάδρομο και έχει καταργηθεί η πρόσβαση του παταριού από τον διάδρομο γίνεται μόνο μέσω του ισογείου καταστήματος. Μήπως πρέπει να κάνω αναλυτικό για όλες αυτές τις εργασίες; Edited Μάιος 17 , 2016 by APSP Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 (edited) η σταθμη του παταριου δεν δημιουργει όροφο. Θεωρητικα με βαση την αδεια το παταρι ανηκε στο καταστημα και -επρεπε να - επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα ανεξαρτητα απο τη -δευτερη- εισοδο απο το κεφαλοσκαλο. Δεν λες αν εχει γινει συσταση ΟΙ και αν καταστημα και παταρι ειναι μια ΟΙ και εχουν συνολικα....χιλιοστα Θελει εδω μια επεξηγηση Κατα τα λοιπα δεν εχεις διαμερισματωση... εχεις μια επεκταση του καταστηματος στις κοινοχρηστες τουαλεττες..δεν λες αν αλλαξαν χρηση ... Υπαρχει συσταση? Πώς περιγραφονται οι χωροι? αυτα σαν αρχη [και οσα θα προσθεσουν και οι φιλοι μας] Edited Μάιος 18 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Μάλλον το αρχιτεκτονικό της άδειας θα έδειχνε πλατύσκαλό σε κλιμακοστάσιο σχήματος "Π" και σε επέκταση αυτού στην ίδια στάθμη θα ήταν οι τουαλέτες και η εξωτερική πόρτα του παταριού καταστήματος. Κρίσιμο ερώτημα βεβαίως είναι όπως λες Δημήτρη, αν υπάρχει σύσταση και αν οι χώροι που ενσωματώθηκαν στο κατάστημα ανήκουν στους Κ.Χ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2016 (edited) σωστα και υπαρχουν και άλλα ερωτηματα πχ. Αν μπορουσε να δειξει στην αδεια το "παταρι" σαν ξεχωριστο οροφο και μαλιστα με καποιον διαδρομο που ξεκινουσε απο το κεφαλοσκαλο και οδηγουσε σε κοινοχρηστες τουαλεττες και μετα στην πορτα του παταριου. δλδ ειχε αδεια για ισογειο καταστημα/ανεξαρτητο παταρι/με κοινοχρηστη τουαλεττα/εισοδο και κυριο χωρο παταριου και...αλλους οροφους...??? Συνηθως αυτα γινονται σαν καταστημα με παταρι και μετα...ερχονται τα..."παρελκομενα" Μαλλον ηταν ιδιοκτητη οικοδομη, όπου "αλωνισαν" κατα το δοκουν.. Θα μας πει Edited Μάιος 17 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
APSP Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 (edited) σωστα και υπαρχουν και άλλα ερωτηματα πχ. Αν μπορουσε να δειξει στην αδεια το "παταρι" σαν ξεχωριστο οροφο και μαλιστα με καποιον διαδρομο που ξεκινουσε απο το κεφαλοσκαλο και οδηγουσε σε κοινοχρηστες τουαλεττες και μετα στην πορτα του παταριου. δλδ ειχε αδεια για ισογειο καταστημα/ανεξαρτητο παταρι/με κοινοχρηστη τουαλεττα/εισοδο και κυριο χωρο παταριου και...αλλους οροφους...??? Συνηθως αυτα γινονται σαν καταστημα με παταρι και μετα...ερχονται τα..."παρελκομενα" Μαλλον ηταν ιδιοκτητη οικοδομη, όπου "αλωνισαν" κατα το δοκουν.. Θα μας πει καλημέρα σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας. Το κτίριο είναι εξαόροφο με χρήση γραφεία παντού εκτός από το ισόγειο κατάστημα με το πατάρι. Το πατάρι στην άδεια επικοινωνεί με το ισόγειο με εσωτερική σκάλα αλλά έχει και πρόσβαση και από το κεφαλόσκαλο του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Στην πράξη έχει κρατηθεί μόνο η εσωτερική επικοινωνία με το κατάστημα. Οι κοινόχρηστες τουαλέτες του επιπέδου του μεσοπατώματος (στην άδεια) έχουν ενσωματωθεί (στην πράξη) και χρησιμοποιούνται μόνο από το πατάρι. Αναρωτιέμαι, γιατί αφού οι τουαλέτες που ήταν κοινόχρηστες πλέον έχουν γίνει "ιδιωτικές" Βέβαια παρέλειψα να σας πω ότι το πατάρι εμφανιζόταν στην άδεια με επιφάνεια 50% του ισογείου αλλά στην πράξη "φυσικά" έχει επιφάνεια όσο το ισόγειο., που σημαίνει ότι έχω Υ.Δ.Β.Χ. Έτσι δεν είναι; Πρέπει να συνταχθεί και μελέτη στατικής επάρκειας ή αρκεί το Δελτίο Δομ. Τρωτότητας; Το κτίριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη και δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. Edited Μάιος 18 , 2016 by APSP Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 (edited) ετσι μαλιστα....... στο κεφαλοσκαλο [μαλλον πλατυσκαλο πρεπει να λεμε] ...εχουν γινει οι τουαλεττες της οικοδομης...τις ενσωματωσε στο παταρι που ηταν στο ιδιο υψος αρα εχεις καταληψη κοινοχρηστων που τακτοποιειται με συναινεση του....ιδιου.. Δεν εκανες την πορτα του παταριου στο πλατυσκαλο...δεν εχει παραβαση Ειχες αδεια για παταρι κατα το 50% ...το εκλεισες ολο ... αρα εχεις υπερβαση [δξτι] Εσωτερικη σκαλα υπηρχε στην αδεια...δξ αν ειναι στην ιδια θεση ή τον "βολεψε" να την βαλει αλλου.... τακτοποιεις αυτα και όοοοσα αλλα θα εχει κανει στους λοιπους οροφους και κανετε επιτελους την συσταση ΟΙ [οσο δεν κανει συσταση-πες του- πληρωνει ΕΝΦΙΑ για ολη την εξαοροφη χωρις να αφαιρει κοινοχρηστα] Edited Μάιος 18 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα