Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 το πατάρι εμφανιζόταν στην άδεια με επιφάνεια 50% του ισογείου αλλά στην πράξη "φυσικά" έχει επιφάνεια όσο το ισόγειο., που σημαίνει ότι έχω Υ.Δ.Β.Χ. Έτσι δεν είναι; (σωστά) Πρέπει να συνταχθεί και μελέτη στατικής επάρκειας ή αρκεί το Δελτίο Δομ. Τρωτότητας; (μόνο ΔΕΔΟΤΑ, διότι η επικρατούσα χρήση κτιρίου είναι χρήση γραφείων) Link to comment Share on other sites More sharing options...
APSP Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 (edited) ετσι μαλιστα....... στο κεφαλοσκαλο [μαλλον πλατυσκαλο πρεπει να λεμε] ...εχουν γινει οι τουαλεττες της οικοδομης...τις ενσωματωσε στο παταρι που ηταν στο ιδιο υψος αρα εχεις καταληψη κοινοχρηστων που τακτοποιειται με συναινεση του....ιδιου.. Δεν εκανες την πορτα του παταριου στο πλατυσκαλο...δεν εχει παραβαση Ειχες αδεια για παταρι κατα το 50% ...το εκλεισες ολο ... αρα εχεις υπερβαση [δξτι] Εσωτερικη σκαλα υπηρχε στην αδεια...δξ αν ειναι στην ιδια θεση ή τον "βολεψε" να την βαλει αλλου.... τακτοποιεις αυτα και όοοοσα αλλα θα εχει κανει στους λοιπους οροφους και κανετε επιτελους την συσταση ΟΙ [οσο δεν κανει συσταση-πες του- πληρωνει ΕΝΦΙΑ για ολη την εξαοροφη χωρις να αφαιρει κοινοχρηστα] Δηλαδή λες ότι με την κατάληψη του κοινοχρήστου που έχω σημαίνει διαμερισμάτωση; ή αναλυτικός ; παρόλο που δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. Ευχαριστώ pavlos και dimitris Edited Μάιος 18 , 2016 by APSP Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 το ειπαμε εξ αρχης δεν εχεις διαμερισματωση, αφου δεν εχεις "διαφορες¨μεταξυ ΟΙ εχεις αυτα που ειπαμε και τακτοποιεις οπως ειπε ο παυλος με τις καλημερες μου Link to comment Share on other sites More sharing options...
APSP Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 το ειπαμε εξ αρχης δεν εχεις διαμερισματωση, αφου δεν εχεις "διαφορες¨μεταξυ ΟΙ εχεις αυτα που ειπαμε και τακτοποιεις οπως ειπε ο παυλος με τις καλημερες μου Σ'ευχαριστώ πολύ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
athanasanas Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 Πωλείται Ο.Ι. κατοικίας και μου ζητείται βεβαίωση όμως λόγω αυθαιρεσιών υπάγεται στο νόμο. Διαπιστώθηκε ότι: Η υφιστάμενη επιφάνεια O.Ι. είναι 81 τμ. Το εγκεκριμμένο της Ο.Α. είναι 75 τμ , ενώ στην σύσταση περιγράφεται με εμβαδόν 78 τμ Κατά την αποτύπωση προκύπτει ότι η επιφάνεια της Ο.Ι. αυξήθηκε: α)τμήμα της εις βάρος του κοινόχρηστου διαδρόμου β)τμήμα της εις βάρος της όμορης Ο.Ι. και γ)τμήμα της έχει υπέρβαση επί του ακαλύπτου. Απορίες: 1)η αυθαίρετη επέκταση επί του κοινόχρηστου διαδρόμου και της όμορης ιδιοκτησίας, υπολογίζεται ως διαμερισμάτωση και άρα χωρίς ΥΔ; 2)η επέκταση επί του ακαλύπτου υπολογίζεται ως ΥΔ,ΥΚ; 3)Θα πρέπει να προηγηθεί η υπαγωγή των αυθαιρεσιών με συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη για την διαμερισμάτωση και μετά η πώληση-μεταβίβαση με την υφιστάμενη επιφάνεια; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 18 , 2016 (edited) πριν απ' ολα, μιλας με την συμβ/φο σου για να ξερεις το τι "ζηταει" το εκει υποθ/κειο... Δυστυχώς, εκει φτασαμε... κατα τα λοιπα, - διαμερισματωση ορόφου εχεις...ειναι αυτοτελες 500σαρικο ...απο κοινου με τον διπλανο ή και χωρις αυτον εάν δεν θελει.. αλλά εχεις δυο "αγκαθια" -επεκταση στον κοινοχρηστο διαδρομο - επεκταση στον ακαλυπτο [προφανως εισαι ισογειο με μετατοπιση της εξωτερικης τοιχοποιίας πιο.."εξω" [αντε τωρα να τρεχεις να ξοδευεσαι για να κανεις τροποποιηση της συστασης, επειδη ετσι το "διερμηνευσαν" καποιοι...] Γνωμη μου ειναι οτι, τακτοποιεις την διαμερισματωση κατα τα γνωστα και τις επεκτασεις επισης Εάν στην κατοψη σου φαινεται η επεκταση αυτη δεν χρειαζεσαι συναινεση... ή με συναινεση κατα το αρθρο 11, αν δεν φαινεται και πουλας αυτο που λεει το συμβολαιο σου με "γινεται μνεια οτι τακτοποιηθηκαν κατα νομο οι εξης αυθαιρεσιες α...β..γ... και ιδου η εξοφληση" [με αδεια για 75 τμ. και συμβολαιο για 78 τμ, σημαινει οτι καποια απο τις επεκτασεις εχει ηδη προστεθει στο διαμερισμα...] Οποιος θελει να αρνηθει...ας αρνηθει. Εσυ ετσι πρεπει να κανεις Τα υπολοιπα ας τα βρουνε οι δικηγοροι.. [για τους συντελεστες καποιος φιλος θα σου πει...] Edited Μάιος 18 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 19 , 2016 ........ Κατά την αποτύπωση προκύπτει ότι η επιφάνεια της Ο.Ι. αυξήθηκε: α)τμήμα της εις βάρος του κοινόχρηστου διαδρόμου ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΕ ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ 501 ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ β)τμήμα της εις βάρος της όμορης Ο.Ι. και ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ γ)τμήμα της έχει υπέρβαση επί του ακαλύπτου. ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ ΜΕ ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ........ Link to comment Share on other sites More sharing options...
sarcs Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2016 (edited) Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε υπόγειο καταστήματος υπάρχουν 20 τμ επιπλέον (του διπλανου). Από την αρχή εννοείται και άτυπα πληρωμένα μάλιστα. όμως δεν πληρούνται οι άλλες "μεταβολές" που ορίζει η παρ. 10 του αρ 23 σε συνδυασμό με την εγκύκλιο, δηλαδή εκτός των ηλεκτρολογικών (που δεν αναφέρονται στην εγκύκλιο) δεν χρειάστηκε να "τροποποιηθούν σε σχεση με την άδεια" άλλες εγκαταστάσεις, αφού μιλάμε για υπόγειο. Θα μπορούσε να πάει και στα πλαίσια της Λ.Π., θαρρείτε? ή χρεώνεται η διαμερισμάτωση όπως και να έχει για να τονιστεί η αλλαγή μεταξύ των ιδιοκτησιών? Edited Μάιος 24 , 2016 by sarcs Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2016 Η υπόγεια αποθήκη που αφορά στο κατάστημα, αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία ή είναι παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας του καταστήματος; Link to comment Share on other sites More sharing options...
sarcs Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2016 Pavlos33 καίρια η ερώτηση - το παρέλειψα. Στο συμβόλαιο αναφέρεται ξεχωριστή ιδιοκτησία το υπόγειο, αλλά με πρόσβαση μόνο από το κατάστημα (όπως και είναι). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα