architect_duth Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 28 , 2014 Έτσι όπως το γράφεις, κάνεις ΔΔΤ. Το πρόβλημα προκύπτει όταν η ο.α. το έχει ως κατοικίες και μετά ο ιδιοκτήτης επειδή είχε τις παροχές κλπ, το έκανε ξενοδοχείο. Εκεί δεν ξέρω τι κάνουμε... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 , 2014 καλημερα συμπασχοντες επιπλωμενα διαμερισματα με σημα ΕΟΤ ,που στις ΟΑ φαινονται 1η ΟΑ του 1982 <<ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΔΙΟΡΟΦΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ >> 2η ΟΑ του 1993 <<ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ ΚΑΤ ΕΠΕΚΤΑΣΗ> πως θα χαρακτηρισθουν 1)αλληκατοικια 2)υπηρεσιες 3)τουρισμος-βιομηχανια χρειαζεται ΑΧ? Εφόσον στην ο.α. δεν γράφει για ξενοδοχείο κάποιας τάξης, αλλά απλά για ανέγερση οικοδομής, τότε θα το βάλεις ως ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ. Αλλαγή χρήσης δεν χρειάζεται σε αυτήν την περίπτωση. επανερχομαι στην αρχικη ερωτηση ,γιατι στο ειδος χρησης βαζουμε αυτη της ΟΑ η την υφισταμενη σημερα... Μηπως η εννοι α <<τουρισμος >> ειναι γενικωτερη κ οχι αυστηρα πολεοδομικη κ θα πρεπε εφοσον σημερα βλεπω σημα ΕΟΤ ,να το χειριστω ως τουρισμο?δεν ξερω ,μια απλη σκεψη κανω.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
af.civileng Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2014 Έχω δύο κλεισμένους ηχ συνολικού εμβαδού 23τμ σε διαμέρισμα καθαρού εμβαδού 41,95τμ στον β όροφο... 1) Την υπέρβαση δόμησης την παίρνω ως προς το συνολικό της οικοδομής για το ποσοστό ή ως προς το διαμέρισμα; 2) Το ισόγειο έχει ύψος 4,35 σύμφωνα με την οικοδομική άδεια αλλά έχει κάνει υπέρβαση ύψος με αποτέλεσμα το διαμέρισμα να έχει μεγαλύτερο "υψόμετρο" από αυτό της οικοδομικής άδειας παρόλο που έχει τηρήσει το εγκεκριμένο καθαρό του ύψος... Σε αυτήν την περίπτωση έχουμε παράβαση υπέρβασης καθ ύψος για το διαμέρισμα του β ορόφου ή όχι; Σημειώνω πως έχει συσταθεί οριζόντιος ιδιοκτησία! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2014 1) συντ. υπ. δόμησης=Συνολική αυθαίρετη επιφάνεια Η.Χ/χιλιοστά επί (σημερινό Σ.Δ οικοπέδου σε τ.μ,) 2) Μάλλον η οικοδομή έχει θεμελιωθεί ψηλότερα με αποτέλεσμα η στάθμη του Β ορόφου να μην είναι στο προβλεπόμενο ύψος. (Μήπως δεν έχει μπαζωθεί σωστά ο περιβάλλων χώρος με αποτέλεσμα να μέτρησες από ξεμπαζωμένο χώρο τα υψόμετρα?) Προσωπική θέση εκφράζοντας δεν θα έβαζα παράβαση στο διαμέρισμα του β ορόφου, διότι δεν εξετάζεται το κτίριο αλλά η εν λόγω οριζόντια ιδιοκτησία αυτοτελώς. Υ.Υ θα έβαζα στο διαμέρισμα του β ορόφου αν το μικτό του ύψος διέφερε από το εγκεκριμένο. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
af.civileng Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2014 (edited) 1) συντ. υπ. δόμησης=Συνολική αυθαίρετη επιφάνεια Η.Χ/χιλιοστά επί (σημερινό Σ.Δ οικοπέδου σε τ.μ,) 2) Μάλλον η οικοδομή έχει θεμελιωθεί ψηλότερα με αποτέλεσμα η στάθμη του Β ορόφου να μην είναι στο προβλεπόμενο ύψος. (Μήπως δεν έχει μπαζωθεί σωστά ο περιβάλλων χώρος με αποτέλεσμα να μέτρησες από ξεμπαζωμένο χώρο τα υψόμετρα?) Προσωπική θέση εκφράζοντας δεν θα έβαζα παράβαση στο διαμέρισμα του β ορόφου, διότι δεν εξετάζεται το κτίριο αλλά η εν λόγω οριζόντια ιδιοκτησία αυτοτελώς. Υ.Υ θα έβαζα στο διαμέρισμα του β ορόφου αν το μικτό του ύψος διέφερε από το εγκεκριμένο. Σε ευχαριστώ... Το πρώτο δεν το κατάλαβα... Οπότε θα πάρω σύμφωνα με τα τμ δόμησης του διαμερίσματος;;; Για το 2 κι εγώ το ίδιο λέω... Όχι δεν έχει ξεμπαζωθεί τίποτα... Απλά παραβίασε το ύψος και αντί 4 μέτρα για το κατάστημα τα έκανε 6... Edited Μάιος 30 , 2014 by af.civileng Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2014 1) συντ. υπ. δόμησης=Συνολική αυθαίρετη επιφάνεια Η.Χ / χιλιοστά διαμερίσματος επί (σημερινό Σ.Δ οικοπέδου σε τ.μ,) Το πρώτο δεν το κατάλαβα... Οπότε θα πάρω σύμφωνα με τα τμ δόμησης του διαμερίσματος;;; (δες παραπάνω για το συντελεστή υπέρβασης δόμησης που θα χρησιμοποιήσεις στον υπολογισμό) Link to comment Share on other sites More sharing options...
dorita2271 Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2014 (edited) Καλημερα.Να ρωτησω κατι ?? Σε οικ,αδεια του 2009 (σε ισχυ ) με φερων οργανισμο οπλισμενο σκυροδεμα, κατα την φαση της κατασκευη μερος της πλακας που καλυπτει το σαλονι αντικατασταθηκε με ξυλινη στεγη .Ολος ο φερων οργανισμος και τοιχοποιιες και επιχρισματα εχουν ολοκληρωθει πριν τις 28/7/11. Μπορει να μπει στην τακτοποιηση?Δεν μπορει να παει σε νομιμοποιηση γιατι υπαρχουν υπερβασεις δομησης . Διαβαζοντας τον νομο δεν αναφερει πουθενα για τον στατικο φορεα ετσι δεν ειναι ? αλλιως δεν θα επρεπε να τακτοποιουνται αυθαιρετα υπογεια , υπογεια που εχουν κατι ανοιγματα νααααα(με το συμπαθειο κιολας ) Edited Μάιος 30 , 2014 by dorita2271 Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2014 επανερχομαι στην αρχικη ερωτηση ,γιατι στο ειδος χρησης βαζουμε αυτη της ΟΑ η την υφισταμενη σημερα... Μηπως η εννοι α <<τουρισμος >> ειναι γενικωτερη κ οχι αυστηρα πολεοδομικη κ θα πρεπε εφοσον σημερα βλεπω σημα ΕΟΤ ,να το χειριστω ως τουρισμο?δεν ξερω ,μια απλη σκεψη κανω.... Όχι! Το ότι έχει σήμα ΕΟΤ, μπορεί να το καθιστά "τουριστική μονάδα", αλλά θα το λέγαμε ότι είναι "εμμέσως τουριστική μονάδα" και ότι δεν είναι τουρισμός. Link to comment Share on other sites More sharing options...
gio Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2014 Επειδη δεν...καταλαβαινω....σε τελειως αυθαιρετο ακινητο (μονοκατοικια) χωρις αδεια τι κατηγορια το βαζω? (ειχε δηλωθει με 4014) κατηγορια 5? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2014 Ναι, εκτός κι αν υπάρχουν αποδεικτικά παλαιότητας κατηγορίας 1 ή 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα