nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2014 Δεν συμφωνω , όλοι οι αυθαίρετοι χώροι κ.χ συμυπολογίζονται στον έλεγχο κατηγορίας. Που το στηριζεις? Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikolaras Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2014 Κατασκευή στο δώμα πολυκατοικίας, κοινόχρηστη, που δεν έχει χιλιοστά, πως την υπολογίζουμε για την κατάταξη σε κατηγορία, αλλά και για την υπερβάση δόμησης για τα φύλλα καταγραφής ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 18 , 2014 (edited) Πρεπει να γίνεις πιο σαφής και περιεκτικός !!! Πρόκειται για αυθαίρετη απόληξη ή για κατοικία την οποία θα την δηλώσει ένας συνιδιοκτήτης ; Μήπως υπάρχει αποκλειστική χρήση ; Edited Μάρτιος 18 , 2014 by ponireas Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikolaras Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Πρόκειται για επέκταση του δωματος των 12.00 τ.μ. που επιτρέπονταν με παλαιότερο ΓΟΚ σε πολυκατοικία, η οποία ανήκει σε δύο συνιδιοκτήτες.Η δήλωση γίνεται και από τους δύο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikolaras Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Συμπληρωματικά με το προηγούμενο διευκρινίζω ότι η τετραώροφη πολυκατοικία τεσσάρων οροφοδιαμερισμάτων ανήκει στους δύο συνιδικτήτες ( δύο διαμερίσματα ο καθένας). Επομένως στους δύο αυτούς ανήκει κατα 50% ο καθένας και ο κοινόχρηστος χώρος του δώματος, ο οποίος με βαση την σύσταση δεν έχει χιλιοστα, τα οποία έχουν εξαντληθεί στους οροφους( 25% το διαμέρισμα κάθε ορόφου). Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Που το στηριζεις? Συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι χώροι για την εύρεση της Κατηγορίας του ακινήτου!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Κατασκευή στο δώμα πολυκατοικίας, κοινόχρηστη, που δεν έχει χιλιοστά, πως την υπολογίζουμε για την κατάταξη σε κατηγορία, αλλά και για την υπερβάση δόμησης για τα φύλλα καταγραφής ? Πρόκειται για επέκταση του δωματος των 12.00 τ.μ. που επιτρέπονταν με παλαιότερο ΓΟΚ σε πολυκατοικία, η οποία ανήκει σε δύο συνιδιοκτήτες.Η δήλωση γίνεται και από τους δύο. Συμπληρωματικά με το προηγούμενο διευκρινίζω ότι η τετραώροφη πολυκατοικία τεσσάρων οροφοδιαμερισμάτων ανήκει στους δύο συνιδικτήτες ( δύο διαμερίσματα ο καθένας). Επομένως στους δύο αυτούς ανήκει κατα 50% ο καθένας και ο κοινόχρηστος χώρος του δώματος, ο οποίος με βαση την σύσταση δεν έχει χιλιοστα, τα οποία έχουν εξαντληθεί στους οροφους( 25% το διαμέρισμα κάθε ορόφου). Κατά πάσα πιθανότητα η οικοδομή έχει μελετηθεί με ΓΟΚ 73 και η αναφορά στα 12 τ.μ έχει να κάνει με το άρθρο 87 το οποίο παραθέτω προς βοήθεια των συναδέλφων. Το θέμα που ρωτάς, είναι ένα από τα πολλά που δεν έχει σαφώς απαντηθεί. Στο υπολογιστικό κομμάτι η επέκταση θα ληφθεί ως ΥΔ με ΥΥ (αν πρόκειται για εφαρμογή του άρθρου 87 ΓΟΚ 73 για κατασκευές άνω του μέγιστου ύψους). Στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης με βάση τον ορισμό που δίνεται στο άρθρο 18 παρ.2 του ν. 4718. 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. Η πιο λογική (κατά τη γνώμη συναδέλφων και προσωπικής μου εκτίμησης) αλλά, μη αποδεδειγμένη ακόμη λύση, φαντάζει να είναι ο συντελεστής υπέρβασης ίσος προς το κλάσμα, με αριθμητή την επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής και παρανομαστή το ΄σημερινό ΣΔ του οικοπέδου. Η άλλη σκέψη, αφού ο χώρος δεν έχει χιλιοστά (άρα παρανομαστής κλάσματος μηδέν και το πηλίκο τείνει στο άπειρο) να μπει ο μέγιστος συντελεστής. Δυστυχώς αυτές οι περιπτώσεις περιμένουν απάντηση, αλλιώς αυτοενεργείς με ότι αυτό συνεπάγεται. ΓΟΚ/73. ΑΡΘΡΟΝ-87. [ ΙΣΧΥΣΕ από 9.6.1973 και ΚΑΤΗΡΓΗΘΗ από 18.2.1986 ] ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ. Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων. 1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται. α) Κιγκλιδώματα ύψους 0,90 - 1,10 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος. β) Διαχωριστικά κιγκλιδώματα ύψους μέχρι 1,80 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος. γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων. " δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων". (Σ.Σ. Το εδαφ. δ' της παρ. 1 του άρθρου 87 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 61 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7.12.74). ε) Απολήξεις ανελκυστήρων με εγκαρσίας διαστάσεις τας απολύτως αναγκαίας δια την λειτουργίαν αυτών. Εφ' όσον εκ του ανελκυστήρος εξυπηρετείται το δώμα αι ως άνω απολήξεις δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον. 2. Τα ως άνω υπό στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η παράγραφος 1, κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον με ύψος τα μεν υπό στοιχεία γ και δ 2,70 μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός επικαλύψεως και της τυχόν μονώσεως, το δε υπό στοιχείον ε, 4.50 μέτρων. Υπεράνω των στοιχείων τούτων επιτρέπεται η κατασκευή μόνον στηθαίων τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε κτισμάτων είναι τοιαύτη, ώστε να μη είναι δυνατή η κατασκευή ενιαίου συνόλου, τα διάφορα κτίσματα συνδέονται μεταξύ των δια πέργολας ύψους 2,70 μ., ανοικτής κατά τα πλάγια και την οροφήν. Εξαίρεσις του κανόνος τούτου επιτρέπεται μετά γνώμην της Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων. Αι εγκαταστάσεις επί του δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά και κολυμβητηρίων δεν δύναται να υπέρκηνται της πλακός επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεως (1,50) μέτρου. 3. Εκάστη των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η παράγραφος 1 πρέπει να ευρίσκεται εσώτερον της προσόψεως της οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον και εν περιπτώσει εσοχών 2,50 μ. τουλάχιστον εσώτερον της προσόψεως του τελευταίου εν εσοχή ορόφου εφ' ου αύται κείνται. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι χώροι για την εύρεση της Κατηγορίας του ακινήτου!!! Εχει δίκιο για την κατηγορία !!!! μόνο για την υπολογισμό της υπέρβασης ισχύει το ότι προσαυξάνει των συντελεστή δόμησης Εγκυκλιος 4 (16) Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισµό του προστίµου εφαρµόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόµενες επιφάνειες από τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στην περιοχή του ακινήτου. Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikolaras Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Ευχαριστώ Παύλο για την γνώμη σου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 19 , 2014 Εχει δίκιο για την κατηγορία !!!! μόνο για την υπολογισμό της υπέρβασης ισχύει το ότι προσαυξάνει των συντελεστή δόμησης Εγκυκλιος 4 (16) Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισµό του προστίµου εφαρµόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόµενες επιφάνειες από τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στην περιοχή του ακινήτου. Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόµησης του ακινήτου. Οπότε υπόγεια, σοφίτες κ.λ.π. που (εαν πληρούν τις προδιαγραφές ΝΟΚ) δεν προσαυξάνουν τον σ.δ., δεν υπολογίζονται για την εύρεση των Συντελεστών Υπέρβασης ???? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα