ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Πάνος]

Σωστά τα του Παύλου, να συμπληρώσω , μη ξεχασεις την ΥΥ

Ευχαριστω παιδια!

Την ΥΥ της αποληξης του κλιμακοστασιου?

[ponireas]

Από την στιγμή που κατσκευαστικαν 25 τμ δεν θεωρείται πλέον αποληξη άλλά χώρος εντός ΣΔ άρα ΥΔΚΧ και ΥΥ διότι ο χώρος αυτός έχει κατασκευασθεί καθ υπέρβασή του ύψους της άδειάς

Edited Απρίλιος 13 , 2014 by ponireas

[soundholics]

Δεν είναι έτσι ponireas.
Να σου θυμίσω ότι πέρα από τις απολήξεις, με παλαιότερους ΓΟΚ επιτρέπονταν αποθήκες/μηχανοστάσια και άλλοι χώροι χωρίς να προσμετρούν στην δόμηση.

Αν παραμένει απόληξη ή χώροι πάνω απότο μέγιστο ύψος, τότε δεν έχεις Υ.Υ.
 

[ponireas]

Υποθέτω ότι μιλάμε για αυθαίρετο δωμάτιο 25 τμ σε ταράτσα κατοικίας.

 

Αν πρόκειται για αυθαίρετο μηχανοστάσιο ή χώρο συγκεντρώσεων κατά ΓΟΚ η για δωμάτιο δώματος προ ΓΟΚ 85 τότε έχεις δίκιο δεν μπαίνει ΥΥ,

[chrisvach]

Σε δώμα πολυκατοικίας που κτίστηκε με ΓΟΚ 73 στην άδεια υπήρχε αποθήκη με τις διατάξεις του τότε ΓΟΚ.

Στην πράξη κατασκευάστηκε διαμέρισμα και επεκτάθηκε κατά 20τ.μ. όλα προ του 83 

 

Το πήρα λοιπόν σαν ΥΔΚΧ όλο, αλλά το έσπασα σε δύο φύλλα καταγραφής και δήλωσα την επέκταση με ΥΥ ενώ το τμήμα που φαινόταν σαν αποθήκη και έχει τηρήσει το εγκεκριμένο ύψος χωρίς ΥΥ.

 

Ο λόγος είναι ότι στον τότε ΓΟΚ επιτρεπόταν δώμα στην ταράτσα μέχρι 5%, ανεξαρτήτου χρήσης και πάω με τα δεδομένα αυτά αφού το ύψος είναι εγκεκριμένο από την άδεια.

 

Σημειώνω ότι το επιβαρύνω με πρόστιμο ΥΔΚΧ  μόνο και μόνο επειδή στην άδεια έγραφε αποθήκη ενώ είναι διαμέρισμα(βλ.οι εγκεκριμένες μελέτες πρέπει να τηρούνται με ακρίβεια).

 

Θα ήθελα την άποψή σας παρακαλώ.

[chrisvach]

Κάποια άποψη για το παραπάνω;

[pipakos]

Το βάζω και εδώ:

Επέκταση νόμιμου παταριού στο δώμα (ταράτσα του υποκείμενου ορόφου) παίρνει μειωτικό συντελεστή? Το δώμα στα σχέδια έχει πρόσβαση αποκλειστικά από το πατάρι.

[sarcs]

Δύσκολη ερώτηση. με τη λογική δεν παίρνει (επέκταση στο δώμα ειναι πρακτικα). Με το κειμενο της εγκυκλιου που ειναι φλου και μιλαει για καθε πατάρι, τι να σου πω, εκει φαινεται οτι το αφηνει κάπως .. ανοιχτό.

εγώ πάντως δύσκολα θα το έβαζα, μόνο και μονο α) με βαση τη λογική (είναι επέκταση στο δώμα), β) με βαση την εμπειρια ως τωρα, οποτε πηγαινα σε 4014-4178 να δω μια ερμηνεια υπερβολικα υπερ μου, κατι γινόταν μετά με αλλαγές κλπ και γυρνούσε μπούμερανκ. εκτος αν ειναι κανενα υψους 2,00μ ελευθερου που δεν κάνει καν για σπίτι.

[pipakos]

Βασικά η επέκταση τηρεί πλήρως τις προυποθέσεις χώρου κύριας χρήσης (υπνοδωμάτια κατοικίας), αν και δεν νομίζω στην προκειμένη περίπτωση ότι παίζει κάποιο ρόλο. Θα συμφωνήσω κι εγώ μαζί σου ως προς τη μη χρήση μειωτικού συντελεστή.

Edited Μάιος 14 , 2014 by pipakos

[natasamarkop]

Καλημέρα! Αποθήκη στο δώμα μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 3;;;

 

ή υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων και υπέρβαση ύψους;;;