[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Largy]

σε αδειες που εχω εκδοσει στο παρελθον τους εβαζα στον υπολογισμο της καλυψης

[chrisvach]

Όπως τα λέει ο Παύλος είναι.

 

Υπολογίζονται σαν διαμόρφωση εδάφους.

 

Τώρα δεν έγινε και τίποτα που τις υπολόγιζες στην κάλυψη. Υπέρ της ασφάλειας είναι...

Edited May 16, 2014 at 12:14 μμ by chrisvach

[Πάνος]

Καλησπερα,

σε 2-ωροφο κτηριο με Ο.Α.

δημιουργηθηκε υπογεια σταθμη 60μ²

Απ οτι καταλαβα το βαζουμε με μειωτικο συντελεστη.

Σαν υπεβαση δομησης τι βαζουμε?

Ευχαριστω

[Pavlos33]

θα συμφωνήσω με τον μειωτικό συντελεστή αν και η εγκ. 4 μας τα έχει χαλάσει στο θέμα αυτό διότι στην περίπτωση 36 παρ 6 σελ. 9 γίνεται αναφορά για "νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλαδή με βάση την οικοδομική άδεια και μόνο στη περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια".

Το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου επανέρχεται και ορίζει ξανά μειωτικό συντελεστή σε "επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη" (άρα τι μας λέει ότι αν έχεις βοηθητική χρήση στο υπόγειο δεν λαμβάνει μειωτικό; Παράλογο...).

 

Σαν Υ.Δ βάζεις την επιφάνεια του αυθαίρετου υπογείου.

[Πάνος]

Σαν Υ.Δ βάζεις την επιφάνεια του αυθαίρετου υπογείου.

Παυλο καταρχην ευχαριστω γι αλλη μια φορα.

Στην υπερβαση δομησης ηθελα να διευκρινισω αν βαζουμε καποιο ποσοστο συγκρινοντας με χιλιοστα ιδοκτησιας και επιτρεπομενη δομηση

ή

τιποτα, δεδομενου οτι το υπογειο δε μετραει στο συντελεστη δομησης.

[Pavlos33]

στο τροποποιημένο παράρτημα αναφέρει:

 

5 συντελεστής δόμησης: Αφορά στις επιφάνειες με κύρια χρήση που δεν καλύπτονται από οικοδομική άδεια.

 

και θέτω ως παράδειγμα αυθαίρετο υπόγειο κατ επέκταση νομίμου υπογείου εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης με χρήση αποθήκη που εξυπηρετεί το κτίριο. Έχουμε υπέρβαση ΣΔ και ΣΚ και η διατύπωση μας λέει ότι να μην το υπολογίσουμε στο συντελεστή προσαύξησης επειδή είναι αποθήκη;

Με προβληματίζει αυτή η διατύπωση.

Προσωπικά τηρώ μεγάλη επιφύλαξη και ως εκ τούτου θα ελάμβανα το δυσμενέστερο ενδεχόμενο και θα έδινα συντελεστή υπέρβασης ίσο προς 60τμ/Σημερινό Σ.Δ οικοπέδου.

 

Υ.Γ τώρα το πρόσεξα ότι ανέφερες κάτι για χιλιοστά. Στο αρχικό σου μήνυμα δεν είπες ότι το υπόγειο έχει χιλιοστά. Τελικά τι ισχύει?

Edited May 23, 2014 at 10:23 πμ by Pavlos33

[Πάνος]

Παραλειψη μου. Εχει χιλιοστα το υπογειο. Αναφερεται στη συσταση ορ. ιδιοκτησιας.

Edited May 23, 2014 at 01:23 μμ by Πάνος

[Pavlos33]

προσωπικά όπως ανέφερα και στο #526 θα έβαζα συντελεστή υπέρβασης, με τη διαφορά λόγω νέων δεδομένων (σύσταση), ο παρανομαστής θα είχε το ποσοστό των χιλιοστών επί το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά.

[GEOPETH]

Σε συγκροτημα 3 διαμερισμάτων με αδεια του 2007, στο ημιυπογειο υπαρχουν οι θέσεις σταθμευσης και οι 3 αποθήκες. Τα 2 έχουν πουληθει πριν την υποχρέωση εκδοσης βεβαίωσης μηχανικου. Πηγα να κάνω έλεγχο και παρατηρησα οτι στο σχέδιο του ημιυπογείου δεν φαίνονται οι 3 διακεκριμένες θέσεις των αποθηκων (με χιλιοστα η καθε θέση). Δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις σε καλυψη, δομηση κλπ. Τι γίνεται σ'αυτη τη περιπτωση: Ενημέρωση φακέλου ή διαμερισμάτωση ή κατι άλλο;