[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Giorgos Georgiou]

υποθετωντας οτι εχεις οα

ολο το υπογειο με μειωτικο (υπογεια σταθμη γαρ)

και 1 αναλυτικος για το ξεμπαζωμα

1) Εγκύκλιος 4: "δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους σε περίπτωση αυθαίρετου υπογείου ή υπέρβασης του ύψους νομίμου υπογείου."

 

2) Επίσης: «ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλ. με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια»

 

1) Εγώ έχω υπόγειο, το οποίο όμως δεν είναι νόμιμο, καθόσον έχει ξεμπαζωθεί από τη μία πλευρά (1 λοιπή παράβαση). Άρα πιστεύω πως πρέπει να υπολογίσω ΥΥ, αλλιώς υπολογίζω κι αυτή την παράβαση με αναλυτικό.

2) Το δάπεδο δεν έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια (είναι χαμηλότερα). Άρα ΥΥΚΧ

 

Έχω μπερδευτεί

Edited Ιούνιος 12 , 2014 by Giorgos Georgiou

[kondylw]

Αναρωτιέμαι...για ξενοδοχείο εκτός σχεδίου  όπου διαπιστώνεταi ότι σε κάτοψη νομίμου υπογείου 400m2 που διατηρείται χωμένο στο χώμα υπάρχει επέκταση 3x6m η οποία είναι από τις τρείς πλευρές μέσα στο χώμα και από την τέταρτη έχει τυφλό ντουβάρι χωμένο μέσα σε χώμα 30cm πλάτους+10cm τούβλο.....κατά την τακτοποίηση θεωρητικά  το πλάτος του αναβαθμού θεωρείται ανεκτό  για να καταστεί ένας χώρος υπόγειος όσο και να είναι αφού δεν απαιτούνται εγκρίσεις από ΕΠΑΕ κτλ?...ή πρέπει οπωσδήποτε να είναι τουλάχιστον 1,5m?...ποια είναι η γνώμη σας?

Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία.
yian

Edited Ιούλιος 4 , 2014 by yian

[Arche]

Μας έχουνε ... ζαλίσει τα ούμπαλΑ με τα υπόγεια ... λέει τώρα να βρούμε τα χιλιοστά υπόγειων αποθηκων, να τα αναγάγουμε να βρούμε δόμηση αποθήκης με σημερινά επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης, να ρωτήσω, με έρκερ ή χωρίς έρκερ ? Γκρ

[creation]

Συνάδελφοι ποια η γνώμη σας?

Σε αυθαίρετο κτίριο κατοικίας (δεν υπάρχει καθόλου άδεια) λόγω της κατωφέρειας του εδάφους και της υψομετρικής διαφοράς που προκύπτει στον περιβάλλοντα χώρο, στη μια γωνία του κτιρίου έχει δημιουργηθεί ενας ''υπόγειος'' χώρος 28τ.μ. που χρησιμοποιείται ως αποθήκη. Το ύψος αυτού σε σχέση με το διαμορφωμένο έδαφος είναι 1,80μ > 1,20μ. 

Πως τον περνάω, ως ΚΧ ή ως ΒΧ??

[Pavlos33]

ο νόμος αναφέρει γενικά για χώρους σε υπόγειες στάθμες (καμία διευκρίνηση επ αυτού). Η εγκ. 4 κάνει αναφορά για νόμιμα (με Ο.Α) υπόγεια και η στάθμη δαπέδου να είναι η προβλεπόμενη. 

Με όλη αυτή τη σύγχυση κάνε ότι πιστεύεις καλύτερο.

Η πιο ασφαλής λύση είναι να το λάβεις χωρίς μειωτικό.

[Arche]

μα αφού είναι σαν αποθήκη, σαν τι θα το βάλεις, σαν ΚΧ?

[da-mi]

μα αφού είναι σαν αποθήκη, σαν τι θα το βάλεις, σαν ΚΧ?

Σωστά. Εφόσον επί πλέον είναι μικρότερο από 50 τ.μ......

Μειωτικό συντελεστή και μόνο.

[creation]

Συγνώμη αλλά επειδή έχω μπερδευτεί τόσο πολύ με τους ΒΧ ,

@ da-mi :

τι εννοείς ''Εφόσον επί πλέον είναι μικρότερο από 50 τ.μ''?

 

Η ερώτηση γίνεται διότι ο 4178 αρθ.18, παρ.6, αναφέρει μειωτικό συντελεστή μόνο για υπόγειες στάθμες, σοφίτες, παταρια κλπ και στη δική μου περίπτωση ο χώρος δεν είναι υπόγειο κατά ΝΟΚ αφου η οροφή του απέχει > απο 1,20μ απο το έδαφος.

 

 

 

[ISMINI]

Επισυνάπτω το ΦΕΚ 39 Β-2014 Υ.Α. Στο παράρτημα Α σελ. 289 που αναφέρει τα στοιχεία του φύλλου καταγραφής περίπτωση 5.   5(2)  : Επιφάνεια αυθαιρέτου  με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα, καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χωροι στάθμευσης κ.λπ.) εως 50 τ,μ

Αυτό που έχω καταλάβει εγώ λαμβάνοντας υπόψη και τις εγκυκλίους 3,4 είναι ότι για να χρησιμοποιήσουμε  μειωτικό συντελεστή σε υπόγειο πρέπει το υπόγειο να είναι νόμιμο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και επίσης να μην είναι τοποθετημένο σε άλλη στάθμη από αυτή που αναγράφεται στα σχεδιαγράμματα της οικοδομικής άδειας

ΦΕΚ 39 Β-2014 Υ Α τροποποίησης ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ.pdf

[jja]

 

Συγνώμη αλλά επειδή έχω μπερδευτεί τόσο πολύ με τους ΒΧ ,

@ da-mi :

τι εννοείς ''Εφόσον επί πλέον είναι μικρότερο από 50 τ.μ''?

 

Η ερώτηση γίνεται διότι ο 4178 αρθ.18, παρ.6, αναφέρει μειωτικό συντελεστή μόνο για υπόγειες στάθμες, σοφίτες, παταρια κλπ και στη δική μου περίπτωση ο χώρος δεν είναι υπόγειο κατά ΝΟΚ αφου η οροφή του απέχει > απο 1,20μ απο το έδαφος.

 

 

 

 

 

Το ισόγειο δεν χαρακτηρίζεται από την στάθμη της οροφής αλλά από την στάθμη του δαπέδου. Ισχύει το άρθρο 32 παρ.1 του ΓΟΚ 73 (δεν νομίζω πως έχει καταργηθεί, αφού δεν υπάρχει άλλος ορισμός).

 

Για στάθμη δαπέδου κάτω από 1 μέτρο από διαμορφωμένο άδειας έχουμε χαρακτηρισμό υπόγειο (από εις άτοπον απαγωγή), για στάθμη >1 μέτρο κάτω από διαμορφωμένο έδαφος χαρακτηρισμό ισόγειο. Η στάθμη οροφής <1,20 μέτρο ελέγχεται για το εάν ο χώρος θα μετρήσει στον ΣΔ (μαζί και με τους υπόλοιπους περιορισμούς) και όχι για το εάν χαρακτηρίζεται ως υπόγειος ή ισόγειος ο χώρος.

Edited Ιούλιος 6 , 2014 by jja