[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[Πάνος]

Καλησπερα,

σε διωροφο κτηριο με αδεια του 1994 κατασκευαστηκε παρανομο υπογειο χωρις χιλιοστα με χρηση αποθηκης.

Η οροφη του υπογειου απεχει απο την οριστικη σταθμη του εδαφους 1,40μ.

Το υπογειο εχει καθαρο υψος 2.80μ

Θεωρειται ΥΔΚΧ ή ΥΔΒΧ?

Εξεταζουμε το υψος της οροφης απο το οριστικη σταθμη του εδαφους με ΓΟΚ ή με ΝΟΚ?

Σαν ποσοστο υπερβασης δομησης τι βαζουμε?

 

Ευχαριστω.

Παιδια εχει κανεις καμια γνωμη γι αυτο?

[Pavlos33]

Με βάση το σώμα του νόμου μπορείς να θεωρήσεις τις υπόγειες στάθμες γενικώς με μειωτικό. Με βάση την εγκ. 4 δεν λαμβάνει μειωτικό το αυθαίρετο υπόγειο. 

Αφού δεν έχεις χιλιοστά για το συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα βάλεις αριθμητή την επιφάνεια του υπογείου (μαζί με όποια άλλη αυθαίρετη επιφάνεια που έχει Υ.Δ)  και παρανομαστή το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου.

[pipakos]

Σε συγκρότημα με ημιτελείς μεζονέτες με οικοδομική άδεια, με ολοκληρωμένο τον φέροντα οργανισμό και τις εξωτερικές τοιχοποιίες, έχει γίνει τακτοποίηση με τον 3843 από το 2010 με άλλο μηχανικό για αλλαγή χρήσης των υπογείων από ΒΧ σε ΚΧ, χωρίς όμως να πληρωθεί ποτέ ούτε μία δόση προστίμου. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να δηλώσει τα υπόγεια στον 4178 με σκοπό να τα πουλήσει κάποια στιγμή τακτοποιημένα και να πιάσει καλύτερη τιμή. Το πρόβλημα είναι ότι στα υπόγεια αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει τίποτα που να μαρτυράει κύρια χρήση και είναι προφανές ότι αυτή θα εγκατασταθεί εκ των υστέρων, δηλαδή μετά την κόκκινη γραμμή του Ιουλίου του 2011, συν τις όποιες εργασίες για το ξεμπάζωμα καθώς σήμερα τα υπόγεια είναι τελείως θαμμένα κι έτσι θα φαίνονται και στις φωτογραφίες. Οι εργασίες αυτές θα πρέπει να γίνουν στο σύνολό τους από τους νέους ιδιοκτήτες καθώς ο σημερινός ισχυρίζεται ότι δεν έχει την οικονομική δυνατότητα.

Θα προχωρούσατε την τακτοποίηση με τον 4178? Θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως «αποδεικτικό» του χρόνου αλλαγής χρήσης του υπογείου η δήλωση του 3843 του συναδέλφου σε περίπτωση καταγγελίας κατά τη διάρκεια των μελλοντικών εργασιών? Αν τελικά δεν γίνει η νέα υπαγωγή στον 4178 πώς θα γίνει η ακύρωση της δήλωσης του 3843 στην ΥΔΟΜ?

[pipakos]

Επαναδιατυπώνω τη σημαντική ερώτηση:

Θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως «αποδεικτικό» του χρόνου αλλαγής χρήσης υπογείου χωρίς εγκατεστημένη ακόμα χρήση η δήλωση του 3843 άλλου μηχανικού που έγινε προ Ιουλίου 2011 και που τελικά δεν προχώρησε? Είναι αρκετό αυτό ή είναι απαραίτητο να γίνουν κάποιες εσωτερικές εργασίες διαμόρφωσης του υπογείου πριν τη δήλωση?

Κανείς γενναίος με άποψη για αυτό το ερώτημα??
 

[nik]

Η αλλαγή χρήσης υπογείου μπορεί να δηλωθεί και στο Ε9 με την χρήση που θες και ημερομηνία αυτή που θες για παλαιότητα χωρίς να μπλέκεις παραπέρα.

 

Τώρα αν θες να το κάνεις με 3843/10, και εγώ είχα την ίδια απορία για δική μου περίπτωση όπου δεν μπορούσα να πειράξω Ε9 γιατί πουλήθηκε η ιδιοκτησία μου. Η ΥΔ του ιδιοκτήτη που έχει θεωρηθεί στην πολεοδομία...είναι δημόσιο έγγραφο ?

 

Υ.Γ. Τι εννοείς δεν προχώρησε, κατατέθηκε φάκελος στην πολεοδομία για τον 3843 ?

[pipakos]

Κατατέθηκε φάκελος στην πολεοδομία για τον 3843 αλλά δεν πληρώθηκε ούτε μία δόση. Άρα πρέπει να μεταφερθεί στον 4178, αν και το υπόγειο αυτή τη στιγμή είναι γιαπί, δηλαδή χωρίς εγκατεστημένη χρήση. Θα μπορούσε δηλαδή ο ιδιοκτήτης να μην το δηλώσει καθόλου, έλα όμως που θέλει. Το θέμα είναι εγώ το προχωράω έτσι όπως είναι?

Στο Ε9 (αν θυμάμαι καλά) γράφουμε την ημερομηνία κατασκευής του υπογείου, όχι εγκατάστασης της χρήσης του, εκτός αν κάνω λάθος (θα το ξανακοιτάξω). Η ΥΔ του ιδιοκτήτη που έχει θεωρηθεί στην πολεοδομία μου φαίνεται δύσκολο να μπορεί να περάσει ως δημόσιο έγγραφο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι για πολλούς λόγους δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό παλαιότητας του 4178.

Επίσης θα σε συμβούλευα να πεις στο συγκεκριμένο ιδιοκτήτη ...."γειά" διότι έχεις πολλές πιθανότητες να μπλέξεις σοβαρά, αποκομίζοντας σήμερα λίγα ευρώ!!!

[pipakos]

Τελικά τον έπεισα ή να κάνει κάποιες εργασίες πρώτα "νύχτα" (διαμορφώσεις, ξεμπαζώματα, ηλεκτρικά, υδραυλικά κτλ) μέχρι τον Φλεβάρη και να το δηλώσει μετά ή να μην το δηλώσει καθόλου. Τώρα αν πάει αλλού, τι είχαμε τι χάσαμε...

[Πάνος]

Καλημερα,

σιγουρα εχει ερωτηθει ξανα αλλα δε το βρισκω:

Αυθαιρετο υπογειο σε κτηριο κατοικιων ως τι ειδος χρησης δηλωνεται

 

Αλλη κατοικια ή Υπηρεσιες?

 

Ευχαριστω

Edited July 31, 2014 at 08:24 πμ by Πάνος

[pipakos]

Αν και το αυθαίρετο υπόγειο έχει χρήση κατοικίας ή αποτελεί βοηθητικό χώρο κάποιας/ων από τις κατοικίες, τότε μπαίνει Άλλη κατοικία.

Edited July 31, 2014 at 11:58 πμ by pipakos