tetris Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2016 Αν μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης, κάνεις υπαγωγή "προς έκδοση" και προχωράς σε άδεια Link to comment Share on other sites More sharing options...
kioanni Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2016 Καλημέρα! Ημιυπόγειο από την άδεια με αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα, παίρνει μειωτικό συντελεστή λόγω στάθμης; Οι 3 όψεις έχουν έδαφος σε απόσταση < 1.50 από την πλάκα οροφής του, ενώ η πρόσοψη είναι "ανοικτή" από όπου πραγματοποιείται και η είσοδος.. Παίρνει 0,50 λόγω (ημι)υπόγειας στάθμης; Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2016 εαν τα υψόμετρα των πλακών συμφωνούν με άδεια και είναι <1.50μ από τη φυσική στάθμη τότε παίρνουν μειωτικό, ελέγχεις και ξεμπαζώματα και τα βάζεις με αναλυτικό Link to comment Share on other sites More sharing options...
VITO_COR Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2017 (edited) Καλημέρα σας !!! Θα ήθελα τη βοήθεια σας στο εξής θέμα: Σε διώροφη οικοδομή (ισόγειο και α΄ όροφος) με οικοδομική άδεια ο ιδιοκτήτης δημιούργησε υπόγειο και το χρησιμοποιεί ως δύο θέσεις στάθμευσης . Αρχικά, το ερώτημα είναι πως δημιουργήθηκε ...? Η πλάκα του ισογείου ήταν υπερηψωμένη από το έδαφος (προκύπτει και από την τομή της Ο.Α.) και ξεμπάζωσε κάτω από την πλάκα του ισογείου και δημιουργήθηκε αυτός ο χώρος . . . Επίσης, να σημειωθεί πως υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας επί του ακινήτου και ο ιδιοκτήτης είναι ένας. Στη σύσταση και στα συμβόλαια δεν αναφέρεται πουθενά το θέμα υπογείου. . . (η δημιουργία του υπογείου πραγματοποιήθηκε χρόνια μετά τα συμβόλαια. . .) . Συνεπώς, δεν υπάρχουν χιλιοστά για το υπόγειο . . . (λογικό). Τα χιλιοστά που υπάρχουν είναι για τις δύο ιδιοκτησίες στο ισόγειο, τη μία στον ά οροφο και δικαίωμα υψούν (να σημειωθεί πως με τους όρους δόμησης της εποχής είχε εξαντληθεί η δόμηση και ούτε με τους σημερινούς δικαιούται μελλοντικό όροφο). [ στο χώρο του υπογείου διακρίνονται και τα πάνω μέρη των πεδίλων . . .] Τακτοποιείται ο χώρος αυτός ??? Πως θα το αντιμετωπίζατε??? Με την τεκμηρίωση χρόνου κατασκευής τι γίνεται ??? Edited Φεβρουάριος 7 , 2017 by VITO_COR Link to comment Share on other sites More sharing options...
VITO_COR Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2017 Καμιά βοήθεια επί του θέματος . . . ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2017 προφανώς άμα η κατασκευή έγινε πριν τον 6/11 τακτοποιείται...για το χρόνο κατασκευής πιθανόν θα βοηθήσει η δήλωση Ε9 όπου κάποιο έτος κατασκευής θα δηλώνεται, με τη δική σου εμπειρία θα κρίνεις το κατα πόσο ο ΦΟ είναι συνεχής και ενιαίος με το νόμιμο για να το χρησιμοποιήσεις σαν στοιχείο παλαιότητας. καλό είναι μετα την τακτοποίηση να τροποποιηθεί και ή σύσταση και να συμπεριληφθεί ο νέος χώρος και να δωθούν χιλιοστά κτλ. από πλευράς αντιμετώπισης θα το δήλωνα με ΥΔ με μειωτικο συντελεστή και αναλυτικο για ξεμπαζώματα κτλ...ένας άλλος τρόπος θα ήταν να νομιμοποιήσεις το υπόγειο με έκδοση άδειας εφόσον δεν έχεις παραβάσεις που να το απαγορεύουν (δήλωση στον 4178 και έκδοση άδιεας νομιμοποίησης) Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2017 Υπήρχε κάπου ένα κείμενο με όλες τις περιπτώσεις υπογείων, θυμάται ή το έχει κανείς; Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2017 Το υπόγειο κατασκευάστηκε μαζί με το υπόλοιπο κτίριο. Κατασκευή εκ των υστέρων(???) εντός νομίμου περιγράμματος, δεν νοείται. Τα υπόγεια συνήθως θεωρούνται κοινόχρηστοι χώροι ή παρακολουθήματα, και ως εκ τούτου δεν παίρνουν ποσοστά. Η σύσταση οριζοντίων, μπορεί να τροποποιηθεί οποτεδήποτε, αρκεί να έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσίες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
VITO_COR Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2017 (edited) Η τακτοποίηση θα γίνει : με ΥΔ με μειωτικό συντελεστή για τα τ.μ. του υπογείου χώρου (ο οποίος δημιουργήθηκε εκ των υστέρων...) + αναλυτικός για της εργασίες που χρειάστηκαν για να δημιουργηθεί ο χώρος αυτός? ή με ΥΔ με μειωτικό συντελεστή για τα τ.μ. του υπογείου μόνο ή μόνο με αναλυτικό και τίποτα άλλο ? Πρόκειται για υπόγειο χώρο ο οποίος δημιουργήθηκε εκ των υστέρων ... Θεωρείται ότι έχει υπέρβαση δόμησης αυτός ο χώρος (είναι υπόγειος ενιαίος εντός νομίμου περιγράμματος και χρησιμοποιείται ως παρκινγκ) ??? Όσον αφορά την στατική επάρκεια + ΔΕΔΟΤΑ δεν νομίζω να έχει πρόβλημα , αφού πρόκειται για κατοικίες . . . Σωστά ? Edited Φεβρουάριος 8 , 2017 by VITO_COR Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2017 σου απάντησα συνάδελφε , έχεις ΥΔ μειωτικού συντελεστή (είτε κατοικία είτε αποθήκες είτε γκαράζ και εφόσον έχουν τηρηθεί τα υψόμετρα των νόμιμων πλακών ) ,και αναλυτικό υποχρεωτικά για τα πέριξ του υπογείου όπως ξεμπάζωματα, ράμπα για τα αυτοκίνητα ή τοιχεία αντιστήριξης και ότι άλλο δεν υπάρχει στην άδεια. εναλλακτικά για να μην πληρώνει πρόστιμο ο ιδιοκτήτης και να πληρώνει εσένα μπορείς να του βγάλεις άδεια νομιμοποιήσης του υπογείου (αφού τσεκάρεις οτι δεν έχεις παράβαση της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας), θα του κάνεις ένταξη στο 4178 και θα πληρώσει μόνο το παράβολο και μετα θα επιλέξεις το προς έκδοση άδειας...δες τι τον συμφέρει περισσότερο (πχ αν το πρόστιμο είναι μεγαλύτερο από την αμοιβή σου για την έκδοση άδειας και το παράβολο τότε επιλέγεις νομιμοποιηση). ΔΕΔΟΤΑ έχεις αφού πρόκειται για κατοικίες Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα