[Α18] Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)

[ΚΑΝΑ]

θεωρείς ως παράβαση

1. το ξεμπάζωμα και

2. την αλλαγή χρήσης όσον τ.μ μετατράπηκαν σε κατοικία

 ρυθμίζοντάς τα (αυτά τα τ.μ) ως Υ.Δ με μειωτικό συνταλεστή

 

(τα ίδια αυτά τ.μ της κατοικίας τα λαμβάνεις ως υπέρβαση σ.δ

για κατάταξη  της κατηγορίας αυθαιρεσιών σου- ως 4ή 5 αναλόγως του ποσοστού -δικαιωμάτων συν/σίας κλπ)

[Zanvalor Yorenas]

έχεις δίκιο. Σε ευχαρηστώ για την απάντηση

[deskar]

Καλημέρα παιδιά!Έχω περίπτωση υπογείου που στην άδεια είχε δηλωθεί αποθήκη και στην πραγματικότητα έχει γίνει υπόγειος χώρος στάθμευσης στην ίδια στάθμη?Πρέπει να το βάλω με μειωτικό ή η χρήση και πάλι βοηθητική είναι οπότε και κάνω μόνο 1 πολεοδομική παράβαση για την αλλαγή χρήσης?

[danaikaterina]

Έχεις αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική. Θα πάει με αναλυτικό

[dimitris GM]

και, δηλαδη,
τι διαφορα εχει η αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε χωρο σταθμευσης αυτοκινητου ή των ποδηλατων της οικογενειας ή και της "ναχα μια ΥΑΜΑΧΑ" και πρεπει να τακτοποιηθει...
[δεν με νοιαζει πώς και με πόσα...]

 

σε  ολες τις  περιπτωσεις "αποθηκευεται κατι"

 

 

υγ

Στο επομενο διαστημα θα απαιτηθει η εκδοση    νεου   νομου περι
"τακτοποιησης αυθαιρετων διαταξεων του νομου περι τακτοποιησης αυθαιρετων"

Edited Οκτώβριος 4 , 2016 by dimitris GM

[manolisorf]

Συναδελφοι καλησπερα, σε εντός οικισμου ισόγεια κατοικία εμβαδου 100 τμ με υπογειο 50τμ. Κατά την φάση κατασκευής και λόγω της κλίσης του εδάφους το υπογειο δεν έγινε στη προβλεπόμενη από την Ο.Α θέση αλλά στο άλλο μισό πάλι 50τμ (εντός περιγραμματος). Μπορεί να δηλωθεί ως κατηγορία 3 η παει ως ΥΔ με μειωτικο ολα τα τετραγωνικα?

[killertomato]

έχεις λοιπόν τμήμα υπογείου που δεν κτίστηκε και αυθαίρετο υπόγειο, θα πρότεινα ΥΔ με μειωτικό

[Αλέξανδρος]

Καμία υπέρβαση δόμησης. Κατηγορία 3 για αλλαγή θέσης ή αναλυτικό

[tzankan]

Ερώτηση συνάδελφοι:

 

Σε μεζονέτα, άδεια πρό του 2004, υπάρχει ένας όροφος βοηθητικής χρήσης (φαίνεται στην άδεια ως στάθμευση/λεβητοστάσιο/αποθήκες) και ένα ακόμα μικρότερο υπόγειο (ανάμεσα από τα πέδιλα που δεν φαίνεται πουθενά στα σχέδια αδείας).
Το πρώτο μόνο, δλδ ο όροφος βοηθητικής χρήσης είναι πλέον διαμέρισμα και έχει περαστεί στον Ν.3843/10.  Επίσης είναι και ξεμπαζωμένο (λιγότερο από 1μ διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου).  Το δευτερο μικρότερο υπόγειο θα το τακτοποιήσω με τον 4178/13.

 

1.  Το πρώτο υπόγειο το θεωρώ νομίμως υφιστάμενο πλέον αφού έχει τακτοποιηθεί με τον 3843/10.  Ναι;

2.  Αφού πλέον το υπόγειο αυτό έχει τακτοποιηθεί ως ανωτέρω, τα ξεμπαζώματα που είναι <1.00μ, τα πάω με Κατηγορία 3.  Σωστά;
3.  Το 2ο υπόγειο ανάμεσα από τα πέδιλα, έχει τμήμα εκτός περιγράμματος και τμήμα εντός.  Το τμήμα εκτός περιγράμματος το πάω με Υ.Δ. και το τμήμα εντός περιγράμματος το πάω χωρίς Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή.  Σωστά;
3.α  Το 2ο υπόγειο απαγορεύεται κατά ΓΟΚ.  Σημαίνει κάτι αυτό;  Μήπως πρέπει να το πάω χωρίς μειωτικό συντελεστή ή να το πάω με Υ.Δ.;  Θα ήταν σωστό να κάνει κανείς το συλλογιστικό άλμα και να πει ότι αφού πλέον έχει τακτοποιηθεί το υπόγειο (με Ν.3843/10) ως κύρια χρήση, το 2ο υπόγειο είναι στην πράξη 1ο υπόγειο;

3.β  Το 2ο υπόγειο είναι χαμηλότερο από 2.20μ.  Μπαίνει απλά ΚΑΙ στην Κατηγορία 3 για παράβαση Κτιριοδομικού, Σωστά;  Ή άρα πάει με αναλυτικό;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Οκτώβριος 25 , 2016 by tzankan

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1.  Το πρώτο υπόγειο το θεωρώ νομίμως υφιστάμενο ΑΠΛΩΣ ΤΟ ΘΕΩΡΕΙΣ ΡΥΘΜΙΣΜΕΝΟ ΜΕ ΤΟΝ Ν.3843 πλέον αφού έχει τακτοποιηθεί με τον 3843/10.  Ναι; ΔΕΝ ΘΑ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΕΝΤΑΞΗ, ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ Η' ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ ΑΥΤΟΥ ΣΤΟΝ Ν.4178, ΑΝ Η ΑΥΤΟΨΙΑ ΣΟΥ ΔΕΙΞΕΙ ΟΤΙ, ΕΧΟΥΝ ΡΥΘΜΙΣΤΕΙ ΜΕ ΤΟΝ Ν.3843 ΤΑ ΣΩΣΤΑ Τ.Μ. ΤΟΥ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ ΧΩΡΟΥ....

2.  Αφού πλέον το υπόγειο αυτό έχει τακτοποιηθεί ως ανωτέρω, τα ξεμπαζώματα που είναι <1.00μ, τα πάω με Κατηγορία 3.  Σωστά; ΩΣ ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ, ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΤΗΣ ΟΠΟΙΑΣ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΕΙ ΜΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟ. ΜΑΖΙ ΜΕ ΤΟ ΞΕΜΠΑΖΩΜΑ ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΒΑΛΕΙΣ ΚΑΙ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΑΛΛΗ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑ ΕΝΤΑΣΣΕΤΑΙ ΣΤΙΣ ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ Π.Χ. ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΠΑΡΑΘΥΡΟΥ ΣΕ ΠΟΡΤΑ Κ.ΛΠ.

3.  Το 2ο υπόγειο ανάμεσα από τα πέδιλα, ΩΡΑΙΟΣ Ο ...ΜΑΣΤΟΡΑΣ!!! έχει τμήμα εκτός περιγράμματος και τμήμα εντός.  Το τμήμα εκτός περιγράμματος το πάω με Υ.Δ. ΩΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΧΩΡΟΥ ΜΕ ΜΕΙΩΤΙΚΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΚΑΙ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΩΣ ΩΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ και το τμήμα εντός περιγράμματος το πάω ΩΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΧΩΡΟΥ ΜΕ ΜΕΙΩΤΙΚΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ χωρίς Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή.  Σωστά;

3.α  Το 2ο υπόγειο απαγορεύεται κατά ΓΟΚ.  Σημαίνει κάτι αυτό;  ΟΧΙ Μήπως πρέπει να το πάω χωρίς μειωτικό συντελεστή ή να το πάω με Υ.Δ.;  Θα ήταν σωστό να κάνει κανείς το συλλογιστικό άλμα και να πει ότι αφού πλέον έχει τακτοποιηθεί το υπόγειο (με Ν.3843/10) ως κύρια χρήση, το 2ο υπόγειο είναι στην πράξη 1ο υπόγειο;

3.β  Το 2ο υπόγειο είναι χαμηλότερο από 2.20μ.  Μπαίνει απλά ΚΑΙ στην Κατηγορία 3 για παράβαση Κτιριοδομικού, ΟΧΙ Σωστά;  Ή άρα πάει με αναλυτικό; ΟΧΙ