danaikaterina Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 6 , 2017 Εφόσον μπορεί να υπαχθεί (δεν ξέρω αν έχεις πρόβλημα με επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο) θα πάει με αναλυτικο Link to comment Share on other sites More sharing options...
michael_civil Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 Συνάδελφοι καλημέρα. Οικοδομή εντός σχεδίου πόλεως. Ο Α' και Β' όροφος ανεγέρθηκαν κατά το έτος 1977 (ΓΟΚ 73) - προσθήκη καθ ύψος σε ισόγειο προ του 55 (με οικοδομική άδεια). Στις κατόψεις της οικοδομικής αδείας αποτυπώνονται οι εξώστες άνωθεν του κοινόχρηστου χώρου (δρόμος σχεδίου πόλεως) και έρκερ πλάτους 0,40μ. Κατά την αυτοψία όλα σύμφωνα με οικοδομική άδεια εκτός το ΚΡΙΣΙΜΟ: Αντί για έρκερ πλάτους 0,40μ και μήκους 5,00μ, τζαμαρία πλατους 0,80μ και μήκους 5,00μ. Τακτοποιείτια η υπέρβαση; Αν ναι, τι κατηγορία είναι η παράβαση; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων, Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 Για υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 δεν μπορείς αφού τα επιπλέον 40 εκ αυθαίρετης επέκτασης του έρκερ βρίσκονται άνωθεν κοινόχρηστου δρόμου. Σήμερα η οικοδομική-ρυμοτομική γραμμή ταυτίζεται με αυτή της άδειας; Έκανες τοπογραφικό; Link to comment Share on other sites More sharing options...
michael_civil Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 Για υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 δεν μπορείς αφού τα επιπλέον 40 εκ αυθαίρετης επέκτασης του έρκερ βρίσκονται άνωθεν κοινόχρηστου δρόμου. Σήμερα η οικοδομική-ρυμοτομική γραμμή ταυτίζεται με αυτή της άδειας; Έκανες τοπογραφικό; Ναι βέβαια. Η οικοδομική και ρυμοτομική ταυτίζεται. Στην τοπογραφική μου αποτύπωση, το κτίριο είναι 10εκ μέσα από τη ρυμοτομική γραμμή, οπότε τα 70εκ της τζαμαρίας καταλαμβάνουν κοινόχρηστο χώρο (άνωθεν δρόμου σχεδίου πόλεως). Αναρωτιέμαι αν αυτό παίρνει εξαίρεση από κατεδάφιση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 δεν ρυθμίζεται όπως είναι κλειστό με τη τζαμαρία Αν όμως βγάλεις την τζαμαρία μπορείς να το ρυθμίσεις ως εξώστη Link to comment Share on other sites More sharing options...
michael_civil Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 δεν ρυθμίζεται όπως είναι κλειστό με τη τζαμαρία Αν όμως βγάλεις την τζαμαρία μπορείς να το ρυθμίσεις ως εξώστη Ναι αυτό το ξέρω είναι μάλιστα κατηγορία 3 θα έλεγα. Εξαίρεση από κατεδάφιση πάντως μου φαίνεται λίγο τραβηγμένο. Περιμένω σχόλια και προβληματισμούς Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 αφού ρυθμίζεται εξαιρείται και από την κατεδάφιση Link to comment Share on other sites More sharing options...
michael_civil Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 αφού ρυθμίζεται εξαιρείται και από την κατεδάφιση Υποψιάζομαι ότι δεν το εξέφρασα σωστά. Αν μπορεί να γίνει εξαίρεση από κατεδάφιση της κατασκευής ως έχει σήμερα, χωρίς καθαίρεση της τζαμαρίας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 (edited) Ο άλλος τρόπος εξαίρεσης από την κατεδάφιση είναι αυτή η αυθαιρεσία να πληροί τα κριτήρια του Ν 1512 άρθρο 9 υ.γ που αν δεν κάνω λάθος ένα απ' τα κριτήρια είναι η κατεδάφιση του να προκαλεί υπέρμετρο κόστος στον ιδιοκτήτη ...να μην βλάπτει την πόλη κτλ Edited Μάρτιος 15 , 2017 by ΚΑΝΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2017 (edited) Ενδεχομένως να μπορεί να γίνει νομιμοποίηση με διατάξεις ΝΟΚ για κλειστούς εξωτερικούς εξώστες (έρκερ) εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις (πλάτος δρόμου τουλάχιστον 8 μ και υψομετρική διαφορά τουλάχιστον 5 μ από το πεζοδρόμιο). Βεβαίως πρώτα πρέπει να υπολογιστεί το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για να δει ο ιδιοκτήτης αν συμφέρει να έχει το έρκερ ή αν καθαιρέσει τη τζαμαρία όπως λέει και Βασίλης παραπάνω (με τις καλησπέρες μου). Edited Μάρτιος 15 , 2017 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα