Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 ναι είναι από τα θέματα που μας απασχόλησαν έντονα και στο ν. 4014 και υπάρχουν 2 "γραμμές" . Η μια λέει ότι ο εξώστης ως μη κ.χ δεν επηρεάζει τα μεγέθη που καλύπτει η βεβαίωση. Η άλλη άποψη λέει ότι ο εξώστης είναι κοινόκτητο τμήμα του κτιρίου, αλλά προσομοιάζεται σαν "ατυπη" αποκλειστική χρήση σε κάθε διαμέρισμα. Παράτυπα, θα το έλεγα παρακολούθημα του διαμερίσματος για να δώσω τη "λογική" της άλλης άποψης. άρα με βάση την δεύτερη άποψη, οφείλει να πληροί τις νόμιμες διαστάσεις. Προσωπικά θα το ρύθμιζα. Το κόστος δεν είναι μεγάλο μπροστά στο όφελος που προκύπτει και δεν αξίζει να το ρισκάρεις "ακροβατώντας" στο γράμμα του νόμου κάτι που είναι αρκετά επισφαλές. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2014 Παύλο σε ευχαριστώ και πάλι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
batzmav Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 Καλησπέρα συνάδελφοι,σε 2οροφη μονοκατοικία με υπόγειο (του 78 άδεια) υπάρχει εξώστης περί τα 10 τ.μ. στον πρώτο όροφο που δε φαίνεται στα σχέδια καθώς και 2 αποθηκούλες περί τα 10 τ.μ. στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου που επίσης είναι αυθαίρετες.Μπορώ να δώσω βεβαίωση χωρίς να προχωρήσει ο ιδιοκτήτης σε τακτοποίηση ή υπάρχει υπέρβαση δόμησης στην πρώτη περίπτωση και κάλυψης στη δεύτερη? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 Σε τετραόροφη με υπερυψωμένο ισόγειο. Φτιάχτηκαν εξώστες που δεν είχε. Υψος ως την πρασιά 1,5μ. Σκεφτόμουν να δώσω βεβαίωση διαβάζοντας όμως "το δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια", το ξανασκέφτηκα οπότε τακτοποιώ, το ευτύχημα ότι οι δύο ιδιοκτησίες του ισογείου είναι του ίδιου ιδιοκτήτη οπότε κάνω μιά δήλωση. Πως όμως θα τους δηλώσω? σαν κατασκευή με αναλυτικό, οπότε αφού και των δύο το κόστος δεν ξεπερνά τα 15. σαν μία παράβαση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 (edited) Καλησπέρα συνάδελφοι,σε 2οροφη μονοκατοικία με υπόγειο (του 78 άδεια) υπάρχει εξώστης περί τα 10 τ.μ. στον πρώτο όροφο που δε φαίνεται στα σχέδια καθώς και 2 αποθηκούλες περί τα 10 τ.μ. στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου που επίσης είναι αυθαίρετες.Μπορώ να δώσω βεβαίωση χωρίς να προχωρήσει ο ιδιοκτήτης σε τακτοποίηση ή υπάρχει υπέρβαση δόμησης στην πρώτη περίπτωση και κάλυψης στη δεύτερη? Στη μονοκατοικία υπάρχει σύσταση ή αποτελεί ένα κτίριο; Αν ισχύει το δεύτερο, δεν θα δώσεις βεβαίωση αν δεν ρυθμίσεις όλες τις αυθαιρεσίες εντός του ακινήτου. Σε τετραόροφη με υπερυψωμένο ισόγειο. Φτιάχτηκαν εξώστες που δεν είχε. Υψος ως την πρασιά 1,5μ. Σκεφτόμουν να δώσω βεβαίωση διαβάζοντας όμως "το δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια", το ξανασκέφτηκα οπότε τακτοποιώ, το ευτύχημα ότι οι δύο ιδιοκτησίες του ισογείου είναι του ίδιου ιδιοκτήτη οπότε κάνω μιά δήλωση. Πως όμως θα τους δηλώσω? σαν κατασκευή με αναλυτικό, οπότε αφού και των δύο το κόστος δεν ξεπερνά τα 15. σαν μία παράβαση? Οι αυθαίρετοι εξώστες ανήκουν σε ποιο διαμέρισμα? Γιατί αναφέρεις ιδιοκτήτη του ισογείου; Edited Φεβρουάριος 5 , 2014 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
batzmav Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 Pavlo,στη μονοκατοικία υπάρχει σύσταση,ο πελάτης μου κατέχει το υπόγειο και ισόγειο ενώ το οικόπεδο είναι εξαδιαιρέτου. Μπορώ να δώσω βεβαίωση δηλαδή χωρίς ρύθμιση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 ο εξώστης του 1ου ορόφου δεν αφορά το ισόγειο. Αφορά το διαμέρισμα του ορόφου. Άρα το ένα θέμα ξεκαθαρίζεται. Οι αποθήκες στον Κ.Χ πάλι δεν σχετίζονται με την βεβαίωση μεταβίβασης για το διαμέρισμα. Μήπως όμως έχουν οριστεί αποκλειστικές χρήσεις ή παρακολουθήματα ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
batzmav Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 Λάθος αρχική διατύπωση,μονοκατοικία με υπόγειο,υπερυψωμένο ισόγειο και όροφος.Ο εξώστης είναι στο ισόγειο του πελάτη. Όσο για το αν έχουν οριστεί ή όχι δε το γνωρίζω αλλά θα το ψάξω,ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 άρα προς το παρόν έχεις να ρυθμίσεις τον εξώστη του διαμερίσματος και να διαβάσεις προσεκτικά τη σύσταση μήπως ορίζει αποκλειστική χρήση στο διαμέρισμα και ενδεχομένως κάποια αποθήκη να του ανήκει ακόμη και ως παρακολούθημα. Τα ξαναλέμε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
batzmav Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2014 Δηλαδή ο εξώστης αποτελεί υπέρβαση δόμησης?Δε μπορώ να δώσω βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση,Καλώς ευχαριστώ.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα