Απόκλιση επί του εμβαδού ±10% για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα

[katrmp]

αν δεν υπάρχει

[Didonis]

αν είχε αγοραστεί ώς 4200, είχε βγάλει άδεια π.χ το 2004 ώς 4200 και τώρα θέλει να κάνει τακτοποιήσεις κάποιων αυθαίρετων κατασκευών δημιουργει κάποιο πρόβλημα το 3800?

 

ΟΦΦ ΤΟΠΙΚ

Δεν αφορούν όλα τα θέματα τα αυθαίρετα. Παρακαλώ βάλε το ερώτημα σου σε σωστή ενότητα ή σχετικό θέμα.

Edited October 10, 2013 at 04:48 μμ by Didonis

[ethan]

Συνάδελφοι να ρωτήσω και εγώ κάτι :

 

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 5700 τ.μ άρτιο και οικοδομήσιμο εκδόθηκε άδεια το 2011 με εξαντλημένη τη δόμηση. 

Δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες ακόμα και σήμερα που το μετράω για κτηματολόγιο το βρίσκω 5560τ.μ επειδή έχει παραχωρήσει ένα τμήμα ως δίοδο σε γείτονα.

Ενώ δεν χάνει την αρτιότητα, αλλάζουν όμως τα πάντα όσον αφορά τις μελέτες και η επιτρεπόμενη δόμηση είναι μικρότερη από αυτήν που είχε υπολογιστεί αρχικά. 

Τι γίνεται σ αυτήν την περίπτωση; Μας καλύπτει το 10% της απόκλισης, ή επειδή ακόμα δεν έχει κτιστεί η οικοδομή πρέπει να γίνει αναθέωρηση στην άδεια;

[an@stas1a]

Σύμφωνα με το ν4178, δεν χρειάζεται να κάνεις αναθεώρηση της αδείας, αφού η διαφορά στην επιφάνεια του γηπέδου,είναι μέσα στην αποδεκτή απόκλιση 10% και δεν θίγεται η αρτιότητα.

 

Προσωπικά θα το φοβόμουν λίγο αφού οι εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει ακόμη.

Καλύτερα να ρωτήσεις στην ΥΔΟΜ, αφού όλοι οι νόμοι μας είναι πυθιακής μορφής!

 

Μου έτυχε σε οικόπεδο εντός οικισμού να κάνω αναθεώρηση με μικρή απόκλιση στο οικόπεδο και δεν χρειάστηκε αλλαγή του συμβολαίου. Το κτίσμα ήταν νομίμως υφιστάμενο και δεν υπήρχε κάποια προσθήκη για να δω αν θα δεχόντουσαν επιφάνεια μεγαλύτερη (υπέρβαση σ.δ.) σύμφωνα με το παλιό τοπογραφικό και όχι το νέο.

Edited July 9, 2014 at 01:14 μμ by an@stas1a

[dimitrispsi]

...έχει παραχωρήσει ένα τμήμα ως δίοδο σε γείτονα...

 

Αυτό πώς έγινε; Με συμβόλαιο; Και τι αναφέρει το συμβόλαιο; Είναι κατάτμηση και πώληση προς συνένωση με όμορο; Έχουν κάνει κάποια δουλεία διόδου;

Έγινε δια λόγου (ή με ιδιωτικό συμφωνητικό); Αν ναι, μήπως ο γείτονας έχει πχ περιφράξει, άρα μιλάμε για αυθαίρετη κατασκευή στο δικό "μας" γεωτεμάχιο;

Είμαστε εκτός σχεδίου, δεν παίζουμε με αυτά!

[ethan]

Μετέφερε την συρματοπερίφραξη του προκειμένου να παραχωρήσει κάποια μέτρα σε γείτονα να περνάει να μπαίνει στην ιδιοκτησία του.

 

Δεν έχει συστήσει δουλειά, μόνο δια λόγου παραχώρηση και μου κάνει εντύπωση που το κτηματολόγιο στην ανάρτηση σε εκείνο το τμήμα έχει επεκτείνει το ΕΚ του αγροτικού δρόμου και σε αυτό το τμήμα που στην ουσία έχει παραχωρήσει ο ιδιοκτήτης άτυπα.

 

Αν όμως παίξει πρόβλημα με την άδεια, ρόδες στο σύρμα και ξανακούνημα την βλέπω την ιστορία!

[tetris]

Για να κατοχυρωθεί ο πελάτης σου, να προβεί ΠΡΙΝ την έναρξη των εργασιών σε σύσταση δουλείας. Το κτημ/γιο αποτυπώνει ό,τι "βλέπει" να υπάρχει. Συνεπώς με τη σύσταση δουλείας και την καταχώριση στο κτημ/γιο, είναι Ο.K. 

Μην ξεχνάς ότι ο ε.δ. ελέγχει ΚΑΙ τις πλάγιες αποστάσεις.

[GEORGE MICHEAL]

Συμφωνώ με τον Τετρις Τι σε εμποδίζει να το δείξεις στο τοπογραφικό σου όπως ήταν , πριν την δια λόγου παραχώρηση , αποτυπώνοντας και τα υπάρχοντα σήμερα συρματατοπλέγματα  , μέχρι να γίνει , αν γίνει ποτέ η δουλεία διόδου ? 

[dsworks]

Και να μην γίνει ποτέ η δουλεία, αυτή τη στιγμή υπάρχει ένα τμήμα ιδιόκτητο το οποίο το Κτηματολόγιο το δείχνει δρόμο (ΕΚ). Αυτό πρέπει να διορθωθεί πρώτα από όλα.

[katrmp]

Σύμφωνα με το ν4178, δεν χρειάζεται να κάνεις αναθεώρηση της αδείας, αφού η διαφορά στην επιφάνεια του γηπέδου,είναι μέσα στην αποδεκτή απόκλιση 10% και δεν θίγεται η αρτιότητα.

 

 

1.και αν θιγόταν η αρτιότητα? δηλαδή άδεια 2007 με 4020τ.μ που ήταν οι τίτλοι από πολύ παλιά, που άν μετρηθεί είναι 3940?

2. είναι να τακτοποιηθούν κάποιες αυθαιρεσίες. Δεν είναι μέσα στα ανεκτά όρια?

3. το 2011 αγοράστηκε και όμορρο (μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο), 200τ.μ. Αυτό βοηθά? δηλαδή όταν έρθει το κτηματολόγιο να δειχθεί ώς ένα?

4. μπορεί και στην τακτοποίηση αυθαιρέτων να δειχθεί ένα?