Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Απόκλιση επί του εμβαδού ±10% για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα


Recommended Posts

  • Απαντήσεις 42
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

αν είχε αγοραστεί ώς 4200, είχε βγάλει άδεια π.χ το 2004 ώς 4200 και τώρα θέλει να κάνει τακτοποιήσεις κάποιων αυθαίρετων κατασκευών δημιουργει κάποιο πρόβλημα το 3800?

 

ΟΦΦ ΤΟΠΙΚ

Δεν αφορούν όλα τα θέματα τα αυθαίρετα. Παρακαλώ βάλε το ερώτημα σου σε σωστή ενότητα ή σχετικό θέμα.

Edited by Didonis
Link to comment
Share on other sites

  • 8 months later...

Συνάδελφοι να ρωτήσω και εγώ κάτι :

 

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 5700 τ.μ άρτιο και οικοδομήσιμο εκδόθηκε άδεια το 2011 με εξαντλημένη τη δόμηση. 

Δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες ακόμα και σήμερα που το μετράω για κτηματολόγιο το βρίσκω 5560τ.μ επειδή έχει παραχωρήσει ένα τμήμα ως δίοδο σε γείτονα.

Ενώ δεν χάνει την αρτιότητα, αλλάζουν όμως τα πάντα όσον αφορά τις μελέτες και η επιτρεπόμενη δόμηση είναι μικρότερη από αυτήν που είχε υπολογιστεί αρχικά. 

Τι γίνεται σ αυτήν την περίπτωση; Μας καλύπτει το 10% της απόκλισης, ή επειδή ακόμα δεν έχει κτιστεί η οικοδομή πρέπει να γίνει αναθέωρηση στην άδεια;

Link to comment
Share on other sites

Σύμφωνα με το ν4178, δεν χρειάζεται να κάνεις αναθεώρηση της αδείας, αφού η διαφορά στην επιφάνεια του γηπέδου,είναι μέσα στην αποδεκτή απόκλιση 10% και δεν θίγεται η αρτιότητα.

 

Προσωπικά θα το φοβόμουν λίγο αφού οι εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει ακόμη.

Καλύτερα να ρωτήσεις στην ΥΔΟΜ, αφού όλοι οι νόμοι μας είναι πυθιακής μορφής!

 

Μου έτυχε σε οικόπεδο εντός οικισμού να κάνω αναθεώρηση με μικρή απόκλιση στο οικόπεδο και δεν χρειάστηκε αλλαγή του συμβολαίου. Το κτίσμα ήταν νομίμως υφιστάμενο και δεν υπήρχε κάποια προσθήκη για να δω αν θα δεχόντουσαν επιφάνεια μεγαλύτερη (υπέρβαση σ.δ.) σύμφωνα με το παλιό τοπογραφικό και όχι το νέο.

Edited by an@stas1a
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

...έχει παραχωρήσει ένα τμήμα ως δίοδο σε γείτονα...

 

Αυτό πώς έγινε; Με συμβόλαιο; Και τι αναφέρει το συμβόλαιο; Είναι κατάτμηση και πώληση προς συνένωση με όμορο; Έχουν κάνει κάποια δουλεία διόδου;

Έγινε δια λόγου (ή με ιδιωτικό συμφωνητικό); Αν ναι, μήπως ο γείτονας έχει πχ περιφράξει, άρα μιλάμε για αυθαίρετη κατασκευή στο δικό "μας" γεωτεμάχιο;

Είμαστε εκτός σχεδίου, δεν παίζουμε με αυτά!

Link to comment
Share on other sites

Μετέφερε την συρματοπερίφραξη του προκειμένου να παραχωρήσει κάποια μέτρα σε γείτονα να περνάει να μπαίνει στην ιδιοκτησία του.

 

Δεν έχει συστήσει δουλειά, μόνο δια λόγου παραχώρηση και μου κάνει εντύπωση που το κτηματολόγιο στην ανάρτηση σε εκείνο το τμήμα έχει επεκτείνει το ΕΚ του αγροτικού δρόμου και σε αυτό το τμήμα που στην ουσία έχει παραχωρήσει ο ιδιοκτήτης άτυπα.

 

Αν όμως παίξει πρόβλημα με την άδεια, ρόδες στο σύρμα και ξανακούνημα την βλέπω την ιστορία!

Link to comment
Share on other sites

Για να κατοχυρωθεί ο πελάτης σου, να προβεί ΠΡΙΝ την έναρξη των εργασιών σε σύσταση δουλείας. Το κτημ/γιο αποτυπώνει ό,τι "βλέπει" να υπάρχει. Συνεπώς με τη σύσταση δουλείας και την καταχώριση στο κτημ/γιο, είναι Ο.K. 


Μην ξεχνάς ότι ο ε.δ. ελέγχει ΚΑΙ τις πλάγιες αποστάσεις.


Link to comment
Share on other sites

Συμφωνώ με τον Τετρις Τι σε εμποδίζει να το δείξεις στο τοπογραφικό σου όπως ήταν , πριν την δια λόγου παραχώρηση , αποτυπώνοντας και τα υπάρχοντα σήμερα συρματατοπλέγματα  , μέχρι να γίνει , αν γίνει ποτέ η δουλεία διόδου ? 

Link to comment
Share on other sites

Και να μην γίνει ποτέ η δουλεία, αυτή τη στιγμή υπάρχει ένα τμήμα ιδιόκτητο το οποίο το Κτηματολόγιο το δείχνει δρόμο (ΕΚ). Αυτό πρέπει να διορθωθεί πρώτα από όλα.

Link to comment
Share on other sites

Σύμφωνα με το ν4178, δεν χρειάζεται να κάνεις αναθεώρηση της αδείας, αφού η διαφορά στην επιφάνεια του γηπέδου,είναι μέσα στην αποδεκτή απόκλιση 10% και δεν θίγεται η αρτιότητα.

 

 

1.και αν θιγόταν η αρτιότητα? δηλαδή άδεια 2007 με 4020τ.μ που ήταν οι τίτλοι από πολύ παλιά, που άν μετρηθεί είναι 3940?

2. είναι να τακτοποιηθούν κάποιες αυθαιρεσίες. Δεν είναι μέσα στα ανεκτά όρια?

3. το 2011 αγοράστηκε και όμορρο (μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο), 200τ.μ. Αυτό βοηθά? δηλαδή όταν έρθει το κτηματολόγιο να δειχθεί ώς ένα?

4. μπορεί και στην τακτοποίηση αυθαιρέτων να δειχθεί ένα?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.